Merhaba Tebernus Bey, Cerkezkoy ile kiyaslarsak Corlu ile dusuncelerinizi alabilirmiyim? 15000 m2 tarla buldum fiyati 40000 TL. Tesekkurler.

selam tebernüş bey. Kağıthane Seyrantepe de 3 katlı 9300M2 lik ispar iş merkezi var buradan dükyan almayı düşünüyoruz.m2 fiatları 2500-3000 tl. Dönüşüm olur ise m2 fiatları ne kadar olur. Bazı büyük inşaat firmalarının ilgilendiği söyleniyor.( ANT YAPI, TAŞ YAPI) gibi bilgilendirebilirmisiniz?. Teşekür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, Emlak konusunda verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim, hergün sayfanızı inceler oldum. Yatırım olarak düşündüğüm bir miktar var ve bunu değerlendirmek için belli projeler yöneliyorum idealistkent te oturuyorum ikinci el daire fiyatları 100-140m2 daire fiyatları 300-400 arası ama yumurtaları aynı sepete koymamak bakımından bu siteden ikinci bir ev yatırımı yerine,özellikle avrupa yakasına yönelmek istiyorum fakat çok mantıklı proje bulamamaktan yakınmaktayım. Halkalı bahçeşehirin trafik vs sorunlarını gördükçe o bölgeye girmek dahi istemiyorum gelecekte ne olacağı belli olamaz zira yatırım yaptığım yerde oturmakta zorunda kalabilirim. Benim sorum fuaye turkuaz,nish adalar ve güneşli tarafındaki batı şehir arasında sizce hangisi çok prim yapar,batı şehir konum olarak çok güzel gibi görünüyor en azından halkalı basın ekspress yada bahçeşehir trafiğini olmayacak gibi,onun dışında bölgede önerebileceğiniz başka proje var mı? Tavsiyeniz ne olur. Cevabınız için şimdiden çok teşekkürler. Bu arada soru ve yanıtları tek tek takip edip bilgi sahibi olmaya çalştığımı bilmenizi isterim. teşekkürler

Sn. Kireçci, Kartall Mesa'dan 1+1 yatırım amaçlı bir ev almayı planlıyorum. Kendim avrupa yakasında bahçeşehirde oturmaktayım. Kartal'ı çok fazla bilmiyorum. Kartall Mesa gelecek vaad eden bir proje olabilir diye düşünüyorum, metro hattında buraya uzanması sebeiyle.Gerek konum, projenin toplu ulaşıma yakınlığı, yeri ve yatırıma uygunluk açısından bizleri aydınlatabilirmisiniz? Teşekkürler

Ahmet Alin bey gibi isparta kuleden daire alanlar biraz sinirliler haksizda degiller..evet bakin benim cevremde bile burdan daire alanlar var.. kimi zararina satis yapip ikinci elde ordan ayrilmayi dusunduler.. ama sorun su ki bir yerden daire alirken fazla arastirma yapmadan yer aliniyor.. arkadaslarim var onlar bile benim uzun yillardri bu isi yaptigimi bildikleri halde bana sormaya tenezul bile etmeden yer aliyor hatta bazilari aldiklarini bile sakliyorlar.. cunku kimse gayrimenkul alirken cevresi ile paylasmiyor.. bunun cesitli sebepleri var.. profesyonel bir yardim da almiyorlar.. 2008 yili sonlari bahcesehire yatirim yapabilirmiyim diye bir arastirma yaptim... tulip, ihlas bizim evler avrupa ispartakule evleri, mesa, koza sitesi, kuzu sprodan, fiba grubunun monalya evleri, akkoza, Uphill Court Bahçeşehir ... en enteresan proje tulipti mimari acidan yeri konumu .. digerlerinin evleri bitmis kimi ise teslime hazirdi..ihlas yeni baslamisti.. akkozada oyle... fiyatlarda bugune gore cazipti...hatta o gun icin bile cazipti... halkali atakakente yeni proje sadece kayi grubunun projesi vardi.. birde divan residence vardi.. cobancesmede nish istanbul bahcelievlerde agaoglu merterde realistanbul vardi.. daha dogrusu ben bu saydigim projelerle ilgilendim... hepsinin bir analizini yaptim ona gore karar verdim .. hatta cevremdeki insanlarlada paylastim.. buna ragmen her kes kendi bildigi gibi kendi kararlari ile yerler aldilar o donemde..her zamanki gibi ))) digerlerinde ongorulerim asagi yukari tuttu.. ama tulip evet benim icinde bir supriz.. ilklerin denenecigi bir projeydi...farkliydi.. siradisiydi.. fiyatlarda makuldu.. icimdeki tek suphe acaba bu projeyi turk aile tipi istermiydi daire ici planlarindan tutunda her seyine kadar.. sonucta karma bir proje studyolardan tutunda buyuk dairelere kadar.. ben birde bir projede her tip dairenin ozelikle studyo dairelerin cok olmasini ayni bloklarda olmasinin ilerde site yasaminda problemler doguracagini dusunuyorum.. tabi bu ongorum eski tecrubelerimden kaynaklaniyor... tulip projesinin yanibasinda ihlasin duz standart turk ailesinin bildigi ve itiraz etmedigi kabul goren bir daire ici plani vardi...hatta ihlastaki satis ofisi muduru bile bunu dillendirdi o vakit.. tulip iyi bir proje ama bize rakip olamaz cunku dedi ayni fikirdeydik bizim planlarimiz standart ayrica kim ne derse desin bizim ismimize gelen bir insan toplulugu var..ozel bir musteri kitlemiz var.. dedi..ve haklida cikti..2008 yilinda yasanan kriz turkiyede gayrimenkul yatirimlarina ortak olmus yabanci fonlarin cogu icin husran oldu... cogu cekildi.. cekilirkende bazi projelerde magdurlar olustu.. sonucta bir yatirim yapiyoruz yada mutlu huzurlu bir ortam icin gelecegimiz ailelerimiz icin evler aliyoruz.. ama bunu yaparken tek basimiza yada aile bireyleri ile yapiyoruz.. sonuc iyi olunca kendimizle gurulaniyoruz,, ama sonuc husran olunca lutfen baskalarina kizmayalim.. baskarini suclamanin bir getirisi yok.. karari biz verdik.. kararlarimiza etki eden faktorler yokmu. var tabiki.. unutmayalim ki kapitalist serbest piyasa kurallari boyledir...burda ne kadar kontrol var iste sorun bu...biz alicilar ne kadar devlet tarafindan korunuyoruz yada riskler onceden devletin denetim mekanizmalari tarafindan nekadar kontrol ediliyor..oda baska bir soru..artik sevin yada sevmeyin turkiyenin tercih ettigi hepimizinde cogunlugunun destekledigi sistem bu...serbest piyasa yani kapitalizim..amerikada boyle ingilterede ...ayrica insanlarin kizginliklarinida empati ile karsilamaliyiz mal canin yongasidir.. ama bazen sabirli olmaktan yada haklarimiz hukuki yoldan aramaktan baska care yok..agir aksakta olsa sonuclari beklemekten baska caremiz varmi... arkadaslar kabul etmeliyiz ki projeden bir gayrimenkul aliyoruz.. ortada daha ornek daire yokken daha temeli atilmamisken vs.. hepimiz iyi bir yatirim yapmak istiyoruz hepimiz ailelerimizle iyi standartlarda guvenli sorunsuz konutlarda yasamak istiyoruz.. bilerek yada bilmiyek baskalarini etkiliyoruz.. ama sonucta hepimizin bir fikri var burda paylasiyoruz.. ongorulerimizi paylasiyoruz.. yine ben biliyorum ki sonucta kararlarimizi kendi basimiza veriyoruz..'her koyun kendi bacagindan asilir' bu bir Turk atasozudur ))))) . kimse bu sirket batmaz su sirket batmaz garantisini veremez ki..... sonucta bunlar ozel kar amacli kuruluslar.. ve iyi yonetilemezse batarlar.. her ortamda batarlar..krizde daha cabuk batarlar.. kimsede su sirket batabilir diye bir ongoruyu burdan veremez ki.. buda iddali olur.. ve bir suclamadir ayrica.. rekabet kurallarini ihlaldir..ticaret ahlakina sigmaz.. gayrimenkul yatirimlariyla ilgili en azindan fikir sahibi olmak icin 1920 lerin amerikada yasanan emlak krizininin nedenlerini ve sonuclarini arastirip okuyunuz.. sonradan bu tum ulkeyi saran ekonomik krize donusmustur, daha sonra ki 1980 ve 2008 krizi hepsi emlak krizidir. nedenleri ve sonculari itibari ile birbirlerine yakindir...

Öncelikle hepimize geçmiş olsun . Oğlunun ünv İstanbul'da olduğu için Edirne'ye yakın olması ve yıllar önce yaşadığımız, yer olması nedeniyle beylikdüzü büyükşehir'den daire aldım küçük ve tadilat yaptırdım malum yer 99 öncesi ve 30 yıllık ama tünel kalıp radyal temel araştırmalarımla bina ömrü 50 yıl iyi bakımla bakım iyi yönetim iyi bakıyor konum kat metrobüse yakınlık sessiz yeşillik içerisinde AVM yakın çok iyi yönleri Edirne'ye de yakın her şey çok iyiydi 23 nisan depremine kadar depremde oğlum ve eşim evde görüntülü konuşurken yakalandılar ve en çok hissedildiği yer beylikdüzü bende edirne'de hissettim. Evin bütün sigortaları var fakat antrede derin olmayan çatlak oluştu duvarda karşı tarafındada çatlak var yan komşu üst komşuda da, var neyse ailemi Edirne'ye getirdim çocukta korku oluştu doğal olarak sigorta işlemlerini devreye soktum özel sigorta konut devreye girmedi önce DASK gelecek dedi DASK experi geldi alanında uzman beyfendi 2 saat binayı başlamak üzere daireyi en ince detayına kadar incelendi boya, sıva çatlağı bina sağlam dedi rapor tuttu. Duvar çatlağımım tamiri için tarafınıza ödenek olacak dedi. Özel sigortanın ise yaklaşımını beğenmedim. İşleyiş böyleyse yanlış onlarında ayrı exper göndermesi gerekebilir diye. Düşünüyorum. Sonuç itibarıyla büyükşehir'den de görevliler gelmiş bünamızı analiz etmişler bina,, sağlam ama oda antrede duvarda çatlak oluşması sıva boya çatlağı işin uzmanıda gördü. 99 öncesi olmasına rağmen sağlam raporu var binamızın konumu çevre durumu süper mükemmel tadilatımızda zevkimize göre oldu karar veremiyorum. Oğlum çekiniyor doğal olarak bana kalırsa satıcam ama yeni daireler güvenli mi oda belli değil eşim istemiyor satmayı sürekli kalmayacağız artık ayda 10 gün psikolojik etki var ne yapayım

MerhabaTebernüş bey öncelikle verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim. Zor şartlarda biriktirdiğim 1 buçuk milyon kadar nakitim var Arsa almak istiyorum, son zamanlarda Sakarya?nın kuzey kesimleri tavsiye ediliyor hatta imara yakın tarlalar varmış zamanla çok kazandıracağı söyleniyor Alıp bir süre unutmak istiyorum.. Bir tanıdığım da oturduğumuz ilçede şehiriçinde dört katlı imarlı arsa alacakmış, Önce toprağı beraber alalım dedi, sonra da ben toprağını alayım sen de inşaatına ortak ol dedi, sekiz tane 1 + 1 yapmak istiyor bana paran kadar katılırsın payını alırsın dedi. Kendisi çok güvendiğim biri bu konuda hiç endişem yok ama ben Yeni yapılacak bir yerle yorulmasam mı diyorum. Oturmak için daireye ihtiyacımız yok kiralık daireyle yani kiracıyla da ugrasmak istemiyorum Bu tanıdıkla ortak olursak payıma düşeni satarım diye düşünüyorum vereceğiniz cevap benim için çok önemli Tavsiyeniz nedir? Şimdiden çok teşekkür ederim ( Altın dışında hisse senedi ve benzeri şeyleri hiç anlamıyorum Almayı da tercih etmiyorum )

Tebernüş Bey selamlar, umarım iyisinizdir. Istanbul'da bir konut almayı düşünüyorum, zemini sağlam olan bölgelerden bakıyorum. Burada şöyle bir düşüncem var: Eğer ev yıkılmazsa, ama yine de çatlarsa bu deprem sonrasında ticari olarak zarar görebileceğini düşünüyorum ve çekiniyorum. Yani kısacası, ticari olarak zarar görmeyeceğim Istanbul'da bir konut yatırımı nasıl yapabilirim? Tam müstakil bile olsa çatlar, oturma izni kaybolur veya yerleşim alanı taşınır, yolu bozulur gibi endişelere sahip olabiliyorum. Bu duruma doğru nasıl yaklaşabilirim

Tebernus bey merhabalar. Kare şeklinde 4 dönüm yerim var. Buranin 1000 planlari komisyonda suan. Tüm işlemler bittikten sonra belediye %45 e kadar dop kesintisi yapacakmış. Kesinti yapıldıktan sonra kare şeklinde kalacak şekilde mi yapacaklar nasıl yapılmakta bilginiz varmi.

Tebernüş bey tekrar merhaba,Sarıgazi 3+1 sarıevler için sormuştum cevapladığınız için çok teşekkür ederim.Sinpaş sultanbeyli liva turkuaz sitesinde içi yenilenmiş 2+1 85m2 daireyede 4 milyon 50 bin istiyorlar hangisi doğru yatırım olur.Sarıevler 115 m2 4 milyon 300 düşük kirada oturup yüksek kiraya vereceğim cevaplarsanız sevinirim çok teşekkürler şimdiden