Tebernüş bey merhabalar.. öncelikle daha önce ki iki soruma yanit verdiginiz icin cok tesekkur ediyorum. Paragon evleri ve riva dusler vadisi hakkindaydi sorularim ... Okudugum daha onceki yazilariniza bakarsam lokasyon en önemlisi.. biz bunu netlestirmekte zorlandik... Hollandada yasiyoruz. Elimizde bir miktar paramiz var be bununla ev almak istiyoruz.. Kiraya vermek amacimiz degil. Tatile geldigimizde havuzlu oyun parkli bir site bizim icin onemlisi.. Üskudar Cengelköy civarlari hosumuza gidiyor.. Evi alacagimiz yer ileride degerlenecek bir yerden olsun istiyoruz.. olaki evin tamamini odedikten sonra aldigimiz evi satip baska bir ev alma imkani olsun diye ama ilk onceligimiz o degil ama ileride daha guzel bir proje rastlarsak dusunedebiliriz.. Simdi: Bahceli vadi 2. Etap cengelkoy den 2+1 600 bin tl ... yarisini pesin diger yarisinida 30 ay vade ile alabiliriz bu bizim zaten maksimumuz. Net alan 94 m2 ve brüt 131.08m2 bahceli/terasli.. Sizce bu fiyata bu metrekareye cengelkoyden bu proje nasildir? Evlerin temeli atilmis, teslim 17 ay sonra. Irka yapi üstleniyor.. Bana lütfen yardimci olun... Cengelkoyde bu ev bu fiyata nasil? Ve cok ilerisi icin degerlenirmi? Yani almak ve tatil evi olarak kullanmak istedigim ileride degerlenmis olmasinida isterim.. Kusura bakmayin soruyu cok uzatmis gibi gorunuyorum ama fikrinize almak istiyorum.. cok cok tesekkurler..

Merhabalar Belediye de yeşil alan olarak gözüken arsada gecekondum var. Yalnız tapum yok. Dedem belediyeye çöp vergisini 1995 den beri ödemiş. 2017 ye kadar da su ve elektrik vardı. Suan su ve elektriği kesmişler. Bu yeşil alanın tapusunu alabilir miyim. Hangi yolu izlemeliyim.

Tebernus bey merhaba. Elimde 120 bin TL nakit bulunuyor. Çok fazla döviz altın vb anlamadığımdan yatırım amaçlı ev almayı düşünüyorum.  Toplam kredi ile birlikte 280 bin TL lik bir ev bakıyorum. Şu an baktığım daireler en fazla 15-20 senelik ve krediye uygun daireler. Kendim kartal da oturuyorum. Bunun için kafamdan Kartal Pendik Maltepe geçiyor.  Genelde bütçeme uygun yerler buralarda E 5 üstü oluyor. Mesela Pendik te Yenişehir kartalda uğur mumcu yakacık Maltepe de zumrutevler vb. geliyor. Yenişehir; ugurmumcu  tarafından bu fiyatlara 15 20 yıllık site içinde 3+1 buluyorum Yada yukarda saydigim yerlerler daha genç bazısı site içinde 2+1 daire. (Site içinde olanlar daha çok üst taraflarda kalıyor. Otobana yakın) Bu bağlamda sorularım 1) acaba bu saydığım zumrutevler ugurmumcu yakacık Yenişehir gibi yerlerden nereden daire almak mantıklı 2) yukarıda belirttiğim duruma göre yaşlı 3+1 mi yoksa genç 2+1 mi almak yine site içi veya dışı 3) genel olarak e 5 üstü düşünürsek Pendik Maltepe kartaldan nerede ev almak mantıklı. Yoksa bu bütçeye sizin önereceğiz yer varmidir. Aldığım evi kiraya vermeyi düşünüyorum. 4) şu an imkanlara bakıldığında haziran ayı sonuna kadar almak mantıklimi olur yoksa Ekim Kasım beklemek mi iyi olur. Seçim sonrası daha cazip imkanlar (kredi ve ev acisindan ) çıkarmı. Umarım sizi yormamisimdir. Şimdiden teşekkürler

Merhaba,Arsa Yatırımı İçin Kafamda (Silivri Çatalca B.çekmece Arnavutköy)(Kapaklı ve Çerkezköy)var Nüfus Nerede Yoğunlaşıyorsa Yatırımı Oraya Yapmayı Öneriyorsunuz Fakat Kafamı Karıstıran İstanbul Avupa Yakasında En Kalabalık İlçe Esenyurt Fakat En Uygun Piyasada Esenyurtta Sizce Nasıl Bir yol İzlemeliyim TEŞEKKÜRLER

Tebernüş Abi Bilgilendirme Amaçlı bir anımı paylaşmak istiyorum Beylikdüzü Gürpınar içinde 15 yıl önce böyle bir söylenti vardı ancak imara açıldı güzel inşaatlar yapıldı hatta o dönem güzel bir arsa bulmuştum Gürpınar'da sırf zeminde kayma var diyorlar diye almadım geçenlerde gördüğümde 3 bloklu site yapmışlar alacağım araziye demem oki alıcı karayıcıyı dinlemesin sizin deyiminizle alırken kazanıyorlarsa alsınlar o dönem güzelceden aldım 15 yıldır aynı duruyor aşırı bir gelişim göstermedi Ancak bundan sonraki 5 yılda ciddi projeler güzelce ve Bahçelievler mahallelerine kayacak gibi çünkü Beylikdüzü doldu artık

Kolay gelsin. Hocam son günlerde adını çok duyuyorum. Çerkezköy'e bağlı Kızılpınar bölgesinde çok sayıda yeni inşaat mevcut ve yatırım için faydalı olacağına dair yorumlar görüyorum. Bu bölgeden daire almak sizce doğru bir yatırım olur mu? Fiyatlar çok yüksek değil. Uzun vadede getirisi olur mu böyle bir yatırımın?

Tebernüş Bey merhaba, Umarım iyisinizdir. İki dairesi olan bir yakınım dairelerden birini elden çıkarmak istiyor. Dairelerden biri İstanbul Kadıköy Rıhtım'da önünde bahçesi olan 2+1, 100 m' giriş katı, diğeri Etiler Nispetiye Caddesi (2+1, 100m') merkezinde yer alıyor. Dairelerden hangisinin geleceğinin daha parlak olduğunu düşünüyorsunuz? Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Araştırdım Essenora projesi yakın projeler olan finanskent ve suryapıdan yaklaşık %30 daha ucuz bana cazip geldi karar veremiyorum Essenora hakkında yorumlarınız nedir yardımcı olurmusunuz teşekkürler

Tebernüş bey kolaylıklar diliyorum. Bilhassa dikkat ediyorum müteahhitlik işine girmek isteyenlere sermayeniz varsa arsaya yatırım yapın diyorsunuz. Ben şunu soracaktım. Varsayalım ki bizler arsa ile Kazanç ve kar sağlamayı amaç edindik ve oradan gelecek kar ile hayatımızı sürdürmeye karar verdik. Peki bir arsanın kazandırma süresi veya kar getiri süresi onun bi geçim kaynağı yapmaya engel değil mi.

Merhaba Tebernüş Bey, Yenibosna'da bir ev satın almak istedim ama evin şöyle bir sorunu var. Müteahhit binayı yaparken havaalanı nedeniyle 3 kata kadar imar veriliyormuş. Toprak sahibinden onay aldıktan sonra binayı yapmış. 3. katıda çatı piyesli mesken olarak tapusunu çıkartıp (çatı tarafında 12 m2 lik alan olarak) bir kişiye satmış. Daha sonra imarda geçmemesine rağmen çatı piyesi denilen katı komple diğerleri gibi normal daire yaparak toprak sahibine vermiş. Toprak sahibinde tapu bulunmamaktadır. şimdi elinde çatı piyesli mesken tapusu bulunan adam en üstteki toprak sahibine dava açmış 12 m2 lik alan benim, boşaltın diye. Paraya sıkıştığı için evi satmak istiyor. Bize " davayı siz devam ettirirseniz 260 bin TL, Ama dava bittikten sonra almak isterseniz 350 bin Tl ye satarım" diyor. Bina 18 yıllık, caddeye ilk bina , otobüs durağı hastane falan ayağının dibinde. Krediye uygun. Benim sorum şudur. 1- Evi almamızı tavsiye edermisiniz? 2- Dava sonucunda üst kattakileri evden çıkartırlarmı? 3- Çatı piyesli dubleks kontrolüne geldiklerinde üst katta 12 m2 yerine komple bir daire görürlerse buraları yıkmanız gerek derler mi? 4- Evi almakla hata yapar mıyız? Lütfen yardımcı olun. Çok önemliiii. Şimdiden çok teşekkürler.