Merhaba Tebernüş bey, size yazmayalı çok oldu ama sitenizi her gün takip ediyorum. geçen sene aris park dan ev aldım. 1 yıl içinde evin fiyatı değerlendi ve inşaatin hızı da gayet iyi ilerliyor. Soruma gelince new drita projesi hakkında bilginiz var mı ? Mimaroba içinde yatırım ve prim açısından düşüncelerinizi öğrenmek istiyorum. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Günaydın tebernüş bey, uzun suredir eyüp ve hasköy civarından 150.000-200.000 tl arası ev bakıyorum. Nihayetinde eyüp akşemsettin mahallesinde 135m2 3+1 8 katlı binanın 7. katı ( 180000 tl - temmuz ayı teslim ) finans kentin karşısında fakat etrafı henüz yeni gelişmekte olan bir yer ve hasköyde koç müzesi arkası 90m2 2 + 1 ( 177.500 tl - aralık ayı teslim ) 5 katlı binanın 4. katı güney cephe asansörlü daire arasında kararsız kaldım. Sizce hangisini tercih etmeliyim, yardımcı olursanız memnun olurum.

Tebernüsbey linki gönderiyorum www.byconcepthome.com

Merhaba Tebernüş Bey, Çok uzun zamandır, sizin ve web sitelerinizin sıkı bir takipçisiyim.Öncelikle yaptığınız kaliteli çalışmalarınızdan dolayı sizi kutluyorum, ülkemizde emlak bilincinin artması konusunda büyük çalışmalarınız var.Bence sizden önce bu konuda kimse bir katkıda bulunmadı, hatta şuanda da sizden ve ekibinizden başka katkıda bulunanların olduğunu çok düşünmüyorum. (Veya ben tanımıyorum.)Çalışmalarınızla gerek tüketiciler gerek ise şirketler büyük yol kat etti, daha da sizinle kat edilecek çok daha yol var.Tüm emekleriniz ve destekleriniz için size teşekkür ederim. Size danışmak istediğim bir kaç konu var. Daha rahat değerlendirme yapılabilmesi için yazdıklarımda tamamen açık ve net yazıyorum. Bu arada dip not bu konuyu sadece size danışabilirim çünkü bu konudaki bence otorite sizsiniz. A) 4.Levent Seyrantepe Turing'in karşısında Büyükdere Caddesi ve Otoban'a bakan tarafta 950m2 taban oturumlu yaklaşık 5500m2 6.5 katlı bir binam var.Binayı zamanında biz yaptık, 14 sene önce büyük bir tadilat yapılmıştı, şuanda işhanı durumunda ve binada 1 katı boş olmak üzere 2 ayrı kiracımız var. Binanın durumu B-'dir.İki kiracımızda kurumsal değil, kobi tabir edebileceğimiz orta ölçekteki şirketler, ikisi içinde çok iyi kiracılar demem pek mümkün değil.Nedense ilk başlarda her şey çok güzel gider ama sonra sekteye uğrar, aldığım kira çok yüksek değil.(2008 yılında piyasalardaki kötü gidişattan dolayı kirada indirim yapmıştık sonra aynı kiradan devam etti)Bence 5500m2 ne çok büyük ne de çok küçük bir m2 ama konum olarak düşündüğümüzde iyi bir konum ancak aldığım kira rayiçlerden düşük.Ayrıca bölge de çok gelişen bir bölge, dedikodular bir çok büyük inşaat şirketinin o bölgeden yer aldığı ile ilgili ama doğru mudur bilmiyorum.Spekülasyonda olabilir ancak Varlıbaşların 4.Levent&Seyrantepe sanayi de çok yer aldığı yönünde. Yüksek kat için inşaat izni verilmesi planlanıyormuş.Size sorularım1-) Acaba bir sene içerisinde kiracılarla görüşüp onlar içinde uygun olan zaman aralıklarına da uygun olacak şekilde kontrat yenilemesem ve binayı komple mi kiraya versem? (Zor kiracı bulunabilir ancak daha kurumsal bir firma olabilirse daha iyi olur.)2-) Mevcut kiracılarımla görüşerek kira arttırımına mı gitsem?(Kabul edeceklerini pek zannetmiyorum ))3-) Pek istemiyorum, bölge her geçen gün daha da değerleniyor ama binayı satsam mı? Sizce rayici ne olur? (Daha bugüne kadar kafama uyan bir emlakçı olmadı, emlakçılarla çalışmayı sevmiyorum. Bu nedenle size sordum, kusura bakmayın) B) Şişli Sıracevizler Caddesi Paraleli'inde Tekfen Bomonti Apartmanları'nın tam karşısında 180m2 taban oturumlu yaklaşık 1050m2 6,5 katlı bir binam var.Binayı zamanında biz yaptık, 14 sene önce büyük bir tadilat yapılmıştı, şuanda bu binamda müstakil bina işhanı durumunda ve yaklaşık 6 senedir boş kiralık durumdadır. Binanın durumu B'dir.Daha önce de size yazdım bugüne kadar kafama uyan ve kefil olduğum bir emlakçı ile karşılaşmadım, bu nedenle hiç emlakçı ile birebir çalışmadım.Binanın dış cephesinde kendi numaramım olduğu afişim asılı ve sahibinden.com'da da ilanım mevcut. Bu güne kadar belki 100 kişi ile görüştüm geldiler baktılar, bunların 7-8 tanesi kapora teklif ederek kiralamak istedi ancak bölge genel olarak tekstil piyasası olması sebebiyle bu kişiler ve şirketleri hakkında yaptığımız referans araştırmasında hiç biri hakkında tam olumlu referans alamadım ve kendilerinin istemesine rağmen kontrat yapmadım.Benim için önemli olan sağlam bir kiracı, haddinden fazla inceleyip sık dokuyorum sanırım.Binanın bulunduğu nokta her geçen gün daha da gelişiyor. Tam karşımda Tekfen kaba inşaatını bitirdi yakında ince işlerine geçecekler, 100 metre ötede yine adını bilmediğim yeni bir proje başlıyor.Sizinde ev aldığınız Anthill ve çevresi zaten şimdiden çok gelişti ve daha da gelişecek.Size sorularım1-) Sizce kiraya vermek için ekstra ne yapabilirim? Doğru bir emlakçı öneriniz olur mu?2-) Pek istemiyorum, bölge her geçen gün daha da değerleniyor ama binayı satsam mı? Sizce rayici ne olur? Yukarıdaki iki mülküm için size uzun uzun yazdım, vaktinizi alacağım özür dilerim.Aklımda ikisini de satmak çok yok aslında çünkü her geçen gün daha da değerleneceğinin farkındayım ama şunu düşünüyorum.Kafamdaki hesap, şimdi ikisinin toplamı 10X etse belki 5 sene sonra 20X eder ama ben şimdi 10X ile başka bir yatırım yapabilir ve bu 5 sene sonra 30X edebilir.Sizin son olarak bu konudaki yorumunuzuda alabilirsem çok sevinirim. Zamanınızı aldığım için çok özür diler, desteğiniz için şimdiden çok teşekkür ederim.

tebeşür bey merhabalar başak ilçesihoşdereköyçifligi sıv pafta 5-7 parsel no5 ada no474 nolu arsamız bulunmakta sorun buranın hisseli oluşu ve buranın emlak piyasası sabırlı olun derler akibetini yetkili akıbetini kimseler bilmez tesadüfen size ulaştım ve sizin emlak piyasasında hakim oldunuzu gördüm bize yardımcı olursanız sevinirz bahçeşehirmevkide bulunmaktadır,

İyi akşamlar. Kendim Levent'te, eşim Cağaloğlunda çalışmamıza rağmen büyük çocuğumun okulunun Haramiderede, küçük çocuğun ise yeni yürümeye başlamış olması nedeniyle de dört duvar arasında yetişmememsi için site içerisinde güvenlikli, yeşil alan ve spor alanları olan beylikdüzü ve civarında site içerisinde 4 1 daire bakıyorum. Buna göre Beylikdüzü Beyazcity 178 m2 brüt fiyat 275.000.-TL civarı, Aktel Residence 250 m2 255/260.000.-TL civarı. Pelikan Residence 230 m2 305.000.-TL, Ayrıca Avrupa Konutları Ispartakule 172 M2 310.000.-TL. Avrupa Konutları hariç diğerleri temmuz-Ağustos 2010, Avrupa Konutları ise lansmana göre 1 yıl sonra teslim. M2 ve fiyatlar bu iken Beyazcity ile Aktel residence'ın yeşil alanı ve sportif alanı kısıtlı. Pelikan Hıll ise hadımköy yolunda ve diğerlerine göre uzak. Ama yeşil alan, peyzaj ve sportif imkanlar açısından gelişmiş. Avrupa konutlarının ise peyzaj ve sportif imkanlar açısından Pelikan Hıll gibi olması muhtemel Ama buranında bu aşamada toplu ulaşım imkanı kısıtlı. Servis ve toplu ulaşım kullanan eşim için problem teşkil edecek gibi. Bu aşamada sizden sorum siz olsaydınız hangi projeyi tavsiye ve tercih ederdiniz. saygılarımla.

Merhaba, Sultangazi Habibler Mah. 33.600 m2 hisseli tapu üzerinde, 340 m2 arsa üzerinde 120 m2 "1 kat/daire" üzerinden 4 katlı binamız var. Toplam hisse arsa için imar durumu ile yalnız proje tanzim edilebilir, inşaat yapılamaz .Bu bina için 4 sene önce yapı kayıt belgesini yaptırmıştık. Bina 1990 yılında yapıldı.Bina 120 m2 üzerine kurulu. Kentsel dönüşüm ile biz başvuru yapabilir miyiz? Yaptığımızda 4 kat karşılığı 4 kat alabilir miyiz? Toki konut karşılığı yeni binayı aynı alana mı yapacaktır / bunu sitesinde açıklama olarak görmedim. Aynı alana yapar ise kalan 340-120 m2 alan yine toprak olarak bizde mi kalacaktır ?

Girneden 200.000 sterline ev almak için anlaştık.kapora verdik. İşlemler uzun sürdüğü için bekedik.sterlin %50 değerlenince alacağımız ev %50 pahalıya geliyor.yatırım için düşünüyorduk.şimdi girne den vazgeçip mersin veya istanbul dan ev alsak daha kazanclı olabilirmiyiz.teşekkür ederim

Merhaba, istanbulda bir daire alacağım, dairenin sahibi geçen sene vefat etmiş, 5-6 kişinin ismi var tapusunda, hepsi bir kişiye vekalet vermiş biz o kişiyle satın almayı gerçekleştirip tapuya gidecekmişiz. Bu durumda dikkat edilmesi gereken bir husus var mıdır?

Hocam günaydın kolay gelsin. İzmir buca lokasyonunda aileme 285000 liraya net 90 metrekare 5 katlı binanın 4.katı daire almayı düşünüyorum. 110000 lira ihtiyaç kredisi çekmeyi planlıyorum(Evlenme durumum olduğu için vadesi kısa olsun diye(24 ay) ihtiyaç kredisi çekmeyi düşündüm) Sizce elimdeki emtiaları daha az bozup konut kredisi mi çekmeliyim yoksa bu düşüncem mantıklı mı(İki durumda da ödemelerimde sorun yaşamam) Cevabınız için şimdiden çok sağolun