Selamlar, Üstad; 250.000 TL.değerinde 2+1 ve kira getirisi 800,00 TL. olan bir daireyi Kayaşehir çarşı merkezine yakın bloklardan mı almalıyım.? Yoksa aynı bedel ile 950,00 TL.kira getirisi olan, yine 2+1 bir daireyi Halkalı Atakent'ten mi almalıyım.? Burada daire büyüklükleri net alan olarak 5-8 m2 değişiyor ama bunu göz ardı ediyorum. Çünkü asıl amaç kira getirisinden ziyade prim beklentisidir. Sizden ricam ise prim potansiyeli açısından hangisini tercih etmeliyim.? tekrar teşekkürler. Saygılar..

Öncelikle çalışmalarınızda başarılar diliyorum. Tebernüş Bey sizi sürekli takip etmeye çalışıyorum ve bu arsa ve tarla konularında bizlere yardımcı olduğunuz için sizi tebrik ediyorum. Ben ortopedik engelli biriyim, 3-4 yıl içinde hayırlısıyla emekli olacağım, benim 40 bin civarı bir birikmişim var, Çatalcanın Belgrat, Karacaköy köylernide 2000-2500 m2 tarlalar ile Silivri-Değirmen köy, Konak, İsmetpaşa ve Mimarsinan da 1000-2000 m2?lik yerlerde 40-45 bin arası arsa-tarla yatırımı yapmak istiyorum. Burayı tel çitlerle çevirip içine konteynır veya baraka gibi bir yer yapıp ağaçlandırarak, çocuklarımla hafta sonları ?cumartesi-Pazar vb? buraya gidip eğlenmek, piknik yapmak vb. oyalanmak istiyorum. Öncelikle burada ben nelere dikkat etmeliyim acaba? Sizin bana öneriniz var mıdır ? Bu konuda bana detaylı bilgi verebilir misiniz. Çok teşekkür eder, iyi günler diliyorum. Not: [email protected] adresime de mail atabilirsiniz.

Merhaba Tebernuş Bey, Vaditepe bahçeşehirde 2+1 yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum.350 bin civarında fiyatlar. Tutarın yarısını ödedikten sonra kiptaşın kendi bünyesinde taksitlendirmesinden faydalanıcağım. Banka faizi ödememiş olucağım. Sizce oradan mı almak mantıklı yoksa bitmiş daire alıp banka kredisine mi bavursam. Orası prim yapar mı? Prestijli bi yer olur mu? Teşekkürler

İyi akşamlar beyefendi,yukarıda belirttiğim gibi 20 yıllık bir binanın 6 katından bir daire alacaktım ama son anda binanın iskan izni olmadığını tespit ettim.Fakat binada ferdi su ve elektrik aboneliği ile asansör'üde var.Ben bu daireyi alırsam ferdi kat irtifakı (mülkiyeti) çıkartabilirmiyim.Birde 17 aralık 2009 tarin de yeniden düzenlenen 5940 sayılı kanundan ne gibi faydalanabilirim. Şimdiden ilginize çok teşekkür ederim.

Sanırım önceden Tebernüş Bey e gitti çok emin olamadım tekrar yazmak istedim:Ahmet Bey merhabalar.Bir merakımı ve bana göre sistemde açığı size sormak istedim.Misal 2013 yılında 100.000TL ye bir ev aldık diyelim. Ama tapuda 50.000 tl gösterelim. 2016 yılında evi 200.000 tl ye satmaya karar verelim. Evi satmadan önce tapuda satış bedelinin düzeltilmesi talebinde bulunarak evin değerini 200.000tl yaptıralım . Bu durumda naçizane iki sorum olacaktı: 1) Tapuda düzeltme sonucu yaklaşık ne kadarlık bir ücret-ceza ödenir? 2) 5 yıl geçmese bile tapu düzeltmesinde evi 200.000 e bedelini çıkardığımızdan ve evi de takip eden günlerde 200.000tl ye sattığımızda gelir kazanç vergisi çıkar mı? Sanki burada bir açık var gibime geldi .Hadi diyelim 200.000 tl değil de 210.000 tl ye satalım. Günün sonunda tapuda düzenleme yapılmasaydı müthiş bir vergi ödemek gerekirken bu anlattığım şekilde çok az vergi verilmiş olacaktır. Bu tespitim sizce doğru mudur? Şimdiden teşekkürler değerli yorumlarınız için.

Tebernüş Bey merhaba, Umarım iyisinizdir. İki dairesi olan bir yakınım dairelerden birini elden çıkarmak istiyor. Dairelerden biri İstanbul Kadıköy Rıhtım'da önünde bahçesi olan 2+1, 100 m' giriş katı, diğeri Etiler Nispetiye Caddesi (2+1, 100m') merkezinde yer alıyor. Dairelerden hangisinin geleceğinin daha parlak olduğunu düşünüyorsunuz? Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

İyi günler Tebernüş Bey, öncelikle gayri menkul konusunda bizleri bilinçlendirdiğiniz için çok teşekkür ederim. Sitenizdeki tüm yazıları elimden geldiği kadar dikkatli okudum. Uzun vadeli 10-20 senelik bir yatırım için Çatalca'dan imara yakın arazi veya arsa almayı düşünüyorum. 2 sene önce size yöneltilen bir soruya o zamanlarda Çatalca Ferhatpaşa'da m2si 6.5 tl olan yer için eğer Arsa ise alınabilir diye cevap vermişsiniz. Linki asagida: http://www.tebernuskirecci.com.tr/catalca-ferhatpasa-tarla-yatirimi/83689 Şu anda gördüğüm ise internetteki satılık ilanlarına baktığımda FerhatPaşa'da tarlalar 40-50 TL'den başlarken Çatalcanın köylerinde bu fiyatların 75-100 TL civarında olduğu. Bunların pazarlık öncesi fiyatlar olduğunun farkındayım ama 2 sene içerisinde bu kadar değişiklik olması normal mi fiyatlarda? Üstelik o zamanlarda yeni havalimanı için şehrin Silivri ve Çatalca yönüne doğru kayması beklentisi hakimdi Arnavutköy yerine ve 2B arazileri de talebi doldurmamıştı henüz. Sizin gözünüzde bu Çatalca Ferhatpaşa veya çevre köylerdeki (İzzettin-GökçeAli-Ovayenice-Çakıl) yola-imara yakın arazilerin olması gereken rayici nedir? Ilginiz icin tesekkur ederim, Saygilarimla

Tebernus bey selamlar, faizlerle oynadıkça piyasanın dengesini bozuyorlar ve alım gücümüz düşüyor , fakirleşiyoruz ve zam yağmuru altında herkez eziliyor, önce doları bozun diyip sonrada dolar tutani ihya ettkkleri bu piyasada Dövizin çığrından çikmasi, derinleşen bir kriz, devalüasyon, seçime gidilmesi ve hükümet değişikliği gibi ortamlarda konut piyasası nasıl etkilenir? 2001 ayak seslerini duyar gibiyiz hal boyle oluncada konutla ilgili öngörülerinize ihtiyaç duyuyoruz tsk saygilar.

Tebernüş Bey merhaba, Edirne'de Trakhome Utopia diye bir proje var. Villalar, 2+1, 3+1 ve 5+1 şeklinde daireler bulunmakta. Daireler 2 katlı. Şehrin dışında yaklaşık 10-15 dakika mesafede genelde villa yapılaşması olan bir bölgede (https://www.trakhomeutopia.net/). Gidip gördük ve gezdik. Firma sahibi Raif Bey çok güzel bir proje yapmış. Havuz, GYM, SPA gibi sosyal olanakları var. Örnek villayı gördük. Oldukça kaliteli ve marka malzemeler kullanmış. Villalar 1milyon TL civarı, daireler ise 450 binTL'den başlıyor. Yatırım için düşünüyorum. Bu proje hakkındaki görüşlerinizi rica ederim. Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş Bey, 1 yıl önce Sancaktepe'den tapu ve iskan bedelleri dahil toplam 175.000 TL 1+1 hem oturumluk hem yatırımlık ev aldım. Şatış ofisi ve çevredeki emlakçılarda yaptığım araştırmalar sonucu evin bedeli şuan için 215.000 TL civarı. Son yılllarda büyük inşaat firmaları Sancaktepe'de çok yoğun inşaat yatırımlarına girdiler, İlçe adeta şantiyeye dönmüş durumda. Yaptığım araştırmalar sonucu 2018 yılına gelmeden Sancaktepede teslim edilecek proje bazlı nitelikli konut sayısı 4300 adet. Bu rakam Çekmeköy'de 730 , Maltepe'de 550 ve diğer Anadolu yakası ilçelerinde de bu şekilde düşük rakamlar söz konusu. Sorum şu şekilde: 1-Sizce inşaat firmalarının Sancaktepe'ye özel olarak yoğunlaşmalarının sebebi ne? 2-Sancaktepe de yoğunlaşan bu nitelikli konutlar arz fazlası yaratır mı? bu da primi engeller mi yoksa inşaat firmalarının bu yoğun konut arzı gerçek bir prim potansiyeli midir? Değerlendirmelerinizi zevkle takip ediyoruz ve yorumunuzu merakla bekleyeceğim. Saygılarımla Ahmet