300 metrekare arsa uzerinde yikik dokuk bir yigma kagir ev var tapumuzda su anda istirakli ve 3 hisseli, ilk sorum ;diger iki hissedar muteahhite bu istirak feshedilmeden satis yapabilirmi ? İkinci sorum satabilir veya istirak feshedildikten sonra bu iki hisseyi alacak sahis ki buyuk ihtimalle muteahhit 3 te 2 cogunlukla istedigi miteahhide ve istedigi bedel ile vermek istediginde ki buyuk ihtimal ile oyle olur kabul edilmediginde yani azinlikta kaldigimda benim haklarim nelerdir yoksa mecbur muteahhit insafinami kaldik.Arsa uzerinde su anda tek kagir yapi var ama yikildiginda 4 kat imar var benim diger merak ettigimde ben 3/2 cogunluga uymadigimda arsa degerlendirme kagir evin degerinimi alip 3 te 1 ini bana verecek yoksa su an imarli mevcut 4 kat arsanin degerini mi? Umarim karisik olmamistir. Yorumlariniz icin tesekkurler.

Ahmet Bey iyi çalışmalar dilerim. Önceki sorulardan da bilgimi teyid ettiğim gibi Gayrimenkul satışından edilen kar sebebiyle ödemek zorunda olduğumuz gelir vergisinin muafiyeti, taşınmazı alışımızın 5. yılı dolunca başlıyor. Peki bu 5 yıllık sürenin başlangıcı ne zamandır? Tapunun çıktığı gün müdür? Bunu soruyorum çünkü projeden satın aldığım bazı evler için peşin ödediğim ücretten 3 yıl sonra proje bitti ve tesliminden ancak 9 ay sonra tapumuz alabildik. Yani ben yatırımı yaptıktan neredeyse 4 yıl sonra tapu aldım. Bunun üzerine bir 5 yıl daha mı bekleyeceğiz vergiden muaf olmak için? Saygılar.

merhaba Kadir bey ben 4 sene önce 12800 metre kare banka ipotekli (2 kefil de var) tarla satın aldım ben bu tarlayı ELMA BAHÇESİ yaptım o zaman bankaya sordugum da borcunu düzenli ödedigini söylemişlerdi ama borcunu değil faizini düzenli ödeyormuş . bu sene öğrendimki borcu hala duruyor 36000 tl banka ya faizini yine ödemiş borcunu 11.ci aya kadar erteletmiş bu borcu ödeyecek gücü de kalmamış ben ne yapmam lazım BAHÇE yi satabilirler mi yoksa kefillerdenmi alırlar ben nasıl bir yol izlemeliyim bu arada tolulaştırma da geçti benim önceki tapumla birleşti o da yanında bahçe çu anda 25000 metre kare oldu ne ypmalıyım bu borcu ben mi ödemeyim yoksa kefiller mi öder vereceginiz cevap için şimdiden teşekkür ederim kolay gelsin

Merhaba Tebernüş bey, öncelikle ben almanyada yaşıyorum. Tatillerde veya işim olduğunda istanbulada kalıyorum. Bir süre başakşehirde yaşadım.(istanbulda çalıştım). Eyüp tarafından 2+1 daire almak istiyorum,ileri için önerebildiğiniz semtler hangisidir. Fakat kirayamı veririm otururmuyum bilemiyorum. Eşim yazlık daha mantıklı olur diyor. Sizin bana önereceğiiniz nedir? Sayenizde istanbulda yaşadığım dönemde çok nezih bir yerde kaldım. Yatırım için pahalı fakat. Saygılar Almanyadan selamlar Mustafa

tebernüş bey mrb: benim sorum arsamın üzerine BELEDİYE HİZMET ALANI (BHA) rehin koyulmuş benim itirazım üzerine rehin kaldırım işlemleri için belediye meclisinde görüşülüp hizmet alanı yapımından vazgeçildi yani talep onaylanmasına rağmen aradan 4 ay geçti ama halen arsa BHA olarak tapu kütüğünde kayıtlı bu süreç normalmi yani rehin kaldırmak için ankara mahalli idarelere yazı gönderdik yazının dönmesini bekliyoruz diye söyleniyor ilk önce 1 ay içerisinde rehin kalkar diye söylenmesine rağmen halen işlem yapılmamış durumda bu konu hakkında bizi aydınlatır iseniz sevinirim kolay gelsin iyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey, Size daha once bırkac soru sormustum ve cevaplarınız bana yol gosterıcı olmustu. Oncelıkle cok tesekkur ederım. Temmuz 2013 te 160 bin tl ye aldığım evi mayıs 2016 da 280 bin tl ye satarsam ne kadar vergi öderim? Evi satmadan önce tapu bedelini 280 bine cıkarabılır mıyım? Cıkarabılırsem 280-160=120 bin üzerinden mi yoksa 280 bin üzerinden mi tapu bedeli öderim?

Merhaba tebernüş bey, dün 400.000 tl ile 3 konut yatırımı alternatifi başlığı ile yazmıştım. sizde bana tavsiye olarak borca girmeyin demişsiniz. makul geldi. bende yatırımımı o şekilde yönlendireceğim. Şimdi sizden isteğim mümkünse . site üzerinden cevap yazmasanız sadece mailime de cevap atsanız da olur. sizin bana önerebileceğiniz bir site bir firma ya da bir aracı var mıdır ? malum hedefim 200.000 tl civarı iki adet daire almak (esenyurt Marmara park arkası düşünüyorum ama başka bir lokasyon tavsiyeniz varsa kesinlilkle değerlendirmek isterim) ve sizin fikirleriniz benim için çok önemi olduğundan size danışmayı düşündüm. şimdiye kadar birkaç yanlış yatırım yaptı. bu sefer bir bilene danışmak istedim .(hatırlatmakta fayda en az 5 yıllık yatırım olacak ve kiraya verebileceğim bir yer aramaktayım) farkındayım biraz samimi ve eni konu düşünmeye dayalı bir soru sordum ama . eğer cevaplarsanız çok mutlu olacağım. saygılarımla

Merhaba Tebernüş bey şimdiden cevabınız için teşekkür ederim başlıkta olduğu gibi beylikdüzü eviva residence den 1+1 60 metre kare daire almak niyetindeyim 185 bin tl bir fiyatı olan bir daire size sorum bu fiyat uygunmudur oturum amaçlı kullanacagım ama ilerde zararda etmek istemiyorum fikriniz nedir bu konuda iyi günler

İyi günler Tebernüş Bey, biz yatırım amaçlı ofis almak için birkaç yer ile görüştük. Bildiğiniz gibi, ofis ticari amaçlı kiraya verileceğinden % 18 vergi ödenmesi gerekiyor. Ancak görüştüğümüz yerlerden birisi home -ofis olarak yapıldığı; konut tapusu verilip ,yönetim anlaşmasına '' iş yeri olarak kiraya verilebilir '' ibaresi konulacağından ofis olarak kullanılabileceği söylendi.böyle birşey olabiliyor mu, ileride sıkıntı yaşar mıyız? Sürekli duyduğumuz Home-Ofis böyle mi? Bize yardımcı olursanız seviniriz, şimdiden teşekkür ederiz.

Merhaba Bahçelievler Devlet Hastanesinin karşısında 60 M2 üst 60 m2 depo olmak üzere sıfır bir dükkan ile ilgileniyorum. Etrafta bir çok eczacı ve medikalci mevcut. Dükkan için masraf yapmama gerek yok herşeyi tadilatlı yatırım amaçlı düşünüyorum. Caddeye 50 m. hemen yanındaki dükkan büfe olarak çalışıyor aylık kirası 3500 TL imiş. Bu dükkanda kiraya verilse en kötü 2500-3000 arası olur. Mal sahibi 650.000 TL istiyor ancak pazarlıkla 620.000 e kadar iner sanırım. Sizce makul bir yatırım mıdır ?