Sorunuz: Merhaba.Düşler vadisi projesi ile ilgileniyoruz 3+1 ev fiyatları 13.8 milyon ve natamam.Sizce yeterli primi yaptımı daha da yapar mı?Bu fiyata almak ne kadar doğru bir yatırım olur?Bugün Tema 2 projesine 11 milyona 3+1 almak mı yoksa natamam villa almak mı mantıklı? Bir diğer sorum Riva?da yaşayan biri olarak sizce çocuk ile yaşam nasıl olur ?Sonuçta yeşili doğası çok güzel ama ıssız bir bölge ,okul,hastane vs gibi konularda tereddütlerimiz var.3 yıl sonra projede vâdedilenler (okul ,sosyal alan vs) gerçekleşirse o bölge gelişebilecek bir potansiyelde mi yoksa daha zamanı var mı?Öngörülerinizi merak etmekte ve fikirlerinize inanmaktayım.Şimdiden teşekkür ederim

Merhaba, Edirne'nin Enez ilçesinden, denize yakın(1-1,5 km uzak) tarla almayı düşünüyoruz. İlanlara baktığımızda, m2 fiyatları şu an için 20-30 Lira arasında değişiyor. Buralardan uzun vade için imarsız tarla almak mantıklı mıdır? Mantıklı ise m2 fiyatı ne civarda olmalıdır? Teşekkürler.

Tebernüş bey 2008 yılı kayabaşından beri ne emlak konut ne toki nede kiptaş emekçi gariban alt gelir için konut yapmadı ufak defek satışları saymazsak yok gibi bişey. Ülkede asgari ücretin 1.000 altnda olmasına yeter geçinin diyorlar sonrada ALT gelir grubuuna konut satıyoruz diye 350.000 TL civarı fiyata konut satışa çıkarıyorlar benmi çok garibanım yoksa emlak konutun ALT gelir anlayışımı farklı anlamakta zorlanıyorum alnının teri ile para kazanan hangi asgari ücretli veya düşük gelirli aile 350.000 ve tefe tüfe ye göre fiyatıda sürekl artacak bir konutu alabilir. Emekciyi ve garibanı bu düzende zenginin kölesi gibi kiracı olmaya mahkum eden sisteme ve bu sisteme çanak tutanlara buradan sesleniyorum Ölümde var unutmasınlar

Merhaba tebernüş bey ben sizden bir büyüğüm olarak tavsiye almak istiyorum. Bana babamdan hatrı sayılı bir para ile iyi bir kira geliri kaldı. Ben inşaat işine girmek istiyorum İstanbul'da nereye yatırım yapmalıyım gerekli belgeleri aldım ama bir kaç emlakçı ile görüşüyorum bana güven vermiyorlar. Kendimi bu iş için nasıl geliştirebilirim.

merhaba. ankaranın mamak yenimallele ilçelerindeki toki konutlarından ev almayı düşünüyorum. 130.000 150.000 civarında kredi çekip ödeyeceğim yüksek faizi ile ev almak bana çok mantıklı gelmediği için toki konutlarına yöneldim. borç devirli daire sahibi olmak sizce mantıklımı.

evimi 3 yıl önce kontratla kiraladım fakat her yıl kontratı yenilemedim. kiracım kirasını hep 3 er aylık aralıklara ödedi. düzenli kirasını yatırmadı. yine kiramı 3 aydır yatırmadı temmuz 2014 te kiramı istedim 1680 tl olan kira bedelinin 1000 tl sini yatırdı ve o günden bu güne kadar kirasını yatırmadı. aradım telefonlarıma da çıkmadı. ben önce 7/30 yaptım. 30 günün ardından tahliye davası açtım. bu arada da arabasına icra takibi yaptırdım. 19 mart 2015 te tahliye davası olacağının tebliği geldi. kiracım 6 şubatta evi boşaltacağını söyledi. şimdi ben ne yapmalıyım. alacaklarımı nasıl tanzim edeceğim. 19 marttaki tahliye davasına gitmeme gerek var mı? kiracı anahtarı bana elden mi teslim etmeli? ve teslim sırasında yöneticiyle beraber evi boşalttığına ve 7 aylık kira bedeli borcu olduğuna dair bir tutanak mı tutsak ne yapmam gerekiyor bilemiyorum yardım ederseniz çok memnun olurum.

Merhaba Tebernüş Bey, Tüm yazılarınızı çok önceden beri takip ediyorum. Güney doğu cephenin en güzeli olduğunu biliyorum ama maalesef elimde son kat güneybatı ya da zemin kat güneydoğu cephe ev var. İkisinden birini alacağız. Zeminde ve çatıda mantolama var. Fiyat farkı ise son kat daha pahalı. Ben şunu merak ettim. Güneybatıda sadece yatak odaları batıya bakıyor, mutfak salon ise güney. İki cephede de büyük balkonlar var. 4 tarafı da açık binanın. İzmirin de coğrafi konumu düşünülünce batıda deniz olmasından dolayı, acaba batıdan esen rüzgar serinletici olur mu? Mesela Antalya da güney cephe ev çok makbul çünkü serin rüzgar güneyden geliyor. Antalya'yı bilen hiç kimse güneye cephesi olmayan evi almaz. İzmir için de batı cephenin böyle bir özelliği olabilir mi sizce? Çok teşekkür ederim.

Merhaba, Eston Şehir Koru konut projesi hakkında düşünceleriniz nedir?

Merhaba, Kadıköy de dönüşüm nedeniyle artan konut arzı, son 3 yılda karşılığı olmayan fiyat artışı, Türkiye de baskılanan siyasi istikrarsızlık, palyatif yöntemlerle ayakta tutulmaya çalışılan durgunluğa girmiş ekonomik aktivite, zengin insanların ülkeye olan güveninin azalması ile bIrakın yatırım yapmayı ellerindekini satıp nakite dönüp paralarını yurtdışına çıkarma eğilimine girmesi, Fed in faiz arttırımı sürecine girilmesi ile dış finansmanın kuruyacağını, Fitch in not indirimine gitme riski vb. birçok gelişmeyi dikkate aldığınızda Kadıköy de konut fiyatlarının nominal bazda 2013 fiyatlarına 2017 içerisinde geri geleceğini tahmin ediyorum. Bir örnekle bağdat cad. de bir dükkan 135bin TL ile 6 ay önce ilana çıktı. Şu anda 75bin TL isteniyor. Tahmininle ilgili somut yanıtınızı rica ediyorum. Saygılarımla..

Tebernüş Bey merhaba, Sayfanızı ve değerli bilgilerinizi ilgi ile takip ediyor, çok şey öğreniyorum, teşekkür ederim. Yatırım amaçlı bir stüdyo daire için fiyat aldım (345000TL) KentPlus Kadıköy Fikirtepe projesinden. Dairenin alan bilgisi şöyle: 33m2 net, 36m2 brüt alan, ortak mekanlar dahil toplam daire brüt alanı 48m2. Birim metrekare fiyatı için hangi rakamı baz almalıyım? Brüt rakam ile çıkan sonuç 9500TL/m2. Ortak mekanlar dahil rakam ile çıkan sonuç ise 7187TL/m2. Proje Aralık 2016 teslim deniyor. Emay İnşaata güvenilirse gelecek yıl Şubat gibi kiraya verilir ise 1500TL/ay kira geliri elde etmeyi beklemek gerçekçi bir yaklaşım olur mu (Akasya AVM üzerindeki stüdyo ve 1+1 ler 2500TL dan kiraya veriliyor)? Bölgede şu anda bitmişpro je sayısı az kiraya vermek bri nebze kolay olur mu? İleride 50bin konut tamamlandığında kira ve satış potansiyeli çok mu baskılanır? Bu rakam üzerinden 230 kira çarpanı bahsettiğiniz istanbul ortalaması 250 nin altında olduğu için iyi bir oran mıdır? 2013 Temmuz Lansman fiyatı 195000-250000TL olan bu dairenin bugünkü peşin fiyatı için yorumlarınız benim altın değerindedir. Cevabınız için tekrar teşekkür ederim. Saygılarımla,