Feriloft projesi tamamlanmış ve yaşam başlamış, iskan müracaatı yapılmış alınmak üzere. 2+1 105 m2 brüt, 3.kat ön cephede 500.000 TL. talep ediliyor. Kira 1.400 TL civarı. Bu lokasyona göre fiyat uygun mu? Teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey,iyi günler dilerim. Genç evli çift olarak beraber çalışıp eşim ile Başakşehir Göçmen Konutlarından ev aldık.(yatırım amaçlı) Buranın kentsel dönüşüm projesine dahil olduğunun duyduğumuz için almıştık. 8 yıllık kredi çektik aylık 1.300 TL ödemelerimiz var. 500 TL kira getirimiz var. İş alanlarımıza uzak olduğu için daha merkezi bir yerde 800 TL'sına kirada oturmaktayız. Sitenizi zamanım oldukça takip ediyorum fakat uzun zamandır Göçmen Konutları ile ilgili bir gelişme haberi sitenizden öğrenememekteyim. Hem kira hem kredi zorlamaya başladı bizi. Zaman zaman evi satıp oturabileceğimiz daha merkezi bir yerden ev alıp,oturduğumuz evin kredisini ödemeyi düşünüyoruz. Fakat biraz daha sabredip daha fazla kara geçmek istiyoruz. Çünkü bir daha aynı şansı yakalamamız zor bu devirde. Sizden ricam bize biraz bilgi vermeniz Göçmen Konutlarının akıbeti hakkında. Çünkü kafam oldukça karışık. Şimdiden çok teşekkür eder,iyi günler dilerim.

Tapudaki rayic bedeli artirmak icin vergi dairesine pismanlik dilekcesi verecegim, sözlesmeye göre alim satim vergileri aliciya aittir ibaresi var. Mütahitle konusmuyoruz. O zaten bu ise gelir ve kurumlar vergisi sebebiyle yanasmiyacaktir. Bu isi tek basima nasil hallederim bu konu emlak vergisinide etkiler mi? Yoksa ben sadece alici icin olan farki mi yatirabirilim. Bana mütahitle konusmadan-mümkün degil- nasil bir yol izlememi tavsiye edersiniz?

Merhaba Tebernüş bey, Ispartakule bölgesi ile ilgili yapılan yorumlar ve soruları okuyunca, ben de birşeyler söylemek istedim. Biliyorsunuz ki 1 yıldan fazla süredir Ispartakule bölgesinde 2.el daireler ile ilgilenmekteyim. Uzun yıllar proje satışı yaptığımdan; Ispartakule bölgesini halen gelişmekte olan bir bölge olarak tanımlamaktayım. Bölgede; Bizimevler1-2-3-4, Ispartakule Evleri (Efes-Patara-Olimpos), Avrupa Konutları ve Ağaoğlu tamamlanmış en bilinen projelerdir. Bölgedeki m2 fiyatlarından 2.El için birkaç örnek vermek isterim. Avrupa Konutları2'de 127 m2, 2+1 peyzaj cephe bir daire 340.000 TL yani 2.600 TL/m2 fiyata 4 ay önce satıldı. Avrupa Konutları3'de 1+1 72 m2 peyzaj cephe daire (lansmanda 156.000 TL'ye alınmıştı) teslimden 7 ay sonra Haziran 2013 tarihinde 195.000 TL yani 2.700 TL/m2 satıldı. Birkaç aydır elimizde 210.000 TL'ye 72 m2 peyzaj cephe satılık daire bulunmakta. Efes'de 3+1, 11.katta, 128 m2 daireler 260.000 - 280.000 TL yani 2.000-2.200 TL/m2 arası satılık olarak portföyümüzde bulunmakta. Durumu özetlemek gerekirse; Efes-Olimpos-Patara bu üç sitede m2 fiyatları son 6 aylık dönemde %15-20 civarında bir artış göstermiştir. Bölgedeki ilk projelerden olması nedeniyle yıpranma ve eski imalat konularını saymazsak sosyal donatıları ve konsepti açısından; aynı bölgedeki segment olarak daha yüksek tanımlanan marka projelerden pek bir eksiği bulunmamaktadır. Buna rağmen çok daha uygun fiyatlara satıldığından çok daha fazla talep görmekte idi. Satılık alternatifi azalmaya başladıkça fiyatlarda artış yaşandı. Ispartakule bölgesinde tamamlanmış yada devam etmekte olan projelerde şu anda m2 fiyatı 2.800 TL'nin altındadır. Bu kadar kaliteli ve yeni proje olup da İstanbul'da bu fiyata daire alabilmek çok zor. Bu nedenle Ispartakule uzun vadeli bir yatırım olarak düşünülmeli, bölgenin kalkınması ile birlikte fiyatların da artacağı öngörülmelidir. Bölge yada projeler ile ilgili sorular için bana ulaşabilirsiniz.. Seda Aslan Gayrimenkul Danışmanlığı 05427220900 Sevgi ve saygılarımla..

Merhaba Tebernüş Bey. Aslında Hilal Hanım'a sormuştum ancak cevabını henüz alamadım. Sürem de azaldığından biraz sabırsızlandım, kusura bakmayın. Bir bilginiz ve yorumunuz olursa diye size de danışmak istiyorum: Soyak Park Apart'tan ev aldık. Ağustos 21'de teslim edileceğine dair elimize bir yazı geldi. Geçtiğimiz haftasonu bir heves evin bulunduğu yere gittik ama görünen o ki tamamlanan hiçbir şey yok. Hala inşaat sahası. 10 gün içinde evimizi eksiksiz geri almamız mümkün görünmüyor. Bu durumda bize gönderilen davete uyup evimizi teslim almaya gittiğimizde dikkat etmemiz gereken neler var? Henüz tapu da elimize geçmedi. Müşteri hizmetlerini defalarca aradık her seferinde "işlemde" cevabı aldık. En son bugün aradığımda ise teslimattan sonra verilebilir cevabı bile aldım. Teslimat koşulları ve hukuki haklarımız konusunda bize yardımcı olmanızı rica ediyorum. Henüz tamamı bitmemiş bir yerleşim yerinde ne ben oturabilirim, ne de evimi kiraya verebilirim, aidat vs de ödemek istemiyorum.

Hilal hnm mrb; Fi tower projesınden bır daıre satın almıstım daırenın butun borcunu bıtırmeme ragmen tapumu alamadım.Sırketten aldıgım bılgıye gore daıremı bırbaskasına satmıslar.Bunu netlestırmek ıcın Esenyurt tapuya gıttım ve daıremın tapusunun bırbaskası adına cıktıgını ogrendım.Su asamada surec nasıl ısler ve ne yapmalıyım bılgı rıca edıyorum.tesekkurler..

Tebernüş bey Merhabalar Ümraniye Küçüksu Caddesi üzerindeki Sofistanbul projesiyle ilgileniyorum.Firma ve proje hakkındaki görüşleriniz nedir?

Yaklaşık 20 yıldır habiblerde ikamet etmekteyiz. Fakat son zamanlarda yıkım haberleri gelmeye başladı. Bazı evlere hisseli tapu verildiğini duydum. Bazılarında ise tapu yok. Evlerimize ne olacak çok merak ediyorum. Bizi mağdur ederlermi yoksa kafa kafaya daire verirlermi. Seçimlerden sonra kesin yıkım kararı var deniliyor. Tüm habibler olarak tedirginlik içerisinde bekliyoruz .

Tebernüş bey merhaba.Armina evleri ile Parkcity Esenkent arasında kararsızım.Armina evlerinde 2+1 90 m2 145.000 TL.Metrekare fiyatı 1.610 TL.Parkcity'de ise 2+1 144 m2 190.000 TL.Metrekare 1.320 TL.Parkcity'de ebeveyn banyosu,çamaşır odası,giyinme odası gibi artılar da mevcut.Lokasyon olarak bize herikisi de uygun.Armina'nın tatil köyü havasında olması ve kısa katlı olması avantaj gibi gözüküyor..Parkcity'nin ise TEM bağlantı yoluna yakınlığı ve Akbatı AVM avantaj gibi gözüküyor.Ayrıca hastanenin de yapılacak olması ve yapılan birçok yeni proje ile daha merkezi gibi duruyor.Ancak tüm bu tespitlere rağmen sizin görüşünüz önemli benim için.Siz ne dersiniz Tebernüş bey?Teşekkürler.

Merhaba,Kartal kentplus ta 3+1 daire fiyatı 330.000 sizce uygunmu.İlanlara bakarak uygunmuş gibi geldi.İşyerimize yakın o civarda oturacağımız bir ev arıyoruz.Birde yakacıkta Demirlipark diye bir poje var ancak kentplus kadar merkezi değil.Sizce hangisini seçmeli.kentplus yeni olmasına rağmen kullanılan malzemeler açısında pek kaliteli görünmüyor.Yardımcı olursanız sevinirim.