Merhaba, Kadıköy de dönüşüm nedeniyle artan konut arzı, son 3 yılda karşılığı olmayan fiyat artışı, Türkiye de baskılanan siyasi istikrarsızlık, palyatif yöntemlerle ayakta tutulmaya çalışılan durgunluğa girmiş ekonomik aktivite, zengin insanların ülkeye olan güveninin azalması ile bIrakın yatırım yapmayı ellerindekini satıp nakite dönüp paralarını yurtdışına çıkarma eğilimine girmesi, Fed in faiz arttırımı sürecine girilmesi ile dış finansmanın kuruyacağını, Fitch in not indirimine gitme riski vb. birçok gelişmeyi dikkate aldığınızda Kadıköy de konut fiyatlarının nominal bazda 2013 fiyatlarına 2017 içerisinde geri geleceğini tahmin ediyorum. Bir örnekle bağdat cad. de bir dükkan 135bin TL ile 6 ay önce ilana çıktı. Şu anda 75bin TL isteniyor. Tahmininle ilgili somut yanıtınızı rica ediyorum. Saygılarımla..

Tebernüş Bey Merhaba Benim sorum Kiptaş Kayabalı ile ilgili olacak. benim bu sitede 3+1 dairem mevcut satmayı düşünüyorum ancak şu anda fiyatlar 300-350 bin arası olup düşük olduğunu düşünerekten şu an için beklemedeyim. Kanal İstanbul projesi ile ilgli sürekli söylenti var var ama söylentinin dışına çıkan somut bir durum halen gerçekleşmedi. sizce ne kadar beklemeliyim? kanal istanbul projesinin bu siteye etkisinin olacağını düşünüyormusunuz? bu arada sitede yönetimde sıkıntılı, sitenin bakımı ve yönetimi konusunda büyük zaaf bulunmaktadır. Ne yazıkki eğitimli insanların birçoğu bu nedenden dolayı evini satarak ayrıldI.Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey; 35 bin tl nakitim var ve yatırım yapmak istiyorum, hali hazırda oturduğum ev kendime ait. Pendik Kurtköyde ikamet ediyorum. Tuzla Tepeören/Akfırat mahallesinde yaklaşık 100 bin liraya 350 m2 hisse tapulu arsa alabiliyorum, yada kurtköyde 140 bin lira civarına eski binalarda 1+1 alabiliyorum. kira geitrisi de yaklaşık 550 lira olur. Sizce hangisi daha mantıklı, Tepeören/Akfırat mahallesine imar gelmesi durumunda arsa fiyatları çok yükselecek deniliyor. İmar yakın zamanda gelirse 3-5 sene içinde aldığım arsaya müstakil ev yapmak hayalim, elimdeki para ile şu anda müstakil tapulu arsa alamıyorum. Müstakil tapulu imarlı yerler 350 m2 yerler 200-250 bin lira civarında. Şİmdiden teşekkür ederim.

Tebernüş bey 2008 yılı kayabaşından beri ne emlak konut ne toki nede kiptaş emekçi gariban alt gelir için konut yapmadı ufak defek satışları saymazsak yok gibi bişey. Ülkede asgari ücretin 1.000 altnda olmasına yeter geçinin diyorlar sonrada ALT gelir grubuuna konut satıyoruz diye 350.000 TL civarı fiyata konut satışa çıkarıyorlar benmi çok garibanım yoksa emlak konutun ALT gelir anlayışımı farklı anlamakta zorlanıyorum alnının teri ile para kazanan hangi asgari ücretli veya düşük gelirli aile 350.000 ve tefe tüfe ye göre fiyatıda sürekl artacak bir konutu alabilir. Emekciyi ve garibanı bu düzende zenginin kölesi gibi kiracı olmaya mahkum eden sisteme ve bu sisteme çanak tutanlara buradan sesleniyorum Ölümde var unutmasınlar

Merhaba Tebernuş Bey, Vaditepe bahçeşehirde 2+1 yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum.350 bin civarında fiyatlar. Tutarın yarısını ödedikten sonra kiptaşın kendi bünyesinde taksitlendirmesinden faydalanıcağım. Banka faizi ödememiş olucağım. Sizce oradan mı almak mantıklı yoksa bitmiş daire alıp banka kredisine mi bavursam. Orası prim yapar mı? Prestijli bi yer olur mu? Teşekkürler

Merhaba, Eston Şehir Koru konut projesi hakkında düşünceleriniz nedir?

Merhabalar Tebernüş Bey; öncelikle bizleri aydınlattığınız için teşekkür etmek isterim. Bir süredir yatırım amaçlı 1+1 ev almak niyetindeyiz. Sancaktepe Eğitim ve Araştırma Hastanesi'nin açılma durumu ve metroya kısmi yakınlık sebebiyle Emek Mahallesi'ndeki evlere yöneldik ve Kent Life Sitesi'ni beğendik. Satış fiyatı 260 bin, kira getisi 1100-1200 olan site dışına bakan çok temiz bir daire için anlaşmak üzereyiz. Ancak aldığımız duyumlara ve emlakçıların bilgilendirmesine göre İski ile davalı olduğunu bu sebeple kredi problemi yaşandığını öğrendik. Emlakçı krediye uygun değil derken, satış ofisi Sarıgazi Ziraat'ten kredi kullandırabildiklerini söyledi. Emlakçılar sorunun birkaç ay sonra çözüleceğini düşünüyor. Biz kredi kullanmayacağımız için kredi durumunu net olarak öğrenemedik. Alım esnasında sıkıntı yaşamayacağız, ancak sonra satmak istediğimizde krediyle ilgili sorun yaşar mıyız diye kafamız karıştı? Sancaktepe'de İski davası sebebiyle daha önce kredi kullanılabildiği halde ruhsatı iptal edilen binalarla ilgili yazılar okudum. Sorun çok mu ciddi, böyle büyük ve bilinen bir site için durum ruhsat iptaline kadar uzanır mı? Ve ruhsat iptal oldu diyelim, çözümü yıkım vs mi olur yoksa sadece maddi yaptırım mı? Değerli bilgilerinizi paylaşırsanız çok seviniriz.

Merhaba Tebernüş Bey... Rezıdans yapılarda yani yüksek bınalarda katların bulunduğu konumun fiyata etkisi varmıdır.Yani 10.katla 2 veya 3. Katların fiyatları arasında fark varmıdır ? Teşekkür ederim.İyi çalısmalar.

Tebernüş bey merhaba, yazılarınızı dikkatle takip ediyorum bizlere yardimci oldugunuz için çok teşekkür ederiz. Size soracağım soruya gelecek olursa, ümraniye belediyeye çarşıya yakın bir konumda ailem ile oturdugum evin sokağında 1980 yılında yapılmış 4 katli 7 daire 1 dukkanli binada bir ev satılıyor 260.000 Tl'ye, burada yeni yapıların fiyatları minimum 300.000 tl. Velhasıl bu eski binadan buranin en lüks binalarını yapan bir muteahhit alttaki dükkanı ve bir daire almış durumda, bu metahhidin en son yaptığı mahallenin en lüks ve yüksek katlı projesinde 500 600 binden aşağı daire yok, bu bahsetmiş olduğum eski binanın da yan tarafında boylu boyunca 4 bina eski yapı. Ailem bu konuda kredi çekip alalım diye baskı yapıyor ben biraz risk olarak görüyorum. Bu 30 senelik binalar illaki 3 5 sene içinde o binalarin içindeki dairelerden 5 6 daire istemesede yapilandirma kapsamı gereği yenilenmek zorunda mi? Yoksa risk varmıdır, suansa içerisinde 700 750 tl civarı kira getirisi var, bir de kredi faiz oranları çok yuksek.bu konuyu Dusunmekten strese girdim :) desteğini yardımınizi bekliyorum, cok tesekkur ederim,saygilarimla.

Tebernüş Bey Saygılar, iyi çalışmalar. Çayırova Akse Mahallesi - Ankaryum Residence. 1+1 55m2 Stüdyo - Giyinme Dolaplı- İçe Bakan Havuzlu Cephe. Site doluluk oranı % 70, Aidat 100 TL. Fİyat 60.000 TL. Lira Getirisi : 350 TL Sorularım, 1 )Bölge Değerlenir mi? 2) Dumankaya'nın gelmesi prim yaptırır mı? 3) Daire fiyatı iyi mi? 4) En Önemlisi - İskan Yok. Anka Group'da iskan sorunu var. Alınabileceğini söylüyorlar.İskan yok dediler ancak krediye uygun dediler.Bunun sorun olmayacağını ilettiler.Siz ne dersiniz? Yardımlarınızı bekliyorum.