Harun bey gunaydin , Kentsel Donusumde yillardir buyuk bir haksizlik devam etmektedir .Muteahhitlerin , yasa ve yonetmelikleri gayet iyi bilmelerii ve onlardaki tum aciklari kendi cikarlarina gayet iyi kullanmalarina mukabil mulk sahiplerinin buyuk bir kismi elifi mertek sanmakta onun bunun akilina uymakta ve dolayisiyle hak kayiplari yasayip Kentsel Donusum magduru olmaktadirlar . Muteahhitlerin buyuk bir kisminin Avukat konusunda hicbir mali zorlugu bulunmamakta fakat kat malikleri gerek dogru Avukati bulma konusunda gerekse bunun yukleyecegi mali yuk konusunda bircok problemlerle yasamaktadir . Ya onun bunun tavsiyesiyle veya el yordamiyla hareket etmektedirler . Yani Kentsel Donusumde Muteahhit ile Kat Maliki nin haklarini mudafaa imkani acisindan buyuk bir ucurum vardir . Ne yazik ki Cevre Bakanligi buna seyirci kalmakta ve magdur vatandasin haklarini korumak konusunda ele gelir bir katki yapmamaktadir .( Inanmiyanlar ,Cevre Bakanliginin herhangi bir subesine gidip Kanuni haklari nin korunmasi yonunde bilgi ve yardim talebinde bulunsunlar/Bu gercegi ve elestirileri bazi( avukat ) kose yazilarinda da gorebilirsiniz .) Ne mutlu ki "Emlak Kulisi" ve onun bilgili elemanlari var , problemlerimize isik tutacak . Umarim asagidaki problemime de bir isik tutarsiniz . Durum sudur: Bildigim kadariyla "Bodrum Katlar "Ortak Kullanim Alanlaridir " ve Ortak Yerlerden her Kat Maliki , Arsa Payi oraninda kullanma hakkina sahiptir.Bodrum katlarda Kat Maliklerinin ihtiyaclarini karsilamak icin depolar yapilabilir . NE VARKI Muteahhit bu bodrum katinda her kat maliki icin bir Gardrop buyuklugunde depo verirken ,giris katinda ,kendi payina dusen dukkanlar icin ,neredeyse bir dairenin yarisi kadar ( her kat malikine verdiginin 30-35 kati ) depo ayirmistir . Bu dukkan depolarin ebatlarindan dolayi da bodrum katina sigabilecek tum otoparklarinbir kismini bahceye insaa etmektedir . Burada Muteahhitin yaptigi hinlik , bodrum katlarinin Emsal degerine girmedigi ve bu yuzden de Kat Maliklerinin , " Muteahhitin Emsal Paylasim Oranini ihlal ettigi " itiraz ve sikayetinde bulunamayacagi dusuncesidir . Sizce bu durumun kanuni midir ? Muteahhitin ,bodrum katta bu kadar (fahis ve orantisiz ) bir depoya sahip olmaya "Imar Kanunu " ve ilgili kanun ve yonetmelikler cevaz veriyormu ? Ne yapmamiz gerekiyor ? Insaat icin henuz Belediyeden onay alinmamistir ( proje asamasinda ) . Bu arada , bodrumdaki dukkan depolarina girisin disaridan veya dukkan icinden olmasi durumu degistirir mi ? Harun bey ,inaniyorum ki bu konuda kafasi karisik bircok okuyucunuz vardir .Dolayisiyle hem onlarin adina hemde kendi adima , vereceginiz ceyap icin sukranlarimi sunarken yasaarla ilgili yapmis olabilecegim hatalar icin herkesin hosgorusune siginiyorum .

mrb hocam kiracıma sms ile demirbaş bakımlarını yaptırması için msj atmıştım.ancak kiaracım yaptırmamakta israrlı sms 30 günlük ihtarı olarak kullanılabilir mi?yazılı ihtarname yerine geçer mi?

Tebernuş bey merhaba, uyap satış üzerinden satışı gerçekleşen icralık tarla ve arsaları incelerken şöyle bir şey dikkatimi çekti. Yayınlanan fiyatların çoğu emsallerine göre çok uygun kalıyor. Ama satışa çıktığında fiyatı daha yüksekten belirlenip satışı gerçekleşebiliyor. Bu noktada sorum; Diyelim bir tarla/arsa fiyatı çok uygun bunu aldık. 1) Satışta belirlenen rakam ve satış ilanında belirlenen kdv, tapu masrafı vb. dışında ilave masraf çıkarmı? 2) satının birden fazla kişiye borcu vardı. yer satıldı ve bütün borçları karşılamadı. Bu durumda kalan borç yeni alıcıya geçermi? 3) Yeni alan kişi satıcıyla ilgili bir sorumluluk, risk almış olurmu? 4) Bazende bu satışlar ortaklığın giderilmesi durumunu kapsıyor. Burada belirlenen satış fiyatı toplam ödenecek akamı gösteriyor değilmi. Mesela 7 ortaklı bir yerin satışı istendi. Biz bu yeri 30.000 TL ye aldık. Bu durumda 30.000+diğer masraflar(KDV, Harç vb.) mi ödenir yoksa rakam 210.000 TL olup artı maraflar mı ödenir. 5) İcradan arsa/tarla/ ev vb. alımda en büyük risk gördüğüm kadarıyla sonradan dava açılıp satışın iptal edilmesi ama başka önemli bir riski varmı göremedim. Mesela borçlunun alınan yer üzerindeki borçlarının alıcıya geçmesi, satış fiyatının çok üzerinde para talep edilmesi-ortak sayısına bağlı) vb. Bilgi verirseniz çok memnun oldum. Bu arada çok soru sordum. Belki kafanızı ağrıttım kusura bakmayın. İyi günler dilerim

merhaba tebernüş bey tek tapu ormanlık arazı arasında kalan 835 parsel kızılcaterzi köyünde tarla vasıflı arsa almak istiyorum fıyatı 20 bın tl. uzun vade mantıklımıdır. 2km denize uzaklıgı ve tatıl sıtelerıne 2 km konumda

Merhabalar üstad, emlakla ilgili ne sorum varsa genelde soruları arayarak çoğu soru işaretine derman oldum. Öncelikle selamlar ve verdiğiniz emek için teşekkürler. Sorum şu: Metro projesi hala ihale aşamasında mı? Yoksa ihalesi yapıldı ama durdurulmuş bir proje olarak bekletiliyor mu? Metro projesi hakkında genel bir bilgi almak isterim. esenyurt Meydanın 3 sokak altında zamanında yaptığım bir daire yatırımı var. Metro çalışmasının netleşmesi ile beraber fiyatlardaki artışı makul bir seviyede değerlendirip başka bir semtten kira çarpanına bakmaksızın bir ev almak isterim. Saygılar

Teberüş Bey merhabalar. Karı koca doktoruz yıllardır hayalimiz bahçeli bir evde oturmak. Birikimlerimiz ile bir türlü yakalayamıyoruz fiyatları. Tepekentten natamam villalar var 2 dönüm arazide.Fiyatlar araziye göre uygun. Elimizdeki birikimiz sadece natamam evleri almaya yetiyor. Sizce halen biriktirmeye devam mı edelim yoksa bu dönemde o bölgeden ev almak mantıklı olur mu? Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim. Saygılar

Merhabalar Tebernüş bey, İzmir Karaburun merkez veya köylerinde 100bin TL civarı arsa veya tarla yatırımı yapmak istiyorum.Mantıklı bir yatırım olurmu? Bu bölge için tavsiyeniz nedir?

Tebernüş Bey, babamın Çatalca Kestanelik te( Çatalca dan tekrar Arnavutköy' e dönen yolda) Çatalca merkeze 11 km Arnavutköy'e 20 km uzaklıkta 2100 m2 bahçe şeklinde arsası var. Bu bahçe eskiden yola cepheliydi ama şimdi yeni yapılan yol nedeniyle yola cephesi kalmadı. Birincisi bu olay arsanın değerini düşürmüş müdür? İkincisi bu bölgenin imara açılma durumu(tüm çatalca için bu durum geçerli) nedir? bir de merak ettiğim Çatalca'da toplu konutlar başladı, Arnavutköy zaten yıllardır gelişmekte, eskiden çok içerde kalıyo denilen Hadımköy'e bile ciddi konutlar yapıldı siz bu Çatalca -Arnavutköy arası bölge için ne düşünüyorsunuz? Bu bölgede toplu konut projelerine dahil olur mu? olursa ne kadar bir zaman öngörüyorsunuz? Sabrınız ve ilginiz için şimdiden teşekkür ederim...

Merhabalar Tebernüş Bey, Ortadoğu grup Yeni Nesil Eyüp Yeşilpınar projesi ile ilgili ön talepte bulunmuştuk. Bindiğiniz üzere metro çıkışının hemen yanı lokasyon olarak iyi projede 3+1 ağırlıklı 222 adet daire mevcut bize verdikleri 3+1 dairenin fiyatı peşin alımda m2 5 Bin TL vadeli alımlarda m2 5.8 Bin tl civarı. Oraya yakın sitelerde örneği Eyüp Park ta 6 Bin TL Avrupa konutlarında 6,5-7 Bin arası Finanskent 1 de 6.5 civarı. Sizce oturum amaçlı bu fiyatlardan alım yapmak mantıklı mıdır?

Merhabalar Tebernüş Bey, 2 şey arasında kararsız kaldım size danışmak istedim. İstanbulda oturuyorum 375 000 kadar nakit param var. 1) Kiptaş Adatepe'de 450 000'e, 2+1 güney cephe bir daire buldum. Üzerini kredi ile tamamlayıp oturabilirim. 2) Akrabalarım Hatay İskenderun Mustafa Kemal Üniversitesi yakınından yatırımlık arsa almış ve oraya inşaat yapacaklarmış. 400m2 lik bir arsa daha varmış bunuda benim 400 000 e alabileceğimi söylediler. Birleşince daha büyük bina yapabiliriz sonuç olarak. Üniversitenin dibinde olduğu için 1-2 sene içinde paranı 2 ye katlarsın diyorlar. Sizin düşünceniz nedir? Ne yapmalıyım? Öncelik her zaman oturumluk ev mi olmalı? Yoksa bu gibi yatırımlar yapılarak kirada da oturulabilinir mi?