Merhaba. İmar affında sosyal donatı alanı nedir, yeşil alan sosyal donatı alanı mıdır, saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey,Size bir sorum olucaktı.İstanbul Silivri bölgesinde ortalama 400m arsa 55.000TL`ye ve 80m konut imarı çıkıyor.Ama Ankara`da gelişen semtlerde 550m 1,5 emsal 825m satılabilir alanı olan 8 dairelik arsalar 50-60bine satılıyor.Sİzce hangi bölge daha iyi degerlenir.Ben arsayı aldımmı 5-10yıl beklemeyi düşünüyorum.Şimdiden Verceginiz cevap için teşekkürler..

Tebernüş bey merhaba, geçen yıl Çatalca çakıl mahallesinden tarla aldım şimdi satmaya çalışıyorum arayan çok henüz satamadım dediğiniz gibi satış zor:) tarlayı satıp ev veya borsada değerlendirmek istiyorum parayı. Çakıl mahallesi; gümrüğün taşınacak olması, 3. Köprü ve havaalanı kanal istanbul projeleriyle epey değer kazandı artık artar mi emin değilim, sizin tavsiyeniz nedir hocam projeler ilerledikçe Çatalca yine hızlı prim yapar mı yoksa artacağı kadar arttı bu saatten sonra yavaş mi artacak?

İyi günler Tebernüş Bey, Yaklaşık 1 yıl önce arnavutköyde havaalanına yakın bir mevkide 500 metrekarelik hisseli bir tarla almıştım. Sizin genel olarak hisseli tarlalardan uzak durulması gerektiğini belirten yazılarınızı okuyorum. Ancak onun dışında benim size sormak istediğim, Bakanın son günlerde açıkladığı kanal istanbul projesinin arnavutköy bölgesindeki yerlerin fiyatında nasıl bir değişikliğe sebep olacağıyla ilgili. Şimdiden teşekkür ederim.

tebernüş bey merhaba.torunlar ters köe yaptı 4200 tl den deyip 5200 tl den çıkardı .m2 fiyatlar 5200 ile 5500 arası değişiyor.serbest piyasa ekonomisi tamam eyvallahda heryerde 4200 tl deyip talebi görünce 5200 tl den çıkarmak açgözlülükten başka bişey değil.birde merak ettiğim 3000 küsür daireyi bu fiyattan 1 sene sonra belki daha yüksekten nasıl satıcaklar nasıl bitiirecekler.bu kadar neye güveniyolar anlamak mümkün değil ? bu fiyattan satabildiğimiz kadar satalım satamzsak 2 sene sonra bi tane kurumsal arap yatırımcı bulup iskontolu satarız nasıl olsa bizden yatırım için alanların canı cıksın falan diyemi düşünüyolar ?!

Merhaba ; İmar barışı kapsamında , misal 13 dairelik binada her bireye ait toprak tapusu mevcut 13/1 - 13/2 vs.. sekline. 1. Kişiler bireysel olarak imar barısı için kat tapusu almak için başvurabilirmi , ayrıca başvuru ekranındaki bagımsız alan mt2 si net nasıl ögrenecekler yaklaşık deger yazılması yeterlimi. 2.Sanırım bilgi karmaşıklığı var şuandaki basvuru yazılarınızdan da anladıgım kadarıyla kişilerin bireysel yapı kayıt belgeleri almaları , sonrasında bina ile tamamen başvuru olursa kat tapusu alabilecekler galiba. 3.Bireysel olarak kat tapusu için imar barısından yararlanabiliyormuyuz ,13 dairelik toprak tapulu bir yapıda.

Tebernüş Bey , Öncelikle iyi bayramlar. JET Fadıl gibi kötü niyetli girişimcileri engelleyecek ve saf ve masum insanların parasını ipek ipliğine bağlı hayallerden koruyacak bir hukuk uygulaması yok mudur acaba bizim ülkemizde ? Bu tarz kötü sabıkalı ve binlerce mağdur yaratmış girişimciler hala nasıl gazete ve bilboardlarda bangır bangır Maldivler devremülkü pazarlayabiliyor ve kimse bunu kontrol edip dur diyemiyor ? Sanırım Fi-yapı , Ukra inşaat ve Jetpa gibi kötü örnekler Harvard Business School'da ""worst case study "" yani kötü örnek olarak tez ve ders konusu olur. Bu tarz kötü örnekler ne yazık ki tüm sektöre olan güveni etkiliyor.

Hocam merhabalar, İzmir/Çiğli Sasalı bölgesinde 1/1000 ölçeğe sahip fakat herhangi bir uygulama veya nazım imar planına sahip olmayan tarım arazimiz mevcut. Parsel no:150. toplamda 30 dönüm. Tarım arazilerinin imara açılması mümkün olmadığı için arazi malikleri koruma amaçlı imar planı ile değerini yükseltip satmak istiyor. 20.grup doğal sit bölgesi içindedir. 1.derece doğal sit alanı iken yeni yapılan değişiklikler sonrası sürdürebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı olarak sit vasfına sahip olmuştur fakat buna itiraz olduğu için sit statüsü davalık olmuş sonuç olarak şu an Danıştay kararı beklenmektedir kesinleşmesi için. Hocam benim sorum; Sürdürebilir koruma ve kontrollü kullanım statüsünde olan tarlamıza fonksiyonun değişmesi için koruma amaçlı imar planı başvurusu yapmamız mümkün olur mu ? Örneğin bir arkamızdaki parsel 3.derece doğal sit alanı olarak 1/100.000 çevre düzenleme planı kapsamında imara açılmıştır. Bizim amacımız villa imarı olmayıp yalnızca yeni aldığı statüden de hareketle turistik yapılaşma, düşük nitelikli restaurant vb. yapılaşmaya izin verecek bir düzenleme için başvurunun yapılıp yapılmayacağını öğrenmektir. Tarla sahipleri bu şekilde değeri artarsa %10-15 oranında komisyon vermeyi de kabul ediyor. Bu konuda olumlu olumsuz dönüş yaparsanız çok sevinirim şayet bu konularda bilgili bir başka tanıdığımız yoktur. Sevgiler.

Tebernüş bey merhaba Soru başlığındanda anlaşılacağı gibi mevduat faizlerinin yüksekliği beni daire almak konusunda çelişkiye itiyor.400bin tl civarı bir daireyi maks 1,500tl ye kiraya verebiliyorum.fakat faiz geitirisi 4,400tl bu paranın.yılda 35bin tl faiz ile kira arasında fark var.tabi 1 yıl sonra aldığım konutunda değeri artacak ama o zamanda para herzaman para ama daire heran nakite çevirilemiyor demektende kendimi alamıyorum.sizin fikrinizi rica ederim.saygılarımla

Bağdat caddesindeki altında dükkan olan 4 katlı binamız kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yerine yine altında dükkan olan 4 katlı, her katta 4 daire olan bir bina yapılacak. 4. kattaki daireler çatı piyesli dubleks olacak. Bu çatı piyesli dört dubleksin arsa payı, diğer dairelerin arsa payı ile aynı mı olur? İleride bağdat caddesinde 5 ya da daha yüksek katlı binaların yapılabilmesinin önü açılırsa, çatı piyesli dairelerin durumu ne olur? İyi çalışmalar.