Sözleşmede 30 Haziran'da teslim edilmesi vaat edilen dairemi teslim almak üzere 11 Ağustos'ta proje yerine çağırıldım. Devam eden inşaat alanının içinden zor şartlarda daireme götürüldüm. Sözleşmede 1. sınıf malzeme kullanılacağı belirtilmesine rağmen kullanılan malzemelerin (seramik, parke, kapı, boya, mutfak ve banyo dolapları, doğramalar) adlarını duymadığım ve TSE belgelerinin olduğundan da şüphe ettiğim markalara ait olduklarını gördüm. Malzemelerin kalitesizliğine ek olarak işçiliğin de en az onlar kadar kötü olduğuna şahit oldum. Şöyle ki, salon tavanının bozuk yol gibi inişli çıkışlı olması, duvarlarda gönyesizlik, kapı kasalarının bu yüzden duvara tam oturmayışı, yatak odası duvarında soba bacası yeri diye açtıkları ve bu şekilde bıraktıkları koca delik, süpürgeliklerin bitiş yerlerinin açıkta bırakılıp uçlarına silikon çekilmesi, banyo fayans derzlerinin birbirlerini tutmaması, derz aralıklarının farklı olması, fayans bitişlerinin düzensizliği, en üst kat olan dairemin tavanın su alması, zorlayarak açtığım firmanın kendisinin üretmiş olduğu bozuk doğrama penceresinden dışarı baktığımda mantolama ve pencere kör kasası arasında elimi sokabileceğim kadar boşluk olması yani izolasyonun da kötü olması, kapının vuruk olması sebebi ile içindeki suntanın gözükmesi gibi... Tüm bu detayların elimde fotoğrafları mevcuttur. Sanki kenar mahalle müteahhitinden ev alıyormuş gibi hissettim ve kandırıldığımı düşündüm. Dairemin değer kaybetme riskini göze alarak ve üzülerek buraya yazma gereği duydum. Sözleşmede 1. sınıf malzeme kullanılacağı belirtiliyor. Kullanılan malzemeler örnek daire ile de örtüşmüyor. Bu durumda hakkımı nasıl arayabilirim?

İyi günler... Mevcut dairemi satıp aynı bölgede başka bir konurt almak istiyorum.Şu anda oturduğum konutu en hızlı nasıl satabilirim.Satmadan yeni konut alamıyorum.Ancak konutu değerinde satmak için neler yapmam gerekiyor..Tavsiyeleriniz için şimdiden tşk. ederim.

Tebernüş Bey Selamlar, Öncelikle ilk mesajıma vermiş olduğunuz cevap için teşekkür ederim. Vermiş olduğunuz cevaplar ile takipcilerinizi daha çok araştırmaya ve bilgi sahibi olmaya sevk ediyorsunuz fakat bunun yanında birde eleştiri getirmek istiyorum şayet yanlış anlamaz iseniz; birçok takipcinizin sorusuna net olmayan aksine kafar karıştıran şekilde cevaplar verdiğinizi okuyorum. Özellikle de fiyat konularında, sizede hak veriyorum spekülasyonlara veya yanlış anlamalara sebebiyet vermek istemiyorsunuz fakat hiç olmazsa bir aralık içersinde maks minimun olması gereken güncel değerleri verirseniz çok daha aydınlatıcı olur. Cevaplarınızda sık sık gördüğüm iyi fiyattan alın, alırken kazanın veya o fiyat bana ucuz gelmedi cümleleri bizim gibi amatör yatırımcılara çokda yardımcı olmadığı gibi daha da kafa karıştırabiliyor. Bizim sizin gibi uzmanlara ihtiyaç duymamızın ana sebebi son gelişmeler ve güncel durumlardan haberdar olmak vede spekülasyonlar ile fiyatları şişiren emlakçılardan korunmak içindir. Mesajıma vermiş olduğunuz cevaba istinaden tavsiyelerinize uyarak sitenizde yazmış olduğunuz tüm yazıları ve sorumla ilgili son 1 yıldaki tüm soru cevapları okudum. Sonuçta uzun vadeli yatırım için Silivri , Çerkezköy ve Çorlu bölgeleri için olumlu düşünüyorsunuz fakat özellikle altını çizdiğiniz konulardan biri tek tapulu ve uygun fiyatlı olanın tercih edilmesi yönünde fakat malesef bu uygun fiyat konusunda hiçbir bilgi yok. Hatta size sorulan sorularda kimi yatırımcı bu bölgeler m2 si 80 - 100 TL' lerden kimisi daha fazlasından kimisi da daha az fiyatlarından bahsediyor ve cevabınız hep birbirnie yakın. Bahsi geçen bölgeler için bir fiyat aralığı verseniz mesela 15 tl ile 50 tl arası yerine göre uygundur deseniz birçok yatırımcının yüksek rakamlar ödiyerek kazıklanmasını önlemiş vede daha bilinçli bir alıcı grubunun oluşmasına katkı yapmış olacağınızı düşünüyorum, bununla berebar alıcının bilinçlenmesi ile birlikte satıcılarda daha akla mantığa yatkın fiyatlar istemeye başlıyacaklardır. Bahsi geçen bölgeler için bir fiyat aralığı vermenizi rica ediyorum. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey. Bahçeli evler Basın Sitesindeki Basın Sitesi konutlarında 2+1 70 metre kare, 650 tl kira getiren(apartmanda 40 dairesi var) 2,5 dönüm arsası olan ve 40 yıllık, bir dairem var. bölge de kentsel dönüşüm var ve son 2-3 yıldır etrafındaki daha geniş arsalı (4400 ve üzeri olanlar)evler hatta yan blokları yıkılıp yenileri yapıldı. Buradaki handikap, evin arsasının küçük ve daire sayısının çok olması ve dolayısıyla 3-4 yıl hareket olmayacağı yönünde duyum aldık(ama İstanbul' da ne zaman ne olacağı hiç belli olmuyor). etrafta dönüştürülmüş evlerin şu anki fiyatı 500 600 bin civarında. Teklifler ise 280-320 civarında. bulunduğumuz ilde bu parayla aynı kirayı getiren 1 i yatırım için 2 daire alınabiliyor. Uzaktan ev ile ilgilenmek zor. Sorum şu . Bu fiyatlara satıp İzmir' den makul projeye girmek mi, yoksa metropolde ev tutup, bir nevi yastık altı deyip beklemek mi? Siz ne önerirsiniz?

Serdar bey arazi yatırımında tavsiye ettiğiniz bölgelerden biriside torbalı. Güzergah olarak torbalı kemalpaşa arasındaki ana yola cepheli 5 dönüm tarla alma düşüncemiz var. Tarla yaklaşık 2 metre duble yolun altında ve 120 metre cephesi var. 100 000 fiyat isteniyor son pazarlıkta.biz 32 yaslarında kamu çalışanı tek çocuklu bir çiftiz. Minimum 15 senelik bir yatırım amacımız var. Fiyat ve bölge olarak görüşünüzü almak istiyoruz saygılarımızla...

Merhaba tebernüş bey ; uzun zamandır tavsiyelerinizi lokasyon ayrımı yapmadan takip eden bir okurunuzum. Tesekkür ediyorum ki yatırım yapmak isteyen kafası karısık kisilere elinizden geldiğinizce bilgilerinizi aktarıyorsunuz.. Benim sorum dumankaya ritim de yer alan ofisler ile alakalı olacak. Maltepe ofisim istanbul projesinde kirada oturuyorum ve metre karesi 16 dolardan kira ödüyorum, ofis almak istediğimde dumankaya ritim projesi dikkatimi cekti ve 40 m2 ofislerin fiyatı 222 bin tl verilmekte proje bittiğinde ise kira getirisini 13 dolar dan söylüyor satıştaki kişiler ancak dumankaya ritim projesi hem e5 e yakınlıgı sebebi ile hemde isim olarak kira getirisinin daha cok olması gereken bir proje degilmidir sizin görüşünüz nedir bu konuda ? Ayrıca 40 m2 ofis almanın yanı sıra 80m2 ofis almak dahamı mantıklı size göre ? Bunlar home ofice diye geciyor home ofice ile normal office arasındaki fark nedir yatırım yaparken. Engin görüşlerinizi bekliyorum sımdıden yardımınız ıcın tesekkur ederım. Bır kac sorum daha var ama hepsını aynı anda sormak istemedim..

İyi günler Tbernüş Bey, Başakşehir 4.etabın karşı tarafında kalan ve İSTOÇ'a doğru uzanan askeri arazide şantiye çalışmaları görmekteyiz. Buraya KİPTAŞ'ın yeni bir proje başlattığı duyumlarını alıyoruz ama en doğru bilginin sizde olduğunu düşündüğüm için size sormak istedim. Bu proje hakkında bir bilginiz var mı? Bilgilendirmeniz için şimdiden teşekkürler...

Merhabalar tebernüş bey size sorum fiyapı esenşehir evleri hakkında olacak şuan da sitede yüksek oranda oturum var kat irtifak tapusu veriliyor fiyatı da gayet makul 140 bin ile 150 arasında değişiyor fiyatlarının düşük olması evlere kredi çıkmaması ve iskan olmaması bu sorunun ilerde çözüleceği söyleniyor biz yatırım amaçlı almıyoruz oturmak için alıyoruz ilerde bu iskan sorunu çözülürmü yıkılması gibi bi durum söz konusu olurmu uzun vadede bu siteini durumu ne olur şimdiden cevapınız için teşekkürler

Ahmet Bey; merhaba. Riskli bulunduğu için yıkılacak bir apartmanda kiraya vermiş olduğumuz bir dairemiz bulunmaktaydı. 2014 yılı içinde bu bina yıkılacak ve anlaştığımız inşaat şirketi daire sahiplerine kira yardımı olarak 1.500 TL para ödeyecek. Benim sorum bu daire sahiplerine ödenecek aylık 1500 TL lik kira yardımı(Kiraya çıkmasak dahi) gelir vergisine tabi midir? Bu ödenecek yardım paralarını gelir vergisinde beyan etmemiz gerekir mi? İlginize teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey. Geçtiğimiz hafta, Emlak Kulisi dahil tüm medyada Batışehir projesinde yer alan Four Points by Sheraton haberi yayınlandı. Otelin projeye değer katacağını düşünüyorum, siz ne dersiniz? Ve haberi kısaca paylaşmak istiyorum.Saygılar..."Starwood Hotels & Resorts Worldwide, bugün hızla büyüyen Four Points by Sheraton markasının Türkiye?ye gelişini gösteren Four Points by Sheraton İstanbul Batışehir Otel?in anlaşmasını imzaladı. Yeni yapılan ve Ever İzmir Otelcilik Turizm Ticaret A.S. tarafından kiralananve EgeYapı tarafından inşa edilen Batışehir projesindeki otelin, 2015 yılı başında açılması planlanıyor. Starwood Hotels & Resorts, Avrupa, Afrika ve Orta Doğu Başkanı Michael Wale, ?Ortağımız Ever İzmir Otelcilik Turizm Ticaret A.Ş.?ye Four Points by Sheraton markasını Türkiye?ye getiren Starwood?a güven duyduğu için teşekkür etmek isterim? dedi. Türkiye?deki ilk ?Four Points By Sheraton?ı açmak üzere Starwood ile anlaştıkları için çok mutlu olduklarını dile getiren Ever Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Selen Ersü ise, ?Starwood ile İstanbul Batışehir gibi mükemmel tasarlanmış bir projede beraber olmanın bütün ilgili şirketler için bir başarı hikayesi olacağına eminiz? diye konuştu.