Merhaba, daha önce de defaten söylediğiniz ve az önce de Ali Süzer beyin sorusuna cevaben belirttiğiniz ciddi arzlar GOP için başlıyor sanırım. İhlas Holding'den yapılan açıklama şu şekilde: "İhlas Holding A.Ş. bünyesindeki şirketimiz ''İhlas Yapı Turizm Sağlık Ticaret A.Ş.'' İstanbul ili, Gaziosmanpaşa ilçesi, Karayolları ve Yenimahalle'yi içine alan bölgede 988.000 metrekarelik bir alan üzerinde 6306 sayılı kanun kapsamında kentsel dönüşüm projesini geliştirmek ve inşa etmek hususunda çalışmalara başlamıştır. Şirketimiz bu proje üzerinde geliştireceği çalışmalar sonucunda maksimum %40 inşaatı hak sahipleri ve belediye şirketine bırakacaktır. Kalan %60'lık kısmın inşaatını ise İhlas Yapı değerlendirecektir. Gaziosmanpaşa Belediyesi ve Gaziosmanpaşa İnşaat Yatırım Taahhüt Hizmetleri Sanayi ve Ticaret A.Ş.'nin birinci etaba ait araziyi teslim etmesi halinde 2014 yılının ilk altı ayında başlayacaktır. Teslim edilen 350.000 metrekare alan üzerinde 4.500 konut ve ticari alanlar geliştirilerek yaklaşık bir milyar sekiz yüz altmış milyon (1.860.000.000 USD) ciro planlanmıştır."

Merhaba Tebernüş bey, Ispartakule bölgesi ile ilgili yapılan yorumlar ve soruları okuyunca, ben de birşeyler söylemek istedim. Biliyorsunuz ki 1 yıldan fazla süredir Ispartakule bölgesinde 2.el daireler ile ilgilenmekteyim. Uzun yıllar proje satışı yaptığımdan; Ispartakule bölgesini halen gelişmekte olan bir bölge olarak tanımlamaktayım. Bölgede; Bizimevler1-2-3-4, Ispartakule Evleri (Efes-Patara-Olimpos), Avrupa Konutları ve Ağaoğlu tamamlanmış en bilinen projelerdir. Bölgedeki m2 fiyatlarından 2.El için birkaç örnek vermek isterim. Avrupa Konutları2'de 127 m2, 2+1 peyzaj cephe bir daire 340.000 TL yani 2.600 TL/m2 fiyata 4 ay önce satıldı. Avrupa Konutları3'de 1+1 72 m2 peyzaj cephe daire (lansmanda 156.000 TL'ye alınmıştı) teslimden 7 ay sonra Haziran 2013 tarihinde 195.000 TL yani 2.700 TL/m2 satıldı. Birkaç aydır elimizde 210.000 TL'ye 72 m2 peyzaj cephe satılık daire bulunmakta. Efes'de 3+1, 11.katta, 128 m2 daireler 260.000 - 280.000 TL yani 2.000-2.200 TL/m2 arası satılık olarak portföyümüzde bulunmakta. Durumu özetlemek gerekirse; Efes-Olimpos-Patara bu üç sitede m2 fiyatları son 6 aylık dönemde %15-20 civarında bir artış göstermiştir. Bölgedeki ilk projelerden olması nedeniyle yıpranma ve eski imalat konularını saymazsak sosyal donatıları ve konsepti açısından; aynı bölgedeki segment olarak daha yüksek tanımlanan marka projelerden pek bir eksiği bulunmamaktadır. Buna rağmen çok daha uygun fiyatlara satıldığından çok daha fazla talep görmekte idi. Satılık alternatifi azalmaya başladıkça fiyatlarda artış yaşandı. Ispartakule bölgesinde tamamlanmış yada devam etmekte olan projelerde şu anda m2 fiyatı 2.800 TL'nin altındadır. Bu kadar kaliteli ve yeni proje olup da İstanbul'da bu fiyata daire alabilmek çok zor. Bu nedenle Ispartakule uzun vadeli bir yatırım olarak düşünülmeli, bölgenin kalkınması ile birlikte fiyatların da artacağı öngörülmelidir. Bölge yada projeler ile ilgili sorular için bana ulaşabilirsiniz.. Seda Aslan Gayrimenkul Danışmanlığı 05427220900 Sevgi ve saygılarımla..

Merhaba Tebernüş Bey. Yaklaşık 15 gün önce emlak konutları ile ilgili sorum olmuştu. ve proje çıksın ondan sonra konuşalım demiştiniz. şimdi fiyatlar açıklandı. düşünceniz neler? ben bu projeden oturmak için 3+1 ev almak için başvuracağım. Proje gayet güzel. Bölgenin geleceği de çok parlak. Benim bir çekincem yok zaten uzun zamandır takip ediyordum. Bende kuralara gireceğim. Umarım ihtiyarcı olan gerçek alıcılar başvurur. Size sorum Emlak Konuttan ev alırken sabit faizli kredi kullanarakmı cazip yoksa tefe-tüfe farkları yansılatarak mı tercih ederek almak cazip?

İyi günler Tebernüş Bey, 30.07.2013 tarihinde Toki iştiraki olan GEDAŞ (gayrimenkul değerleme a.ş.) tarafından gönderilen ekipler buradaki evlerin metrekare ölçümünü, hane içerisindeki mimari detayların listesini (kalebodur,kombi,pimapen vb.) ve bahçelerde bulunan ağaçların sayılarını cinsleri ve yaşlarıyla beraber kayıt altına aldılar. Söylediklerine göre çıkarılan bu envanterlere göre Toki burada kamulaştırma yapacak ve mal sahiplerine ne istedikleriyle ilgili seçenekler sunacaklar ( yapılacak konutlardan daire yada çıkardıkları envanter listesine göre yıkılacak olan evin/bahçelerin maddi ederi v.b.) 14.08.2013 tarihi itibariyle henüz bildirilen bir teklif bulunmamakta ve beklemekteyiz. Sormak istediğim; 1- Hazine arazisinde evi bulunan (elektrik,su abonesi ve vergileri yatırılan ancak tapusu bulunmayan) hane sahiplerini, tapusu olan hane sahiplerine tanınacak olan tüm hakları tanırlarmı ? Yoksa Tapusu olmayan evleri hiç bir bedel ödemeden yıkarak insanları sokak tamı bırakırlar ? 2- Kamulaştırma kapsamında sunulacak olan alternatifler ( konut yada para vb.) evi yıkılacak olan hane sahipleri tarafından tatminkar bulunmaz ise bu durumda nasıl bir yol izlenmesi gerekir, kanunen ne gibi hakları vardır. 3- Örneğinin; yıkılması düşünülen bir evin değerini Toki 50 bin tl olarak belirledi. Teklif olarakta 50 bin tl para yada verilecek yeni bir dairenin dairenin bedelinden 50 bin tl indirim yapılıp kalan miktarı borçlandırmak istedi. Yeni verilecek evin bedelide 200 bin tl olsun. Zaten gece kondu semti olan buralarda yaşayan insanların maddi imkanları kısıtlı ve yeni verilecek/satılacak olan konutun kalan miktarının taksitlerini ödeyecek durumda olmayabilir. Bu durumda Tokinin borçlandırırak vereceği konutu almak istemeyecektir. Toki de eve biçtiği değer olan 50 bin tl parayı teklif edecektir ancak teklif edilen bu para ile zaten bir ev alınması mümkün olmayacaktır (kaldıki tokinin sunacağı kücük ödemeli konutun taksitlerini bile karşılayamayacağı aşikar). Şahsen ben böyle bir duruma düşsem oturduğum evin yıkılmamsı için canımı bile ortaya koyarım. Devlet bu aşamada nasıl bir yol izleyecektir yada bu kişinin kanuni hakları nelerdir yasalar bu konuda halkın ne kadar yanındadır ? Tecrübe ve bilgilerinizle ben ve benim gibi düşünen halkı / kamuoyunu bilgilendirirseniz sevinirim. Not: hala ortada kesin birşey olmadığını, ancak geçmiş dönemlerde yapılan kamulaştırmalar ve kesin olan yasalar ışığında sizin yorumunuzu almak istiyorum. Teşekkür ederim. İyi çalışmalar dilerim.

Merhaba sayın Hilal hanım, benim tokat ta memleketimde 7 dönem yakın bir arsam var. Ve bu arsama 2000 de merkezi ankarada olan bir elektrik şantiyesi talip oldu kiracı olarak öncelikle 2 yıllık sözleşme yapıldı 7,800 tl civarı bir kira aldım 2 yıllık şimdi 2013 mayısında da yeni kiraları doldu vermeleri gerekiyor ama hala ödeme yapılmadı ayrıca kendi kafalarında 2 yıllık sözleşmeyi 1 yıla düşürdüklerini söylüyorlar ve sürekli ödeme için para bekliyoruz deniyor. tabiki sadece benim arsamın üstünde değil bu şantiye bir kaç arsa daha var ama en büyük pay bana ait arsa olarak bu konuda ne yapabilirim proje durdurma gibi yada ciddiyetimi belli etmek için noterden yazı vs gibi neler yapabilirim?

Tebernüş Bey Merhaba , 2010 Eylül 'de siteniz aracılığyla buradan duyurmuş olduğum ve sizin de çok ihtimal vermediğiniz ve çözüm olarak daireyi Milpa'ya iade etmemi tavsiye ettiğiniz m2 eksikliği ile ilgili davam bugün itibariyle sonuçlandı. Dava sonucuna göre ; imzaladığım sözleşmede belirtilen alandan 9 m2 eksik olması nedeniyle yaklaşık 15.000 TL lik maddi tazminat almaya hak kazandım. O dönemde buradan takip edip de dava açmayanları bilgilendirmek amacıyla sonucu paylaşmak istedim. Eski yazılanları da okumak isteyenler arama alanına Milpark yazdıklarında 4. sayfada yazışmaları bulabilirler. Dava açmak için geç kalındı mı hukuksal açıdan bir bilgim yok ama ilk etapta Milpa dan daire alanların araştırmasını tavsiye ederim. İlk etapta satılan kaç daire var bilmiyorum ama her birinde böyle bir durumun olduğunu düşünürsek ortaya çıkan haksız kazanç çok büyük. İnşallah bu durum emsal teşkil eder ve bizim dışımızda da daire alanlar faydalanır. Saygılarımla, İyi çalışmalar.

Merhaba, Temmuz ayında Fuaye Süreyyapaşa'daki daireler teslim edilmeye başlanacak. Az evvel bir ilan sitesinde (henüz ortada tapu yokken) 3 adet 2+1 daire ilanı gördüm. Fiyatları sırasıyla 475, 510 ve 550bin TL. Acaba bu fiyatlar ne kadar gerçekçidir? Evimizin ne kadar değerlendiğini gerçekleşecek ilk satış rakamı mı belirler? Varsa öngörülerinizi de paylaşırsanız memnun olurum. iyi günler,

Merhaba, Manolya sitesinde 3 +1 de oturuyoruz ve bahçe kullanımlı bir eve çıkmak istiyoruz,bütçemiz 500.000 TL . Dün Uphill'den bir bahçe katı gördüm, ev sahibi sattıktan sonra evi boşaltması için 40 günlük bir yasal süre olduğunu bunu kullanmak istediğini söyledi. Ben de evimi sattıktan sonra onun evini alacağım, bu süre doğru mu? Daha uzun oturmaya kalkarsa ne yapılabilir? Ayrıca bu sitenin prim yapma durumu hakkında görüşlerinizi almak isterim. Sanki ederini buldu gibi geliyor, ne dersiniz?

Tebernuş bey kafamda oturmak için almak istediğim 2+1 3 adet ev var bunları karşılaştırırmısınız ? fiyatları aşağı yukarı aynı ? Bizimevler, Beyzade Konakları, İsthanbul evleri. Daha öncede soru sormuştum cevap alamadım şu an karar aşamasındayım sizin yorumlarınız çok önemli. Son olarak İsthanbul evlerinin otoparkı su almış diye temeli çürüdü demiş sitenizde bir arkadaş. Su aldı diye temeli çürürmü binanın ? Çok teşekkürler.....

Merhaba Tebernüş Bey, Vaktinizi ayirip sorumu yanitlayabilirseniz cok sevinirim, Sile ve Beykoz bolgelerinde devlet yatirimi ya da ozel proje olarak yakin gelecekte gerceklesecek emlak projesi var midir? Agva, Imrenli, Riva ve Poyrazkoy'un gelisimlerini nasil buluyorsunuz? Emlak olarak yatirimda gelecek vaadediyorlar mi sizce? Simdiden tesekkur eder saygilarimi sunarim, Huseyin Pekpak