Tebernüş Bey merhaba. Yakın zamanda bütçemize de uygun düşen bir daire üzerine anlaştık. Fakat daha sözleşme yapmadık. Binayı yapan arkadaş müteahhit değil, çevre mühendisi. Yaparken arsa üzerine kredi çekip, ipotek koydurmuş. Biz sözlü olarak kat irtifakı kurulduktan sonra para işini halledeceğimizi belirttik. Satıcının ipotekli arsa üzerinde ipoteği kaldırmadan kat irtifakını kurma durumu var mıdır? Şimdiden ilgi ve alakanız için teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey. Bu yazın sıfır bir daire aldım.İskanı yeni alındı. Ve iskandan sonra müteahhit bizden taraftan bodruma inişi kapattı. En alt katın ön tarafı dükkan onun arka tarafı ayrı bodrum. Müteahhit alttaki bodrumun statüsünü değiştirmek için bizden vekalet istiyor.Öğrenmek istediğim orada bizim hakkımız var mıdır? Yok mudur? Alırken altta ortak alan olmadığını söylemişti. Teşekkür ederim. Adres:İstanbul ,Arnavutköy Parsel no:20554

Tebernüş Bey, Merhaba. Ana cadde üzerinde ticari imarlı apartmanımızı kentsel dönüşümden yıkarak apartman sakinleri ile birlikte yeniliyoruz. Bölgemizde ilave imar yok. 1. Bazı daire sahipleri dairelerini ofis bazıları ise daire olarak kullanıyor. Yeni imar yönetmeliğinde binanın tamamı ofis veya daire imarı talep ederse ona göre proje çizilecek denmekte. Yani her bir daire sahibi bireysel olarak ofis veya daire kişisel tercih yapamıyor bilgisi aldık. Bu doğrumudur. 2. Atadığımız müteahhitlik firması her bir daire için metrekare birim fiyatı + ortak alan hesaplaması yaptı. Ortak alan hesaplaması ilave olarak yapılması rutin bir uygulamamıdır. 3. Bu tip uygulamada, üst katların ön arka cephe dubleks şerefiye farkı farklı belirlendi. Şerefiye belirlenmesindeki esas sadece 2/3 çoğunluk kararımıdır. 4. Şerefiye dağıtılmasında, şerefiye dağıtılan üst kat daire sahibi şerefiyeden kendisi pay almıyor. Bu yöntem doğru mudur. 5. Şerefiye için alınacak para, bina maliyetini azaltmak için direk müteahhite veriliyor. İleride sorun çıkmaması için her bir daire sahibinden nasıl muvaffakatname alınacaktır. Teşekkür ederim, saygılarımla..

Merhaba Tebernüş Bey, Kocaeli Yenidoğan mevkisinde bulunan 3052 m2 lik alan aralarında annemin de olduğu 13 kişiye intikal etmiştir. Söz konusu yerin hisseli tapusunda 60/960 pay yazıyor ve devamında 13 kişinin adları var. Tapunun arkasında malikler kısmında ise bu 13 kişinin adları ve adlarının karşısında Hisse Pay/Payda 1/16 yazıyor. Bu ne anlama geliyor? Bu hesaplamaya göre kişi başına ne kadar yer düşüyor? Hesaplamanın nasıl yapıldığını tarafıma iletirmisiniz? Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba, Beylikdüzü'nden ev alma niyetimiz var. Üç seçenek arasında kaldık. Yatırım amaçlı değil oturum amaçlı düşünüyoruz. 1- Demir Romance : 2+1 net 100 metrekare olan bir daire 434 K. - metrekaresi neredeyse 4400 TL. 7 ay sonra teslim. 2- Makyol: 2+1 net 93 metrekare olan bir daire 430 K -- metrekaresi 4650 TL. 30 ay sonra teslim. 3- Semerkand Line: 2+1 net metrekare 95-100 olan bir daire 415 K (uzun süredir satılamıyor.) Örneğin Semerkand Line da 3+1 kiralık 1100 TL ye var şu an. Genel anlamda bu fiyatların kiralık değerleri 1000-1500 TL civarında. Bize göre fiyatlar çok çok yüksek. Madde 1 ve Madde 2 için ikinci el fiyatları beklemek sanırım daha doğru, Satış Ofisleri fiyatları biraz şişirmiş durumdalar diye düşünüyorum. Sizin de yorumunuzu rica ediyorum. Çok çok teşekkürler.

Serdar Bey merhaba İstanbul dan İzmir e yeni taşındık şu an Bornova evka 3 de kiralık bir evde oturuyorum ilk izlenimlerime göre Narlıdere çok pahalanmış evler değerinin üstünde gibi gözüküyor 350-400 arası bir fiyata ev bakıyorum ,alımı hem oturmak için hemde prim açısından değer yapabilecek bir bölgede bakıyorum Bornova Evka 3 ,Bostanlı arasında karar vermek mantıklı gibi geliyor sizce bu iki bölge hem oturum hem de prim beklentisi açısından doğurmudur yoksa bakmam gereken başka bölgeler varmıdır?Bayraklı da prim beklentisinden söz ediliyor fakat oturmak için çok uygun gelmedi bana ,işyerlerimiz bornova ve konak .şimdiden teşekkürler

Tebernüş Bey Öncelikle Saygılarımı Sunar Başarılarınızın Devamını Dilerim Son Bir Kaç Aydır Biga Bölgesiyle İlgili Çok Ciddi Projeler Yatırımlar Konuşulmaktadır Biga Bekirli Değirmencik Köylerinden Tarla Vasfında Arazi Ve Araziler Almak İstiyorum Sizinde Bu Bölge İle İlgili Bilginize Başvurmak İstiyorum Biga'ya Dünyanın En Büyük Limanı Yapılacağı Söyleniyor Hali Hazırda Türkiye'nin En Büyük Demir Çelik Fabrikası Biga'da hızlı tren Güzergahı Biga'da

Merhaba, Genellikle konvansiyonel betonarme ve tünel kalıp sistemlerin artıları eksileri yazılmış. Ancak deprem açısından net bir bilgi yok Hangi tip yapı depreme karşı daha dayanıklıdır ?

tebernüş bey merhabalar,75000 tlsi ihlas finanstan kullandırılmak üzere toplam 195000 tl metrekaresi 2.350 tlye bizimevler 3 projesinden 83 metrekare 1+1 daire almayı düşünüyorum.asıl amacım finansta kalan bu 75000 tl lik kısmı nakite çevirmek(bu parayı normal yollarla alamıyoruz çünkü),bu daireyi hemen satışa çıkardığımızda en azından aldığımız fiyata satabilme ihtimalimiz varmıdır?veya daireyi bir yıl bekletip sattığımızda değerlenme ihtimali nedir?bilgilendirebilirseniz çok sevinirim...

Merhabalar. Binamız için riskli yapı raporu aldık. İtiraz süresi içerisinde bir kat maliki itiraz etti 8 ayın sonunda binanın riskli olduğu tescillendi. Şu anda 3'te 2 çoğunluk olarak noterde kat karşılığı inşaat sözleşmesine imza attı fakat kalan 3'te 1 kesinlikle imza atmayacaklarını söylüyorlar. İnşaat şirketinden sadece 3 aylık kira aldık ve evimizi terk ettik. Bu kat maliklerini nasıl tahliye ettirebiliriz? Telefon ile aradığımızda tahliye ile ilgili ''mahkeme kararı'' soruyorlar... Bundan daha büyük bir problem ise kat malikleri tahliye etse bile önce binayı yıkacağız. Tapularımız arsa tapusuna dönüşecek akabinde izale-i şuyu sürecine gireceğiz. İnşaat şirketinin ödediği 3 aylık sürenin sonuna geldik. Bina için belediyenin yıkım ruhsatı vermesi bile uzun bir süre alıyor. Avukatımla görüştüğümde ise izale-i şuyu davasının 2 seneye kadar uzayabilecek bir dava türü olduğunu söylüyor. Benim 1 ay bile bekleyebilecek maddi gücüm yok. Binamızın olduğu bölgede kira bedelleri ortalama 2.500 tl. Benim bu kiraları verebilecek maddi gücüm yok hatta 1.000 tl bile olsa kira verebilecek gücüm yok. Eğer bu süreç bu şekilde uzayacaksa riskli yapı olarak belirlenmiş binama dönmekten başka çarem yok. Kamu Spotlatında 3'te 2 ile binanızı yaparsınız deniyor fakat gerçek hayatta 3'te 2 ile ilerlemek çok zorlu. Konuya ilginizi rica ediyorum.