Tebernus bey iyi calismalar. Gul projenin aralik 2018 teslimli brut 56m2. Net 37 m2 olan 1+1 odali residance dairesini 224.000 tl ye almak uzereyiz. pesinat 56.000 tl kalan 168.000tl kredi olacak. Yatirim amacli olarak aldigimiz daireyi insaati bittikten sonra 1500 tl gibi bir rakama kiraya verebilecegimizin bilgisini verdiler. Sizlerin yorumu cok onemli. Sizce nasil bir yatirim. Cevabiniz icin simdiden tesekkur ederi tekrardan kolay gelsin iyi calismalar

Merhaba Tebernüş Bey, Sabiha Gökçen Havaalanı yakınlarında yeni yapılan bir sitede 125.000 liraya 1+1 ev almak üzereyim. Sitedeki ortalama kira 750 lira civarında, fakat benim alacağım evde 1050 liraya oturuyor kiracı. Sitedeki diğer evlere göre konum açısından biraz avantajlı bir blokta. Bu durumda kira çarpanı 119 mu kabul etmeliyim 166 mı? Ve bu kira çarpanına ilk defa rastlıyorum. Böyle bir oran gördüğünüzde aklınıza gelen soru işaretleri varsa paylaşır mısınız?

Iy aksamlar hocam silivri cantada hisse li almak ne gibi sknti yapar ilerde sorun cikarmi acaba

Sayin Nihat bey Once turkcem az icin ozur dilerim. Kaldim sitede yonetici verilen kararlar uymiyor ama bana uycaksindiyor. Yillik toplanti icin 14 gun evel tahutlu metup gondermiyor. Denetci secilmeyen kisi denetcilik yapiyor. 2012 den beri istedim halde bana dosyalar ve mahbuzlar gostermiyorlar. Yapilan islerin Kdv si odeniyormu bilmiyorum. Muhasabeci hesaplar hatta olsa da itiraz ediyor yonetici gibi. Bazi kisileri icra veriyor bazi kisileri vermiyor. Boyle haksizsis davranma hakki varmi. Sitede benim gibi yabancilar kaliyorlar ve turk hukukten anlamiyorlar. Icra hesaplarda faiz ve aidat odeme hatalari variken muhasabeci ve yonetici kanzandik hersey dogru diyorlar ve secilmeyen denetci cevap vermiyor sorulara. Yurtdisinda oldum icin bana icra Bilgileri gelmiyor. Ben ne yapabilirim? Savciliya dilekce gondere bilirmiyim ve ne yazmak gerikiyor. Beni yonetici daha rahatiz ediyor ve benden boya parasi alinmayacak diye yazmislar karar deftere ama yeni istiyor. Bu hukuk olarak dogru mu? Benim bildime degil. Ilginiz icin tsk ler. Selamlar Mehmet

merhaba Kadir bey yaklasik 1,5 yil once teslim aldigim dairemin hala tapusunu almadim elimdeki satis vaadi sozlesmesinin bir gecerlilik suresi var mi?Tapu yu ne zamana kadar almaliyim veya daha sonra vergi borcu cikar mi tesekkurler.

MerhabaTebernus Bey http://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2005/06/20050621-11.htm Bu devletin sitesi pansiyon acmak icin en az 5 oda gerekiyor yaziyor, emlak kulisinin sitesinde bu sart yazilmamis acaba eksik veya guncel olmayan bir bilgi mi var kafam bu konuda karisti? ikinci sorum kat mulkiyetinde pansiyon kurulabilir bilgisi var benim dusuncem daire veya buro kiralayip bunu yabanci genc musteriler icin bir odada 6 - 8 kisi kalacak sekilde olusturmak asansorsuz bina ise birinci veya ikinci kat olacak 2 oda bir salon olacak gunluk oda basi 80- 100 euro getiri bekliyorum mutfagi salonu banyosu olacak konum olarak sultanahmet taksim veya buralara ulasimi iyi olan yerlerde meskeni kiralamayi planliyorum. bu dusuncelerime gore bana tavsiyeniz ne olur ve basta sordugum soruya da cevap rica ediyorum. okudugunuz icin tesekkur ederim.Kolay gelsin Yurt disinda oldugumdan bana maille ulasabilirsiniz, yaklasik bir ay sonra turkiyede olacagim.

merhaba tebernüş bey, geçen günlerde barış life 1 esenyurt projesinde daire alımı ile ilgili değerli görüşlerinize başvurmuştum. 2+1 85 m2 daire 170 bin demiştim. sizde kira getirisi 700 üstünde ise alınabilir demiştiniz. araştırmalarıma göre kira getirileri 1,000 lira ve üstü. şimdi ikincisine girmeyi düşünüyorum. sizce aynı binada 2 daire risk teşkil edermi? kat irtifak tapulu. kat mülkiyeti şu an yok ama alınmaya çalışılıyormuş. sizce kat mülkiyetini şu an alırken önemsemeli miyim? yada ilerki zamanlarda illaki alınırmı demeliyim? yatırım amaçlı düşünüyorum kısa vadede satmayı düşünmüyorum.( en az 5 yı) m2 fiyat 2,000 liraya geliyor. senede yüzde 15 prim yapar diye düşünüyorum. sizce yapar mı? fiyatı da araştırmalarıma göre 20-30 bin lira uyguna alıyorum. sizce doğru yatırımmı?

Merhabar Tebernüş Bey. Ataşehir Baraj yolu mevkisinde, 2000 yılında yapılmış ve içi tamamen özel dekore edilmiş 7 katlı bir binanın 5. katı daire buldum. 160 Metrekare, Değeri 560bin TL, kirası 2500 TL. Bir de Göztepe Gözcübaba mevkisinde 7 katlı bir binanın 7. katı 25 yaşında başka bri daire buldum. 135 metrekare, 600 bin TL, Kirası 2400 TL. Göztepe lokasyonu, Baraj yoluna göre çok daha merkezi, ulaşım opsiyonları çok ve belki 10-15 yıl sonra geri dönüşüme girebilecek bir ev. Çok da keyfli bir ev. Ataşehir Baraj yolu ise, hala gelişen bir bölge. Finans Merkez, Metroport vs. gibi gelecek yapılanmaları mevcut. Ve bu ev depreme daha dayanıklı gorunuyor. Çok arada kaldığım için ize sormak istedim. Fiyatları benzer, kira çarpanları 3 aşağı 5 yukarı aynı, biri deprem sonrası diğeri deprem oncesi yapılmış 2 daire. Göztepe lokasyon olarak çok daha iyi. Siz olsanız neye gore karar verirdiniz. Biliyorum zor bir soru ama %50-%50de kaldığım için sizin gibi bir üstadın yanıtı onemli. Saygılarımla, Orhan.

Merhabalar. Benim şöyle bir sıkıntım var. 200.000 TL kredi cekip 230.000 TL lik ev aldım. Fakat acemi oldugum icin tapuda farketmedim satis bedeli 150.000 TL yazilmis. Ben islem bittikten sonra farkettim. Dairenin raic bedeli 70.000 TL. Tapu da ki adamlara sordum bir sey olmaz. Satis bedeli 150.000 TL zaten raic bedelin üstümde kredi miktariniz kadar yazdirmamiz gerekmiyor dedi. Benim sizce ne yapmam lazim. Yukseltiyimmi 200.000 TL ye satis bedelimi yoksa kalsin mi bu boyle?

Tebernüş Bey öncelikle merhabalar, sizi uzun bir süredir takip ediyor, tarafınıza yöneltilen soruları ve verdiğiniz cevapları büyük bir merakla okuyorum. Esenyurt Kıraç Atatürk mahalesinde 206 bin Türk Lirasına sıfır dubleks bir daire aldım. Yatırım amaçlı olarak aldığım daireyi kiraya vermeye düşünüyorum. Müteahhit çatı piyesli meskenin iç merdivenini iptal ederek 2 ayrı daire olarak tasarlamış ve altı üstlü olmak üzere ayrı ayrı giriş kapıları mevcut. Alt kat ve çatı katını ayrı ayrı kiraya verebilir miyim? Bir de bu bölgede yatırım yapmak doğru bir tercih midir? teşekkürlerimi sunarım.