Merhaba ; Emlak Konut ıspartakule evleri alt gelir ve orta gelir grubuna , biribirinden oldukça farklı ödeme seçenekleri ile satılacak. Bu durum ; teslimden sonra yapılması muhtemel devirlerde , örn: aynı metrekare ve emsaldeki dairelerde fiyat belirlemede sıkıntı yaşatır mı ? Daha fazla ödeme yaparak orta gelir grubundan ev almış kişilerin , mecburen daha yüksek belirleyecekleri fiyatlar nedeniyle daha zor devir etmesi , olası bir ihtimal olabilir mi ?

Merhaba, 5 yıldır işgalcisi olduğum ve ecrimisilini ödediğim izmir ili seferihisar ilçesindeki bir köyde bulunan hazine arazisini satın alabilir miyim? Yasaya göre büyükşehir sınırları dışındakiler satılabiliyor benim kullandığım arazi büyük şehir sınırları içerisinde kalıyor.

Merhaba Tebernüş Bey, Ağva Hacıkoy ve civarında m2 40 TL elektrik ve suyu olmayan, 60 TL elektrik su olan yerler ve Silivri Fenerköy alternatiflerinden orta vadede hangisi mantıklı olabilir?

Değerli Hocam Bundan 2 yıl Önce Size Sorduğumda Bekleyebildiğiniz Kadar Beyleyin Demiştiniz.İyi ki de Beklemişim.Geçen Sene (Esenyurt da) 235.000 tl ye Satamadağım Dairemi Bugün Çok Rahat 330.000 ne Verebileceğimi Biliyorum %40 artış oldu.SORULARIM:1-)Bundan Sonra Nasıl İlerleme Olur Konutta Bu Hız İle Gitmez Sanırım 2-)Şu Zamanda Konut Satıp Arsa Almak Mantıklımı 3-)Arsayı Silivride Almak İstiyorum Yüz ölçümü Çok Büyük Neresini Tavsiye Edersiniz 4-)Silivri Göç Alır mı Hocam Sanayisi Büyür Mü? ÇOK TEŞEKKÜRLER

Merhaba Tebernüş Bey, malum emlak piyasası belirli nedenlerden dolayı durma noktasına kadar geldi. Emlak piyasasının eski günlerine dönmesi için neler yapılmalı sizce? Yapılan kampanylalar ve atılan adımlar konut piyasasını pek canlandıramıyor malesef. İleriye dönük yapısal reformların alınması ve üreticilerinde kar marjlarını kısması gerekmez mi sizce? Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkürler..

İyi günler. Devren kiralama, devren satış, boş olarak emlak devretme, malları ile beraber devretme veya malları satarak kira devretmede emlak komisyonu nasıl hesaplanır? Kanun önünde durum nedir? Burada bir ticaret dönüyor. Hava parası nasıl vergilendirilecek, hava parası ile devrederken komisyoncu ne alacak, ne kadar vergi verecek? İçindeki mallarla devrederken komisyon nasıl hesaplanacak? Mallarla beraber kiralamak ayrı, mallarla beraber mülkiyeti satmak daha ayrı, boş olarak devretmek daha da ayrı bir konu. Boş satmada veya kiralamada sorun yok malum. Bu konuda kanun önüde uygulama nasıldır, bilgi veriri misiniz? Teşekkür ederim

Merhaba, hep hisseli arsa ve tarlalardan uzak durmayı tavsiye ediyorsunuz peki dezavantajları nelerdir? Yani etrafını çevirip içine bir konteynır felan atsak yatırım amaçlı olursa 3-5 sene sonra satsak herhangi bir sıkıntısı olur mu? İşin özeti satarken dezavantajı ve avantajı nelerdir. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, 1985 yılında ev aldık şişli belediyesine kayıtlıyken şişli belediyesinden kağıthaneye geçtiginde 92 metre düşüyor. 775 sayılı kanuna tabi olarak kayıtlıyken imar islah planı uygulaması nedeniyle 92 metre düşen parsel bi başkasına satılıyor,kağıthane belediyesi şahısa satıyor ve şuan benim evim üzerimde oldugu halde başkasının üzerine arsası cıkıyor, bu kanundan yararlanabilirmiyim lutfen cevap verin belediyelerden cevap alamıyorum.

Merhabalar, ben dubleks bir daire satın aldım. Ancak banka tarafından yapılan ekspertizde üst katın ortak kullanım alanlı depo olduğu belirtilmekte ve üst kata değer tespiti yapılmamış, binanın merdivenleri yada asansör de üst kata kadar çıkmıyor. Alt katta bitiyor. Ayrıca merdivenin de kaçak çıktığını belirtmiş exper. Müteahhitten evi aldığımız için kendisiyle konuştuğumuzda yönetim planında bizim aldığımız daireye ait bir depo olduğunu, ortak kullanım alanlı olmadığını söyledi. Yani sadece bizim daireye ait bir depo olarak gösterilmiş yönetim planında. Fakat bu yönetim planının geçerliliği nedir? Diğer kat malikleri üst katımdan hak iddia edebilir mi? Yada şikayet durumunda belediye yetkilileri neler yapabilir? Tapuda evin vasfı sadece mesken olarak geçiyor. Tapu kat irtifaklı tapu. Teşekkürler.

Sayın Prof.Dr. Gürsel Öngören: Şaşkınbakkalda bulunan 1967 yapımı binamız 15hisse,14 hisse 10 hisse ,8 hisse ve 6 hisse arsa paylarına sahip ve konum olarak ön ve arka daireler olarak yapılmıştır. mart 2013 tarihinde yapılan apartman malikleri toplantısında aynı zamanda arka daire maliki olan müteahite ben ve 9 nolu daire maliki hariç firmaya yeniden yapılması için onay verdiler..biz 2 daire şerh koyduk.bu müteahhit malik haziran 2013 tarihinde riskli yapı için müracaat etti. ve riskli yapı onayı verildi.ben malik olarak süresi içnde kentsel dönüşüm müdürlüğüne binamızın yıkımına itirazım olmadığını ancak yıkım sonrası yapılan projenin arsa paylarına gözetilmeden yapıldığını,küçük hisseli ön ve arka dairelerin haksız zenginleşerek büyüdüğünü,arka dairelerin öne gelerek şerefiye kazandıklarını m2 leri 50 ve 70 m2 olanların 85 m2 büyüdüğünü benim gib 140 m2 i olan 6 dairenin 95 m2 düştüğünü dolayısı ile bazı dairelerin haksız zenginleşmesine sebep olduğu için projeye itiraz ettim. aradan geçen ekim 2013 tarihine kadar kentsel dönüşüm müdürlüğünden ceva alamadım. müteahhit firmanın riskli yapı onayını bu tarihte aldığını öğrendim. ben bu durumda kentsel dönüşüm müdürlüğü ne 1 ay içinde itirazıma cevap verilmediği için savcılığa suç duyurusunda bulundum. ve 2.ci bir dilekçe vererk itiraz dilekçemin Çevre Ve Şehircilik Bakanlığından sorulmasını talep ettim. ve konu ile ilgili cevap yazısı geldi. müteahhit mart 2013 tarihli 2 dairenin itirazı olmasına rağmen ve riskli yapı kararı daha sonraki tarihlerde olmasına rağmen 6306 sayılı yasadaki 2/3 çoğunluğu yanlış uygulayarak ve kentsel dönüşümden bana gelen yazıda riskli yapı kararı sonrası kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması ,maliklere noter koçanı dahil tebligatların yapılması.ve binanın yıkılmadığı için alınacak kararların kat mülkiyeti kanunun geçerki olduğu.yıkımdan sonra ise 6306 sayılı yasa uygulanacağı eğer bu hususlar uygulanmamışsa bu eksik uygulamadan dolayı noter sözleşme ve onaylanan projenin iptal edileceği belirtilmiştir. karar defterinde mart 2013 tarihli toplantıdan sonra genel kurul toplantısı bu güne kadar yapılmamasına rağmen ben ve diğer 2 daire hariç noter sözleşmesi yapılmış ve binamıza müteahit firmanın tabelası proje alanıdır diye tabelası asılmıştır. ben Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesine yapılan sözleşmelerin Kat Mülkiyeti Kanununa uygun olmadığı,projenin haksız zenginleşme sağlayacakları ve telafisi imkansız neticeler doğuracağı için İhtiyati Tedbir kararlı dava açtım. 18 şubat 2014 duruşma günü verildi.fakat ihtiyati tedbir için mahkeme benden bina değerinin %15 i oranında nakit teminat istedi bu da belediye değerinin %15 37.500 TL tutuyor. banka teminat mektubunu ve dairemin teminatını kabul etmedi ve parayı ödeyemediğim için ihtiyati tedbir kararı uygulanmadı.bu arada yine sulh hukuk mahkemesine dairemin konumu ve diğer hisse oranı farklı daireler ile ilgili Tespit Davası açtım. ve geçen hafta bilirkişiler geldi.henüz rapor almadım.şimdi yönetimden toplantı çağrısı geldi ve 08.01.2014 tarihinde dışarıdan tutulan yöneticinin görevinin sonlandırılması, merkezi sistem kaloriferlerin iptali, hesapların incelenmesi ile ilgili kararların alınacağı bir kat malikleri toplantısına çağrı yapıldı. biraz uzun olan yazımdan dolayı özür diliyorum. 15 hisse gibi en büyük hisseye sahip daire maliki olarak yukarıda anlattığım nedenlere bağlı olarak projeye onay vermezsem 6306 sayılı yasaya göre dairem satın alınırmı? onay verirsem benim hak mağduriyetim ne olacak. ve haksız zenginleşme ,şerefiye ve eşit oranda küçülmeyen projeye tespi davası açtığım dairemin durumunu diğer maliklerden ne gibi işlem yaparsam haksızlığım giderilebilir. ilginize teşekkür ederim. Ahmet Rüştü ULUER 73