merhabalar Tebernus Bey. Oncelikle bu platform, ayridiginiz vakit icin tesekkur ve tebrik ederim. Ben sisli bolgesinde lokasyonundan gayet memnun oldugum 10 yasinda bir dairede 2000 lira kirada oturuyorum. Bugun o bolgede benzer bir ev satin almak benim icin oldukca guc. Suana kadar, eger kendi oturacagim bir ev almadiktan sonra kiraciyla ugrasma vs istemedigim icin nakit parami bankada degerlendirdim. Ama bir taraftan da banka yerine Avrupa yakasinda kiraya verebilecegim, kredi cekmeden 350 -400 bin TL civarinda bedelle bir daire edinsem mi diye dusunmeye basladim. Bu tek bir daire olabilir, iki adet 1+1 olabilir veya kombinasyonlari. Bu noktada onerebileceginiz lokasyon ve proje var midir? Bu projeler bedelinin dusuklugu itibariyle sehir merkezine uzak olacaktir yani muhtemelen benim kendim oturmayi dusunmeyecegim ve ileride ihtiyacima gore satma durumum olabilecek bir yatirim olacaktir. Oneriniz ve cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim

Gecekondu bölgesinde 9 hisseli bir arsada mülk sahiplerinin 7 siyle kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptık fakat 2 arkadaş sözleşme yapmıyor.bunu kentsel dönüşüm yasasından faydalanarak çözebilirmiyiz.3/2 çoğunluğu sağlıyoruz.ve bu iki arkadaşın evi yok sadece 285 er m2 arsaları var.yasada 3/2 çoğunluk sağlandığı takdirde diğer kişilerin arsaları hissedarlara satılır diyor ama uygulaması var mı acaba. tşk...

merhaba tebernüş bey hayırlı hafta sonları . iki seçenek karşısındayım siz olsanız hangisini seçerdiniz. birincisi 10 yıl süre ile kredi kullanarak 5 parça arsa tanesi 40 bin tl den toplamak istiyorum.sonra bunları 10 yılın sonunda satıp dükkan alıp kiraya vermek istiyorum.10 yılın sonunda elimden çıkaramama gibi bir sorunla karşılaşırmıyım. ikincisi ise.30 bin tl (3 yıllık)ihtyaç kredisi çekip 100 binde (10 yıllık)işyeri kredisi çekerek 130 bine yeni gelişmekte olan yerlerden dükkan alıp kiraya vermek. her iki seçeneğide kredi ile yapmak zorundayım nakitim yok. sizce hangi seçenek daha mantıklı. siz olsanız hangisini tercih ederdiniz. her iki seçenektede aylık ödemem gereken tutat aynı üç aşağı beş yukarı.ancak aklıma taılan soru şu. ikinci seçenekteki olasılıkta dükkanı hemen almış oluyorum.10 yıl sonra aldığım yerde gelişme olurda dükkanın kira getirisi çok iyi olma durumu var. birinci seçenkte kafama takılan ve sizin uzmanlığınıza başvurduğum konu ise aldığım arsaları elden çıkaramama sorunu ve çok az değerlenip bana iyi kira getirisi olan bir dükkan aldıramama durumları.sonuçta 10 yılın sonunda arsaları satıp dükkan alacaksam ikinci seçenekteki gibi yeni gelişen yerde değil gelişimini tamamlamış yerden almam gerekecek. lütfen yardımcı olursanız sevinirim.

tebernüş bey merhaba, seneler önce bakırköy'de 3 katlı eski bir binada yatırım amacıyla bir daire aldık. tapuda arsa payı oranım 1/3. kalan 2/3 ise tek bir kişiye ait. bina sürekli olarak tadilata uğramış, taşıyıcı kolonları delik teşik durumda 60 senelik bir bina. muayene yapıldığında çürük çıkması kaçınılmaz. yalnız sıkıntı şu ki çoğunluk hissesine sahip kişi daireleri günlük kiraya veriyor ve yıkılmasına yanaşmıyor. eğer biz muayene talep eder ve binanın yıkım kararı çıkarsa; yönetmelikten anladığım kadarıyla hissedarlar anlaşamazsa azınlığın hisseleri açık artırmaya çıkartılır diyor. yasada büyük bir açık ve eksiklik olduğunu düşünüyorum. biz yıkılmasını talep eden azınlık olarak neler yapabiliriz?

Ataşehir belediyesi Yeniçamlıca mah ile ilgili kök tapu ya geçecekmiş Bu nedemek ve burdan biz hak sahiplerine ne gibi bir fayda veya zararı vardır Teşekkür ederim Ayrıca imar ile ilgili bir çalışma varmıdır

sefer b : slm, silivri çeltik mah. söğütlük mevkiinde avrupa oto yoluna çok yakın 400 m2 müstakil parsel bir tarla var. elektrik,su,doğalgaz yanında. etrafında fabrika ve yerleşim yerleri ve silivri ceza evi var. 60.000 tl istiyorlar. sizce bu tarlayı alsam 3-5 sene beklesem iyi bir yatırım olur mu? teşekkürler...

Merhabalar, Son donemde ozellikle secimlerden sonar olmak uzere, heryerde Iznik`in yeni Sapanca olacagini ozellikle Araplarin cok buyuk ilgi odagi olacagini okur oldum. Koprunun yapilmasinin sizce de bukadar faydasi olurmu? Nezaman beklersiniz fiyatlarin hareketlenmesini? Simdi yatirim yapsak 3-5 sene icin sizce iyi bir firsat olacakmidir? Simdiden tesekkurler herzaman nazik cevaplariniz icin..

Yıkım kararı alınan bir evde oturuyorum. Evin yıkılması icin kararlastırılan tarih 6 ay uzatıldı. Ev sahibi belediyeden gelen yıkım kararı nedeniyle binayı bosaltmam gerektiğine dair bildirim yaptı. Evi bosaltmadıgım takdirde belediyeye sikayet olarak gidecek. Lakin, belgeye rağmen apt. yıkım kararı, bir takım nedenlerden dolayı apartman toplantısında 6 ay ileri tarihe alındı. Binayı hala tahliye etmem gerekli mi?

Merhaba, 2013 yılında w bahçeden 245.000 Tl'degerindeki evi 184.000 Tl kredi çekerek aldım(10 yıl),su anda evin değeri 340.000 TL.ve 1100 Tl'ye içinde kiracı bulunmakta.Su anda krediyi kapatmak istediğimde 184.000 Tl odeme yaptığımda elimde kalacak olan miktar 160.000 TL.Sizce bu borcu kapatıp yeni bir eve bakmam daha mantıklı olurmu?Borcu kapatmayacak olursam 10 senenin sonunda çekilen kredi miktarına karşılık 294.000 TL ödeme yapmış olacağım..Nasıl bir yol izlememi önerirsiniz?

Merhaba Tebernüş Bey, konut kredisi için başvurduğum bankanın görevlendirdiği eksper hem değer hem de teknik sorun raporu verdi. Oysa aynı binadadaha önce çekilmiş emsal krediler vardı. Yinede eksperin yönlendirmesi ile Likap bürosunda Projeyi tadil ettirdik buna rağmen olumsuz rapor verdi ne ekspere ne de şirketine ulaşamadık . Bankadan yeni eksper talebinde bulunduk yeni eksper hem değeri uygun gösterdi hem de likap projesini kabul etti. Krediyi aldım. Ancak Likap ücreti ve geçen sürede artan faiz oranlarında dolayı 9 puanlık kaybım oldu banka da çift ekpertiz ücreti uyguladı. Zararımı tazmin için nasıl bir yol izleyebilirim? Yardımcı olursanız svinirim. İyi çalışmalar.