İnşaat firmalarının 2019 yılında ülke genelinde inşaat yapımları Kontrollü olarak durdurulabilir mi hükümet böyle bir çalışması Olabilir mi çünkü arz fazlası bir konut ülkesiyiz ve bu piyasada erimesi cok zor faiz bir yandan döviz bir yandan gayrimenkul piyasasına can vermek için yeni inşaatların bir süre kontrol altında mali yapısı güçlü firmaların inşaat sektöründe büyük ölçüde inşaatları yine devlet yönetiminde satış garantili ve fiyatlarda ise satılabilir reel fiyattan sunulmak şartıyla denetim altında pazarlanması saglanabilir mi ? Her inşaatta izin verilmemeli artık arzın erimesi için ithalat kotası gibi bir inşaat kotası konması gerekmez mi ?

Merhaba efendim kolay gelsin. . Izmir buca da 400 metrekare 2 b statüsünde bir tarlam var. . 2 b oldugundan dolayı Resmi olarak basvurupta izinli olarak ev yapabilme gibi bir imkan olmadığı icin 2015 yılında, içine balkonuda dahil olmak uzere toplamda 40 metrekare bir oda ve wc den oluşan bir kat tek göz yer yaptım.bahcem küçük olup alandan kazanmak icin dublex yapmak istedim Burayi yaparken uzerine attıgımız tabla betonada 130 cm çapında bir delik birakmıştım ki icerden merdivenle çıkılacaktı .sonucta toplamda TEK HANE OLACAĞI ICIN uzerinede diger odayı atalım da en azindan toplamda iki oda bari olsun diye düşünmüştüm.fakat o anki sartlarda imkansizliktan dolayi ust katta olacak olan diger odayi tamamlayamadik o sekilde kaldı. Simdi benim orasi 2017 31 araliktan cok daha once yapildi hatta 2016 da 2b komisyon memurlari da ölcüme gelip icindeki evi bir kat ev kendisine aittir ve 96 yılından beri kullanımındadır diye yazip gittiler ve zaten benim ev 2018 31 araliktan once yapildigida resmi beyana gecmis oldu.. fakat simdi bu durumda yarim kalan bi inşaatim var .. Kayit belgesi icin muracat edecegim fakat suan muracaat etmeden once ust katı yani diger odamı tamamlayip ona gore metrekareyle vergiye tabi olup vergilerimi odemek istiyorum. . Bu durumda ust katımdaki diger odamı yapmamin bi sakincasi olur mu ? Yada bir usülsüzlük yapmamak için nasil bir yol izlemeliyim.. vereceginiz cok kiymetli cevabınız icin simdiden cok tesekkur ediyorum... Saygılarımla. .

Sayin Kirecci Yorumlariniz icin cok tesekkurler. Yatirim amacli degerlendirmelerimde cok farkli opsiyonlari dusundum. Istanbul da ev, Corlu gibi bolgelerde arsa vs ama bir karar kilamadim. En son Canakkale de yapilmasi planlanan kopru icin bir fikrim olustu. Yapilacak bolge Lapseki de fiyatlar zaten bir noktaya gelmis durumda. Emlakcilar ile gorustugumde ki belki 100 farkli kisi ile gorustum, inanin hic guvenemiyorum. Sizin gorusunuz nedir emlakcilarla nasil calisilabilir? Kopru gibi bir bolgeyi degistiren projelerde bir kisi bana bu surecin 4 safhadan olustugundan bahsetti. 1. proje beklentisi 2. proje olusumu 3. insaat baslangici 4. insaat tamamlama ve acilis. bundan sonra fiyatlarin oturacagi paylasildi. siz bu goruse katilir misiniz? burada oransal fiyat hareketleri nasil olur? sadece arz talep uzerinden mi fiyatlarda degisim olur yada bir altin oran var midir? Kopru olmasi durmunda ilgi olan bolgeler neresi olabilir? yolun gectigi bolgeler mi? en yakin sehirler mi? duyumlarima gore dag tepe yerler alinmis o bolgelerde. bu alimlari insanlar neye gore yapiyorlar, proje incelemek veya bilgi almak icin bir yol var midir? Bu baglamda gorusleriniz icin cok tesekkur ederim. Islerinizde kolayliklar dilerim. saygilarimla Ahmet

Tebernüş bey merhabalar Dumankaya ile ilgili çıkan haberler malumunuzdur. Geçen yıl dumankaya bahçeşehir hi fit projesinden bir ticari unite satın aldık banka kredisiz senetle. Konunun özeti gelinen noktada önce teslim tarihi ertelendi derken bu basındaki malum haberler sonrası Dumankaya bir açıklama yaptı "şirkete el koyma söz konusu değil patronların şahsi mallarına el kondu aynen devam ediyoruz sorun yok" minvalinde bir basın açıklaması yaptılar Şirket merkezinden detaylı doyurucu bilgi sıfır hep bir savsaklama halindeler maalesef süreci berbat yönettiler inanılmaz tedirginiz. Bunun üzerine sosyal medya kanalı ile takriben 50 kişi dumankayanın çeşitli projelerinde sözleşme imzalamış mağdur insanları bir araya getirmeye çalışıyoruz. Sizlerden ricam emlak sektöründeki duyumlarınız bize göre daha fazladır sizce ne olabilir/olacak? Ne yapabiliriz/yapmalıyız? Şirkete şuan kayyum atanmadı avukatlar da şuan yapacağınız bir şey yok ama devlet bir şekilde durgun suyu bulandıracak bir habere yol açtı açıkcası bu kadar olaya sağlam şirket bile sarsılırdı Sizce devlet bizim gibi binlerce insanın magdueiyetini gidermek icin bir adım atar mı? Sizce dumankaya bunca olaya rağmen bu işi kotarır mı? Piyasada söylentiler dedıkodular bu kadar sarpa sarmışken dumankaya kendisine bir imzaya karşı milyonlarca lira ödemiş bu insanları muhatap alma lütfunda bulunur mu? Açıkcası sizin bu konuyu detaylıca yorumlamanız bizlere tavsiyeniz çok değerli olacaktır Selamlar

Merhaba, Sur yapı muhit sancaktepe projesinden yatırımlık 2+1 daire almak üzereyim. 108 m2 brüt(5 m2 depo dahil) Peyzaja bakan 1.kat batı cephesi 5yıllık ödeme tablosu dahilinde 530.000tl . Metroya ve Yeni yapılacak şehir hastanesine 1,5km mesafede. Kararsız kalma nedenim sinpaş Metrolife projesi metroya ve hastaneye 50 metre mesafede olması. Fiyatı 2+1 80m2 brüt, Peyzaja bakan batı cephesi. 4 yıllık ödeme tablosu dahilinde 579bin tl, veya 105 m2 brüt, Ana caddeye bakan güneybatı cephesi 645bin tl Hangisi daha fazla prim yapar bilginizi almak istiyorum saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, Sinpaş Liva 1.etaptan 106m2 brüt 2+1 daire almıştık. Burada ümitliydik ama aradan geçen nerede 5 senede İstanbul emlak fiyatları kayda değer artarken burası nerede maliyetine anca satılabiliyor. Çok acil ihtiyacımız yok ama buranın artmaması acaba satıp faize yatırsak daha mı fazla kazanırız diye bizi düşündürüyor. Metro vs nin o bölgeye gelecek olması sizce buralarda kayda değer bir artış sağlayabilir mi? Sizin bir tavsiyeniz olur mu?

İyi günler Tebernüş Bey, Sitenizi uzunca bir zamandır takip ediyorum bizlere verdiğiniz destek için teşekkür ederim. Benim sorum yenidoğan bölgesinde yatırım amaçlı bir daire almayı planlıyorum 150 bin TL kadar bir bütçem var hafta sonu bölgeyi gezdiğimde 3+1 ters dublex bir daireyi beğendim 145 bin tl gibi bir rakam söylediler bölge olarak yenidoğan mevlana bölgesi otobüs yoluna yürüme mesafesinde fakat yatırım olarak nasıldır bilemiyorum 600 tl gibi bir rakama kira verilebilir gibi yanlız yatırım amaçlı olarak ters dublex daireyi nasıl değerlendirirsiniz hedefim kredi borcunu bitirip sonra daha iyi bir daire almak bu arada daire paşaköy kısmına bakıyor buraya büyük projelerin konut yapacaklarını söylediler ne kadar doğru bir bilgi maalesef bilemiyorum. Aynı binada arakat dairesi ise 2+1 165 bin tl gibi bir rakam. Konu ile ilgili olarak yardımcı olabilirseniz sevinirim. Saygılarımla

Tebernüş Bey merhaba 80 bin tl civarinda bir birikimim var. Geri kalanı kredi kullanarak 110.000 tl civarında studyo daire almak istiyorum yatırım amaclı. Param su an icin bu yatırima yetiyor. Tuzla Aydınlı bölgesinde Dumankaya sitelerinde evler buldum. Kredi ödemesini de daireyi kiraya vererek karşılayacağım. Lakin stüdyo daire yapımı durduruldu. Bu nedenle studyo daireye yatırım yapmak mantıklı olur mu ? Yoksa uzun vade de zarar mı olur? Bilgi verirseniz cok sevinirim :) Şimdiden tesekkurler

emlak danışmanıyım,geçmişte bir tapunun değerinin 5 yıl sonra üstünden bir rakam gösterilmesi halinda gelir vergisi tahakkuk etmiyordu bu süre yine 5 yılmıdır?yoksa daha mı yukarı bir süreyemi çekildi teşekkür ederim

Merhaba Kadir Bey, 11 daire ve 3 dükkanlı binamızı 6306 sayılı kanun kapsamında yıkıp müteahhite vermek konusunda anlaşmaya vardık. Ancak, çatı katındaki daireler dubleks hakkından faydalanmak üzere diğer maliklere 750.000 TL ödeyecekler. Ayrıca yeniden yapım sonrası alt katta 22 metrekarelik bir ortak alan da stüdyo daire olarak tapu çıkacak ve maliklerin üzerine yapılacak. Sorun şu ki, ev sahipleri hem bu parayı hem de ortak stüdyo daireyi dükkanlara pay vermeden kendi aralarında bölüşmek için anlaştılar ve tüm taleplerimizi geri çeviriyorlar. Bina ortak karar protokolünü de bu şekilde hazırlıyorlar. Bu durumda ben yıkım ve yeniden yapıma onay verip ancak bu protokoldeki haksızlıklara nasıl itiraz edebilir ve hakkımı alabilirim? Evler üstelik 15er metrekare büyürken bizim dükkanlarda elektrik odası ve çöp odası yaratmak için küçültmeye gidiyorlar. Bu şekilde hakkımızı yedirmemek için Noterde ortak protokol imzası sırasında bazı maddelere şerh düşüp daha sonra tazminat talebinde bulunabilir miyiz? Vereceğiniz bilgi ve öneri için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla,