Merhaba, Dumankayanın çayırova projesiyle ilgili ne düşüyorsunuz. Proje civarından şimdiden konut ya da arsa almak karlı bir yatırım olabilir mi. O civarda örneğin Çağdaşkent teki daire fiyatları çok uygun bir marjda yatırım yaparsak bu fiyatlarda değişiklik olacağı öngörülebilir mi?

Merhaba, İstanbul/Şişli Halide Edip mahallesinde yeni yapılmış kot 4 olan bir daire beğendim. Daire 2+1, 250/9760 arsa paylı,235.00,00tl fiyatı Kat irtifakı var Kot 4 olması beni biraz korkuttu.Emlakçı kira getirisinin 1.150,00Tl olduğunu söyledi.Kredi ile satın alacağım ilerisi için yatırım amaçlı.Size sormak istediğim kiraya vereceğim miktarı doğru bir şekilde nasıl tespit edebilirim? Kot 4 olan daireyi ileride satmak zormu dur? Kot 4 olan bi daireyi kiraya vermek zormudur? Kira bedeli ile ve maaşımdan ekleyerek krediyi ödeyeceğim. Bu konuda bilgilerinizi rica ederim.Şimdi den teşekkürler.

merhabalar tebernüş bey, Tena İstanbul facebook sayfasından proje içerisinde TED koleji ile ilgili bir açıklama yaptı, 1200 kapasiteli ve bir çok sosyal ve imkanları bir çok özel lab. olan çok kaliteli ve çok iyibir okul yapılacak. Bu projeye müthiş değer katacağına inanıyorum, Ancak, bu proje içerisinde sizin de bugün haber yaptığınız gibi içerisinde devlet okulu olan projeler haberinizdeki gibi bu proje içerisindede devlet okulu olmalı görüşündeyim şöyleki; 3600 konutluk bir sitede en az 3000 çocuk olacaktır. Bu çocuklardan sadece 1000 tanesi ted kolejine gitse ted koleji 200 öğrencide bhosprus ist sarayları terce tema gibi sitelerden gelse diğer 2000 çocuk atakent içine dağılsa mevcut devlet okulları ne kadar karşılayacaktır. Diğer etraftaki diğer terace tema ist. saraylarının çocukları da eklesek sanırım 3500-4000 çocuk için okul ihtiyacı olacaktır. Bu çocukların yarısı lise olsa. 2000 öğrenci için o bölgede okul ihtiyacı olacaktır. Caminin yapıldığı alanda oldukça boş alan olduğunu düşünüyorum orasının devletin mi yoksa tema ist. Mütahitlerinin mi bilmiyorum ancak oraya çok iyi olacaktır. Açıkçası ben avrupa konutlarının şuana kadarki büyük projeleri olan tem ve atakent 3 projelerindeki okul yapıp meb e devretmesine güvendim. Üstelik her iki projenin etrafında oldukça büyük başka devlet okulları varken ilave okul yapması ve meb devretmesi taktire değerdir . Açıkçası bu projeden daire satın alırken bize burada devlet okulu olacak diye bir vaate bulunmadılar özel okul yapılacağını biliyorduk. Ama bu kadar büyük bir projede ve büyük bir arsa içerisinde devlet okulu yapıp meb devretmeleri gibi bir durumda projeyi yapan firmalara zaten var olan prestijlerine prestij katar. Bu konuda gerek küçükçekmece belediyesi ile gerek projeyi yapan firmalar ile devlet okulu talebimizi birlikte diye getirelim önerisini yapıyorum. Üstelik bu iki merciiye önerimiz şu da olabilir oradan daire alan herkes ten 500 lira bile toplasalar çok ciddi bir miktarda para toplanır ve fazlası ile yetecek bir okul yapılır. Yeterki 1,5 milyon m2 lik arsa içerinde 2000-3000 m2 lik arsa gösterip bu projeyi başlatarak önayak olsunlar. Burada yapılacak olan ted kolejine de kesinlikle karşı değilim ve hem projeye hem de çevreye çok şey katacaktır. Bence yapılırsa devlet okulunun da koleje kesinlikle kötü etkisi olmaz ted koleji her zaman mevcut kapasitesini o bölgede doldurur. Ancak bölgede devlet ilköğretim okulu olması (bildiğim kadarı ile aşağıdaki halkalı stadının oraya kampus lise projesi yapılacak) o nedenle ilk ve orta okul olsa yetecektir. Üstelik devlet okulunun yapılmasına projeye ciddi bir maddi değer artışı sağlar bu belki ilk zamanlarda hissedilmez ancak site doluluk oranı arttıkça ortaya çıkacaktır. Sonuç olarak oraya bir devlet okulu şart bunu mütahit firma mı yapar belediye veya devlet mi yapar yada bağışlarla tema istanbul sakinleri mi yaptırır bilmiyorum ama okul şart bu özel durum için lütfen öneriler ve fikirlerle okul yapımı için burada bu yazıyı okuyan tüm temadan ev alan arkadaşlara seslenmek istiyorum hep birlikte hareket ederek projemize değer katalım. Tebernüş bey bu konudada sizden hem Süleyman bey ve erhan bey ile olan zaman zaman iletişimizde bunu dile getirerek bu beklentimizin büyük olduğunu dile getirirseniz çok minnettar kalırız. Biz bu sileklerimizi satış ofisindeki arkadaşlara iletiyoruz ancak ne kadar yukarıya yansıyor bilemiyoruz, Süleyman bey e veya erhan bey bildiğiniz bu yazımızı direk gönderebileceğimiz bir iletişim bilgisi var mı ? Tema istanbuldan yatırı için satın aldığım dairemin şuana kadar piyasa şartlarının çok üzerinde prim yapması beni çok memnun etti ve açıkçası yatırım için aldığım dairemi proje ortaya çıktıkça kendim oturma eğilimine girdim ve o sitede oturmaya karar verdim, Tema ist. ev aldığım için kendimce çok iyi bir yaptığımı düşünüyorum, Burdan hem size ve hem tema ist. daire alan arkadaşlarımızda hem de proje müt. olan Artaş-mesa-kantur firmalarından konuya hassasiyet ile yaklaşım dört dörtlük ve tüm imkanları ile çok iyi bir site olması için bu görüşlerime değer verilmesini rica ediyorum, Görüşlerimize değer verip bu yazımı yayınladığınız için size teşekkürlerimi sunuyorum,

Üstad merhabalar; Maslak ayazağa'da kent orman sitesinde, maslak 1453 ile komşu oluyormuş, 120 mt2 lik 3+1 dubleks daire 340,000 TL , sitede acık havuz var, insaat bitmiş, ne dersiniz, ben su anda darussafaka da oturuyorum, yıl sonuna kadar kıra kontratım var, bu sıtede ancak o zamana tam oturur gıbı. fıyat ve lokasyon hakkında yorumlarınızı rıca ederım, saygılarımla

Merhaba, İnanlar inşaat Terrace Hayat projesinden geçtiğimiz Aralık ayında noter satış vaadi sözleşmesiyle daire aldım, bir kaç gün önce şirket kapısına kilit vurdu ve biz tüm site (sadece kendi avukatına ait olan evin tapusu var) tapusuz banka ipotekli evlerle kalakaldık. Kayyum atanacağı, Serdar İnan?ın konkordato isteyeceği gibi söylentiler var. Tapu iptal tescil davamızı açtık ve dairelere tedbirler konmaya başlandı. Bundan sonraki süreçte evlerimize temiz kavuşmanın yolu nedir? Sizi sık sık okumama rağmen ben de faka bastım, cevabınıza şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Edirne'nin Enez ilçesinden, denize yakın(1-1,5 km uzak) tarla almayı düşünüyoruz. İlanlara baktığımızda, m2 fiyatları şu an için 20-30 Lira arasında değişiyor. Buralardan uzun vade için imarsız tarla almak mantıklı mıdır? Mantıklı ise m2 fiyatı ne civarda olmalıdır? Teşekkürler.

İyi çalışmalar Tebernüş bey , Tokiden bir ev aldım ve 107,9 m2 brüt alan olarak sözleşme imzaladım. Belediyeden satış için değer aldığımda beyanın 138,39 m2 olarak verildiğini farkettim. Belediyedeki görevliye evin 107,9 m2 olması gerektiğini söylediğimde tokinin kendilerine 138,39 m2 olarak beyanda bulunduklarını yapabilecek birşeyleri olmadığını söylediler. Tokiyi aradığımda verilen cevap otopark ve ortak kullanım alanlarının eklendiği yönündeydi binaya dahil olmayan otopark vb. yerlerin dairenin brüt alanına yansıtılması doğrumudur. Sözleşmemizi brüt 107,9 m2 imzalamıştık zaten daireye ekstra ekleme yapılabilirmi? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, uzun süredir göztepe bölgesinden oturmak için ev arayışındayım ancak fiyatlar gerçekten çok yükseldi,biz treni kaçırdık gibi geliyor bana.O yüzden yatırımlık dairlere yönelmeye başladım,böylece ileride bu daireyi satıp oturabileceğim evi belki alabilirim diye düşünüyorum.fikirtepedeki projelerde stüdyo daireler 450000 civarından başlıyor.Mesela evim kadıköyde 1+0 63m2 brüt fiyat 500000.dumankaya ikon 31 m2brüt 210000.kira getirisi 900-10000 tl.ikon bitmiş bir proje,evim istanbula göre ise m2 bazlı fiyatı çok daha iyi.Birde marmara üniversitesi arkası 30 senelik binada 7 katlı binanın son katı, içi çok eski 440000.110m2.ıcınde 1500 tlden kıracısı var.ikon bana mantıklı geliyor ancak fikirtepe projeleri bitiminde bölgede çok fazla stüdyo ve 1+1 olacak.bu 3 seçenek arasında siz ne dersiniz?Çok teşekkürler...

Merhaba efendim kolay gelsin. . Izmir buca da 400 metrekare 2 b statüsünde bir tarlam var. . 2 b oldugundan dolayı Resmi olarak basvurupta izinli olarak ev yapabilme gibi bir imkan olmadığı icin 2015 yılında, içine balkonuda dahil olmak uzere toplamda 40 metrekare bir oda ve wc den oluşan bir kat tek göz yer yaptım.bahcem küçük olup alandan kazanmak icin dublex yapmak istedim Burayi yaparken uzerine attıgımız tabla betonada 130 cm çapında bir delik birakmıştım ki icerden merdivenle çıkılacaktı .sonucta toplamda TEK HANE OLACAĞI ICIN uzerinede diger odayı atalım da en azindan toplamda iki oda bari olsun diye düşünmüştüm.fakat o anki sartlarda imkansizliktan dolayi ust katta olacak olan diger odayi tamamlayamadik o sekilde kaldı. Simdi benim orasi 2017 31 araliktan cok daha once yapildi hatta 2016 da 2b komisyon memurlari da ölcüme gelip icindeki evi bir kat ev kendisine aittir ve 96 yılından beri kullanımındadır diye yazip gittiler ve zaten benim ev 2018 31 araliktan once yapildigida resmi beyana gecmis oldu.. fakat simdi bu durumda yarim kalan bi inşaatim var .. Kayit belgesi icin muracat edecegim fakat suan muracaat etmeden once ust katı yani diger odamı tamamlayip ona gore metrekareyle vergiye tabi olup vergilerimi odemek istiyorum. . Bu durumda ust katımdaki diger odamı yapmamin bi sakincasi olur mu ? Yada bir usülsüzlük yapmamak için nasil bir yol izlemeliyim.. vereceginiz cok kiymetli cevabınız icin simdiden cok tesekkur ediyorum... Saygılarımla. .

Merhabalar Tebernüş Bey, Esenyurt Kıraç bölgesinde 2011 yılında Bulut inşaat firmasının evviva gümüş city projesinden peşin ödeme ile 3+1 daire aldım. Firma yetkilileri avan proje onayının olduğunu söylediler, kendi çabamızla yaptığımız araştırma sonucu daireyi aldık. 2012 yılında yaşanan imar sorunu nedeniyle inşaat uzun süre yapılmadı. Sözleşmeye göre 2 yıl sonra teslim edilecekti. 2014 yılında yerel belediyece verilen yeni ruhsat 18 kat (14 kat daire+4 kat ticari) olarak verildi. Benim aldığım daire 24.katta idi. Firma ile yaptığımız görüşmede belediyenin daha fazla kat izni vermediğini ilettiler. Belediyeden bilgi almaya çalıştık fakat muhatap bulamadık. Sizin, bu konu ile ilgili bildiğiniz bir durum var mı? Bize tavsiyeniz nedir. Bu durumda olan 1.000 kişilik bir grubuz biz. Facebook da Bulu İnşaat Mağdurları adı altında sayfamız var. ilginize teşekkür ederiz.