Tarlalarin donumu kucuk oldugunda fiyatlari niye dusmuyor mesela 3 donum yer, 100 bin tl ken 750 kare yer 50 bin oluyor emlakcilar kucuk yerler daha cok talep gordugu icin fiyatlar daha cok oluyor diyor sizce dogrusu nedir.

Merhabalar Yabancı müşterimiz kırklareli bölgesinde 20 dönüm yer almak istiyor.Ancak o bölgede 130 dönüm alt limit şartı getirilmiş. Buranın bir şirket adına limitsiz alınabileceği belirtildi. Şimdi yabancı müşterimize bir şirket kurup o yolla burayı aldırmayı istiyoruz Izlememiz gereken yol nedir?Hangi evraklar ile nereye başvurulmalıdır? Yardımcı olursanız çok sevinirim

Sorum balkon yapımı ile ilgili olacak eğer benimle bu konudaki bilgilerinizi paylaşımda bulunursanız müteşekkir olurum. Konya godene tokide 18 bloğu her blokta 16 dairesi olan konutlarda oturmaktayim.Toki ile evleri teslim almadan önce yapmış olduğumuz sözleşme de alıcı gayrimenkulü gördüğü gibi kabul eder ve teslim almış kabul edilir diyor vede sonradan gayrimenkule ilave tadilat tamirat onarım taleb edemez yazıyor.Şimdi ise yönetim kurulu bloklara balkon yaptırmak istiyor kat malikleri bunu yaptırmak zorunda mıdır ? Kaç kişi tarafından imzalanmış olması gerekir ? Bu hususta KMK da belirtilmiş bir yeter sayı varmıdır ? 16 dairesi olan bir blokta kaç kişi tarafından istenmesi durumunda olur?

Taşolukta İmar Durduruldu Taşolukta İmar Durdurulmasının Sebebi Kentsel Dönusum Projelerınemı Baslanacak Yoksa Kamu Bınaları Taşolukta Yapılandırılacagı Icın mi Yoksa Yenı Imar Planı Uygulaması Yapılıp Emsal Oranlarınımı Yukseltecekler Şimdiden Tesekkur Ederım Bu Tur Bır ımar Durdurulumu Ne Kadar Surer Ortalama Zaman Olarak Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey,Size bir sorum olucaktı.İstanbul Silivri bölgesinde ortalama 400m arsa 55.000TL`ye ve 80m konut imarı çıkıyor.Ama Ankara`da gelişen semtlerde 550m 1,5 emsal 825m satılabilir alanı olan 8 dairelik arsalar 50-60bine satılıyor.Sİzce hangi bölge daha iyi degerlenir.Ben arsayı aldımmı 5-10yıl beklemeyi düşünüyorum.Şimdiden Verceginiz cevap için teşekkürler..

Merhabalar şuan oturmakta olduğum bir Evim var ailemize ait birde yatırım için aldığımız 1+1 ıspartakule de evimiz var aylık kira gelirimiz var bu evdende 900 lira sorum şu elimizde 60 bin lira paramız var aile yardımı ile 100 bin olacak bir yakınımız yazlığını Satıyor 170 bine borçla almayı düşünüyoruz iki çocuğum var yazları 3 ay tatilde kalmayı planlıyoruz fakat bize yatırım için burası mantıklı mı Veya başka alternatifler mi düşünmeliyiz tekrar ev almak gibi yazlık dışında aylık 1500bin lira ödeme yapabiliriz şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey size birkaç sorum olucak izninizle. Yeni sattığımız bir gayrimenkulden elimize nakit geçti. Onu değerlendirmek istiyoruz. Ayrı ayrı bir kaç proje düşünüyoruz. Size sormak istediğim sorular var bu yönde. Şimdiden teşekkür ederim. 1) Ataşehir Andromeda C tipi 1+1 ler şu anda 420 - 440 bin tl den gidiyor kat farkına göre. Ataşehir'de fiyatlar çok yükseldi fakat buralara yatırım yapmak hala mantıklı mı? Finans merkezi geldikten sonra buraların fiyatının artışa devam edeceğini düşünmeme rağmen bölgede yapılan yüksek adetli konut projelerinden dolayı ters tepebileceğinide düşünüyorum. Henüz Meridian dolmamışken , Metropol, Sarphan gibi büyüt projeler bitmek üzere, böyle olunca talep azlığından dolayı gerileme olur mu fiyatlarda? Buraya yatırım yapmak mantıklı mıdır? Kira çarpanı açısından 22-24 sene gibi sürelerde değişiyor, çarpan açısından çok mantıklı değil ama evin değerinin artışı olarak değerlendirilir mi? 2)Bir yandan Çengelköy Üsküdar bölgesinde arsa bakıyorum. Arsaların bazılarında kentsel dönüşümün son arsaları , kentsel dönüşüm dahilinde arsa tarzında ibareler görüyorum. Bu ne demek oluyor? Yapılacak bir projenin içinde mi kalıyor, yoksa bölge dönüşüm bölgesi olduğunda her hangi bir artısı oluyor mu? Ben arsayı alıp üzerine bina yapmayı düşünüyorum, bu yüzden dediğim arsalar üzeri boş arsalar fakat konut imarlı. Bu mümkün mü ? Yoksa yıkılacak bölge olduğu için yapamıyor muyum? 3)Arsalara bakarken gabari emsal vs.. araştırdım. Sitelerde kask (Emsal) %10/20 diyor veya %15/30 diyor bunun farkı nedir. Anlayamadım sizin sitenizdeki açıklamadanda açıkçası, açıklarsanız sevinirim. 4)Başka bir yatırım olarak ise Kanyon ve Metrocity arkasında ki bölgeyi ilerde yenilecek olarak görüyorum ve oradaki eski binalardan 100 metrekare civarında 280 000 , 350 000 TL aralığında eski evlere yatırım yapmak mantıklı mı sizce? Ana caddenin sağındaki evler 1 milyon dolar solundaki evler 350 bin civarında. Şehrin göbeğinde buraların değerleneceği kanısındayım yakın zamanda. Ayazağa içinde aynı şeyi söylüyorlar. Siz ne düşünüyorsunuz?

1989 yılından beri düzenli olarak vergilerini ödediğimiz Sultanbeyli'deki tapusuz arsamızı 2B kanunu kapsamında satın almak istiyorduk ama işgalci olarak gözükmediğimizi ve kadastrodan tespit yapıldığı yıllarda üzerinde yapı olmadığı için hazineye devredilmiş olduğunu anladık. Bu konuyla alakalı hazineyi mahkemeye verip 1 yıl süren mahkeme sonucunda davayı kazandık. Kararın kesinleşme şerhini tapuya işlettirdik ama defterdarlıktan verilen yanlış bilgi yüzünden başvuru yaptığımızı sandık ama aslında yapmamışız. Bize tebligat gelecek diye beklerken de başvuru süresini kaçırdık. Bu konuda kimlerle görüştüysem görüşeyim bir çözüm bulamadık ve ben de bundan sonra olacakları merak ediyorum. Sitenizi zaman zaman takip ediyorum ama bu konuyla alakalı bir soru-cevap bulamadım. 2B'ye başvuru yapmayanlara tekrardan af çıkmazsa ne olacak? Bu konuda resmi bir açıklama ya da yönetmelik yok. İhaleyle satılır deniyor, öncelik işgalcide olmak üzere satış yapılabilir diyorlar ama net bir bilgi yok. Sizce başvuru olmazsa ne olacak?

Merhaba Tebernüş Bey iyi çalışmalar. İstisnasız hergün sorulan soruları ve cevaplarınızı takip ediyorum. Bize yol gösterdiğiniz için, tecrübelerinizi aktardığınız için teşekkür ederiz. Benim sorum daha önce de dile getirdiğim, birden çok yerde organize olmaya çalıştığım halde bir sonuç üretemediğim bir soru. Özyurtlar inşaat'tan 2014 nisan (proje ilk satışa çıktığında nakit bir ev aldık) ev teslimi ile ilgili 2 yıl sonra (2016 haziran) denilmişti. Sözleşmeyi imzaladık. Sözleşmede bu noktaya aşırı dikkat etmemiştik, etseydik de bu konuda tecrübesiz olduğumuz için ayrıntıyı anlamazdık ; sözleşmede ruhsat alındığı tarihten 2 yıl sonra teslim edilecek yazıyor imiş. İnşaat uzun süre boyunca başlamadı veyahut başladığında uzun süre çivi çakılmadan durdu. Bunun sebebi ruhsatla belediyeyle ilgili sıkıntılarmış. Kendilerine 2016 yazından teslim etmediniz dediğimizde sözleşmede belirtildiği gibi teslim süremiz 2 yıl ve bu 2017'nin son çeyreğine denk geliyor deyip işin içinden sıyrıldılar. Kendileriyle ilgili bir çok şikayet olmasına rağmen çözüme ulaşılamıyor, mağdurlar toplanamıyor. Birşey yaptırılamıyor. 1,5 yıl gecikme söz konusu. Ne kira yardımı ne başka birşey yok ortada. Sözleşmeye bakıldığında ruhsatı aldıkları tarihi de hiçbir şekilde ne belediyeden ne kendilerinden öğrenemiyoruz kendileri ruhsatı aldıkları tarihi söyleseler ya da belediye söylese en azından gerçekten biz tecrübesizliğimize ve onların uyanıklığına yenik düştük diyebiliriz belki ya da o uyanıklıklarına rağmen gecikme sebebiyle kira yardımı alma noktasında delilimiz olabilir. Ki 2017 son çeyreği bitti ve evlerin teslimi noktasında da bir gelişme yok ortada, görünüme bakıldığında 2018 yazından önce teslimi mümkün değil gibi gözüküyor. 4 seneyi bulacak yani toplamda aslında. Zaten böylesine büyük bir firmanın, o bölgede bu denli projeleri inşaatları olan bir firmanın 3,5 sene neticesinde projesini hala tamamlamaması hangi maddeye dayanırsa dayansız büyük bir mağduriyet doğurtmakta. Nasıl inşaat ruhsatı henüz alınmadı ve alınmamasıyla ilgili de durumlar var iken böyle bir firma kalkıp da 3,5-4 sene öncesinden ya da ruhsat açısından bakılırsa onayı almadan 2 sene öncesinden nakit fiyatlara ev satabiliyor. Sanki doğrudan tüketiciyi kandırmak niyeti gibi. Gerçi Özyurtlarla ilgili sadece bu proje değil birçok projesi ile ilgili iskan, kalite, gecikme vb gibi birçok şikayetler ortada. Size sorum bu konuda ne yapabiliriz ? Yol gösterecek bir fikir verebilir misiniz ? Hem belediye ayağında hem özyurtlar tarafında inşaat ruhsatı ne zaman alındı sorusunu bile öğrenemiyoruz ki hak iddaa etme noktasında aşama kaydedebilir olalım. Onun dışında ise Esenyurt bölgesinde Özyurtlar'dan ev alma düşüncesinde olanlar için de küçük bir uyarı olmuş olsun (ev alma düşüncesindeki herkes için olsun aslında ama) sadece kira çarpanı yatırım sosyal imkanlar ulaşım vs gibi etmenler değil muhakkak firma ve inşaatlarıyla ilgili var ise oturanlar ile ilgili araştırma yapıp bilgi edinsinler.

3+1 TOKİ dairenin var toplam borcum 115.254 tl kalan taksit adedi 99 aylık taksidim ise 1.164 TL acaba kredi çekip kapatmak daha avantajlı olurmu