Benim bahsettiğim arsa dumankayanın havuz kısmından başlayarak göstepe sapağına kadar ki boş arazi. Arazide şuan sadece bir adet petrol istanyonu var. Eğerki tamamını dumankaya satın almış ise o araziye tahminimce on adet dumankaya ikon gibi bina yapılabilir.Bu arsanın tamamımı dumankaya tarafından satın alındı. Yapılacak proje IKON un devamımı olarak ikinci yüksek katlı projemi olacak? 2. sorum Göstepe sapağının (E5) deniz tarafındaki boş arazide AVM yapılacaktı 2-3 sene önce, krizden sonra iptal oldu galiba bir bilginiz varmı? 3. sorum ise dumankaya ikon projesinde aynı daire metrekaresi aynı olmasında ragmen %25 oranında fiyat farkı olabiliyor. Katına, konumuna göre farklılık göstermekte, sormak istediğim %25-35 fiyat farkı aynı projedeki aynı metrekare daire için çok fazla değilmi? metre kare fiyatı en uygun 4400 ile 5900 tl arası değişmekte. Bu tarz projelerde fiyat nasıl belirlenmektedir?

Merhaba,Tebernüş bey öncelikle iyi haftalar dilerim. Son zamanlarda sorulara verdiğiniz cevaplarda birbirleriyle uyumsuzluk gösteren bir takım noktalar var. Mesela Mall of İstanbul 2500-3000 bandından satışa çıkarsa yatırım açısından iyi bir fırsat olabilir diyorsunuz ki, bence 3000 tl m2 fiyatı o proje için ilk çıkış fiyatı olarak pahalı ve prim potansiyelini çok azaltan bir fiyatlama umarım Torunlar böyle bir hatayla piyasaya çıkmaz. Sonra bir başka soruda, Süleyman Şahin beyin sorusuna m2 si 2300 tl den My world Europe dan daire alınması konusunda getirisi alternatif yatırım enstrümanlarına göre daha iyi olur diye standart bir cevap veriyorsunuz. Şunu anlamak mümkün değil Mall of İstanbulla My World Europe arasında 1 km bile yok. Yani 3000 tl den satışa çıkacak bir projeyi yatırım için iyi bir fırsat olarak nitelendirmek ama ona komşu ve Ağaoğlu markasını taşıyan üstelik konsept olarak çok çok iyi bir proje olan (ilk çıktığında my world europe yi çok beğendiğinizi söylemiştiniz) europe yi m2 fiyatı daha düşük olmasına rağmen çok iyi bir fırsat olarak nitelendirmemek bana anlaması zor gibi geliyor. Mall of İstanbul kendi içerisinde sinerji yaratacak güzel bir proje olabilir ama europe da hiç yabana atılacak bir proje değil. 3000 tl den çıkarsa ki( tekrar söylüyorum bu ilk çıkış fiyatı olarak bence pahalı bir fiyatlandırma) çok iyi bir yatırım ona 700 -800 m de son yılların konsept olarak en iyi projelerinden biri 2300 tl den standart bir yatırım?? Anlaşılması zor geliyor? Yani Mall of istanbul yatırımcısına iyi kazandırırken hangi noktaya gelecek m2 fiyatında? O noktaya gelirken ona komşu europe yerinde sayacak herhalde, böyle görüyorsunuz söylediklerinizden bu anlaşılıyor sanki. Bir diğer konu lokasyon olarak sürekli Halkalıyı övüyorsunuz. Bir çok insan, buna bende dahilim Halkalıda yapılan projelerin My world Europe ya karşı ne üstünlüğü olduğunu anlayamıyor, bütün etkenler değerlendirildiğinde. Yola yakın olan europe, havadar olan europe, içinde 50 ye yakın dükkan olan europe, yaklaşık 200 dönümde yerleştiği için yeşili bol ferah ve donatıları güçlü olan europe, kendi enerjisini üreterek orada oturanlara daha ucuz enerji sunacak europe. Marka olarak Halkalıda ki bir çok projenin önünde olan europe vs.. vs.. vs... Yani Toki ve Emlak Konut Halkalıyı parlatmak istiyor diye hiç bir mantıki nedene dayanmayan bir Halkalı daha pahalı konusu sanki kabul ettirilmeye çalışılıyor. Bu sitelerde yaşam başladığında herkes bu söylediklerimin doğru olduğunu görecek çünkü o zaman gizlenecek bir şey kalmayacak. Aynı konu Halkalı Ispartakule konusunda da var. Siz ilk başta Ispartakule lokasyonuna inandığınızı söyleyen bir çok yorum yaptınız burada fakat son zamanlarda Ispartakule için daha zaman gerek vs gibi sözler söylüyorsunuz. Halkalının Ispartakuleye karşı yaşam kalitesi olarak hiç bir artısı yok. Ispartakule her ama her konuda orada yaşayacaklar için daha ferah kaliteli bir yaşam vaad ediyor. Halkalının belki tek üstünlüğü İstanbula 2-3 km daha yakın olması olabilir o da 2-3 km yi çok fazla önemseyenler için??. Bunu da Halkalının ne üstünlüğü olabilir konusunda kafa yorup bir şey bulmaya çalıştığım için yazıyorum yoksa bence anlamlı bir konu değil çok fazla. Yani çukurda, havadar olmayan çevresinde kalkması mümkün olmayan bir sürü kötü yapılaşma olan bir yer sırf Toki ve Emlak Konut o bölgedeki arsalarını daha yüksek bir paylaşım oranından satmak istiyor ve bu konuya zemin hazırlıyor diye ortada saçma sapan bir psikoloji var Halkalıya karşı. Ama hiç kimse mantıklı nedenler sunamıyor. Teşekkür ederim.

Site yönetimine kesilen cezayı evlerin m2'leri birbirinden farklı olmasına rağmen her birim eşit mi öder? Tadilat, tamirat gibi birçok konuda farklı ödeme yapılırken, ceza ödemesinde eşit miktar mı ödenir?

Sn Tebernüş Bey, Tarla vasfında 96.000 m2 aile bireylerinin (Anne ve çocukların) sahip olduğu arazimize imar çıkması durumunda Belediye'ye/Devlete ödenecek harç oranı ve Döner Sermaye bedelleri ne kadar olacaktır. Bu arazi miras yoluyla babamdan bizlere geçmiştir.

Merhaba Tebernüş Bey, Ben yıllardır sizi takip eder ve görüşlerinize önem veririm. 8yıl önce Pendik Yenişehir'de ufak birikimimizle ev aldık. Yine size danışmıştık, teşekkür ederiz. Şimdi diyorum ki "iyi ki almışız!" Şimdi olsa oturduğumuz evi almamız çok zor olurdu. Biraz para biriktirdik ve bir miktar kredi ile de 1+0 ev almak istiyoruz yine Yenşehir bölgesinde yatırım amaçlı. Oturduğumuz evin kredisi de bitiyor. Yeni alacağımız evin olduğu bölgede çok kiralanıyor. 300bin değerinde ve içindeki kiracı 1.800TL kira ödüyor. Sorum şu: 1+0 dairelere nasıl bakıyorsunuz, yatırım amaçlı bu zamanda almamızı tavsiye eder misiniz? Teşekkür eder, iyi günler ve iyi çalışmalar dilerim

Tekrar merhaba, soruya cevap ver olmadığı için yeni soru açmak istedim. Nakit olarak düşünüyoruz. Bu durumda özel ekspertiz firmalarından mı yardım almalıyız? Çünkü şu an bir ev kredisi var üstümde başka bir ev kredisi vermeyebilirler. Eski Sorum: Merhaba Tebernüş Bey, Size daha önce de bir soru sormuştum ve cevaplamıştınız. Sorunuzdan sonra kararımı verdim daire aldım ve daha ilk yılında %50'den fazla değerlendi daire. Yine bir soru sormak istiyorum. Evora İstanbul Tuzla sitesinde daire bakıyorum. Ancak bazı dairelerde balkon, bazı dairelerde kat bahçesi var. Emlakçıya sorduğumda ortak alan kullanımı ve brüt metrekare için müteahhitler yapıyor, dairenizin içinde olan kat bahçesi sizindir dediler. Gerçekten de ortak alandan girilebilecek bir yer yok, daire içinden giriliyor(aynı balkon gibi) ancak balkon yazmamasından dolayı biraz tereddüt yaşadım. Emlakçı dilediğiniz gibi kullanabilir, hatta cam olmak şartıyla kapatabilirsiniz ancak tapuda 27m2 olan alanın sadece 3-4 m2lik bir kısmı sizde gözükür diyor. Dairenin kira çarpan ve fiyatı benim için uygun takıldığım tek nokta burası, sizin de değerli fikirlerinizi alabilir miyim? Sizin Cevabınız: Yanıt : Merhaba. Bankalar kredi kullandırıyorsa alınabilir.

Merhaba satın almak istediğim ev arsa tapulu ve binadaki diğer dairelere oranla arsa payı daha düşük görünüyor buna göre kentsel dönüşümde bana daire düşmeme olasılığı var mi? Yüksek arsa payının kentsel dönüşümde avantajı var mi gerçekten

Merhabalar... Cok tesekkur ediyorum cevabiniz icin.. hayir 115m2 2,5 + 1 yani iki bucuk arti bir daire... 1. Katta balkon yani terasli... Esim bahce kullanimli daire istiyor oda 2+1 ayni fiyat..sizce hangisi daha cok prim yapar..? Kira fiyati 1+1 ler icin suan orda 1000 ve 1500 tl arasinda.. 2+1 lerde muhtemelen 1500tl veya uzeri olur... Hipotekli tapu anlsmasini kesinlikle gorusecem tesekkurler.. Hayirli gunler dilerim

Selam beş katli binada 10 daire mevcut dairelerin 7 si bana ayit diyer 3 daire 1,2,3 numara yani ust katlar banana ayit 2 yıl önce diyer maliklerle toplanıp çati katina toplanti odasi yaptiralim dedik ama diyer malikler biz buraya çikamayiz bura sana duşer sen yaptir sen kullan dediler ve bunun uzerine nöterden sözleşme yaptik sözleşmede ( çati katındaki ortak kullanim alanini bana devrettiler ve ilerde olumsuzluk oldugunda harcanan parayi iki kati ödemek şarti ile ) bunun uzerine daire yaptirdim ve buyil çikan kanundan yararlanip yapikayit belgesi aldin ve tapu çikaramadim hala yasa o aşamaya gelmediyini söyluyor tapu dairesi ve şimdi maliklerden biri dairesini satsa gelen diyer malik çati katında benim hakkim var ben imza atmadim aldigim diyer malik beni ilgilendirmez diyebilirmi

Öncelikle iyi çalışmalar Ben 14 blok (her blok 36 daire), 504 daire olan bir site de oturmaktayım. İmar affı kapsamında bloğumuz için Yapı Kayıt Belgesini aldık. Ancak Kat Mülkiyeti aşamasında Mimar konusunda bloklar arasında anlaşmazlık çıktı. Bu aşama da tüm bloklar aynı mimarla çalışmak zorunda mı? Mimar seçimi için site olarak bir Genel Kurul yapılması gerekmiyor mu?