Merhaba, darica bayramoglunda 1+1 net 45 m2 balkonlu havuza bakan bir daire almak uzereyim. Anlasilan fiyat 185.000TL + arti masraflar benim tarafimdan karsilanacak. Kira getirisi ve bu bolgedeki 1+1 fiyat olarak nasildir sizce. Dogru bir yatirim mi yapiyorum ve 3-4 sene icinde iyi bir prim yaparmi? Tesekkurler..

Sayın tebernüş kirecci hisselibir tarladan ev aldim evinin bitisiginde arsa var 1yıl oldu arsayida aldim tapuda ayni kisinin üzerine oldugunu için birleştirdi 1 yıl sonra başka bir hissedar geldi arsabenim diye ama ben sahiplendim aramizda böylebir sorun var cevaplarsanizsevinirimsaygılarımla

Tebernüş bey, yazılarınızı büyük bir ilgi ile takip etmekteyim. 2003 yılında o günün koşulları altında Teknik Üniversite'den deprem risk raporumuzu aldık. Raporda özetle binanın güçlendirilmesi gerektiğini anlatılıyordu. O günün parası ile 10 daireden, daire başına 30 Milyar Türk Lirası istendi. Maddi kaynak sağlanamadığı için proje rafa kaldırıldı. 340 m2'lik bir arsayız buraya her türlü inşaat şirketi gelebilir dedik ve 2012 yılında bir kez daha deprem risk raporu aldık. Bu sefer binamızın tapu siciline ''Riskli Yapı'' ibaresi düşüldü Tapu İdaresi ve İlçe Belediye'den bugüne kadar tam 12 kez tebligat geldi. Bütün tebligatlarda 60 günlük süre verildi. Şirketler ilgi göstermediği için binayı terk edemiyoruz. Kentsel Dönüşüme girmeden Belediye'den kira yardımı alamıyoruz. Kısır döngü içerisinde yıllar geçiyor. Dairemi bir kaç kez satmaya çalıştım, tapuda şerh olduğu için satamadım. Kiralamak istedim, riskli yapı şerhinin olduğu binalarda resmi kiralama yapılamadığı için kiraya veremedim. Bize bir yol gösterin Tebernüş Bey....

öncelikle iyi günler sözleşmedeki maddemiz '' Kentsel dönüşüm projesinden bir dairemiz var ve yapım aşamasında inşaat halinde fakat biz bun satmak istiyoruz İnşaat firmasıyla armızdaki sözleşmede şöyşe bir madde var buna istinaden satabilirmiyiz ' işbu sözleşmenin imzalanmasındsan sonra sözleşme konus mevcut bağımsız bölümlerini ve veya arsa paylarını işbu sözelşme ile belirlenen uygulamalara engel olabilecek herhangi bir ayni yahut nisbi hakla takyit etmemekle mevcut bağımsız bölümlerini üçüncü kişilere satmamakla veya satış vaadi gibi işlemlere konu etmemekle yükümlüdür Projenin konsept proje niteliği ve artık herkesin kabulu olmuş pazarlama ilkeleri açısından düşük fiyatlı satışların yapımcı firmanın bu sözleşmenin icrasını sağlayacak satış hasılatı sağlamasına engel olacağı için buna aykırı davranan kat maliklerinin satış bedeli ile yapımcı firmanın emsal daire satış bedeli farkını cezai şart olarak ödemekli yükümlü olacaktır ayrıca sözleşmenin bu hükmünce yapımcı firmanın bedel üzerinden ön alım hakkı olacaktır bununla birlikte kat maliklerinin yanlızca yeni bağımsız bölümleri bakımından firmanın yazılı muvafakatiyle yeni bağımsız bölümlerin emsal daire satış bedeli üzerinden tasarrufi işlemler yapması yukarıdaki hükümden müstesnadır yapımcı firma ile temsilciler arasında bu huhusta ek protokol yapılacak satış ve pazarlama esasları güncel koşullara uygun şekilde belirlenir '' buna istianden öncelikle alım hakkı İnşaat firmasının fakat bizimle bir türlü bu konuda görüşmüyorlar randevu vermiyorlar bu konuda ne yapılması gerekli acaba noterden ihtarmı çekmeliyim nasıl bir yol izlemeliyim İyi çalışmalar

Merhaba ; Tebernüş Bey 21/04/2015 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile brüt 69 m2 1+1 daire ile ilgili benden %18 KDV alındı, daire Eylül 2017 teslim edilecek , dairenin m2 küçük olduğundan KDV nin %1 olarak alınması gerekmiyor muydu ? Konu hakkında bilgi ve görüşünüzü rica ederim . Teşekkürler

Merhaba, Ağrı'da yaşamaktayım. İzmir'in herhangi bir semtine taşınmak istiyorum. Ancak evi şimdi konut kredisi ile alıp 5 yıl sonra yerleşmeyi düşünüyorum. Krediyi 300 bin olarak hesapladım, kira getirisi aylık ne kadar olmalıdır? Şuan gelişmekte olan bir semt arayışındayız sizce neresi olabilir? Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim..

ekspertiz raporuna göre satılan bir evde rayiç değer nasıl belirlenir

Merhaba, şu anda Pendik Yenişehir bölgesinde bir villada kiracı olarak oturuyoruz, kirası 2000 TL degeri 750bin TL. İstanbul'da biri 400bin digeri de 500bin degerinde iki evimiz var ikisi de kirada ve 2800 lira toplam kira getirisi var. Şu anda biraz birikmiş paramız var ve evlerden birini satıp üzerine para koyup biraz da kredi çekerek oturdugumuz villayı alsak mı diye düşünüyoruz ama uzun vadede bu mantıklı olur mu? Yoksa 350bin liraya üçüncü bir ev daha alıp onu da kiraya vermek mi daha mantıklı?

Merhaba 20 yıl önce sahilde mütahitten alınan yazfıgımızı satmak istedım alıcı şqhıs kredı için basvurunca eksper raporun da daire nomuz yanımızdakı 4 numara da biz 5 de idik tam tersi oldugunu ögrendik tabbii kredi çıkmafı ve satış olmadı acil satış yapmamız lazım hatayı düzeltmek içim nereye basvurmak lazım dairenin tapudakı hatasını biz mi. Ödememız lazım masraf nekadat çıkar kesin çözüm yolunı bize anlatırmısınız tesekkur ederim

Merhaba 1+1 veya 1+0 halkali da en fazla 150-175 arasi daire almak istiyorum soyak aparts, ka green siteleri var genelde bu fiyatlara. Tavsiye edebileceginiz baska neresi olabilir bu fiyatlarda ve ileride yatirim olarak dogru diyebileceginiz.