merhaba, Spradon vadi projesinden aldığım dairem aralık ayında teslim edildi.2014 mart ayında tapu masrafı olarak 5413 TL yatırdıktan sonra tapu işleminin başlayacağını bildiren bir mail aldım.Miktarın açılımını sorduğumda aşağıdaki bilgi gönderildi. TAPU HARCI 2.845,00 TL YAPI KULLANIM BEDELİ:1.028,00 TL CİNS T.+ DÖNER S. + 2014 EMLAK V.+ DASK 920,00 TL DOĞALGAZ & ELEKTRİK ABONMANLIK 620,00 TL Miktarı denkleyip bulunduğumuz ay içinde yatırdım.Ancak Emlak konuta 305,00 TL gecikme faizi borcunuz görünüyor cevabı verildi. Doğru olabilirmi.Bana gecikme olursa faiz ödeneceği bilgi verilmemişti. Ne yapmalım.Yasal mıdır, bildirimde bulunulması gerekmez miydi.Teşekkürler.

Merhaba Hacıhüsrevde bulunun müşterek tapulu kagir binamız kentsel dönüşüm projesi ile yıkılacak.Burada Polat İnşaat bir otel yapacakmış ve etrafına da arsa sahipleri için kat karşılığı verilmek üzere 1+1 ,2+1 ...65-70-85 metrekare lik daireler inşaa edecekmiş.Müteahhit ile görüşmelerimiz sonucunda bize 45 metrekarelik bir alan düştüğünü öğrendik. Sorum şu: 1. Sizce bizim bu 45 metrekarelik alanı müteahhite satmamız doğru olur mu.? 2.Yoksa 20 metrekare daha alıp daire sahibi olmamız mı karlı olur? Sizce bir 4 sene sonra 65 metre karelik 1'+1 dairenin fiyatı ne olur? Cevabınız için şimdiden teşekkürler 41

Merhabalar. Ege Üniversitesi'nin yanındaki Kipa'nın bitişiğinde yükselen Bornova Park sitesinde 71 m2 1+1 daireyi 150.000 TL ye satın almayı düşünüyoruz. Sözleşmeye göre Aralık ayında teslim fakat Ekim sonunda teslim etmeyi düşünüyorlar. Ayrıca aidatlar 75 TL olarak düşünülüyor. Lokasyon gözönünde bulundurulduğunda yatırım açısından bize mantıklı geliyor. Kiraya vermekte zorlanacağımızı düşünmüyoruz. Mesela Myvia Bornova sitesinde m2 olarak daha küçük 1+1 ler 175.000 TL den başlıyor ve 1100 TL civarında kiraya gidiyor. Ayrıca aidatları 150 TL. Sizce mantıklı bir yatırm mı? Ayrıca müteahhhit firma Evren İnşaat güvenilir bir firma mıdır? Şu anda kaba inşaat bitmiş durumda sitede. Çok teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba,kurtköyde oturuyorum 180.000 TL bütçe ile yatırım amaçlı daire alacam ritim İstanbul da 1+0 176.000 TL daire prim yaparmı?yoksa Kurtköy 1+1 projelerinimi değerlendirmeliyim?

Mehmet Mutlu Bey'in yazısında Toki Evleri olarak Efes, Patara ve Olimpos ifade edilmektedir. Söz konusu siteler Toki siteleri değildir. Bu yanlış bir bilgidir. Kaldı ki Ispartakule Bölgesinde herhangi bir Toki sitesi de bulunmamaktadır. söz konusu siteler diğer sitelerde de olduğu üzere Emlak Konut ile ortaklık içerisinde özel şirketler tarafından yapılmıştır. Avrupa konutları, Bizim Evler, Ağaoğlu da aynı şekilde inşa edilmiştir. Efes, Patara ve Olimpos'un farkı bu sitelerin bölgede ilk inşa edilen siteler olmaları ve ortaklıktaki şirketlerin diğerleri gibi tanınmış olmamalarıdır. Kısaca bu sitelerin Toki siteleri olarak gösterilmesi yanlıştır. Nitekim Tebernüş Bey de bu hususu daha önce belirtmişti. Ancak halen bazı site pazarlama yetkilileri tarafından fiyat farkına ilişkin sorulara cevap olarak uydurulan bu hikaye nedeniyle bölgede yanlış bir algı yaratılmaya devam edilmektedir. Bu hususun önüne geçilmesi ve yanlış bilgilerin düzeltilmesi için bu yazımı paylaşırsanız mutlu olurum. Saygılarımla,

Merhaba Serdar Bey, Çeşme Alaçatı da yeni yapılaşma olan Çamlık Yol mevkisinde 2009 yılında değeri 235.000 tl olan bir villa satın aldım.Ev için yaptığım ekstra masraflara beraber 235.000 tl olan evin maliyeti 300.000 oldu.Şuan evi içerisindeki mobilya,klima,televizyon dahil herşeyiyle 400.000 ve üzeri bir fiyata satmak istiyorum fakat sizinde bildiğiniz üzere bu bölgede o kadar çok sıfır konut yapılaşması var ki açıkcası bu fiyata satabilmem mümkün mü bilmiyorum.Ev caddeye 100 metre uzaklıkta ,köşe,müstakil 4 villadan olusan ortak havuzlu 120 metrekare 3+1 ebeveyn banyolu ankastresi hazır bir ev. Bu şartlar altında istediğim fiyata satabilmem icin nasil bir satış politikası izlemeli ve en kısa sürede nasil satabilirim? Ayrıca bu bölgelerin prim yapma olsaılıgı kısa vadede mümkünmü? Birkaç yil sonra daha fazla fiyata satabilirmiyim yoksa eve eskidigi icin deger kaybeder mi? Etrafta yaz kış oturan birçok konut sahibi var bu da bir arti olabilir mı? Cok uzun oldu şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey, Gen Yapı'nın Saloon Residence projesi ile ilgileniyorum. Gen Yapı hakkında pek bir bilgim yok, firma ve proje hakkında değerli yorumlarınızı merak ediyorum. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, 2011 Eylül ayında 70 bin TL'ye Esenyurt'taki Vera Vizyon Projesinden 3+1 daire aldım. Hatta bir kaç ay sonra çekilen kuralar ile yerlerimiz belli oldu. Esenyurt'taki imar sorunu nedeniyle projenin planlanmış 25 katlık projesi onaylanmadığından inşaatlar durdu ve süresiz bir beklemeye girdik. İnşaat şirketi tarafından tarafımıza verilen çözüm seçenekleri bir türlü gerçekleşmemektedir. Bir kaç ay önce 17 kata göre ruhsat alan Saylan İnşaat yeniden satış kampanyaları ile yeni satışlarına devam ediyorlar. Fakat benim gibi pay sözleşmesi karşılığında daire sahibi olanlara da , iadesini istememeize rağmen ödediği parayı iade etme konusunda isteksiz davranıyorlar. Sistem içinde kalanlara ise bu işi çözeceğiz diyorlar. Bu durumda Esenyut'taki imar planı ile ilgili bir herhangi bir gelişme var mı? Hukuki olarak haklarımızı arayalım mı, bu konuda tavsiyeniz ne olur?

Tebernüş Bey, selamlar sevgiler. Bu yılın başında iki adet yatırımlık ev aldım. Biri Innovia4 Beylikdüzü, 9.kat, 35 metrekare, 1+1, metrekaresi 2.000 TL., teslim tarihi 2014 Ocak. Diğeri de İstanbul Suites Sefaköy, 3. kat, 43 metrekare, 1+0, metrekaresi 2.500 TL., teslim tarihi 2013 Eylül. Her iki daire de projelerin dış tarafına bakıyor. Prim yapma, kira getirisi ve yapılan yatırım açısından verimli olup olmadığını uzmanlığınız çerçevesinde öğrenmek istiyorum. Fikriniz önemli benim için ve elbette sizin de katkınız oldu bu yatırım sürecinde, bunu da iyi bilin. Aradan geçen 10 aydan sonra şu andaki perspektifteki düşünceleriniz nedir? Keyfini çıkartın cümlesinden daha ayrıntılı bir şeyler duymak istiyorum sizden. Teşekkürler iyi çalışmalar...

ben genellikle üstad demeyi sevmem ve kullanmam.yaşım sizden yaklaşık on yaş büyük. ve hukuk fakultesi mezunuyum.bunu niye yazdığımı anlamışsınızdır ! umarım. ama siz bu konunun üstad mertebesine bu yaşınızda ulaşmışsınız.ne mutlu size.fakat benim bir serzenişim olacak '' daha önceleri nerelerdeydiniz !'' hele para kazanma ve çok yaşama ile ilgili mesleklerle ilgili yazılarınızı okuyunca bu nakaratı söylemeden edemedim.daha önce gayrımenkule yatırım yapalı 6 sene oldu demiştim.ama 15 sene önce emlak bankasının kura ile satılan konutlardan alarak başladım.sonra üç tane olunca sattım.çünkü faiz ve hazine bonosu çok iyiydi.bunlar kötüleşince tekrar bu işe girince biraz gec girdim.ön yargılarım vardı.hep tasarruf yaptım.babadan bir sey kalmadı.ne yaptıysam kendim.fakat altı sene önce bu yazılarınızı yazsaydınız ve ben okusaydım.bazı yaptığım hataları ve mutlulukla ilgili seyleri ve en önemlisi ben o kadar bekleyemem dediğim ve almadım arsaları alır hem daha mutlu ve hem daha fazla para kazanırdım.O zaman simdiki parayla 1 milyondan fazla param vardı. sizi tanısaydım.daha iyi olurdu.oncelikle sinpas agaoglu ve kocaelinde bir suru gayrımenkul aldım. ama arsa almadım. bazen sıkıldıgım oldu.strese girdim pesin paramı harcadım ve üstelik taksitleri öderken.ömrümden gitti. bir kac gelişme akslarından arsa alsaydım.en azından kiracılarla ilgili sıkıntıya girmezdim.fikir veren olmadı degil .ama ben herkesi dinlerim ama bildiğimden şaşmam. kısaca sizi 6 sene önce neden tanımadım. sahi o zamanlarda nerelerdeydiniz ! ben nerelerdeydim.Kira geliri olması ömrünüzü uzatır demişsiniz! gayrımenkulun borsada ki kağıt gibi zamanı gelince prıim zirve yapıp satmak ve o parayı biraz yiyip biraz değerlendirmek daha akıllaca değil mi? mesela 375 aldığınız yer 800 olmuşsa ve kira geliri 2.400 olmussa zaten faizi 7500 oluyor ! niye kendin oturamadığın konutu ucuza finans edip baskalarının ucuza zevkli ve güzel birde oturtuyorsun ? hemde belli yaşına gelmişsin ! biraz daha yaşam kaliteni zirve yapabilirsin? bu da sen mutlu etmez mi? teşekkürler üstad !