Tebernüş Bey tekrar merhaba, aklıma gelmişken öncelikle sizin ve ayrıca da bu sayfaların müdavimlerinin yorumlarını almak için küçük bir soru sormak istiyorum. Yatırım amaçlı ev alanların ortalama olarak kira çarpanlarının 250-300 dolaylarında seyrettiklerini gördüm. Ben yatırım amaçlı olduktan sonra kira çarpanın 217 lerde olduğu İstanbul a çokda uzak olmayan Körfez ikçesi Körfezkent sitelerinin daha mantıklı olduğunu düşünüyorum. Tabi İstanbulun batısında yine Emlak Konutun Ergene Vadiside buna örnektir. Örnek vereyim çok zamandır karar veremediğim bir olay vardı geçen size sormuştum saolun benimde aklıma yatan mantıklı bir cevap verdiniz. Sultanbeyli Emlak Konut 3+1 net 120 m2 lerde bir daire 260 bin tl civarı ve emin olun bittiğinde kiraya verseniz alçağınız max. kira geliriniz 800 tl yi geçmez (buda iyimser düşüncem yani merkeze daha yakın Sultan Konaklarıi, Menta Alyans, İstanbulensis evleri varken ve burda bile krailar 800 tl değilkenki iyimser düşüncem). 260 bin tl ye Körfezkent3 sitesinde 2 tane 2+1 daire net 75 m2 den alınsa arakat, inanın 550 Tl gibi kira geliri olur ve buda 2 daireden 1100 tl kira geliri demek. Yani bu ve bunun giib alternatiflere bakmak ve değerlendirmek yatırımcılar için daha akıllıca değil mi? Sizin de dediğiniz gibi, işin matematiğine bakmak lazım. Yanılıyor muyum yukarıdaki tezlerimde, yorumlarınızı bekliyorum. İyi çalışmalar

Bu senaryo gerçekleşme ihtimali çok az olan bir senaryodur. İstanbul'un zenginleri Avrupa yakasında Beşiktaş, Şişli, Sarıyer ve Bakırköy ilçeleri ve onların güzide mahalleleri (Yeşilköy, Nişantaşı gibi)nde ikamet etmektedir ve gelecek 100 yılda da edeceklerdir. Anadolu tarafında ise Kadıköy, Ataşehir, Riva gibi yerlerdelerdir. Halkalı ve ötesi Beşiktaş ve Bakırköyde arsa kalmamasının doğal sonucudur. İstanbulda para-çuval ilişkisi ve kayıtdışılık doğrudur ve geçerlidir. Şehir komşu illerle birleşmiş ve gelecek 10 yılda kuzeydeki karadenizle birleştirilecektir. Büyük istanbul depreminin ilk birkaç dakikasında 1 milyon kişi öldüğünde kayıtdışılık belki ele alınabilir.

Son olarakta 2600 konuttan sadece 1000 tanesinin satışını halka sunulmuş. Bu kadar insafsızlık olmaz. 1600 tanesi kamu çalışanlarına bırakılmış. O memurların çoğunluğu göreceksiniz 1-2 ay içinde daha sözleşme imzaladıktan sonra taksit bile ödemeden fahiş fiyatlara devredecekler. Toki'de 17.Bölge ve 19.Bölge satışlarında da böyle oldu. Bu kurlara giren ve ev çıkmadığında üzülen birisi olarak söylüyorum. En son satışlarda 500 konuta 7000 başvuru gelmişti. Fakat memurların aldıkları çoğu daha ay çıkmadan devir ilanlarıyla karşılaştık. Bu kadar fırsatçılık olmaz. Buradan lütfen sesimi duyurun bu konuda yapılan bir haksızlık var.

2005 yılında bir kooperatife üye oldum 2010 yılında arsa sahiplerine tapular çıkarıldı 2011 yılında kooperatif üyeleri olarak değişik zamanlarda arsa sahiplerinden dairelerimizin kat irtifak tapularını devraldık. Bu devirde rayiç bedeller 8.000 tl civarında idi. Çoğu üye tapuda bu değer üzerinden harç ödedi. Ben konut kredisi çektim ve 50.000 tl üzerinden harç ödedim.Bu değer arsa sahibine ödenmiş bir bedel değildir. Arsa sahibine herhangi bir bedel ödenmemiştir. 2012 yılı içerisinde evimi 110.000 tl ye sattım. Tapu harcıda 110.000 tl üzerinden hesaplandı. İlk bakışta tapuda 60.000 tl değer artışı görünüyor. Ancak 2005-2012 arası kooperatife 105.000 tl endekslenmemiş 130.000 tl endekslenmiş ödemelerime ait makbuzlarım bulunmaktadır. durumumu irdelerseniz sevinirim. Şimdiden Teşekkür ederim. İyi Günler dilerim

İyi günler. 1964 yılında aynı müteahhit tarafından aynı anda yapılmış bitişik nizam ve ikiz apartmandan biri için riskli raporu alıp yıkıma gitmek mümkünmüdür? Apartmanlar Kadıköy de ve ayrı yönetimleri parsel numaraları var. 8+8 toplam 16 daire var. Bir dairenin 1/4 hissesini almış bir müteahhit yıkıma gitmeye kalkıyor. Teşekkürler.

toki kayaşehirde kirada oturuyorum kura zamanı nasıl yazılırım bana blgi verebilirmisiniz lütfen

samandıra ortadağ yani fatih mahallesinde yatırımlık 80 mt için 120 bin ... kiraya vermek amaçlı ... yorumlarınız nedir ? ii geceler...

Tebernus Bey, Bugün Brandium satış ofisinde projeyi inceleme fırsatımız oldu. Doğrusu projeyi beğendik. Oturmak için baktığımız evin fiyatı 850.000-875.000 tl arasında değişiyor(3+1 178 Brüt m2).M2 fiyatı 5.000 tl nin biraz altında kalıyor.Proje ile ilgili olumlu düşündüğünüzü geçmiş yazılarınızdan okudum. Mevcut fiyat konusunda görüşünüzü nasıl? Aslında Emaar Çamlıca Projesini bekliyorduk ama proje bir türlü satışa çıkamıyor, bu proje ile ilgili son durum hakkında da bilgi verebilir misiniz? Sizce Emaar ı beklemek mi, yoksa bu fiyattan Emay dan daire almak mı daha doğru olur? Saygılarımla,

Sayin Kirecci! Uzun suredir sizin siteyi zevkle takip ediyorum. Sizin aydinlatici bilgilerinizden faydalaniyorum. Biz Esenyurt Haneplus tan 1+1 67 metrekarelik bir daire almistik. 5000TL pesinatli 86,300 TL lik kampanyaya girmistik. Pesinatimizi yani 5000 TL yi Mart 2011 de odedik, 2012 Ocak ayinda da dairelerin bittigini soylediklerinde pesinatimizin ikinci taksidi olan 16,575 TL yi odedik. Subat 2011 de kendileriyle telefonla gorustugumuzde ve emaille haberlestigimizde (emailler su an elimizde) pesinatin ilk taksidini hemen yatirmamiz gerektigini, ikinci taksidin daire tesliminden once yatirilmasi gerektigini, kalan miktarin da bizim istegimize gore aylara bolunebilecegini soylediler ve bize bir odeme tablosunu emaille bildirdiler. Yurtdisinda yasadigimiz icin bizim adimiza vekaletimizle senetleri yapmaya giden arkadasimiz kendileriyle gorustugunde bambaska bir manzarayla karsilastik. Daha once bize gonderdikleri odeme tablosunda 48 aylik taksitlendirmeye gore 1676 TL aylik taksit odememiz gerekirken 1962 TL lik bir aylik odeme karsimiza cikti. Daha once bize 48 aylik odeme icin 0,92 vade farki uygulanacagi yazilmisken, 1,6 lik bir vade farki ile karsilastik. Kendileriyle irtibata gecip saskinligimizi dile getirince, faiz oranlarinin yukseldigini, istersek kampanyadan cikabilecegimizi soylediler. Biz kendilerine israrla onceden bize bu sekilde bildirilmedigini soylesekte en son bugun Yildiz Hanim odemelerimizi su andaki vade farkina gore yapmamiz gerektigini soyledi. Daha once bize soylenenle bizden su anda beklenen odeme farki ayda yaklasik 300 TL. Biz simdiye kadar Ukra Insaat firmasini guvenilir bir firma olarak biliyorduk, calisanlar cok nezaketliler. Fakat bize verilen eksik bilgi ve karsilastigimiz bu durumdan dolayi cok uzulduk. Kendilerinin bize bildirdiklerinde (gerek yazili gerekse sozlu) daire teslimindeki vade farkina gore taksitleriniz sekillendirilir deselerdi bizim bugun diyecegimiz bir sey olmazdi. Bize ne tavsiye edersiniz. Tesekkurler.

Merhaba izmitte bulunan arsamız yol geçme hasebiyle istimlak edilmistir hic bir sekilde yetkililerden öğrenim alamıyoruz istimlak bedelini almak için ne yapmalıyız ve bu bedeli almanın belli bir gün sayısı varmıdır teşekkürler saygılar