Merhaba Tebernüş bey. Kredi Faiz oranları düşmüş olmasına rağmen bankayla irtibata geçtiğimizde bu oranların yapılandırma yapmak için kullanılamayacağını aslında oranların dusmedigini konjonkturle alakalı bir kampanya olduğunu söylüyorlar. Bunun adil olmadığını dusunuyorum. Kredimi yapılandırmak istiyorum bu konuda birşey yapabilir miyim.

Üstadım saygılar. İzmir ili Güzelbahçe ilçesinde payamlı köyünde 2000m2 tarla vasıflı arazimiz mevcut. Bu araziye gözleme ve kahvaltı evi açmak istiyoruz. Bunun için nasıl bir yol izlememiz gerekiyor? Tarla vasıflı araziye işyeri ruhsatı verilmez kuralı katı bir kural mı?

merhaba Tebernüş Bey, Ispartakule'de bugün satışa çıkan Stüdyo 24 projesinden yatırım amaçlı 68.000 TL'ye bir tane stüdyo 38 m2 1+0 daire almayı düşünüyorum. Bu konuda sizin düşüncelerinizi ve tavsiyeleriniz almak istiyorum. Ayrıca projenin yüklenicisi Cathay İnşaat hakkında bilginiz var mı? Nasıl bir şirket, zamanında teslimat konusunda sıkıntı yaşar mıyım? Değerli görüşlerinizi almak isterim.

Kolay gelsin. Hocam son günlerde adını çok duyuyorum. Çerkezköy'e bağlı Kızılpınar bölgesinde çok sayıda yeni inşaat mevcut ve yatırım için faydalı olacağına dair yorumlar görüyorum. Bu bölgeden daire almak sizce doğru bir yatırım olur mu? Fiyatlar çok yüksek değil. Uzun vadede getirisi olur mu böyle bir yatırımın?

Merhaba,yazılarınızı keyifle okuyorum:)Aynı kuşağın çocuklarıyız Soruma gelince Ataman Karina sitesinde 2+1 156m2 bahçe dubleksi dairem var .Ancak yeni gezdiğimiz Tual Adalar projesine Emlak konut yaptığından ilgim var ve daha iyi prim yapacağını düşündüğüm için 2 +1 daire liste fiyatı başlangıç 552.000tl. 3+1 de ise 747.000tl. Hayat matematikse ne yapmalıyım sizce.Emlak konutmu Ataman karina mi?Tual Adalarda fiyatlar yüksek mi?Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhabalar, Ben sarıgazi ovalbahçe sitesinden bir daire beğendim ama sizin gibi bir uzmanın tavsiyelerine ihtiyaç duyuyorum; 1. Beğendiğim daire 2+1 72m2 ön tarafı açık site bahçesine bakıyor güney batı cephe diyebiliriz., Fiyatı 165.000TL uygun mudur? 2. En üst katta ve binada çatı yok bu bir dezavantaj mıdır? 3. Aidat 238tl havuz, fitness, kreş vs herşey dahil değer mi? 4. Sitenin henüz iskanı yok bu kafama takılan en büyük soru işareti. Daha önce bu site ile ilgili yazılarınızda sorunun çözüldüğünden bahsetmişsiniz. Emlakçı arkadaş bir iki ay içerisinde iskan alınacağını söyledi, iskan için 2000TL civarı masraf çıkabileceğini ama bunun daire fiyatına 15-20 bin TL ilave değer katacağını söyledi. Doğru mudur? 5. Sonuç olarak biraz daha beklemeli miyim yoksa vakit kaybetme mi dersiniz? Çünkü 2 yıldır bekledikçe fiyatlar ulaşamayacağım noktalara yükseliyor. Cevaplarınız için şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla.

Tebernus bey merhaba. Elimde 120 bin TL nakit bulunuyor. Çok fazla döviz altın vb anlamadığımdan yatırım amaçlı ev almayı düşünüyorum.  Toplam kredi ile birlikte 280 bin TL lik bir ev bakıyorum. Şu an baktığım daireler en fazla 15-20 senelik ve krediye uygun daireler. Kendim kartal da oturuyorum. Bunun için kafamdan Kartal Pendik Maltepe geçiyor.  Genelde bütçeme uygun yerler buralarda E 5 üstü oluyor. Mesela Pendik te Yenişehir kartalda uğur mumcu yakacık Maltepe de zumrutevler vb. geliyor. Yenişehir; ugurmumcu  tarafından bu fiyatlara 15 20 yıllık site içinde 3+1 buluyorum Yada yukarda saydigim yerlerler daha genç bazısı site içinde 2+1 daire. (Site içinde olanlar daha çok üst taraflarda kalıyor. Otobana yakın) Bu bağlamda sorularım 1) acaba bu saydığım zumrutevler ugurmumcu yakacık Yenişehir gibi yerlerden nereden daire almak mantıklı 2) yukarıda belirttiğim duruma göre yaşlı 3+1 mi yoksa genç 2+1 mi almak yine site içi veya dışı 3) genel olarak e 5 üstü düşünürsek Pendik Maltepe kartaldan nerede ev almak mantıklı. Yoksa bu bütçeye sizin önereceğiz yer varmidir. Aldığım evi kiraya vermeyi düşünüyorum. 4) şu an imkanlara bakıldığında haziran ayı sonuna kadar almak mantıklimi olur yoksa Ekim Kasım beklemek mi iyi olur. Seçim sonrası daha cazip imkanlar (kredi ve ev acisindan ) çıkarmı. Umarım sizi yormamisimdir. Şimdiden teşekkürler

Merhaba. Vaditepe 3+1 ev araştırması içerisindeyim ama neredeyse 535bin'e rahatlıklıkla 3+1 bulabiliyorum. Vaditepe dendi. kiptaş dendi. bu kadar gürültüye rağmen fiyatlar 600bin civarında uçmuştur dedim ama baktımki çok çok uyguna daireler var. sizce bunun nedeni kalite midir ? ulaşım mıdır ? Dışarda olduğumuz için bilmiyoruz: Evlerde problemmi vardır ? şimdi kalkıp emlakçılara sorsak kem küm edecekler. herhangi bir bilginiz var mı? birşey ucuz oluncada insan kıllanmıyor değil :)

Tebernüş bey merhaba, yazılarınızı dikkatle takip ediyorum bizlere yardimci oldugunuz için çok teşekkür ederiz. Size soracağım soruya gelecek olursa, ümraniye belediyeye çarşıya yakın bir konumda ailem ile oturdugum evin sokağında 1980 yılında yapılmış 4 katli 7 daire 1 dukkanli binada bir ev satılıyor 260.000 Tl'ye, burada yeni yapıların fiyatları minimum 300.000 tl. Velhasıl bu eski binadan buranin en lüks binalarını yapan bir muteahhit alttaki dükkanı ve bir daire almış durumda, bu metahhidin en son yaptığı mahallenin en lüks ve yüksek katlı projesinde 500 600 binden aşağı daire yok, bu bahsetmiş olduğum eski binanın da yan tarafında boylu boyunca 4 bina eski yapı. Ailem bu konuda kredi çekip alalım diye baskı yapıyor ben biraz risk olarak görüyorum. Bu 30 senelik binalar illaki 3 5 sene içinde o binalarin içindeki dairelerden 5 6 daire istemesede yapilandirma kapsamı gereği yenilenmek zorunda mi? Yoksa risk varmıdır, suansa içerisinde 700 750 tl civarı kira getirisi var, bir de kredi faiz oranları çok yuksek.bu konuyu Dusunmekten strese girdim :) desteğini yardımınizi bekliyorum, cok tesekkur ederim,saygilarimla.

Tebernüş bey merhabalar.. öncelikle daha önce ki iki soruma yanit verdiginiz icin cok tesekkur ediyorum. Paragon evleri ve riva dusler vadisi hakkindaydi sorularim ... Okudugum daha onceki yazilariniza bakarsam lokasyon en önemlisi.. biz bunu netlestirmekte zorlandik... Hollandada yasiyoruz. Elimizde bir miktar paramiz var be bununla ev almak istiyoruz.. Kiraya vermek amacimiz degil. Tatile geldigimizde havuzlu oyun parkli bir site bizim icin onemlisi.. Üskudar Cengelköy civarlari hosumuza gidiyor.. Evi alacagimiz yer ileride degerlenecek bir yerden olsun istiyoruz.. olaki evin tamamini odedikten sonra aldigimiz evi satip baska bir ev alma imkani olsun diye ama ilk onceligimiz o degil ama ileride daha guzel bir proje rastlarsak dusunedebiliriz.. Simdi: Bahceli vadi 2. Etap cengelkoy den 2+1 600 bin tl ... yarisini pesin diger yarisinida 30 ay vade ile alabiliriz bu bizim zaten maksimumuz. Net alan 94 m2 ve brüt 131.08m2 bahceli/terasli.. Sizce bu fiyata bu metrekareye cengelkoyden bu proje nasildir? Evlerin temeli atilmis, teslim 17 ay sonra. Irka yapi üstleniyor.. Bana lütfen yardimci olun... Cengelkoyde bu ev bu fiyata nasil? Ve cok ilerisi icin degerlenirmi? Yani almak ve tatil evi olarak kullanmak istedigim ileride degerlenmis olmasinida isterim.. Kusura bakmayin soruyu cok uzatmis gibi gorunuyorum ama fikrinize almak istiyorum.. cok cok tesekkurler..