Merhaba Tebernüş Bey. Ist. Kayaşehir'de kiracısi olduğumuz daire satılıyor. Bölge icinde 6 senede 4. tasınmamız olacak. Daireler 2 yıla kalmadan el degistiriyor. Eşim Havalimaninda calistigi icin Basaksehir ilk tercihimizdi ve burayi seviyorduk. Ancak kayasehire yapilan projeler nedeniyle son zamanlarda kiralar cok yukseldi ve sikca kiracisi degisiyor. Emlakcilar surekli ev sahiplerini arayip bolge cok degerlendi diye, evi hemen satmaya ikna ediyor. Hic olmadi fiyat artti size yuksek fiyattan yeni kiraci bulalim diyerek, ya kiraci degisimine zorluyor ya da ciddi kira artisina neden oluyor. İkidir emlakci nedeniyle, uzun sure oturacagiz diye konusup kiraladigimiz evde 1 yil dolar dolmaz magduriyet yasiyoruz. Hem maddi hem de manevi olarak yorucu bu olayi tekrar yasamamak icin, 100 bin tl nakit ile gerisini banka kredisi kullanarak, sartlarimizi zorlayip, oturabilecegimiz bir ev almaya karar verdik. Kayasehirde daha metro, avm, hastane bitmedi ama fiyatlar bitmis gibi yukseldi. Balon fiyatlar projeler bittiginde ne olacak bilemiyoruz. Yeni proje 2+1 dairelerde kiralar 2500 tl den basliyor. 19. Bolge arakat toki dairesi net 90 m2, 2+1, 2000 tl kira, satis fiyati 470 bin tl civarinda. Önceligimiz Kayasehir'di bildigimiz bolge ve surekli gelisim halinde diye ama toki daireleri genelde eski ve bakimsiz. Hicbirini bu fiyatlardan dolayi begenemiyoruz. O nedenle baska bolgeleri de alternatif olarak degerlendirmeye basladik. Bilmedigimiz bir bolge olan Bahcekent'te Avrupark sitesi arakat 117 m2, 2+1, 2000 tl kira getirisi olan sifir daireye en uygun 520 bin tl istiyorlar. Diger secenekler Bahcesehir Vaditepe 4. Bolge 3+1, 118 m2, arakat, 2000 tl kira getirisi 510 bin tl. Ayazma emlak konut net 75 m2, 2+1, 2000 tl kiracili, 510 bin tl. Arnavutkoy daha gelismemis ancak butik site icinde, 5 katli binada arakat 2+1 daire, 120 m2, 1400 kira, satis fiyati 480 bin tl civarinda. Benzer fiyat ve m2 dolayisiyla, hangi bolgeyi tercih etsek kararsiz kaldik. Prim degeri yuksek, guvenlik problemi olmayan, cocuk yetistirebilecgimiz bir aile sitesi olmasini istiyoruz. Butcemiz de en fazla bu fiyat bandinda. Sizce hangisi hem oturum hem de yatirim icin daha mantikli, özellikle bolge konusunda tavsiyeniz nedir? Yardimci olabilirseniz cok seviniriz. Tesekkurler.

Merhaba Tebernüş Bey, Halkalı Terrace Temada?dan 1+1 96m2 satılık ev almak istiyorum. 340bin ve ortalama 1400 TL? ye kiraya veriliyor. Yaklaşık 20 yılda amorti ediyor kendisini. Sadece 120bin peşinatla banka kredisi düşünüyorum 5 senelik ve içinde oturmayı planlıyorum. İkinci bir seçenek Havakent kooperatif projesi 3. havalimanına yakın olan. Burdan 210bine 90m2 30bin peşinat, aylık 1.500TL taksitle 2+1 mi alsam iki sene daha kirada oturup ya da Terrace Tema projesini mi tercih etsem. Terrace Tema ileride gelecek olan metro, marmaray ve çok ileride olması planlanan kanal istanbul projesine yakın. 210bine alacağım 2+1 2020 martta teslim. Bir de kooperatifin riskleri var tabi zamanında bitecek mi, her şey yolunda gidecek mi. Havalimanından sonra çok fazla değerlenir mi hangisini tercih etmeliyim ?

Merhaba.150 bin lira iki kardes arsa satin almak istiyoruz.butun yazilari okudum arsa ile ilgili.10 yil arsayi unutmaya haziriz ve riskli yatirim oldugunu da yazilarinizdan biliyoruz..silivri kandira balikesir burhaniye(zeytinlik) corlu ya da neresi tebernus bey.lutfen yardimci olun.ikimizde bu islerden anlamiyoruz.etrafimizda anlayan kimsede yok.lutfen yardim edin.imarlimi olsun.tarla olursa m2 buyuk oluyo ama ya imar gelmezse.cok tesekkur ederim simdiden.

merhaba tebernüş bey öncelikle kitabınız için size çok teşekkür ediyorum çok mutlu oldum hemen okumaya başladım size bir kaç soru sorucağım öncelikle marmaray bahçeşehir,e ne zaman gelecek ? biliyorsunuz 4000 konut yapılıyor bahçeşehir,e sizce bu yükü tem kaldırırmı ? bence kaldırmaz simdiden saat 7 ıspartakule gişelere gelmeden tıkanıyor yol kiptaşın önüne metro inşaatı olucak mı ? 3 baglantı yolu tam olarak nereden geçicek ıspartakule ve bahçeşehir arası yolun durumu nedir ? kanal istanbul önümüzdeki sene kazma vurulabilir mi ? 3 havalimanı bahçeşehire ne katar ? havaalanı açıldıktan sonra bahçeşehirdeki 1+1 otel gibi kiraya verilebilir mi ? degerlenme durumu nedir ? çok soru sordum ama tebernüş bey lütfen beni aydınlatın

merhaba, daire kiralamak üzere 575 TL kirası olan ev için emlakçıya 200 TL kapora verdim Pazar (16 Kasım) günü. kiralamanın şartlarında memur kefil yazıyordu ve bugüne kadar (20 Kasım) kefil aradım ancak bulamadım ve bugün kendilerini arayarak kefil bulamadığımı söyledim. böyle bir durumda kaporanın yanacağını iade alamayacağımı söylediler. sizce geri alabilme imkanım var mıdır?

Tebernüş Bey Merhabalar, uzun zaman oldu yazmayalı umarım iyisinizdir. Gectiğimiz haftasonu bir değişiklik olsun diye Zekeriyaköy'e gitmeye karar verdik.hazır gitmişken de Ormanada neresiymiş diye bir bakalım dedik... Fiyatlara ve evlere baktığım zaman benim matematiğime uygun olmayan bir tablo ile karsı karsıya kaldık. Evler göreli olarak güzel olsada Riva'daki evlerle pek kıyaslanası degil fakat fiyat olarak Riva'nın metrekare bazında 3 katı, tabiki bu sitelerin yerleşmiş olması ve cevresindeki sosyal donatıların ve imkanların artması bu makasın acılmasına sebeptir fakat 2-3 kat gibi bir fiyat farkı sizce normalmidir? Bir gün gelip Riva'da anadolu yakasının Zekeriyaköy'ü gibi olur mu? saygılar

Merhaba Tebernüş Bey... Rezıdans yapılarda yani yüksek bınalarda katların bulunduğu konumun fiyata etkisi varmıdır.Yani 10.katla 2 veya 3. Katların fiyatları arasında fark varmıdır ? Teşekkür ederim.İyi çalısmalar.

Merhaba Serdar Bey, İzmirde 1 ile 2 milyon liralık bir arsa veya hisse ile yatırım için,5-10 yıl bekleme süreli,yüksek getirili en az riskli yatırım bölgeleri olarak nereleri önerebilirsiniz?Teşekürler!

Merhaba. Esenyurt evren 1 oto sanayi sitesinin kaldırılması önümüzdeki 5 sene içinde söz konusu olur mu ? Çünkü cevresinde yoğun bir yapilasma var ve akkoza , akbati ve dumankaya bunlardan birkaçı. Kaldırılırsa sanayideki dükkanlar degerlenir mi? Teşekkürler.

Tebernüş bey sorum kısaca şu Ankarada kirada oturduğum daireyi almak için bankaya krediye başvurdum Ev sahibim evi bana 140.000 tl'ye satıyor 100.000 kredi çekmem gerekiyordu. bankada eve expertizin verdiği değerin %75 'ini verebiliriz dedi oturduğumuz semtte evler 130.000 ila 170.000 arası değişiyor expertiz eve 115.000 tl değer biçti çok komik bir rakam olduğunu söyledim bu zamanda bahçe katları 120.000 den başlıyor bu nasıl rapor anlamadım bütün expertizler böylemidir bide 500.00 tl exper parası ödedim boş yere param gitti nasıl bir yol izleyebiirim bundan sonra bilgi verirseniz sevinirim. İyi çalışmalar...