Merhaba Tebernüş Bey, Ağva Hacıkoy ve civarında m2 40 TL elektrik ve suyu olmayan, 60 TL elektrik su olan yerler ve Silivri Fenerköy alternatiflerinden orta vadede hangisi mantıklı olabilir?

Merhaba, 2013 yılında yatırım amaçlı olarak, köye yakın ve Adilhan orman bitişiğinden geçen yola cepheli, yüksekten deniz manzaralı bir tarla aldım, Adilhan a yönelik; yakın, orta ve uzun dönemde beklenti, tahmin ve tavsiyeleriniz nelerdir?... vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim...saygılar...

Kanal İstanbul Projesi'nin Avcılar Gümüşpala Mahallesine küçük de olsa bir etkisi olmasını bekliyor musunuz? Bakan Bey'in kanal çevresindeki kentsel dönüşümle kastettiği alanlara Gümüşpala da girer mi? Burada bulunan bir daireyi kısa vadede satıp satmama konusunda fikrinizi alabilir miyim? Satış için bir aciliyetimiz yok bu arada. Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Saygılar, iyi çalışmalar. Çayırova Akse Mahallesi - Ankaryum Residence. 1+1 55m2 Stüdyo - Giyinme Dolaplı- İçe Bakan Havuzlu Cephe. Site doluluk oranı % 70, Aidat 100 TL. Fİyat 60.000 TL. Lira Getirisi : 350 TL Sorularım, 1 )Bölge Değerlenir mi? 2) Dumankaya'nın gelmesi prim yaptırır mı? 3) Daire fiyatı iyi mi? 4) En Önemlisi - İskan Yok. Anka Group'da iskan sorunu var. Alınabileceğini söylüyorlar.İskan yok dediler ancak krediye uygun dediler.Bunun sorun olmayacağını ilettiler.Siz ne dersiniz? Yardımlarınızı bekliyorum.

Sayın Tebernüş bey.İstanbul Arnavutköy Dursunköy Mahallesi Kartaltepe Mevkiideki orta korumada bulunan tarlamız 6306 sayılı kanuna göre rezerv konut alanına alınmıştır.Bu kararla tarlamızın m2 bedeli tahmini ne olur,aynı zamanda bu karar tarlAMIZIN KAMULAŞTIRMASINA NEDEN olabilirmi.uygulama ne zaman başlayabilir.Şimdiden işlerinizde sonsuz başarılar dilerim

İyi günler size bir sorum olacak 21.05.2012 tarihinde ing bank'tan 3.000.000.00 TL kredi kullandım ve yaklaşık 6 ay sonra bu krediyi kapatma talebinde bulundum ve tarafıma 338.762,55 TL erken ödeme cezası olduğunu yazılı olarak beyan ettiler.Bankanın istemiş olduğumu bu tür erken ödeme faizi sizce yasalmıdır.Yasal değilse hakkımızı nasıl savunuruz şimdiden vereceğiniz yanıt için teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba, Biz Bahçeşehir 2.Kısım (Bahçekent ) 4 yıllık bir sitede yatırımlık gayrimenkul satın almak istiyoruz. 25 katlı bir yapıda 4.kat 2+1 Net 75 m2 konut için 550.000 TL fiyat istemekteler.Sizce doğru bir yatırım mı olur bizim için? Bahçeşehir tarafını çok iyi bilmediğimiz için açıkçası karar veremiyoruz. 1 yıl içerisinde kar marjımız yüksek olur mu sizce değerlendirmeli miyiz?

Merhaba Tebernüş Bey iyi çalışmalar. İstisnasız hergün sorulan soruları ve cevaplarınızı takip ediyorum. Bize yol gösterdiğiniz için, tecrübelerinizi aktardığınız için teşekkür ederiz. Benim sorum daha önce de dile getirdiğim, birden çok yerde organize olmaya çalıştığım halde bir sonuç üretemediğim bir soru. Özyurtlar inşaat'tan 2014 nisan (proje ilk satışa çıktığında nakit bir ev aldık) ev teslimi ile ilgili 2 yıl sonra (2016 haziran) denilmişti. Sözleşmeyi imzaladık. Sözleşmede bu noktaya aşırı dikkat etmemiştik, etseydik de bu konuda tecrübesiz olduğumuz için ayrıntıyı anlamazdık ; sözleşmede ruhsat alındığı tarihten 2 yıl sonra teslim edilecek yazıyor imiş. İnşaat uzun süre boyunca başlamadı veyahut başladığında uzun süre çivi çakılmadan durdu. Bunun sebebi ruhsatla belediyeyle ilgili sıkıntılarmış. Kendilerine 2016 yazından teslim etmediniz dediğimizde sözleşmede belirtildiği gibi teslim süremiz 2 yıl ve bu 2017'nin son çeyreğine denk geliyor deyip işin içinden sıyrıldılar. Kendileriyle ilgili bir çok şikayet olmasına rağmen çözüme ulaşılamıyor, mağdurlar toplanamıyor. Birşey yaptırılamıyor. 1,5 yıl gecikme söz konusu. Ne kira yardımı ne başka birşey yok ortada. Sözleşmeye bakıldığında ruhsatı aldıkları tarihi de hiçbir şekilde ne belediyeden ne kendilerinden öğrenemiyoruz kendileri ruhsatı aldıkları tarihi söyleseler ya da belediye söylese en azından gerçekten biz tecrübesizliğimize ve onların uyanıklığına yenik düştük diyebiliriz belki ya da o uyanıklıklarına rağmen gecikme sebebiyle kira yardımı alma noktasında delilimiz olabilir. Ki 2017 son çeyreği bitti ve evlerin teslimi noktasında da bir gelişme yok ortada, görünüme bakıldığında 2018 yazından önce teslimi mümkün değil gibi gözüküyor. 4 seneyi bulacak yani toplamda aslında. Zaten böylesine büyük bir firmanın, o bölgede bu denli projeleri inşaatları olan bir firmanın 3,5 sene neticesinde projesini hala tamamlamaması hangi maddeye dayanırsa dayansız büyük bir mağduriyet doğurtmakta. Nasıl inşaat ruhsatı henüz alınmadı ve alınmamasıyla ilgili de durumlar var iken böyle bir firma kalkıp da 3,5-4 sene öncesinden ya da ruhsat açısından bakılırsa onayı almadan 2 sene öncesinden nakit fiyatlara ev satabiliyor. Sanki doğrudan tüketiciyi kandırmak niyeti gibi. Gerçi Özyurtlarla ilgili sadece bu proje değil birçok projesi ile ilgili iskan, kalite, gecikme vb gibi birçok şikayetler ortada. Size sorum bu konuda ne yapabiliriz ? Yol gösterecek bir fikir verebilir misiniz ? Hem belediye ayağında hem özyurtlar tarafında inşaat ruhsatı ne zaman alındı sorusunu bile öğrenemiyoruz ki hak iddaa etme noktasında aşama kaydedebilir olalım. Onun dışında ise Esenyurt bölgesinde Özyurtlar'dan ev alma düşüncesinde olanlar için de küçük bir uyarı olmuş olsun (ev alma düşüncesindeki herkes için olsun aslında ama) sadece kira çarpanı yatırım sosyal imkanlar ulaşım vs gibi etmenler değil muhakkak firma ve inşaatlarıyla ilgili var ise oturanlar ile ilgili araştırma yapıp bilgi edinsinler.

Merhaba Kadir bey, 1350 TL kirada olan 1+1 eşyalı dairemde oturan kiracım 05.10.2017 tarihi itibari ile bir yılını doldurdu ve zam yapmayacağını söylüyor. Savunması ise kira kontratında zam oranı yazabilir fakat zam yapılacak diye bir kaide yok diyor. Kontratta belirtilen zam oranı TEFE ÜFE ORANI / 2 olarak belirtilmiş. Bu durumda ben kiracıma nasıl bir yaptırım uygulayabilirim. İzleme gereken yol hakkında bilgi verirseniz sevinirim. İyi çalışmalar.

Tebernüş Bey Merhaba, Yatırım amaçlı olarak Tahincioğlu Holding tarafından yapımı başlayan Nidapark Kayaşehir YAKUT konutlarından 3+1 daire almayı planlıyorum. Daire Özellikleri; 3+1, Brüt 175 net 119 M2, 17 katlı 9 ncu kat, Güneydoğu cepheli peysaja cepheli. % 40 Peşine % 5 indirim yapılıyor ve dairenin fiyatı 847,000 Tl.den 804,000 Tl. ye iniyor. 420,000 Tl.peşinat verip 384,000 Tl. 0,45 ten kredi kullanacağım. (120 ay taksit) Konutların Haziran 2018'de teslim edileceği belirtilmektedir. Bölgenin özelllikleri olarak; Yapımı (zemin düzeltmesi) başlayan sağlık kent projesi, proje aşamasında olan kent meydanı ve botanik park, 2019 da tamamlanması düşünülen ve proje aşamasında olan metro ulaşımı, Evvel ve Adım İstanbul konutlarının tam karşısında olması avantajları olarak gözükmektedir. Ayrıca Tahincioğlu'nun inşaat kalitesinin çok iyi olduğunu, Başakşehir Nidaparkı gezerken gördüm. Gerçekten birinci sınıf. Bölgenin özellikleri adı altında yazdıklarım yazılı basında yer alan hususlardır. Yukarıda belirtilen bilgiler kapsamında almayı planladığım daireyi önerir misiniz. Veya ilave tavsiyeniz var mı? Teşekkürler.