Tebernüş Bey, Yurtdışında birçok modern konut ve rezidans projelerinde kapalı otoparklar dairelerden ayrı olarak fiyatlanıyor ve satılıyor ve ayrıca otopark tapuları da daire tapusundan ayrı düzenleniyor. Bu tür bir uygulamanın özellikle Istanbulda olmamasını siz neye bağlıyorsunuz ? Kapalı otoparkların ayrı fiyatlanması ve satılmasının belli başlı avantajları 1.Daire fiyatları ve otopark fiyatları ayrı olunca şeffaflık artıyor. 2. Otopark almak istemeyen daireyi daha ucuza alabiliyor . 3.Dileyen otopark almıyor ve sadece kiralıyor 4.İstanbul gibi toplu ulaşımın yaygın ve hızlı arttığı metropollerde malum artık birçok arabasızgenç nüfus var ve bu nüfus için daire alımı görece ucuzluyor/kolaylaşıyor 5.İstanbul gibi otopark sıkıntısının yüksek olduğu yabancı metropollerde tapulu otoparklar ayrı bir yatırım ürünü oluyor ve ayrıca alınıp satılıyor ve kiralanarak ayrı bir katma değer yaratıyor. Sizin bu konuda değerli düşünceleriniz nedir ?

Tebernüş Bey öncelikle kolay gelsin iyi çalışmalar.Rivada denizi gören bi konumda 930 m2 arsa var.350000 usd fiyat isteniyor.100 üyeli dernek türü bir kuruşuluşa ait.Üyelerinin ilgisizliğinden ötürü satışa çıkarma kararı almışlar.Civardaki tanıdık bir emlakçı bahsedilen yerin 50 ila 100 bin usd değeri daha fazla eder yönünde tarafımıza verdiği telkin var.yani 350000 istenen yerin değerinin 400 ila 450 bin usd ettiği yönünde görüşü var.biz alınacak rakam üzerinden hareket edersek 350000 usd m2 bazında 375 usd civarına denk geliyor.sizce mantıklı bir yatırım olur mu? m2 bazında bu fiyatların ettiği bölge var mı rivada?Teşekkür ederim

merhaba, Spradon vadi projesinden aldığım dairem aralık ayında teslim edildi.2014 mart ayında tapu masrafı olarak 5413 TL yatırdıktan sonra tapu işleminin başlayacağını bildiren bir mail aldım.Miktarın açılımını sorduğumda aşağıdaki bilgi gönderildi. TAPU HARCI 2.845,00 TL YAPI KULLANIM BEDELİ:1.028,00 TL CİNS T.+ DÖNER S. + 2014 EMLAK V.+ DASK 920,00 TL DOĞALGAZ & ELEKTRİK ABONMANLIK 620,00 TL Miktarı denkleyip bulunduğumuz ay içinde yatırdım.Ancak Emlak konuta 305,00 TL gecikme faizi borcunuz görünüyor cevabı verildi. Doğru olabilirmi.Bana gecikme olursa faiz ödeneceği bilgi verilmemişti. Ne yapmalım.Yasal mıdır, bildirimde bulunulması gerekmez miydi.Teşekkürler.

İstanbul da emlak ballonu olduğu tezine katılıyorum. Bugün brylikdüzünde 3 1 daireler 600 bin 800 bin bandına yükselmişse bunun adı balondur. Balon ne kadar büyük olursa patladığında ortaya çıkacak facia da o derece büyük olur. sonra devletimiz oturur bir daha balonlar oluşup millet mağdur olmasın diye kanun yapar kural koyar. Batık bankalardan sonra kurulan BDDK gibi. Kısa vadede İstanbul tersine göç verir ve bu duyulursa balonumuz güzelce patlar. Bunun dışında stabil kalır veya daha da büyümeye devam eder. Patlamadan önce satanlar bir miktar karlı çıkar elinde patlayanlar ah vah eder...NoT: Bu yazılanlar kişisel tahminlerimdir, herkese hayırlı kazançlar dilerim.

merhaba tebernüş bey ben size birkere daha sormuşdum benim mıknatıs kent projesinin içinde 124 m2 arsam var sizinde dediğiniz gibi arsa sahiplerine daire verilicek ancak acil nakite sıkıştığım için yeri satmak aklıma geldi sizede sormak istedim sizin görüşlerinize gercekden önem veriyorum yeri satmamı önerirmisiniz eger beklersem nekadar beklemem gerekir ama nakit ihtiyacıda bir yandan teşekkür ederim

Iyi gunler, Kadikoy kozyataginda 19 birimden olusan 18 yillik bir apartmanin yoneticiligini yapiyorum. Merkezi isitma sisteminin bulundugu binada yakit parasi arsa payina gore odenmekteydi. Gecen sene bir kat malikimiz pay olcer sistemi istedigi icin(cogunluk istemiyordu) icin yalit parasi odemiyordu. Son yapilan kat malikleri toplantasinda bu yakit parasini odemeyen kat malikinin onayi ilede yakit parsinin ber bir dairenin mevcut petek kalori kapasitesi yeniden olculmesine ve yakit parasinin bu hesaba gore yakit parasinin pay edilmesine karar alindi ve bu yil uygulamaya almis olmamiza ragmen yakit parasini odemiyor. Yonetim olarak ne yapabiliriz? Icra islemine baslatma imkanimiz var mi? Tesekkur ederim.

10000 TL peşinatla hiç ara ödeme yapmadan 1000-1500 TL ayda ödeyerek Anadolu yakasında, güvenlik açısından problemli olmayan bir bölgede (şu an kozyatağı'da oturuyorum) 2+1 ev sahibi olmak istiyorum. Böyle bir şey mümkün müdür? Eğer mümkün değilse, benzer şartlarda alternatif bir yol var mıdır?

Hayırlı Ramazanlar,Tebernüş Bey...Bizimevler 5'in hemen doğu başındaki eğimli arazinin bir imar planı var mı?Bizimevler 5 inşaat durumuna (Çok Hızlı Gidiyor)göre erken teslim olabilir mi?Bizimevlerin kataloğunda sosyal yerleşke yazıyor.Ayrıca Ispartakule'de ciddi bir cami sıkıntısı var innovianın arkasında böyle bir cami alanı var mı?duyduğunuz.Siz olsanız Bizimevler %'ten TOKİ EMLAKKONUT gaarntisi olmadan daire alırmıydınız:))Son olarak ıspartakule de güncel bir inşaat projesi var mı?teşekkür ederim.

Selamlar; Yatırım için daire bakıyorum. Malum, son zamanlarda yatırımcıların ilgisinin odaklandığı Tema istanbul projesiyle ben de ilgileniyorum. Güzel bir projeye benziyor. Taahhüt edilenleri hayata geçirilirse, hem yaşanılacak, hem de beklenilenin üzerinde prim yapacaktır muhtemelen. Lakin, benim kafamı kurcalayan bir şey var. Yatırım için ilgilendiğimden, kafam yatırım mantığıyla çalışıyor. Tema İstanbul daki 2+1 92 m2 daireyle (Yaklaşık 300.000 TL) Bosphorus city deki 2+1 103 m2 dairelerin fiyatları hemen hemen aynı. Tema İstanbul projesinin 3 senelik bir zaman zarfında bitirileceğini varsayarsak, bosphorus taki hemen teslim bir daireyi satın alırsam, (araştırmalarıma göre aylık 1200 TL ye hemen kiraya verilebilirmiş) 3 senede yaklaşık, 45.000 TL kira geliri elde edeceğim gibi gözüküyor-enflasyon farkını görmezden geliyorum. Açık konuşmak gerekirse, Tema İstanbul projesinde yapılacağı söylenen eğlence parkı otel, avm gibi yatırımların, çevresindeki konutlara da en az tema istanbul daki konutlar kadar, etki edeceğine inanıyorum. (Özellikle haritadan incelediğimde, bosphorus taki bazı dairelerin, tema istanbuldaki bazı dairelerden eğlence parkına ve avm ye daha yakın bile olduğunu gördüm.) Şimdi, iki projeden birine yatırım yapacak olan ben, şu soruya vereceğim cevapla ne yapacağıma karar vereceğim: Tema İstanbul daki konutlar teslim edildiğinde, yaklaşık 45.000 TL değerlenmiş olacak mı? 1-) Denklemde atladığım bir detay var mı? 2-) Sizin fikriniz?

merhaba, yeşil gyo beylikdüzünde "innovia suites" adıyla otel konseptli residence yapıyor.her biri 15 gün ve 24bin tl değerinde dönem satıyor ve bizden kiralıyor. 19.aydan itibaren 200 tl yıllık yüzde 2.5 artışlı kira ödemesi yapıyor. projeyi biliyorsunuzdur zaten. yatırım amaçlı olarak birkaç tane alınmasını tavsiye eder misiniz? bir de o bölgede imar sıkıntısı var mı?bilgilendirirseniz sevinirim.iyi çalışmalar...