Merhaba, Edirne'nin Enez ilçesinden, denize yakın(1-1,5 km uzak) tarla almayı düşünüyoruz. İlanlara baktığımızda, m2 fiyatları şu an için 20-30 Lira arasında değişiyor. Buralardan uzun vade için imarsız tarla almak mantıklı mıdır? Mantıklı ise m2 fiyatı ne civarda olmalıdır? Teşekkürler.

Serdar Bey merhaba, İzmir ve çevresinden yatırım amaçlı takriben 100.000 TL bedelli 5-10 yıl süreli vadeli arazi, ya da imarlı arsa almayı planlıyoruz. Kuzey İzmir (Menemen, Çiğli, Aliağa) Güney İzmir Güzelbahçe, Urla, Seferihisar, Sığacık, Menderes Civarı ) arasında ilk üçte nereleri düşünmemizi tavsiye edersiniz. Ya da lokasyon olarak daha özel belirgin bir yer tavsiyeniz var mıdır ? Ve bu kriterlere göre imarlı arsa mı veyahut alırken kazanacağımız tarla mı önceliğimiz olmalıdır. Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey.Şimdi arsa alındığı zaman imar durumuna bakıldığı zaman imar durumu ada,bağ&bahçe,villa vs değişik değişik şeyler yazıyor bunun açıklaması nedir. Mesela bir arsa alacağımız zaman imar durumunun ne olması lazım?Şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, yazılarınızı dikkatle takip ediyorum bizlere yardimci oldugunuz için çok teşekkür ederiz. Size soracağım soruya gelecek olursa, ümraniye belediyeye çarşıya yakın bir konumda ailem ile oturdugum evin sokağında 1980 yılında yapılmış 4 katli 7 daire 1 dukkanli binada bir ev satılıyor 260.000 Tl'ye, burada yeni yapıların fiyatları minimum 300.000 tl. Velhasıl bu eski binadan buranin en lüks binalarını yapan bir muteahhit alttaki dükkanı ve bir daire almış durumda, bu metahhidin en son yaptığı mahallenin en lüks ve yüksek katlı projesinde 500 600 binden aşağı daire yok, bu bahsetmiş olduğum eski binanın da yan tarafında boylu boyunca 4 bina eski yapı. Ailem bu konuda kredi çekip alalım diye baskı yapıyor ben biraz risk olarak görüyorum. Bu 30 senelik binalar illaki 3 5 sene içinde o binalarin içindeki dairelerden 5 6 daire istemesede yapilandirma kapsamı gereği yenilenmek zorunda mi? Yoksa risk varmıdır, suansa içerisinde 700 750 tl civarı kira getirisi var, bir de kredi faiz oranları çok yuksek.bu konuyu Dusunmekten strese girdim :) desteğini yardımınizi bekliyorum, cok tesekkur ederim,saygilarimla.

Fi-yapı, kc yapı, makrom yapı, osmanlı inşaat vb. bu firmaların hepsi arkalarında konut zedelerini bırakarak kaybolmaktalar. 1. bu firmalara örneğin makrom yapı için ben kefilim diyen belediye başkanları vardı, şimdi onlara da dava açılabilir mi? 2. kc yapıya ödüller veren ve milleti almaya teşvik eden malum siyasetçilere dava açıla bilir mi? 3. rant ve talana devam edilen istanbul da daha kaç firma malum siyasi destekleri ile konut zedeler oluşturacak ? 4. siz benim sorularımı yayınlarmısınız ?

Merhaba Tebernüş bey size birkaç sorum olucak izninizle. Yeni sattığımız bir gayrimenkulden elimize nakit geçti. Onu değerlendirmek istiyoruz. Ayrı ayrı bir kaç proje düşünüyoruz. Size sormak istediğim sorular var bu yönde. Şimdiden teşekkür ederim. 1) Ataşehir Andromeda C tipi 1+1 ler şu anda 420 - 440 bin tl den gidiyor kat farkına göre. Ataşehir'de fiyatlar çok yükseldi fakat buralara yatırım yapmak hala mantıklı mı? Finans merkezi geldikten sonra buraların fiyatının artışa devam edeceğini düşünmeme rağmen bölgede yapılan yüksek adetli konut projelerinden dolayı ters tepebileceğinide düşünüyorum. Henüz Meridian dolmamışken , Metropol, Sarphan gibi büyüt projeler bitmek üzere, böyle olunca talep azlığından dolayı gerileme olur mu fiyatlarda? Buraya yatırım yapmak mantıklı mıdır? Kira çarpanı açısından 22-24 sene gibi sürelerde değişiyor, çarpan açısından çok mantıklı değil ama evin değerinin artışı olarak değerlendirilir mi? 2)Bir yandan Çengelköy Üsküdar bölgesinde arsa bakıyorum. Arsaların bazılarında kentsel dönüşümün son arsaları , kentsel dönüşüm dahilinde arsa tarzında ibareler görüyorum. Bu ne demek oluyor? Yapılacak bir projenin içinde mi kalıyor, yoksa bölge dönüşüm bölgesi olduğunda her hangi bir artısı oluyor mu? Ben arsayı alıp üzerine bina yapmayı düşünüyorum, bu yüzden dediğim arsalar üzeri boş arsalar fakat konut imarlı. Bu mümkün mü ? Yoksa yıkılacak bölge olduğu için yapamıyor muyum? 3)Arsalara bakarken gabari emsal vs.. araştırdım. Sitelerde kask (Emsal) %10/20 diyor veya %15/30 diyor bunun farkı nedir. Anlayamadım sizin sitenizdeki açıklamadanda açıkçası, açıklarsanız sevinirim. 4)Başka bir yatırım olarak ise Kanyon ve Metrocity arkasında ki bölgeyi ilerde yenilecek olarak görüyorum ve oradaki eski binalardan 100 metrekare civarında 280 000 , 350 000 TL aralığında eski evlere yatırım yapmak mantıklı mı sizce? Ana caddenin sağındaki evler 1 milyon dolar solundaki evler 350 bin civarında. Şehrin göbeğinde buraların değerleneceği kanısındayım yakın zamanda. Ayazağa içinde aynı şeyi söylüyorlar. Siz ne düşünüyorsunuz?

Tebernüş Bey, TOKİ'den ev aldım. 2015 indirim kampanyasından faydalanacağım. Ancak tapu masrafımın ne kadar çıkacağını bilmiyorum. Bu konuda yaşanan belirsizlik konusunda bana bilgi verebilir misiniz? Evin rayiç bedeli: 99.261,00 TL Ev için ödenen bedel: 165.000,00 TL

Merhaba tebernus bey benim sorum biz eşimle beylikdüzü yakuplu cumhuriyet mahallesinde bir ev beğendik ev 4 katlı 2.katindaki daire 150 metrekare 3+1 ve 180.000 bin sizce bu fiyatlar normal mi şahin inşaat tan birde bu bölgeler nasıl semt açısından site içi istemiyoruz simdiden teşekkür ederiz saygılarımızla

Saygılar tebernüş abi,krediye uygun ev kat irtifakı ya da kat mülkiyeti olan daire demek ve daha avantajlı,bunu biliyoruz.Peki arsanın,tarlanın krediye uygun olup olmaması ne demek abi,bu aralar arsa almayı düşünüyorum,bu yüzden arsa ile ilgili soru soruyorum kusura bakma.Arsa,tarla hangi şartlara haizse bankalar kredi kullandırabilir?

Merhaba, Yakın zamanda Alice Village'den bir ev aldık, henüz taşınmadık. İnternette sitenin dere yatağı üzerinde olduğuna dair haberler okudum. Bunlar doğru mudur? Böyle bir konunun teyidi nereden nasıl yapılır? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Teşekkür ederim