merhaba Tebernüş bey.yıllardır hergün cevaplarınızı okuyorum eşimle başım belada iyiki az soru geliyor artık :) emlak kulisinde mecidiyeköy ıspartakule metrosu için sondaj çalışmaları başladı diyor.bizimevler 3 te 3+1 158 brüt dairem var.315000 almıştım 1250 kira getiriyordu.Güney batı cephe peyzaj ve göl manzaralı 6 ay önce 550000 veren vardı şuan 1600 1750 gibi kira getirisi.gelen tekliflere de şaşıyorum benim bilmediğim birşeymi var diye de düşünüyorum :) kira çarpanı 320 geçiyor esenyurt'ta da size danışıp cadde üzeri problemsiz sıfır merkezi bir siteden dairealmıştım 1 yıl önce 1000 tl kira getirisi olmasına ve oraya da metro projesi olmasına rağmen 250000'e kimse yüzüne bakmıyor o da ayrı konu :) neyse sorum şu olacak bana göre buraları aşırı prim yaptı sizce metronun ıspartakuleye gelmesi kanalın havalimanının ve yeni şehrin yapılması daha ne kadar prim yaptırabilir kiraları biraz yükselteceğinden eminim ama fiyatlar yataya mı geçer?çünkü bana göre fiyatlar yüksek.gerçi istanbulun heryeri almış başını gitmiş metro geliyor diyor iki katı istiyorlar yüzbine ev alan 6 ay sonra teslim edilince 20 yılda isteyeceği parayı isterse olacağı bu.metro dediğin şey evin değerini ne kadar arttırabilir ki?şuan öyle bir dönemdeyiz ki ne alınır ne satılır elindekinin sahibi ol diyorum kendime.şu üçgene dikkat yazınızı da çok iyi biliyorum sizce yatırım açısından ıspartakule beklentiler gerçekleştiği zaman mı daha iyi seviyeye gelir yoksa satma zamanı mı? teşekkür ederim

Bir daire için emlakçı ile anlaştık.Resmi olmayan bir alım-satım protokolü imzaladık.4000 Tl kapora verdim. Ancak sözleşmedeki bazı şartlar yerine getirilmedi. 20 gün içinde devir yapılmazsa sözleşmenin geçersiz sayılacağı sözleşmede belirtildi.Ben hemen bankaya başvurdum.Ancak banka ekspertizi trampa olduğunu ve düzeltilmesi gerektiği gerekçesiyle ilk etapta onaylamadı.aradan 40 gün geçti mal sahibi trampayı düzeltti.ve nihayet banka ekspertizi 40 gün sonra kredi verilebileceği raporunu verdi.İlk raporunda vermemişti.Bu sefer de banka bana lazım olandan daha az bir tutar kredi verebileceğini bildirdi.Bütün iyi niyetime ve bu kadar beklememe rağmen ekstra tüketici kredisi çekecek durumum olmadığı için evi almaktan vazgeçtim.Ayrıca kiracının devirle birlikte evi 15 gün içinde boşaltmazsa tarafıma kira ödemesi gerektiği de sözleşmemde yazıyor.Bir çok açıdan mağdur olan taraf ben olmama rağmen kaporam iade edilmedi. Şimdi ben aşağıdaki sözleşmeye göre mahkemeye başvursam sonuç ne olur sizce?Aşağıdaki sözleşme emlakçı ve mal sahibinin vekili ve benim aramızda imzalandı.imzalandığı tarih 13 eylül..Trampanın düzeltilip kredinin onaylanması(lazım olandan daha az olarak) arasında 40 gün var.yani 23 ekim... 4000 tl kaporayı internet bankacılığı ile emlakçının hesabına havale yaparak ödedim.Açıklamasına da "ev alımı ile ilgili kapora" diye yazdım.Dava açacaksam nereye ve hangi konular üzerinde yoğunlaşmak suretiyle açıyım.yani dayanak noktalarım hangi konulardır.Ayrıca savcılığa da suç duyurusunda bulunabilir miyim? Saygılar.. Sözleşmemin orjinal hali : EMLAK ALIM-SATIM PROTOKOLÜ (Banka Kredisi Kullanarak) CİNSİ (Niteliği) : Ev İl / İlçe/Köy/Mevki : Kat-m2-Tapu Durumu : 145 m2 Pafta-Ada-Parsel No : 1112 Ada 2 Parsel Gayrimenkul Adres : SATICI ADRES : ALICI ADRES : Satıcı Ad-Soyad-TC.No : Telefon : Alıcı Ad-Soyad-TC.No : Telefon : 1. SATICI ......... ile, ALICI ........ , yukarıda kayıtlı Gayrimenkulün, aşağıdaki maddelerde belirlenen koşullarda satışı için anlaşmışlardır. a. SATICI; yukarıda yazılı Gayri-Menkulü, 135.000 (Yüzotuzbeş) TL?ye satmayı kabul etmiştir. ALICI ise; yukarıda yazılı Gayri-Menkulü 135.000 (Yüzotuzbeş) TL?ye satın almayı kabul etmiştir. Tapu devir masrafları ALICIYA aittir. ALICI ve SATICI Emlak Firmasına kanuni hizmet bedeli olarak, Gayrimenkulün Satış Değerinin % 3?ü olan 4000,00 (Dörtbin) TL?yi ayrı ayrı vereceklerdir. b. Gayrimenkulün satış tarihine kadar olabilecek eski vergi ve borçları (Emlak-Çevre-Çöp Vergisi, Elektrik-Su-Telefon-Doğalgaz Borçları, Site/Bina Aidatı, Haciz, İpotek vb.) tamamen SATICININ sorumluluğundadır. ALICI bu borçlar için sorumluluk kabul etmez. Satış tarihinden sonraki borçları da ALICIYA aittir. SATICI da bu borçlar için sorumluluk kabul etmez. c. SATICI iş bu protokolün yapıldığı tarihten itibaren Gayrimenkul üzerinde hiçbir tasarrufta bulunamaz ve tapu devri yapılıncaya kadar başka birine satamaz. ALICI da tapu devri yapılıncaya kadar gayrimenkulde herhangi bir tamirat ve tadilat yapamaz d. SATICI emlak satışının resmen gerçekleştiği tarihten itibaren onbeş (15) gün içerisinde yukarıda kayıtlı olan emlağı boşaltacak, Ancak mücbir sebeplerle bu tarihe kadar boşaltamazsa onbeş (15) günü geçtiği günden başlamak üzere ALICIYA 500 TL kira ödemeye başlayacaktır. En geç 1 (bir) ay sonra evi boşaltacağına dair tahliye taahhütnamesi alınacaktır. e. ALICI önce Gayrimenkulün Tapu Fotokopisiyle Halk Bankası / ............ Şubesine Kredi için başvuracaktır. ALICI tarafından SATICIYA gayrimenkulün 135.000 (Yüzotuzbeş) TL ödemesi ise; banka tarafından ekspertiz yapılıp kredi onayı çıktıktan hemen sonra, tapu devir işlemleri ile birlikte yapılacaktır. f. ALICIDAN kaparo (Pişmanlık Akçesi/Cayma Tazminatı) olarak 5000,00 TL tutarında teminat bedeli alınacak, bu meblağ ........... Gayrimenkul ve Danışmanlık Hizmetleri firmasında kalacak ve hizmet bedelinden düşülecektir. Banka kredi işlemlerinde bir olumsuzluk çıkarsa bu meblağ ALICIYA geri iade edilecektir. g. Anlaşmazlık halinde, haksız olan taraf, bu sözleşmede yazılı pişmanlık akçesi ile birlikte; di¬ğer tarafın maruz kalacağı her nevi zarar, ziyan, mahkeme ve icra masrafları ve vekâlet ücretlerini de ödeyecektir. h. Bu sözleşmenin uygulamasından doğabilecek her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde ........... mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir. 2. Protokol süresinin geçerliliği imzalandığı tarihten itibaren 20 (YİRMİ) gündür. Bu süre sonunda ALICI tarafından gayrimenkulün tapu devir işlemi sonuçlandırılamazsa iş bu protokol hükümsüz sayılır. 3. İşbu sözleşme; her biri bir sayfalık 3(Üç) nüsha olarak 13 /09 / 2013 tarihinde, .......... Gayrimenkul ve Danışmanlık Hizmetleri .................................................. ...... adresinde, tarafların rızasıyla ve hiçbir tazyike maruz kalınmadan tanzim edilmiş olup, taraflarca okunup imza altına alınmış ve birer nüshası tevdi edilmiştir. 13/09/2013 Alıcı : imza Emlakçı: imza Satıcı:imza

Hayırlı günler tebernus bey. İhlas holding şirketinin Mayıs ayında avcılarda başlanması düşünülen konut projesi var haberlerde ve teslimat 36 ay yazıyor. Bu tarz durumlarda alıp beklemek mi daha mantıklı yoksa hazır ev almak mi ? İhlas şirketi bu konuda güvenilir mi acaba? Teşekkür ederim simdiden

İyi akşamlar beyefendi,yukarıda belirttiğim gibi 20 yıllık bir binanın 6 katından bir daire alacaktım ama son anda binanın iskan izni olmadığını tespit ettim.Fakat binada ferdi su ve elektrik aboneliği ile asansör'üde var.Ben bu daireyi alırsam ferdi kat irtifakı (mülkiyeti) çıkartabilirmiyim.Birde 17 aralık 2009 tarin de yeniden düzenlenen 5940 sayılı kanundan ne gibi faydalanabilirim. Şimdiden ilginize çok teşekkür ederim.

merhaba ev almak için 185.000 tl konut kredisi çekeceğiz. 24 şubattaki merkez bankası toplantısını beklememizi söylemişti bankada ki arkadaşlar. Dün ki toplantıdaki alınan 0,25 indirim konut kredilerine yansıması olur mu ve ne kadar sürede yansır acaba

Merhaba sayın Kireççi. Ben size Gökçeada ile ilgili danışmak istiyordum. Umarım "kapsama alanım dışında" diye cevap vermekten kaçınmazsınız. :D Gökçeada'da 8.000 metrekare deniz manzaralı. Denize 1.800 metre uzaklıkta. Şahane deniz manzarası var. Kaynak suyu var. Arazi kısmen yabani zeytin, ahlat ve meşe ile kaplı. Tek problemi 1. derece doğal sit alanı olması. Ama satıcı adanın %78'inin bu nitelikte olduğunu ve düzeltilme olasılığı olduğunu söylüyor. sorum ise şu; bu araziyi yatırım ve yaz aylarında 15 gün süreyle kamp amacıyla satın almak çok mu mantıksız.(yatırımlık olmasından kesinlikle vazgeçemem) Gerçi siz sit alanlarından uzak durun diyorsunuz ama araziyi de çok beğendim. Selamlar.

Peşinat ödemeden 1000 tl ye ev almak istiyorum

Mart ayında bayrampaşa caprice golddan bir oda satınaldım(senede1 gün) ve üzerine maldivler hediyesi adı altında maldivlerden (senede 1 hafta tatil)devre mülk aldım toplam 62 bin tl ödedim sözleşme yapıldı 2 aya kadar tapusu verilecek ayda bankaya bayrampaşa dan aldığım devre mülk için 421tl bankaya kirası yatırılıcak denildi maldivler için iise 2015in temmuzun dan itibaren 1100-1200 tl kira yatırılıcağı söylendi .şimdi sorum şu ne tapu alabildim nede düzenli kira sadece 2 defa yatırdılar 2 ay önce aradığımda tapunuz hazır dediler ama göndermediler duyduğuma göre maldivler mahkemelik olmuş ne yapabilirim paramı nasıl alabilirim veya proje devam edebişlirmi

Tebernüş bey merhaba Dikili ilçesi Bademler köyünde aile büyüklerimizden tarafımıza bir tarla miras kaldı. Belediyeden imar durumunu sorguladığımızda ?Dikili (I?zmir) Termal Ku?ltu?r ve Turizm Koruma ve Gelis?im Bo?lgesine ait 1/25.000 o?lc?ekli Nazım I?mar Planı? alanına isabet ettiğini öğrenmiş bulunmaktayız. Bu bilgiler doğrultusunda teknik bilgiye sahip olduğunu düşündüğümüz tanıdıklarımıza bu imar durumunun ne anlama geldiğini sorduğumuzda her kafadan ayrı bir ses çıktı sit alanı diyenden tutun da envai çeşit yoruma maruz kaldık. Sizleri uzun zamandır takip eden bir yakınımız bizi en iyi sizlerin aydınlatabileceğinden bahsetti. Bize bu imar durumu hakkında bilgi verebilirseniz çok müteşekkir oluruz Şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dileriz.

Merhaba 2 yıl önce evimi 160000 TL ye sattım ve Çanakkale Biga havdan da 17000 M2 / 80000 TL ye , Bursa Yenişehir de 35000 M2 50000 TL ye tarla aldım.toplam 130000 TL ile.. Bu arada 20000 TL kira ödedim. Sattığım ev ise şu anda 220-230000 TL civarında. Şu anda en azından 1 tanesini tekrar satıp ortaya.300.000 TL ye bir ev almak istiyorum.mantikli olurmu ? Arsalar Biga 220/230000 ve Yenişehir deki de 100000 TL civarında ediyor.ne önerirsiniz ? Değerli görüşlerinizi bekliyorum.tesekkerler.