İyi günler, Size 2 sorum olacak. 1.sorum: TEM Avrupa Konutlarındaki 2+1 dairemi satıp Maslakdaki projelerden 1+1 veya 2+1 daire almak istiyorum. Kira geliri ve yatırım amaçlı kullanıyorum. Bu sizce mantıklı mı? Maslakdaki projeler yapacağı primi yaptı mı? 2.sorum: Maslakdaki hangi projeyi önerirsiniz? Kira geliri ve dairenin değerlenmesi açısından? Vadistanbul mu? Maslak Mashattan mı? Ağaoğlu My home Maslak mı? Şimdiden teşekkür eder iyi günler dilerim. Dr. Aslıhan Erken

Tekrar merhaba..biliyorsunuz küçükçekmece yarımburgaz mahallesinde imar durmuş durumda ve de küçükçekmecede kentsel dönüşüm başlamayan tek mahalle..bu durum sizce neyi gösteriyor..ben ve bnm gibi bu mahallede arazisi olanlar çok mağdur durumdayız..imar olmadığı için arsamızı kat karşılığı müthayite de veremiyoruz..satmaya kalksak imar olmadığı için değerinden çok aşağılarda fiyat veriyorlar..bir an önce bu yerlerimizi değerlendirmek istiyoruz...bu belirsizlik sizce daha ne kadar sürecek..resmen yıllarımızdan yaşamımızdan çalınıyor..fikirleriniz bizler için çok değerli.teşekkürler...

emlak danışmanıyım,geçmişte bir tapunun değerinin 5 yıl sonra üstünden bir rakam gösterilmesi halinda gelir vergisi tahakkuk etmiyordu bu süre yine 5 yılmıdır?yoksa daha mı yukarı bir süreyemi çekildi teşekkür ederim

Merhaba.150 bin lira iki kardes arsa satin almak istiyoruz.butun yazilari okudum arsa ile ilgili.10 yil arsayi unutmaya haziriz ve riskli yatirim oldugunu da yazilarinizdan biliyoruz..silivri kandira balikesir burhaniye(zeytinlik) corlu ya da neresi tebernus bey.lutfen yardimci olun.ikimizde bu islerden anlamiyoruz.etrafimizda anlayan kimsede yok.lutfen yardim edin.imarlimi olsun.tarla olursa m2 buyuk oluyo ama ya imar gelmezse.cok tesekkur ederim simdiden.

Sayın Tebernüş bey;aynı dert bizimde yıllar önce başımıza geldi.Şuan elimizde muscan şirketiyle yapılan sözleşmemiz ve 100 bin tl e peşin almış olduğumuz 5 adet 1+1 dairelerin ödeme dekontları var.Firma yıllardır bizim gibilerini mağdur etti.İnşaatı bitirmediği gibi kendileri bir başka şirket kurup faaliyetlerine orada devam ediyor.Hangi kapıya gitsek bize denilen "bu borcun şahıs borcu olmadığını şirket borcu olduğunu"söyleyip duruyorlar.İyide bu şirketin sahibi bizim paramızı çatır çatır yerken bunu kimse söylemiyor.Şirketin içi boşaltılmış durumda.sadece 4 adet kaba inşaatı bitmiş yapı ile bir adet yarım kalmış kaba inşaat yapı var.Kısaca pekçok avukatlara danıştık.Bir çözüm bulamadık.bu 1+1 leri peşin aldığımızdan dolayı Banka dan kredide çekmediğimiz için garantör bankada yok. Oysa bankadan kredi çekenler yatırdıkları paraları faiziyle almışlar. Ama firmaya yatırdıkları peşinatları mahkemeyi kazanmalarına rağmen alamamışlar.Sizden ricam buradan bu nfirma ile benzer sorunu olanların facebook da muscanzedeler grubuna yönlenmeleri ve bir çözüm bulmamız için gayret sarfetmemizi rica ediyorum. Herşeyin bir çözümü mutlaka vardır.Ölüm hariç.

Tebernüş Bey Merhaba. Istanbul Fatih Haseki semtinde yaklaşık 30 yıllık 3 dairem var. Her birinden ortalama 1000 tl kira gelirim var. Haseki mahallesine kentsel dönüşüm gelir mi sizce? O zaman evlerim değerlenir düşüncesiyle beklemeli miyim? Yoksa daireleri satmak daha mı karlı olur? Bu konuda beni aydınlatırsanız çok sevinirim. Ilginiz için çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, 1 yıl önce Sancaktepe'den tapu ve iskan bedelleri dahil toplam 175.000 TL 1+1 hem oturumluk hem yatırımlık ev aldım. Şatış ofisi ve çevredeki emlakçılarda yaptığım araştırmalar sonucu evin bedeli şuan için 215.000 TL civarı. Son yılllarda büyük inşaat firmaları Sancaktepe'de çok yoğun inşaat yatırımlarına girdiler, İlçe adeta şantiyeye dönmüş durumda. Yaptığım araştırmalar sonucu 2018 yılına gelmeden Sancaktepede teslim edilecek proje bazlı nitelikli konut sayısı 4300 adet. Bu rakam Çekmeköy'de 730 , Maltepe'de 550 ve diğer Anadolu yakası ilçelerinde de bu şekilde düşük rakamlar söz konusu. Sorum şu şekilde: 1-Sizce inşaat firmalarının Sancaktepe'ye özel olarak yoğunlaşmalarının sebebi ne? 2-Sancaktepe de yoğunlaşan bu nitelikli konutlar arz fazlası yaratır mı? bu da primi engeller mi yoksa inşaat firmalarının bu yoğun konut arzı gerçek bir prim potansiyeli midir? Değerlendirmelerinizi zevkle takip ediyoruz ve yorumunuzu merakla bekleyeceğim. Saygılarımla Ahmet

İyi günler Tebernüş Bey, öncelikle gayri menkul konusunda bizleri bilinçlendirdiğiniz için çok teşekkür ederim. Sitenizdeki tüm yazıları elimden geldiği kadar dikkatli okudum. Uzun vadeli 10-20 senelik bir yatırım için Çatalca'dan imara yakın arazi veya arsa almayı düşünüyorum. 2 sene önce size yöneltilen bir soruya o zamanlarda Çatalca Ferhatpaşa'da m2si 6.5 tl olan yer için eğer Arsa ise alınabilir diye cevap vermişsiniz. Linki asagida: http://www.tebernuskirecci.com.tr/catalca-ferhatpasa-tarla-yatirimi/83689 Şu anda gördüğüm ise internetteki satılık ilanlarına baktığımda FerhatPaşa'da tarlalar 40-50 TL'den başlarken Çatalcanın köylerinde bu fiyatların 75-100 TL civarında olduğu. Bunların pazarlık öncesi fiyatlar olduğunun farkındayım ama 2 sene içerisinde bu kadar değişiklik olması normal mi fiyatlarda? Üstelik o zamanlarda yeni havalimanı için şehrin Silivri ve Çatalca yönüne doğru kayması beklentisi hakimdi Arnavutköy yerine ve 2B arazileri de talebi doldurmamıştı henüz. Sizin gözünüzde bu Çatalca Ferhatpaşa veya çevre köylerdeki (İzzettin-GökçeAli-Ovayenice-Çakıl) yola-imara yakın arazilerin olması gereken rayici nedir? Ilginiz icin tesekkur ederim, Saygilarimla

Merhaba, Yakın zamanda Alice Village'den bir ev aldık, henüz taşınmadık. İnternette sitenin dere yatağı üzerinde olduğuna dair haberler okudum. Bunlar doğru mudur? Böyle bir konunun teyidi nereden nasıl yapılır? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Teşekkür ederim

Tebernüş Bey hayırlı çalışmalar dilerim. Esenyurt doğan araslı bulvarında bulunan Ukra Hane Plus da 3+1 daire almak istedik yatırım amaçlı tapusu var kat irtifaklı lakin iskanı yokmuş böyle bir daire alınır mı banka kredi verir dedi ilgili satıcı konumu güzel metro çalışması yapılacakmış projelerde mevcut