Tebernüş Bey Merhaba. Gayrettepe'de bir daireyi almayı düşünüyorum. 40 yaşlarında bir binada 2. bodrum katta. Kot farkından dolayı bahçe katı durumunda. Bina ayrık nizamda inşa edilmiş. Otoparkı ise yok. Kentsel dönüşümde binalarda otopark zorunluluğu olduğunu; bodrum katların rayiç bedeli üzerinden diğer kat malikleri ve müteahit tarafından satın alındığı ve buraların otopark yapıldığını duydum. Böyle bir durum var mı? Benim talip olduğum dairenin tapuda rayiç bedeli 90K civarında. Ben ise 600K'ya alacağım. Bina yıkılıp yapılırsa açıkta kalır mıyım? Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey; öncelikle bizleri aydınlattığınız için teşekkür etmek isterim. Bir süredir yatırım amaçlı 1+1 ev almak niyetindeyiz. Sancaktepe Eğitim ve Araştırma Hastanesi'nin açılma durumu ve metroya kısmi yakınlık sebebiyle Emek Mahallesi'ndeki evlere yöneldik ve Kent Life Sitesi'ni beğendik. Satış fiyatı 260 bin, kira getisi 1100-1200 olan site dışına bakan çok temiz bir daire için anlaşmak üzereyiz. Ancak aldığımız duyumlara ve emlakçıların bilgilendirmesine göre İski ile davalı olduğunu bu sebeple kredi problemi yaşandığını öğrendik. Emlakçı krediye uygun değil derken, satış ofisi Sarıgazi Ziraat'ten kredi kullandırabildiklerini söyledi. Emlakçılar sorunun birkaç ay sonra çözüleceğini düşünüyor. Biz kredi kullanmayacağımız için kredi durumunu net olarak öğrenemedik. Alım esnasında sıkıntı yaşamayacağız, ancak sonra satmak istediğimizde krediyle ilgili sorun yaşar mıyız diye kafamız karıştı? Sancaktepe'de İski davası sebebiyle daha önce kredi kullanılabildiği halde ruhsatı iptal edilen binalarla ilgili yazılar okudum. Sorun çok mu ciddi, böyle büyük ve bilinen bir site için durum ruhsat iptaline kadar uzanır mı? Ve ruhsat iptal oldu diyelim, çözümü yıkım vs mi olur yoksa sadece maddi yaptırım mı? Değerli bilgilerinizi paylaşırsanız çok seviniriz.

Merhabalar Tebernüş Bey; 35 bin tl nakitim var ve yatırım yapmak istiyorum, hali hazırda oturduğum ev kendime ait. Pendik Kurtköyde ikamet ediyorum. Tuzla Tepeören/Akfırat mahallesinde yaklaşık 100 bin liraya 350 m2 hisse tapulu arsa alabiliyorum, yada kurtköyde 140 bin lira civarına eski binalarda 1+1 alabiliyorum. kira geitrisi de yaklaşık 550 lira olur. Sizce hangisi daha mantıklı, Tepeören/Akfırat mahallesine imar gelmesi durumunda arsa fiyatları çok yükselecek deniliyor. İmar yakın zamanda gelirse 3-5 sene içinde aldığım arsaya müstakil ev yapmak hayalim, elimdeki para ile şu anda müstakil tapulu arsa alamıyorum. Müstakil tapulu imarlı yerler 350 m2 yerler 200-250 bin lira civarında. Şİmdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Dore life'dan 3+1 daire almayı planlıyoruz; ancak AC yapıya ait Kent life projesi ile ilgili çok fazla şikayet okuduk. Siz Dore life ve AC yapı hakkında ne düşünüyorsunuz? Şİmdiden teşekkürler

Tebernüş bey, bir önceki sorumu yanıtladığıniz için teşekkür ederim. Eşim cevabınız üzerine bir soru daha sormami istedi.Kira çarpanı konusu çok doğru ama merak ettiğimiz, Avrupa konutları atakent4 gibi Sitede bir dairenin mi ilerideki satış fiyatı daha çok prim yapar yoksa bakırköy/bahçelievler gibi nezih bir mahalledeki dairenin mi? Siteden aldığımız bir dairenin ileride prim yapıp yapmayacağını nasıl on gorebiliriz? Emlak alım satım konusunda tecrübemiz olmadığı için bu konular hakkinda endişeliyiz. Teşekkür ederim

Batıkent emlakkonut evleri depreme dayanıklı mı 99 depremini atlatmışlar depremden tırsan biri olarak sizce oradan ev alınıp yaşanabilir mi ?

Merhaba izmir kemalpaşada yeni yapılan izmir İstanbul oto banına çok yakın yatırımlık arsa depo yerleri var Arap yatırımcılar burayla ilgilenirlermi acaba

Tebernüş Bey Merhaba. Istanbul Fatih Haseki semtinde yaklaşık 30 yıllık 3 dairem var. Her birinden ortalama 1000 tl kira gelirim var. Haseki mahallesine kentsel dönüşüm gelir mi sizce? O zaman evlerim değerlenir düşüncesiyle beklemeli miyim? Yoksa daireleri satmak daha mı karlı olur? Bu konuda beni aydınlatırsanız çok sevinirim. Ilginiz için çok teşekkürler.

Tebernüş Bey Saygılar, iyi çalışmalar. Çayırova Akse Mahallesi - Ankaryum Residence. 1+1 55m2 Stüdyo - Giyinme Dolaplı- İçe Bakan Havuzlu Cephe. Site doluluk oranı % 70, Aidat 100 TL. Fİyat 60.000 TL. Lira Getirisi : 350 TL Sorularım, 1 )Bölge Değerlenir mi? 2) Dumankaya'nın gelmesi prim yaptırır mı? 3) Daire fiyatı iyi mi? 4) En Önemlisi - İskan Yok. Anka Group'da iskan sorunu var. Alınabileceğini söylüyorlar.İskan yok dediler ancak krediye uygun dediler.Bunun sorun olmayacağını ilettiler.Siz ne dersiniz? Yardımlarınızı bekliyorum.

Tebernüş be merhaba Toplam alanı 16.000 metrekare olan kurak tarlada 2.350 metrekare hissem var. Daha önce hissedarlardan noter yolu ile şufa hakkı feragati ve inşaat yapımına dair muafakatname aldım. Bu belgelere istinaden İmar barışından faydalanarak yapı kullanım belgesi aldım elektrik çektirdim. Ben elektrik çektirdiğim hisseye tekabül eden yere büyükbaş ahır işletmesi yapmayı düşünüyorum. Bu konuda sıkıntı yaşarmıyım eğer yaşarsam nasıl bir çözüm yolu önerirsiniz teşekkür ederim Saygılarımla