Merhaba. Vaditepe 3+1 ev araştırması içerisindeyim ama neredeyse 535bin'e rahatlıklıkla 3+1 bulabiliyorum. Vaditepe dendi. kiptaş dendi. bu kadar gürültüye rağmen fiyatlar 600bin civarında uçmuştur dedim ama baktımki çok çok uyguna daireler var. sizce bunun nedeni kalite midir ? ulaşım mıdır ? Dışarda olduğumuz için bilmiyoruz: Evlerde problemmi vardır ? şimdi kalkıp emlakçılara sorsak kem küm edecekler. herhangi bir bilginiz var mı? birşey ucuz oluncada insan kıllanmıyor değil :)

Merhabalar Tebernüş Bey; öncelikle bizleri aydınlattığınız için teşekkür etmek isterim. Bir süredir yatırım amaçlı 1+1 ev almak niyetindeyiz. Sancaktepe Eğitim ve Araştırma Hastanesi'nin açılma durumu ve metroya kısmi yakınlık sebebiyle Emek Mahallesi'ndeki evlere yöneldik ve Kent Life Sitesi'ni beğendik. Satış fiyatı 260 bin, kira getisi 1100-1200 olan site dışına bakan çok temiz bir daire için anlaşmak üzereyiz. Ancak aldığımız duyumlara ve emlakçıların bilgilendirmesine göre İski ile davalı olduğunu bu sebeple kredi problemi yaşandığını öğrendik. Emlakçı krediye uygun değil derken, satış ofisi Sarıgazi Ziraat'ten kredi kullandırabildiklerini söyledi. Emlakçılar sorunun birkaç ay sonra çözüleceğini düşünüyor. Biz kredi kullanmayacağımız için kredi durumunu net olarak öğrenemedik. Alım esnasında sıkıntı yaşamayacağız, ancak sonra satmak istediğimizde krediyle ilgili sorun yaşar mıyız diye kafamız karıştı? Sancaktepe'de İski davası sebebiyle daha önce kredi kullanılabildiği halde ruhsatı iptal edilen binalarla ilgili yazılar okudum. Sorun çok mu ciddi, böyle büyük ve bilinen bir site için durum ruhsat iptaline kadar uzanır mı? Ve ruhsat iptal oldu diyelim, çözümü yıkım vs mi olur yoksa sadece maddi yaptırım mı? Değerli bilgilerinizi paylaşırsanız çok seviniriz.

merhabalar. Elimde 20 bin lira para var. ayda 200 lira faiz getiriyor. Sizce gram altın mı yoksa dolar euro falan mı alayım. Yada biraz kredi çekip çatalcanın en uzak yerlerinden bir arsa mı almalıyım? Uzun bir süre lazım olmayacak bir para

Sayın Tebernüş Kireçci; Mevcut satın almış olduğum arsa ful ticari bitişik nizam inşaat yapma yetkisi var ben bur arsayı ful ticari arsa değilde ticari+konut yapmak istiyorum. yapılabilir mi izleyeceğim bir yol var mıdır. İşlem çevirme işlemi yapıldıktan sonra inşaat yapma alanımda küçülmeler olabilir mi zamanınız olupta cevap yazabilirseniz sevinir saygılar.

merhaba. ankaranın mamak yenimallele ilçelerindeki toki konutlarından ev almayı düşünüyorum. 130.000 150.000 civarında kredi çekip ödeyeceğim yüksek faizi ile ev almak bana çok mantıklı gelmediği için toki konutlarına yöneldim. borç devirli daire sahibi olmak sizce mantıklımı.

Kredi avantajından yararlanarak İstanbul'da yatırım için sıfır ev almak istiyorum. 500-600 bin TL bütçem var sizce hangi ilçe/semtten ev almak mantıklı? Hem prim yapacak bir bölge olmasını hem de kira çarpanının yüksek olmasını istiyorum. İlçe bölge veya proje önerebilirseniz çok sevinirim.

Merhaba Tebernüş bey. Kredi Faiz oranları düşmüş olmasına rağmen bankayla irtibata geçtiğimizde bu oranların yapılandırma yapmak için kullanılamayacağını aslında oranların dusmedigini konjonkturle alakalı bir kampanya olduğunu söylüyorlar. Bunun adil olmadığını dusunuyorum. Kredimi yapılandırmak istiyorum bu konuda birşey yapabilir miyim.

Sanırım önceden Tebernüş Bey e gitti çok emin olamadım tekrar yazmak istedim:Ahmet Bey merhabalar.Bir merakımı ve bana göre sistemde açığı size sormak istedim.Misal 2013 yılında 100.000TL ye bir ev aldık diyelim. Ama tapuda 50.000 tl gösterelim. 2016 yılında evi 200.000 tl ye satmaya karar verelim. Evi satmadan önce tapuda satış bedelinin düzeltilmesi talebinde bulunarak evin değerini 200.000tl yaptıralım . Bu durumda naçizane iki sorum olacaktı: 1) Tapuda düzeltme sonucu yaklaşık ne kadarlık bir ücret-ceza ödenir? 2) 5 yıl geçmese bile tapu düzeltmesinde evi 200.000 e bedelini çıkardığımızdan ve evi de takip eden günlerde 200.000tl ye sattığımızda gelir kazanç vergisi çıkar mı? Sanki burada bir açık var gibime geldi .Hadi diyelim 200.000 tl değil de 210.000 tl ye satalım. Günün sonunda tapuda düzenleme yapılmasaydı müthiş bir vergi ödemek gerekirken bu anlattığım şekilde çok az vergi verilmiş olacaktır. Bu tespitim sizce doğru mudur? Şimdiden teşekkürler değerli yorumlarınız için.

Merhaba Tebernüş Bey... Rezıdans yapılarda yani yüksek bınalarda katların bulunduğu konumun fiyata etkisi varmıdır.Yani 10.katla 2 veya 3. Katların fiyatları arasında fark varmıdır ? Teşekkür ederim.İyi çalısmalar.

Merhabalar Tebernüş Bey, Esenyurt Kıraç bölgesinde 2011 yılında Bulut inşaat firmasının evviva gümüş city projesinden peşin ödeme ile 3+1 daire aldım. Firma yetkilileri avan proje onayının olduğunu söylediler, kendi çabamızla yaptığımız araştırma sonucu daireyi aldık. 2012 yılında yaşanan imar sorunu nedeniyle inşaat uzun süre yapılmadı. Sözleşmeye göre 2 yıl sonra teslim edilecekti. 2014 yılında yerel belediyece verilen yeni ruhsat 18 kat (14 kat daire+4 kat ticari) olarak verildi. Benim aldığım daire 24.katta idi. Firma ile yaptığımız görüşmede belediyenin daha fazla kat izni vermediğini ilettiler. Belediyeden bilgi almaya çalıştık fakat muhatap bulamadık. Sizin, bu konu ile ilgili bildiğiniz bir durum var mı? Bize tavsiyeniz nedir. Bu durumda olan 1.000 kişilik bir grubuz biz. Facebook da Bulu İnşaat Mağdurları adı altında sayfamız var. ilginize teşekkür ederiz.