hocam hani bir soz vardır ya ,gelen gideni aratır diye.bu söz sanırım avm ler icin gecerli değil..yeni gelen eskisini bitiriyor,hatta tarihe gömüyor desek yeridir.örneğin galleria yada akmerkez..galleria ilk alısveris merkeziydi her yeni acılan avm onu tarih yaptı o bolgede.akmerkez ilk elit avm si lokasyon super etiler-ulus-levent ucgeninde.istinye park geldi akmerkez tarih oldu.lokasyon da işe yaramadı.şimdi aynı seyler atasehirde yasanacak.palladium un o noktada olması incity ve bayturu tavan yaptırdı.şimdi brandiumun avm si ve varyap-calık ın avm si gelince paladium tarih olacak.bu durumda baytur ve incity bu durumdan etkilenirmi?zamanında onların yaptıgı zirve fiyatları simdi brandium ve dogu atasehirdeki projeler mi yapacak?tesekkurler hocam

Ahmet Alin bey gibi isparta kuleden daire alanlar biraz sinirliler haksizda degiller..evet bakin benim cevremde bile burdan daire alanlar var.. kimi zararina satis yapip ikinci elde ordan ayrilmayi dusunduler.. ama sorun su ki bir yerden daire alirken fazla arastirma yapmadan yer aliniyor.. arkadaslarim var onlar bile benim uzun yillardri bu isi yaptigimi bildikleri halde bana sormaya tenezul bile etmeden yer aliyor hatta bazilari aldiklarini bile sakliyorlar.. cunku kimse gayrimenkul alirken cevresi ile paylasmiyor.. bunun cesitli sebepleri var.. profesyonel bir yardim da almiyorlar.. 2008 yili sonlari bahcesehire yatirim yapabilirmiyim diye bir arastirma yaptim... tulip, ihlas bizim evler avrupa ispartakule evleri, mesa, koza sitesi, kuzu sprodan, fiba grubunun monalya evleri, akkoza, Uphill Court Bahçeşehir ... en enteresan proje tulipti mimari acidan yeri konumu .. digerlerinin evleri bitmis kimi ise teslime hazirdi..ihlas yeni baslamisti.. akkozada oyle... fiyatlarda bugune gore cazipti...hatta o gun icin bile cazipti... halkali atakakente yeni proje sadece kayi grubunun projesi vardi.. birde divan residence vardi.. cobancesmede nish istanbul bahcelievlerde agaoglu merterde realistanbul vardi.. daha dogrusu ben bu saydigim projelerle ilgilendim... hepsinin bir analizini yaptim ona gore karar verdim .. hatta cevremdeki insanlarlada paylastim.. buna ragmen her kes kendi bildigi gibi kendi kararlari ile yerler aldilar o donemde..her zamanki gibi ))) digerlerinde ongorulerim asagi yukari tuttu.. ama tulip evet benim icinde bir supriz.. ilklerin denenecigi bir projeydi...farkliydi.. siradisiydi.. fiyatlarda makuldu.. icimdeki tek suphe acaba bu projeyi turk aile tipi istermiydi daire ici planlarindan tutunda her seyine kadar.. sonucta karma bir proje studyolardan tutunda buyuk dairelere kadar.. ben birde bir projede her tip dairenin ozelikle studyo dairelerin cok olmasini ayni bloklarda olmasinin ilerde site yasaminda problemler doguracagini dusunuyorum.. tabi bu ongorum eski tecrubelerimden kaynaklaniyor... tulip projesinin yanibasinda ihlasin duz standart turk ailesinin bildigi ve itiraz etmedigi kabul goren bir daire ici plani vardi...hatta ihlastaki satis ofisi muduru bile bunu dillendirdi o vakit.. tulip iyi bir proje ama bize rakip olamaz cunku dedi ayni fikirdeydik bizim planlarimiz standart ayrica kim ne derse desin bizim ismimize gelen bir insan toplulugu var..ozel bir musteri kitlemiz var.. dedi..ve haklida cikti..2008 yilinda yasanan kriz turkiyede gayrimenkul yatirimlarina ortak olmus yabanci fonlarin cogu icin husran oldu... cogu cekildi.. cekilirkende bazi projelerde magdurlar olustu.. sonucta bir yatirim yapiyoruz yada mutlu huzurlu bir ortam icin gelecegimiz ailelerimiz icin evler aliyoruz.. ama bunu yaparken tek basimiza yada aile bireyleri ile yapiyoruz.. sonuc iyi olunca kendimizle gurulaniyoruz,, ama sonuc husran olunca lutfen baskalarina kizmayalim.. baskarini suclamanin bir getirisi yok.. karari biz verdik.. kararlarimiza etki eden faktorler yokmu. var tabiki.. unutmayalim ki kapitalist serbest piyasa kurallari boyledir...burda ne kadar kontrol var iste sorun bu...biz alicilar ne kadar devlet tarafindan korunuyoruz yada riskler onceden devletin denetim mekanizmalari tarafindan nekadar kontrol ediliyor..oda baska bir soru..artik sevin yada sevmeyin turkiyenin tercih ettigi hepimizinde cogunlugunun destekledigi sistem bu...serbest piyasa yani kapitalizim..amerikada boyle ingilterede ...ayrica insanlarin kizginliklarinida empati ile karsilamaliyiz mal canin yongasidir.. ama bazen sabirli olmaktan yada haklarimiz hukuki yoldan aramaktan baska care yok..agir aksakta olsa sonuclari beklemekten baska caremiz varmi... arkadaslar kabul etmeliyiz ki projeden bir gayrimenkul aliyoruz.. ortada daha ornek daire yokken daha temeli atilmamisken vs.. hepimiz iyi bir yatirim yapmak istiyoruz hepimiz ailelerimizle iyi standartlarda guvenli sorunsuz konutlarda yasamak istiyoruz.. bilerek yada bilmiyek baskalarini etkiliyoruz.. ama sonucta hepimizin bir fikri var burda paylasiyoruz.. ongorulerimizi paylasiyoruz.. yine ben biliyorum ki sonucta kararlarimizi kendi basimiza veriyoruz..'her koyun kendi bacagindan asilir' bu bir Turk atasozudur ))))) . kimse bu sirket batmaz su sirket batmaz garantisini veremez ki..... sonucta bunlar ozel kar amacli kuruluslar.. ve iyi yonetilemezse batarlar.. her ortamda batarlar..krizde daha cabuk batarlar.. kimsede su sirket batabilir diye bir ongoruyu burdan veremez ki.. buda iddali olur.. ve bir suclamadir ayrica.. rekabet kurallarini ihlaldir..ticaret ahlakina sigmaz.. gayrimenkul yatirimlariyla ilgili en azindan fikir sahibi olmak icin 1920 lerin amerikada yasanan emlak krizininin nedenlerini ve sonuclarini arastirip okuyunuz.. sonradan bu tum ulkeyi saran ekonomik krize donusmustur, daha sonra ki 1980 ve 2008 krizi hepsi emlak krizidir. nedenleri ve sonculari itibari ile birbirlerine yakindir...

Merhaba Tebernüş bey,Kartal Uplife Park'ta şu sıra 1+1 (sanırım brüt 61 m2)için fiyat 170-180bin civarı. Kira da yaklaşık 700 TL. Bu fiyat mantıklı mı ve önümüzdeki dönem için hala prim vaad ediyor mu sizce? Şimdiden teşekkürler.

Sayın Kireççi merhaba,Emlak piyasasının Ali Tezel'i olduğunuzu birkaç gün önce keşfettim. Zira daha önce piyasa ile pek ilgili değildim. Ben ve eşim doğma büyüme Beşiktaş'lıyız. Abbasağa'da aileden kalma dairede oturmaktayız. Gene aynı şekilde Barbaros Bulvarına paralel bir dairemiz daha var o da kirada ve 3 sene önce sıfırlandı, üst kat ve üstü teras olduğundan terasın her yıl elden geçirilmesi gerekmekte, apartmandaki komşularımız çatı yapma sözü verdiler fakat 2 yıldır bir girişimde bulunulmadı, kiracımız bu sebepten kaçacak diye bir düşünce bizi rahatsız etmekte. Şu anda oturduğumuz dairede ise biraz masraf (banyo ve ıslak zemin tadilatı)var. Ve biz artık daire tadilatı yapmaktan sıkıldık. Ne yapalım derken yeni yapılan projelerden birine geçmek daha mantıklı geldi. Beylikdüzü, Zekeriyaköy gibi yerlere gitmek istemiyoruz. Anadolu yakasını ise asla düşünmüyoruz (belki Narcity). Ben Harbiye, eşim Mecidiyeköy'de çalışmaktayız. Araştırma yaparken bu lokasyonlara en yakın bulabildiğimiz yer Göktürk oldu. Fakat trafik nasıldır, işe rahat gidip gelebilir miyiz gibi sorularımız var. İlk etapta kiralık bir daireye çıkıp yapıp yapamayacağımızı denemeyi düşünüyoruz. Daha sonra ise bir daire alma düşüncesindeyiz. Barbaros'a paralel daireyi elden çıkarıp Göktürk'te daire almak mantıklı mı sizce? İlginiz için şimdiden teşekkür eder, iyi çalşmalar dilerim.

Tebernüş Bey merhabalar Beylikdüzü'nde annemin üzerine kayıtlı bir dükkanımız var. Dükkan kiracımız şu anda burayı 8 ayrı bağımsız bölümün (bizimkisi bunlardan birtanes) duvarlarını yıkmak suretiyle tek bir işyerine dönüştürmüş şekilde kullanıyor. Ablamın işsiz olması münasebetiyle bu dükkanın tahliyesi için dava açtık. Dava gerekçesi œihtiyaç nedeniyle tahliye ve dükkanı eski haline getirme Yapmayı planladığımız iş te turizm bürosu açmak idi.Dava 11.10.2006 tarihinde aleyhimize sonuçlandı. œTüm dosya kapsamı, deliller ve keşifte dinlenen tanık beyanları ile her iki keşifte görevlendirilen bilirkişi raporlarına göre davacının ihtiyaç iddiasının gerçekte samimi olmadığı, ihtiyaç nedeniyle tahliye için çekilen ihtarnamede hem kira artırımı hemde ihtiyaç nedeniyle tahliye istendiği, mecurdaki tadilatın davacının rızası ile yapıldığı (ki böyle bir rızamız ne sözlü nede yazılı olmadı) gibi her iki bilirkişi raporuna göre de mecurun yapılmak istenen iş için yeterli ve uygun olmadığı anlaşılmakla davacının davası sübut bulmadığından reddine karar vermek gerekmiştir. Şeklinde karara bağlandı. Tabi kiracımızın bilirkişileri ve hakimi o bölgede iş yapıyor olması sebebiyle tanımasıda davanın neticesini etkiledi. Bugün geldiğimiz nokta , ablam halen işsiz, turim ofisi açmayı planladığımız söz konusu binada turizm ofisleri ile doldu (o tarihte yoktu) .Mahkeme red kararı verdikten sonra , avukatımız bir üst mahkemeye gitsekte sonuç pek değişmez şeklinde yönlendirdiğinden , üst mahkemeye de gitmedik. Yapılabilecek bir durum varmıdır tahliye için, bilgi verebilirseniz sevinirim ..Saygılarımla Selçuk Orhon

Merhaba, Ben Kurtköy çevresinde yakın bir zamanda yeni başlayacak Miniroyal'a benzer bir konut projesi olup olmadığını öğrenmek istiyorum, Kolay gelsin

merhaba alibeyköyde tem avrupa konutları ile finaskent arasında akşemsettin viyadüğüne bakan kısımda kooparatiften aldığımız 3 1 bir dairede oturuyorum. Dairem 115 m2 şu anda 135 bin TL civarında satabilirim. Göktürk köy içinde ana cadde üzerinde markalı sitelerin hemen karşısında 40'ın üzerinde dairesi olan asansörlü ve otoparklı 140 m2 3 1 bir daireyi tanıdık bir müteahhidden 175 istemesine rağmen peşin 155'e alabilirim. Sizce ne yapmalıyım Mart'ta teslim edilecek bu daireyi ikamett amaçlı kullanmak istiyorum. Öneriniz için tesekkür ederim.

Merhabalar İzmir 'den yazıyorum. Yatırım amaçlı hisse ve kooperatifler neden önerilmiyor. İlerde ne gibi sıkıntılar çıkabilir? Tek tapu da fiyatlar oldukca yüksek . Ama hisseli ve kooperatif olarak oldukça uygun bulunabiliyor. Neden yatırım yapmamalıyız detaylı açıklarsanız çok sevinirim .

Gecen sene projeden 3+1 evin Fiyati 3.500.000 olarak sabitledik. Bugune kadar 1,5 milyon odedik. Gelecek ay ev kredi alinabilir duruma gelecek. Kalan miktari nakit olarak vermek mi yoksa 36 ay taksitli 2.75 oranindan taksitle mi odemek mantikli sizce?

Tebernüş Bey selamlar, umarım iyisinizdir. Istanbul'da bir konut almayı düşünüyorum, zemini sağlam olan bölgelerden bakıyorum. Burada şöyle bir düşüncem var: Eğer ev yıkılmazsa, ama yine de çatlarsa bu deprem sonrasında ticari olarak zarar görebileceğini düşünüyorum ve çekiniyorum. Yani kısacası, ticari olarak zarar görmeyeceğim Istanbul'da bir konut yatırımı nasıl yapabilirim? Tam müstakil bile olsa çatlar, oturma izni kaybolur veya yerleşim alanı taşınır, yolu bozulur gibi endişelere sahip olabiliyorum. Bu duruma doğru nasıl yaklaşabilirim