Tebernüş Bey Merhaba, Ben öncelikle Maslak Green Pine projesinin güvenilirliği konusunda düşüncenizi almak istedim.Ayrıca 2. etap denilen kısım uzun bir zamandır başlanacağı söylendiği halde başlanmadı.Ben bir süredir yatırım amaçlı takip ediyorum bu projeyi ancak birinci etaptan bir daire alacak olsak bile 2. etabın aksaması nedeniyle çevre düzenlemesinin uzun sürecek olması beni uzun süreli bir yatırım konusunda çekimser bırakıyor ve bu sebeple alternatifler üzerinde de düşünüyorum.Fikrinize bu sebeple ihtiyaç duydum. Çok teşekkürler yardımlarınız için.

oturduğum ev bir başkasına satıldı depozito olarak verdiğim 2.500 tl bankaya yattı ama bu paranın faizi verilmedi yeni ev sahibine 2.500 tl olarak aktırıldı bunun idaesi iç,m ne yapmam gerekir elimde dekont mevcut 06.kasım 2019 tan 26.06.2020 tarihine kadar olan faizi nasıl alabilirim

Tebernüş bey iyi günler. Öncelikle yıllardır bizleri aydınlattığınız için size teşekkür ediyor, sağlık ve başarılar diliyorum.Ben ağaoğlu Çekmeköy Park projesinden brüt alanı 183.45 metrekare, net alanı 123.73 metrekare olan 3+1 daireyi yatırım amaçlı almak istiyorum. peşin fiyatı 1.050.000 tl ve 36 ay sonra teslim. Çekmeköy civarını epey bi araştırdım ama karar verecek yeterince sağlıklı bilgiler bulamadım. Sizin bilgi birikimleriniz bize göre çok çok fazla. Bu konuda bana bişeyler yazarsanız çok sevinirim. Selam ve saygılarımla. Hakan Akpınar.

merhabalar büyükçekmece gölün karsısında eskıce koyunde 450 metre kare arsa varda göle çok yakın deyil buraya beledıye başkanı dıyor kesınlıkle ımar verılmeyecek şuan bu arsa için kapora verdım almalımıyım yoksa almamalıyım tesekkürler

Merhaba Tebernüş Bey. Bu yazın sıfır bir daire aldım.İskanı yeni alındı. Ve iskandan sonra müteahhit bizden taraftan bodruma inişi kapattı. En alt katın ön tarafı dükkan onun arka tarafı ayrı bodrum. Müteahhit alttaki bodrumun statüsünü değiştirmek için bizden vekalet istiyor.Öğrenmek istediğim orada bizim hakkımız var mıdır? Yok mudur? Alırken altta ortak alan olmadığını söylemişti. Teşekkür ederim. Adres:İstanbul ,Arnavutköy Parsel no:20554

Sayin Tebernüş Bey saygilarimi sununuyorum;faizlerin yukselisi;hala devam eden siyasi belirsizlik ve teror olaylarinin bundan sonraki donemde emlak fiyatlarini ( asagi ve yukari ) yondeki degerlendirmelerinizi paylasabilirmisiniz.Yazilarinizi hergun okuyorum yanlis anlamayin lakin Turkiye'de su an her dakika gundem degisiyor.Ben Canakkale ilinde yasiyorum ve dairemi satmak istiyorum,anladigim kadariyla ozellikle 2015 son ceyrekte emlak satislari bir durgunluga dogru gidiyor.Cevabiniz icin tesekkur eder islerinizde basarilar dililerim.Sevgi ve saygilarimla.

Tebernüş Bey, Son iki yıldır yatırımlarımı emlak alanına yönlendiriyorum. Sayfanızdan da oldukça istifade ediyorum. Bu minvalde ilk önce 2011 yazında pre-lansman döneminde Batışehir'den bir adet 1+0 (yaklaşık 50 metrekare) ve bir adet 2+1 (yaklaşık 140 metrakare) daire aldım. Bu projeden güncel liste fiyatlarına göre yaklaşık %40 (bir yıl içinde) kar etmiş görünüyorum. Paramı alternatif piyalarda (bono / faiz) değerlendirsem maksimum %8-9 getirim olurdu. Daha sonrasında ise yine prelansmandan Ağaoğlu 1453'de 3,5 + 1 loft daire (270 metrekare) daire aldım. Burada da zaten benzer bütün daireler bitti ama bitmeden önceki liste fiyatına göre %14-15 karlı görünüyorum. Ancak liste fiyatlarına göre kar hesabı yapmanın doğru olmadığına inanıyorum. Zira sitelerde oturulmaya ve ikinci el piyasa oluşmaya başlayınca çok farklı (+/-) fiyat seviyesi meydana çıkabilir. Ayrıca alım satım ve kazanç vergileri de var. Ama yine de doğru yatırımlar yaptığımı düşünüyorum. Şimdi de alternatif olarak Beşiktaş civarında kira getirisi açısından cazip fırsatlara bakmak istiyorum. Sizin tavsiyeniz, emlak için ayırdığım bu tutarı yukarıdaki gibi yeni projelere kanalize etmek mi olur, yoksa portföy mantığı gereği depreme de uygun olmayan Beşiktaş benzeri semtlerdeki 200 kira çarpanlı dairelere mi? Kira çarpanını güncel konut / kira tutarlarına bakarak hesaplamak kolay, ancak buradaki ana para kazancını takip edebilmek için bir endeks mevcut mudur (örneğin Beşiktaş, Etiler, Levent Şişli'de eski projeli 100 metrekare standart evlerde yıllık ortalama değer artışı gibi) ? Resmi olarak böyle bir çalışma yok, ama sizin destek verdiğiniz sitelerde böyle bir çalışma yapılsa yatırımcılara çok yardımcı olur. böylece hem anapara getirisi (capital gain) hem de iç verim oranı (IRR) ile ilerlenerek en doğru perspektif çıkarılabilir. teşekkürler...

Merhaba, yakın zamanda bir kısmını banka kredisi kullanarak bir kısmınıda peşin ödeyerek ev aldım.konutun alımı ile ilgili bütün ödemeler satıcının banka hesabına resmi olarak havale edildi. daha sonra öğrendiğime göre satan kişi kocasından boşanma aşamasındaymış.ben satan kişiyi de eşinide tanımam, emlakçı aracılığı ile aldım. aldığım konut aile konutu değil. karı koca ayrı yerlerde ikamet etmektedirler. aklıma takılan konu ise; kocası aldığım ev üzerinde hak idda edebilir mi?

Merhaba 2015 yılında annem ben askerdeyken ev aldı annem dul bu zamana kadar hiç emlak vergisi ödemedik daha doğrusu e devlette de vergi borcumuz gözükmüyor sebebi nedir teşekkürler

Tebernüş Abi Bilgilendirme Amaçlı bir anımı paylaşmak istiyorum Beylikdüzü Gürpınar içinde 15 yıl önce böyle bir söylenti vardı ancak imara açıldı güzel inşaatlar yapıldı hatta o dönem güzel bir arsa bulmuştum Gürpınar'da sırf zeminde kayma var diyorlar diye almadım geçenlerde gördüğümde 3 bloklu site yapmışlar alacağım araziye demem oki alıcı karayıcıyı dinlemesin sizin deyiminizle alırken kazanıyorlarsa alsınlar o dönem güzelceden aldım 15 yıldır aynı duruyor aşırı bir gelişim göstermedi Ancak bundan sonraki 5 yılda ciddi projeler güzelce ve Bahçelievler mahallelerine kayacak gibi çünkü Beylikdüzü doldu artık