Selamlar; Yatırım için daire bakıyorum. Malum, son zamanlarda yatırımcıların ilgisinin odaklandığı Tema istanbul projesiyle ben de ilgileniyorum. Güzel bir projeye benziyor. Taahhüt edilenleri hayata geçirilirse, hem yaşanılacak, hem de beklenilenin üzerinde prim yapacaktır muhtemelen. Lakin, benim kafamı kurcalayan bir şey var. Yatırım için ilgilendiğimden, kafam yatırım mantığıyla çalışıyor. Tema İstanbul daki 2+1 92 m2 daireyle (Yaklaşık 300.000 TL) Bosphorus city deki 2+1 103 m2 dairelerin fiyatları hemen hemen aynı. Tema İstanbul projesinin 3 senelik bir zaman zarfında bitirileceğini varsayarsak, bosphorus taki hemen teslim bir daireyi satın alırsam, (araştırmalarıma göre aylık 1200 TL ye hemen kiraya verilebilirmiş) 3 senede yaklaşık, 45.000 TL kira geliri elde edeceğim gibi gözüküyor-enflasyon farkını görmezden geliyorum. Açık konuşmak gerekirse, Tema İstanbul projesinde yapılacağı söylenen eğlence parkı otel, avm gibi yatırımların, çevresindeki konutlara da en az tema istanbul daki konutlar kadar, etki edeceğine inanıyorum. (Özellikle haritadan incelediğimde, bosphorus taki bazı dairelerin, tema istanbuldaki bazı dairelerden eğlence parkına ve avm ye daha yakın bile olduğunu gördüm.) Şimdi, iki projeden birine yatırım yapacak olan ben, şu soruya vereceğim cevapla ne yapacağıma karar vereceğim: Tema İstanbul daki konutlar teslim edildiğinde, yaklaşık 45.000 TL değerlenmiş olacak mı? 1-) Denklemde atladığım bir detay var mı? 2-) Sizin fikriniz?

İyi günler Tebernüş bey biz istanbul lounge2 projesinden 3+1 daire almayı düşünüyorduk projeyi de beğenmiştik fakat lounge 1 ve 2 hakkında birçok şikayet var ve yetkililerden geri dönüş olmamış ev alanların maduriyetleride giderilmemiş bu durum bizi oldukça düşündürdü,yanlış karar vermek istemiyoruz lounge 2 projesi ile ilgili sizin önerileriniz nedir cevabınız için şimdiden teşekkür ederiz.

Tebernüş bey merhaba, Arsa tapulu bir daire almayı düşünüyorum daire 15 yıllık ve arsa tapulu örneğin bundan 5 yıl sonra kentsel dönüşüm kapsamına girdi benim için her hangi bir risk midir bu? ya da arsa tapusu olursa şu olmaması lazım gibi birşey var mıdır bu konu hakkında beni bilgilendirirseniz sevinirim. Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba, Bir soruda Eyüp park projesinden Yeşilpınar Öğretmenler sitesinde oturan bir kişi oturmalık ve yatırım amaçlı 2 adet 2+1 daire aldığını belirtmiş. Ayrıca henüz projesi bile olmayan kulenin 1 tanesi de doktorlara satılmış. Bu projeninin arsa ihalesi henüz Haziran 2012 ayında sonuçlanmadı mı ? Arsa yeri bile kesin olmayan bir proje nasıl satışa sunuluyor? Yoksa bu haberler asparagas habermi? Gül inşaat ın Eyüppark projesi ile ilgili gerçek durum nedir? Bu konuda doğru bilgiyi sizden öğrenebilirmiyim? Tşk.

Merhaba; Çok fazla mesaj okuyup yanıtladığınız için lafı uzatmadan direkt konuya geçmek istiyorum. Tebernüş Bey ,Biz bir ev alıp almamak konusunda oldukça kararsızsız . Şuanda Yeşilköy de kirada oturmaktayız. ( 2100 tl kira ödüyoruz) Yeşilköy ,Florya semtleri ilersi içinde oturmak istediğimiz yerler. Ancak buralarda ev almak biraz güç. Yani özellikle deprem sonrası ev istediğimiz için biraz güç. Bir de küçük çocuk olduğu için site içi olmasını da istiyoruz. Site daha çok Florya taraflarında var . Ancak fiyatlar çok pahalı. Ama Florya daki evler de tam istediğimiz gibi geniş ,ferah, güvenlikli .Ama internet araştırdığımız kadarıyla 500 bin usd altında bulmak biraz güç. Bu sebeple Halkalı tarafına yöneldik. Halkalı da Avrupa konutlarına (Atakent3) e ve Elite city ye baktık. Elite City yi odaların küçük olması sebebi ile eledik. (Normalde 3+1 evin net m2 si 123 m2 olarak belirtiliyor. Ancak Depo ve balkonları(ki balkonlar Fransız balkon gibi en fazla 1 sandalye sığabilecek küçüklükte) net m2 den düştükten sonra 3+1 in neti 110 m2 ye gelmekte. Yani 2+1 110 m2 olsa anlarım ama 3+1 için 110 m2 biraz küçük geldi bize. Bu sebeple Avrupa konutlarına yöneldik. Avrupa Konutları nispeten daha büyük.( Neti136 m2.Bunun içinde 4,5 m2 balkon var ama balkon 1 tane ve kare şeklinde. Yani masa sandalye sığacak şekilde kullanışlı. )Projesi de güzel.Yani sosyal alanı, çevresi hoşumuza gitti. Ancak Elite city deki arkadaşların söyledikleri aklımızı karıştırdı. Avrupa Konutlarının tünel kalıp sistemini kullandığını elite city nin ise daha güvenli olarak nitelendirdikleri konvansiyonel sistem ile inşa ettiğini belirtti. Bu arada Avrpa Konutlarında peyzajlı 2 daire için görüştük. 3+1 ? net 136 m2 bir ev 611 bin tl) Öncelikle 1. sorum : Bu iki sistem arasında ne fark vardır. Tünel kalıp gerçekten çok mu kötü bir s,stem ? Dezavantajları nelerdir? 2. sorum : Acaba Halkalı mı ? Yoksa daha eski de olsa Florya mı? Hangisi daha iyi getiriye sahip olur. 3. sorum. Acaba 250-300 bin tl ye kadar bir ev alıp kiraya versek .(bunun için de 3 yıl kadar 150 bin tl kadar bir kredi kullansak ) Bu evi de 3 yıl sonra satsak . Yani bize sermaye olsa. Böyle bir durumda nerden ev almamzı öneririsiniz. Hem kiraya vermek de güçlük çekilmeyecek hem 3 yıl sonra da değer kazanabilcek. 4.sorum: sizin önerebileceğiniz neresi var?(Florya dan halkalı dan yeşilköy den )Yaklaşık 600-620 bin tl ye kadar çıkabileceğiz Vakit ayırıp yazdklarımı okuduğunuz için Şimdiden teşekkür etmek istiyorum. Teşekkürler;İyi çalışmalar

sn bılgıc,fıkırtepe donusumde 309 m2 arsa ıcınde kat mulkıyetlı olarak 5 daırede turkıye.gov.tr tapu bılgısı sorgulamadan baktıgımda asagıdakı sekılde hısselerım mevcut.Bana arsdan sahsıma pay olarak dusen net m2 yı bıldırebılırmısınız.Ilgınıze tesekkur eder ıyı calısmalar dılerım.(1.bolum tasınmaz detayında arsa pay/payda:34/309& hısse bılgısı pay/payda:121/960)==(2.bolum tasınmaz detayında arsa pay/payda:69/309 &hısse bılgısı pay/payda:121/480)==(3.bolum tasınmaz detayında arsa pay/payda:69/309& hısse bılgısı pay/payda:121/480) olarak ayrı ayrı gorunmektedır.BURADA YUKLENICI FIRMA ILE ANLASILDIGI TAKTIRDE TASINMAZ DETAYLARIMI, HISSE BILGILERINDEKI ARSA PAYIMI BAZ ALINARAK PAYIMA DUSEN m2 NETLESECEKTIR.

merhaba Tebernüş bey esenyurt bura rezidanstan (yirikler inşaat)daire almayı düsünüyorum ancak bölgenin heyelan bölgesi olduğu ve doldurma olduğu söyleniyor, zemin hakkında kaygı duydum Arka tarafında fiyapı karşısında ise ınnovıa var konu hakkında görüsünüzü rica ederim.

Tebernus bey merhaba sizi ilgiyle takip ediyoruz. Evimiz kendimizin. Kirada bir evimiz var. 200 Gr altın ve duzenli kira gelirimiz var. Sizce üzerine biraz borçlanarak 1+1 bir ev almalı mıyız nasıl bir yatirim yolu tercih etmeliyiz

Merhabalar tebernüş bey umarım sizler iyisinizdir, bizlerin kafası çok karışık,kiracı sorunundan dolayı dairelerimizi ve 1 adet dükkanımızı satmak istiyoruz, amacımız tek bir yerde toplayıp bina almak ama evleri satmak 1-2 yıl süreceği için dairelerin satışı devam ederken ana parayı nerede koruya biliriz, şuan bina almaya yeten bütçe ilerde yeterli olur mu altın alsak 2 sene sonra bina fiyatlarıyla artışı aynı düzeyde olur mu, uygun fiyatlı bir yer ararken nakiti nerede tutmalıyız sizce, teşekkür ederim kolaylıklar diliyorum.

merhabalar iyi çalışmalar... ben ilk defa yatırım amaçlı tarla vasıflı bır toprak parçası almayı düşünüyorum 5168 m² ana yoldan 400 metre içerde ve çevrasi tamamen tarım arazileri var 500 metre ılerde bır tarım fabrıkası 1 km ileride mobilya urtım fabrıkası var hayrabolu ilçe merkezine 3 km uzaklıkta genel olarak bu verılerde ilanları karşılasttırdım alacagımız fıyat dıger satılık tarlalardan uygun yaklasık 50-75 bin tl daha uygun 930.000 tl ye anlastık sizden ögrenmek istedigim tecrubeli bilgili biri olarak böyle bir bölgede yatırım amaçlı tarla almak mantıklımı boyle bır verılere sahip semtte degerlenme oranı yılda nedir yada en önemlisi burda beni bekleyen benim farkına varamayacağım riskli bir durum olabilirmi teşekkürler iyi çalışmalar..