Tebernüş Bey, yıllardır sayfanızı okurum, hep dediklerinizin tersini yaptım, hep zarar ettim. Artık teslim bayrağını çekiyorum. "Git veliefendiden yarış atı al "deseniz arap mı, ingiliz mi diye sormadan yarın Büyükçekmeceden Zeytinburnu'na koşarak gidip karşıma çıkan ilk dört ayaklıyı at, eşek, fil farketmeksizin alırım. Soruma gelirsek; fazla birikimim yok ama ödeme gücüm yüksek. Ayda 10bin civarı kira ödüyorum. Sizce mümkün olduğunca çok kredi kullanarak ayda 20 bin civarı ödemeli ve kendi evimi almalı mıyım, yoksa olası bir erken seçim ve hükümet değişiminin kuru gevşetmesi ile konut maliyetleri düşer mi ? Yani 10 bin kira ödeyerek 2 yıl beklemek mi, yoksa maksimum krediyle ev almak mı ? 2. Sorum ise mimaroba da kısa katlı binalarda dublex mi, yoksa silivri de 20 yaş civarı müstakil mi daha doğru bir yatırım olur ? Saygılar, selamlar

Tebernüş bey Ben 20 yıldır dişten tırnaktan biriktirdiğim 60 bin tl nakitim var.. banka faizleri çok düştü getiri yok. Bu paramı nasıl değerlendirebilirim. Ergene velimeşe de 10 senelik binada 65 m2 66.500 ilanlarda gördüm' ne dersiniz bilgilerinize ihtiyacım var.

Tebernüş abi merhaba ,size diğer sorum da şu olacakti.eylül ayinda abd ve ab merkez bankalari yüksek ihtimal faiz indirecek.bizim ulkemizse hala mevduata en yuksek faiz veren ilk 5 ülkeden biri .gelisen ulke faiz ortalamasi 6, bizde 19.75 .ben eylül ayında 1000 baz puan indirimin gerekli olduğunu düşünuyorum dolar cikacak endisesiyle faizi yuksek tutmak ekonomiye zarar vermeye basladi gibi ,insallah cumhurbaskanimizin dediği gibi faizler 1000 puan indirimle tek haneli seviyelere getirilir.sizin düşünceniz nedir ?

Kolay gelsin. Kendime ait tarlam var, imar izni olmadığı için ev yapmadım. Lakin yan komşularım kacakta olsa tarla olan yere ev yaptılar. Şuan da imar affından yararlanarak sadece konut yaptıkları yer için imar alıyorlar. Ben hiçbir yapı inşa etmedim. Benim haklarım ne olucak. Ben vergimi düzenli ödedim. Ev yapamazsın dediler yapmadım . Lakin insanlar secim zamanlarını fırsat bilip bina inşa ettiler ve yerleştiler. Nasıl hak talep edebilirim. Onlara verilen imari dava acip emsal gostersem benim tarlama da imar izni verirler mi?Yada ev yapmak için izin verirler mi? şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüs Bey, CVS Havakent kooperatifi ile ilgili bir 1+1 daire düşünmekteydim. Şirketten 2017 bilançolarını ve ellerindeki tapuların kopyalarını veya ada, pafta, parcel numaralarını istedim. Şirketin cevabı olumsuz oldu. Üye olmadan önce bilgi paylaşamayacaklarını söylediler. Kooperatiflerde şeffaflık gerekmez mi? Bana biraz şüpheli geldi durum. Sizin yorumunuz var mıdır? Tesekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Ev alma konusunda kafam o kadar karışık ki işin içinden çıkamadım ve sizin değerli görüşlerinize başvurmaya karar verdim. Ben şu an da Üsküdar da ikamet etmekteyim. Bir havayolu şirketinde çalışıyorum ve işyerim Yeşilköyde. Şu an da bekarım ve ailemle yaşıyorum ancak hem ilerde evlenecek olmam hem de işyerine yakın olmak istemem nedeniyle Avrupa yakasından bir ev almak istiyoruz. Kriterlerimiz şu şekilde; -Peşinat olarak 150.000-160.000 TL gibi bir rakam çıkarabiliyoruz. -Tercihen alacağımız daire fiyatının 500.000 TL yi geçmemesini istiyoruz. -İlgilendiğimiz projeler ; Halkalıda-->Bosphorus City , İstanbul Sarayları, ( Avrupa konutları4'ü inceleme fırsatım olmadı ) Kayaşehirde--> Park Mavera, Evvel İstanbul, Nidapark, Bahçetepe Evleri, Bulvar İstanbul Ispartakulede-->Bizimevler, Efes, Patara, 1stanbul Evleri, Bir de Esenkent diye geçiyor sanırım Akbatı koza evlerinin olduğu bölge. Projeler arasında o kadar fiyat farkı var ki kayaşehirdeki projelerin bazılarında 2+1 daireyi 550.000 TL ye bile alamazken ıspartakulede 400.000 TL civarına 2+1 ya da 500.000 TL altına 3+1 daire alınabiliyor. Akbatı çevresindeki evlerinde nispeten diğer projelere göre şu an daha uygun olduğunu söyleyebiliriz sanırım. Bu durumda tüm bu projeleri, bölgeleri, fiyatları, ileride ki ulaşım olanakları ve değer artış hızlarını düşündüğümüzde sizin tavsiyeniz ne olur. Raylı ulaşım benim çok önemli. Yeni alacağım evin bir metro durağına yürüme mesafesinde olmasını çok istiyorum. Bir de 3. havalimanı açıldığında işyerim büyük ihtimalle Yeşilköyden 3. havalimanının bulunduğu yere taşınacak. 2-3 sene sonra yeni havalimanı çevresinde çalışmaya başlayacağımı düşünürsek bu projelerin yeni havalimanına , 3. köprü ve onun bağlantı yollarına yakınlıklarıyla ilgili ne söyleyebilirsiniz. Bizim için en uygun ev sizce hangisi ? :) Biraz uzun ve karışık olmuş olabilir ama umarım az da olsa kendimi ifade edebilmişimdir. Cevaplarsınız gerçekten çok minnettar olurum. Şimdiden çok teşekkür eder kolaylıklar dilerim.

merhaba tebernüş bey. 26 yaşındayım. aylık ortalama 5-6 bin tl gelir ile iyi sayılabilecek bir birikimim var. kendime ait iyi bir sitede evim ve arabamı babam aldı. ben de henüz 3 aylık oğlumun geleceği için iyi bir yatırım yapmak istiyorum. unuttuğum ve birikimle üzerine kattığım 30-35 bin dolar civarı param var. yapacağım yatırım için parama ek olarak 50-60 bin tl için ayda 1500-200 tl kredi de ödeyebilirim. alternatiflerim Tuzla orhanlıda 250-300 m2 arsa- çatalca nakkaş da 1 dönüm ve üzeri tarla istanbul kurtköyde 1+1 sıfır veya 2+1 5-10 yaşında daire izmit orhan mah. de bahçeşme bölgesinde umuttepe kampüs yolu civarında daire veya konut imarlı 200- 300 m2 arsa bu paraya ihtiyacım yok ve kredi ile paramı 170 bin tl civarına cıkarabilirim. aklımdaki yatırım 15-20 yıllık. yani allah ekmeğe muhtaç etmediği sürece inatçı filmindeki rahmetli kemal sunal misali satmayacağım bir mülk. bu sebeple arsa daha cazip geliyor. ama hangisi? ne yapmalı. daha mantıklı bir öneriniz var mı? teşekkürler.

Tebernüş Bey Öncelikle Saygılarımı Sunar Başarılarınızın Devamını Dilerim Son Bir Kaç Aydır Biga Bölgesiyle İlgili Çok Ciddi Projeler Yatırımlar Konuşulmaktadır Biga Bekirli Değirmencik Köylerinden Tarla Vasfında Arazi Ve Araziler Almak İstiyorum Sizinde Bu Bölge İle İlgili Bilginize Başvurmak İstiyorum Biga'ya Dünyanın En Büyük Limanı Yapılacağı Söyleniyor Hali Hazırda Türkiye'nin En Büyük Demir Çelik Fabrikası Biga'da hızlı tren Güzergahı Biga'da

Serdar Bey merhaba İstanbul dan İzmir e yeni taşındık şu an Bornova evka 3 de kiralık bir evde oturuyorum ilk izlenimlerime göre Narlıdere çok pahalanmış evler değerinin üstünde gibi gözüküyor 350-400 arası bir fiyata ev bakıyorum ,alımı hem oturmak için hemde prim açısından değer yapabilecek bir bölgede bakıyorum Bornova Evka 3 ,Bostanlı arasında karar vermek mantıklı gibi geliyor sizce bu iki bölge hem oturum hem de prim beklentisi açısından doğurmudur yoksa bakmam gereken başka bölgeler varmıdır?Bayraklı da prim beklentisinden söz ediliyor fakat oturmak için çok uygun gelmedi bana ,işyerlerimiz bornova ve konak .şimdiden teşekkürler

Sayın Tebernüş Kireçci; 7 aylık evli bir çiftiz ve kiracıyız. İstanbul Ümraniye'de oturuyoruz, ikimizde sigorta sektöründe KİT kurumlarında çalışıyoruz. Yolun başındayken, yaşımız gençken, hazır ikimizde çalışıyorken bir ev alalım diye kafamızda planlar kuruyoruz. Oturabileceğimiz semtlerdeki evler ama diğer yandan da taraflardan biri işsiz kalırsa az yada çok bu sektörde iş buluruz ancak süresi öngörülemez bu riski de düşünerek en kötü gidip kendi evimizde biz otururuz diye de düşünüyoruz. Eşimin ailesi Ankara'da oradan da uyguna yatırımlık alınabilir, ancak taşı toprağı altın İstanbu uzak semtten de alsak öyle yada böyle gün gelir değer alır diye de düşünüyoruz. Ama her kafadan bir ses çıktığı bize mantıklı gelenin insanlarca farklı farklı yorumlandığı bir durum içindeyiz ve sizin bizim kafamızda planladığımız rotaya en iyi, profosyonel ve gerçekçi kararı verebileceksiniz diye düşünerek size sormak istedik. Biz nasıl planladık ve nelere sahibiz; * 60.000 TL nakit paramız var * Gelirimiz iki kişinin 9.000 TL * Alabileceğimiz evdeki bütçe maksimum 160.000 - 170.000 TL. * Bölge 120.000'den 170.000 TL ve üstüne uzanan rakamlar var. * Bu rakama İstanbul'da alınabilecek evlerde Beylikdüzü daha makul geldi. * Alacağımız evleri Beylikdüzü Cumhuriyet Mahallesi ve Beylikdüzü OSB olarak geçen merkezi yer olarak belirttikleri mühitlerden baktık ve dediğimiz rakamlara bulduk. * Emlakçıların yürüme yolu dedikleri metrobüstür, AVM'dir kısımlarını gidince göreceği, semti bilmediğimizde telefonda görüşme çok anlaşılır olmayabilir. * Bu Cumartesi günü gitmeyi planlıyoruz. * İçinde kiracı olmasını planladık, işimize uzak bir semt, dediğim gibi en kötü ihtimale kalınca günün sonunda taşınma konusu değerlendirelebilinir, sonuçta ulaşım kısıtı yok ama iş noktalarına uzak. * Kira getirisi 600 - 700 TL olduğu bilgisini aldık. * Evin bedeline göre çekeceğimiz kredi netleşecek emlakçı komisyonu, tapu masrafı için ortalama 10.000 gibi bir paranında ek olması gerektiği bilincindeyiz. * Kiracı bulamadık, bulduk çıktı, yenisi geldi sürecinde krediye ek gidecek kısım ikimizde çalışıyorsak sorun olmadan ödenebilir. * Planladığımız aylık ödeme 1.500 - 1.750 TL ama bu zorlanırsa vade kısa sürsün denirse buradaki fark totaldeki oranı çok etkilerse 2.000 TL'yi de bulabilir. Çekilecek rakamı öngöremedik ama aylık ödeme limitimiz dediğim gibi planlandı. * Bölgenin ilerideki bedelleri bir dönem çok uyguna alanlarda iki katına ulaşan rakamlara geldi. * Biz yolun başındayken bir tapulu gayrimekulümüz olsun, bir yerden başlayalım, bu bölgede rakamlar çok uygun hayat standrımızı aksi riskler olmadıkça, olursa da uzun sürmeyen çözümler doğmadıkça zorlamayacağını düşündük. Sayın Tebernüs Kireçci bizim kafamızdaki bu planlar, çizdiğimiz rota, hesabını görmediğimiz maksimuma göre düşürsek 170.000 TL'lik evde karar kıldık, 0.000 TL eksik + 10.000 TL emlakçı masrafı = 120.000 TL kredi ihtiyacına göre çıkmak istediğimiz bu yol doğru bir yol ve zamanlama mıdır? Bütçemize göre karar kıldığımız Beylikdüzü Cumhuriyet Mahallesi ve OSB bölgelerinden almak doğru bir tercih midir? Bizim gözden kaçırdığımız bir unsur var mıdır? Bize planımız ile ilgili yorumunuz için, yukarında anlatmak istediğim eldeki ve kafamızdaki rotaya ait veya sizin farklı bir öneriniz olur mu diye konu görüşlerimizi sizin bilgi ve görüşlerinize sunarız. Saygılarımla Hanzade Konmaz