merhaba tebernüş bey sitenizi gerçekten beğenerek takip ediyorum benim sorum bizim 30 sene önce beylerbeyi burhaniye mahallesi nuri bey sokakta almış olduğumuz 360 metrekare bir arsamız var o bölgede imar yok fakat arsanı her tarafı apartmanlarla dolu buralar hisseli tapulu arsamızın vergileri ödeniyor şimdi bizim bu arsaya ev yaptıracak durumumuz yok biz burayı satsbilirsek ederi acaba nedir kat karşılığı verebilirmiyiz diyeceksiniz bunu çevredeki emlakçılara ve müteahhitlere sorun ama biz bu anlamda sadece şu an size güvenip sizden cevap bekliyoruz

hocam iyi aksamlar iyisiniz insallah.şimdi bu mütekabiliyetle beraber sizin devamlı değindiğiniz''yabancıların ilgisi önce lüks konutlardan başlar ve geriye doğru yayılır''sözünüzden ne anlam çıkarmalıyız?lüks konut fiyatı lüks olanmıdır yoksa nitelikleri lüks olanmı?yada şöyle sorayım etilerde 30 yıllık apartman dairesimi lüks konut kavramına girer yoksa kurtköydeki delmar perla palace projesimi??artık kelimelerin anlamları o kadar birbirine girdiki bu sektörde insan anlamakta zorlanıyor doğrusu..bir başka sıkıntı ise gelişme aksı kavramı.ataşehir gelişme aksımıdır merkezi lokasyonmudur? atasehirdeki yapılan konut sayısına bakılırsa gelişme aksı ama fiyat artışına bakılırsa merkezi lokasyon )) halil güzel beyfendi beylikdüzü ve kurtköydeki son 10 senelik m2 fiyat artışlarını pek iyi analiz edememiş heralde. 2006 da 400 lira m2 fiyatıyla ev almayanı dovuyorlardı beylikduzunde su an nerelere geldiği malumunuz....iyi calısmalar

yeşilköyde ev almak istiyorum 30 senelik apartman daireleri 100metrekare ler 400000 500000civarı.yıkılıp yenıden yapılan sokak arası apartman daireleri 100 metrekare 1milyon tlden baslıyo bu fiyatlardan ev almaya degermı sızce fıyatlar cok abartılı diilmi.kafam cok karısık velıefendıde luks the istanbul evleri yapılıyo 130 metrekare 540000e en ust kat ev buldum hangisini tercıh etmelıyım sızce prim yapabilmesi acısından lutfen bana yardımcı olurmusunuz sizin yorumlarınız benım ıcın cok degerli

mrb. Sn.Kireşçi, Esenyurt Akçaburgaz mh. den İlk öğretim okulu ve sağlık ocağına 500 mt. ana caddeye 50 mt. Alkent 2000 ve avrupa otoyolu alkop san. sitesi ve mercedes Benz e yakın 70 mk 2+1 giriş katı bir daire almayı düşünüyorum fiyatı 67,500 tl sizce ileriye dönük yatırım açısından mantıklı bir tercihmi ? almış olduğum duyumlara göre kira 300-350 tl arası değişiyormuş.. Saygılar,

Tebernüş bey, automall içindeki mallcity residence'i oldukça tavsiye ediyorsunuz. ( belli kriterlere sahip kişilere)Kusura bakmayın ama bu soruyu sormak durumundayım. Websitenizde de Mallcity reklamları bulunuyor. Yani Milpa aynı zamanda sizin reklamvereniz.Bu durumda, yansız yorumlar yaptığınıza nasıl emin olabiliriz?

Merhabalar ,Haftasonu 3+1 ev ihtiyacının oluşmasından dolayı Halkalı ve Ispartakule bölgesindeki popüler tüm projeleri gezdik .Sahadan izlenimlerim şu yönde tabii ki sizin fikirlerinizin de ilave edilmesi varsa yanlışımızın düzeltilmesi için yazıyorum .Bu arada olabildiğince ucuz ve şerefiyesi düşük daireler üzerinden baktık 1-Bosphorus City . Daire fiyatları 3+1 136 m2 10.kat site dışına bakar göl manzaralı 325.000 tl daire içi natamam. Site oturuma hazır .Kocaman devasa bir görsel gölet .İki tane ufacık yüzme havuzu .Bu arada oturum yüzde 5 gibi olsada havuzlar tamamen doluydu .Salacak plajı ) .Yeşil alan çok az ve binalar inanılmaz derecede kalitesiz . Eşim öğretmendir aynen şunu söyledi, otur sıfır ) Fazla söze gerek yok bence sinpaş için tam bir fiyasko .Allah alanlara sabır versin .Ben şahsen projeyi çok beğeniyordum ama bu site primden ve oturumdan uzak görünüyor .Yalıları bilemem.2- Hemen yanı istanbul lounge 1, güzel şerefiyeli 3+1 140 metrekare daire 325.000 tl 2012 eylül teslim .Satış elemenı 500 tl kapora vererek 2 ay daireyi opsiyonluyor .Peşinat %25 i de 4 eşit taksite bölüyorlar . Bu arada satışdaki sıra numaramız 12 idi ve satış ofisinde sadece 2 müşteri vardı .Saat 15.00 itibariyle günlerden pazar . Proje güzel ama ilk projesi Eroğlunun ve bilinmeyen cevaplar )Örnek daire orta kalitede . 3- Avrupa Konutları Atakent 3 3+1 149 m2 giriş kat 349.000 tl .Mükemmel bir örnek daire .her yerinden kalite akıyor .Çözümler çok başarılı . Site çok bina bina modunda . Çok içiçe ve yüksek binalar . Ortadaki havuzun büyüklüğünün bir işe yaramayacağını Bosphorusta gördüm .Avrupa konutları 5 adet yüzeme havuzu koymuş . Sonuç başarılı .Beğendik ama aynı zamanda da bina yoğunluğundan ürktük .Sıra numarımız 52 saat 17.00 pazar .4-My world Europe ,Malum örnek daire bence başarılı . Bir kaşık suda fırtına koparılıyor bence .gayette şık olmuş .Bu insanlar ne ister anlamadım .Golf residence 3+1 145 m2 teraslı daire 385.000 tl .Bana pahalı geldi .Malum aradan yol geçiyor siteden çıkıp pool bölümüne araçla yada yürüyerek geçmeniz gerekecek . Ben Ağaoğlunu avrupa konutlarından daha çok beğendim ama yolun siteyi bölmesi ve fiyatının bence yüksek olması handikap . Bu projede önce alanlar için birşey diyemem ama şu an fiyat lokasyon metrekare üçlemesinde cazibesi yok artık .Sıra numaramız 84 saat 18.00.pazar 5- Avrupa konutları ıspartakule 1 ve 2 . İki projeyide hiç beğenmedim . fiyat bile sormadık .hem peyzaj hemde lokasyon olarak çok zayıf . Önünde inekler otları yiyordu . Bunu zekeriyaköyde yaşamıştık .Zekeriyaköyde hala bu durum var . Köyde villa malum ) Aynı durum ıspartakule için de geçerli .Bu durum zamanla düzelir diyenlere 10 senedir zekeriyaköyde düzelmediğini belirteyim . Köyün içine yapılmış siteler . 6-Ağaoğlu ıspartakule 3+1 150 metrekare 285.000 tl sahibinden .Klasik ağaoğlu projesi .Yeri ıspartakulenin en iyi yerinde .Cenazeyi pek kaldırdığını düşünmüyorum .Cenaze bayağı ağır ıspartakulede ) Proje çok hoş beğendik.Ama ıspartakule belki 10 sene sonra ) Evler eskir o zamana.SONUÇ 3+1 lerde halkalı bölgesinde Avrupa konutları çok firmanın başını ağrıtır .Çünkü fiyatı iyi .Ispatakuledeki cenazede bayağı sıkıntılı .Eve geri döndük bir süre daha beklemeyi kararlaştırdık . Son olarak bir soru soracağım ;Mesela avrupa konutları Atakent 3, 1 sene sonra teslim sıfır site ,rüştünü ispatlamış yani sürpriz yok 348.000 3+1 son sistem ürünlerle donatılmış daire . Diğer yanda ,Satılık hemen teslim 3+1 126 m2 3+1 Avrupa konutları 1 de 375.000 tl daire eskimiş ,site eskimiş . 1 senelik kira farkı deseniz 12.000-15.000 eder .Yani hemen hemen aynı para .Şerefiyeleri de benzer . İnanın anlayamıyorum. Zaten 3 bitince 4-5 .6 olacak firma durmayacakki. Bu neden böyle ?Prim yapacak diye alınan daire 3 senede site oturunca anca prim yapmaya başlıyor bu sürede eskiyor ve firma zaten yeni bir projeyle iyi fiyattan satışa çıkıyor .Garip bir döngü .Uzun oldu bayağı ama Yorumlarınızı bekliyorum .Saygılar

Kristalşehir hakkında karşıma çıkan yazılarınızı okudum.Bir emlakçı olarak bilmediğiniz çok şey olduğunu fark ettim.Bizimevler toki iştirakli bir proje.İhlasta hesabı olana mecburen daire veremez.Toplu konutta pek bir şeyi yok demişsiniz.İhlas sadece bizimevler ve güzelşehirden ibaret değil ki.. Marmara evlerini yapan ihlas değil mi? Devasa birşehir.Bunun gibi pek çok şeyi de vardır elbet.Kristalşehirin çok güzel bir konumda olduğunu düşünüyorum.Teslime gelince 36 ay deniyor ama daha erken teslim edeceklerdir.Çüknü bizimevler2 8 ay önce teslim edildi.Bizimevler4 te yazın start alacakmış.Teşekkürler.

iyi çalışmalar sitede eski bir daire alırken arsa payı önemli. Arsa payının fazla olması ne anlama geliyor? Yeterli ve mantıklı bir yatırım için arsa payı en az kaç olmalıdır?

İyi günler Bahçelievler Şirinevler?de 1+1 zemin katta dairemiz bulunmaktadır aynı katta karşı daire 2+1 vardır bizim bitişiğimiz de 15 metre dükkandır suan bina yıkılmak üzere müteahhit belirlenecek fakat bitişiğimiz olan dükkan sahibi yeni yapıda arsa payının yüksek olduğunu öne sürerek daire istemektedir bu anlamda bizim de arsa payımız üst katlara göre yüksek ancak herkes hakkı neyse onu mu alıyor yoksa dükkan sahibinin böyle bir hakkı var mı? Teşekkürler

İyi akşamlar Marmara Ereğlisi Çeşmeli mevkii yola sıfır 269 metrekare ada parsel 314/9 yatırımlik için alınır mı hocam cevabınız için şimdi teşekkür ederim