Hayırlı geceler TEBERNÜŞ BEY.sizin engin deneyim ve bilginize muhtacım.arnavutköy baklalı köyü kamulaştırmamı olacak yada oldumu..mevcut güzergaha göre değerlendirirseniz size minettar kalırım..saygılarımla

Hayırlı günler Tebernüş Bey. Tekirdağ Kapaklı Karaağaç mahallesi sanayinin yanında yapılaşmış.Buranın ileride durumu ne olur.Karaağaçın ortasından dere geçiyor.Bununla ilgili bir çalışma var mıdır?Sanayinin imarlı arsalara zararı olur mu? Cevabınızı bekliyorum Teşekürler.

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle verdiğiniz bu değerli hizmet için teşekkür ediyorum. Oturum amaçlı daire almayı planlıyoruz. Eşimin işi Vatan caddesinde, benimki ise Bakırköy Devlet Hastanesi ya da Samatya SSK civarında olacak. ( benim iş tercihim ev lokasyonuna göre belli olacak) Topkapı Beyaz Rezidans 2 de 128 m2 cadde tarafına bakan, site dışından dükkan üstü katta, site içinde ise 3. Kat gibi kalan( altta kafeler vb var), bu 3. Kattan 4 daireden çıkış bulunan ortak bir yeşil alanı olan ( bahçe gibi bir alan,dairemiz önüne 10 m2 lik alanı çevirip masa sandalye koymamıza izin veriliyor) daire tapu, kdv vb masrafları dahil 700.000 e mal oluyor. Aidatlar 350 civarı 1 ay sonra teslim edilecek. Projenin çevresinde şu anda sanayi siteleri var ancak,projenin hemen yanı başında Nef topkapı ve Avrupa konutları topkapı kale projeleri başlamak üzere, sitenin tam karşısındaki alana ise medical park hastanesi yapılacakmış. Yani çevrede iyileşme olacak. Diğer daire istwest de 3+1 152 m2 18. Kat (en üst) önü açık, hava alanı görülüyor. Yatırım amaçlı almış olan bir şahıstan sıfır olarak satılıyor. Fiyatı 700.000 emlak komisyonu tapu vb masraflarla 735.000 gibi bir fiyat konuştuk. Aidatlar 450-500 tl civarı. Oturum amaçlı planlamaktayız ancak 5-6 yıl sonra satacak olursak diye prim açısından da düşünüyoruz. Açıkçası bir miktar trafiği göze alarak daha büyük ve sosyal olanakları olan bir proje mi, yoksa biraz daha küçük ama trafik sorunumuzun olmayacağı daha merkezi bir proje mi kararsız kaldık. Hem yaptığımız yatırım açısındsn hem de kredi kullanacağımız için faizi karşılaması açısından prim yapması da bizim için önemli. Tüm bu koşullar altında Beyaz Rezidans mı, İstwest mi tercih edilmeli, kıymetli önerilerinizi rica ediyorum. Şimdiden teşekkürler

Hilal Hanım iyigünler dilerim. Eşim ve ben bir hafta önce internet ilanında gördüğümüz bir ev için emlakçı ile irtibata geçtik. Ev 375.000 tl idi. Emlakçı evi gezdirdikten sonra bize "evi gösterdiğime dair" diye bir kağıt imzalattı ve biz maalesef okumadan imzaladık. Daha sonra evin civarında tekrar dolaşmaya gittiğimizde komşular vasıtasıyla ev sahibine ulaştık ve 355.000 tl den anlaşarak el sıkıştık. Ev sahibi emlakçıya evi sattığını söylemek için gittiğinde, ona evi gezdirdiği kişilerden birine satıyorsa kendilerine alıcının komisyon ödemesi gerektiği söylenmiş. Bize imzalattığı kağıt bir sözleşme imiş. Bizden 10.000 tl para istediler ve biz evi beğendiğimiz için 6.000 tl biz, 2.000 tl de evsahibi ödemesi konusunda anlaşarak (evsahibinin tutarını tapuda ödemede düşmek kaydı ile biz ödedik) 8.000 tl emlakçıya verdik. Ancak sonradan oluşan bazı aksaklıklar nedeniyle biz evi almaktan vazgeçtik. Yani satış gerçekleşmedi. Biz emlakçıdan satış gerçekleşmediği için paramızı talep ettik ancak bu bizim hizmet bedelimiz diye iade etmiyorlar. Hilal hanım biz onların elbetteki bir zaman harcadıklarını kabul ediyoruz ama bu gerçekleşmemiş bir satışta 8.000 tl değildir herhalde. Biz mağduriyetimizi gidermek adına hukuki bir girişimde bulunabilir miyiz. Sonuçta gözden çıkarılacak kadar küçük bir mebla değil. Bizi yönlendirirseniz çok seviniriz. Teşekkürler.

Bizim binamız 5 katlı ve 15 dairelidir. Tapular kat irtifakıdır. En üst kattaki 3 daire evlerini projeye aykırı olarak dubleks yapmışlar. Ayrıca binanın giriş katı aslında "sığınak" iken mütehhatit orayı 2 daire yapıp başkalarının kullanımına verilmiştir (şuan sığınak olarak gözükmektedir) Bu 3 daire, imar affı ile dubleks yapılan dairelerini ilave 3 daire göstererek onaylatmak istemekte ve sığınak olan 2 daireyide daire olarak çevirmek istemekte yani 15 olan daire sayısı 3 dubleks ve 2 sığınaktan çevirme daire eklemesi ile 20 daire olarak yapılmak istenmektedir. Yani binadaki daire sayısını 15?den 20?ye çıkarmak istiyorlar. İmar affına bu dairelerden bir malik başvuru yapacaktır bu işlemi yapmak için Aklıma takılanlar; 1- İmar affı ile aslında 15 daire olan binanın daire sayısı 20 olabilir mi ve bu ilave 5 daireye tapu verilir mi? bina daki daire sayısı 20 olabilirse biz bunun için itiraz edemez miyiz çünkü kaçak yaptıkları daire ile bizim dairelere ait arsa paylarımızı düşürecekler? 2- Bina daki daire sayısı 5 daire arttığı zaman bizim dairelerin arsa payı düşüm göstermez mi? 3- İmar affına başvuru yapan kişi bağımsız bölüm sayısı yazmak zorunda mıdır? 15 bağımsız bölüm yazılırsa herhangi sorun olmaz sanırım yani başvurudan ilave daire talep edilip edilmediği anlaşılır mı? 4- Bağımsız bölüm sorulmakta bu kısma 20 denirse ilave 5 daire için tapu çıkar mı? Bu kısma 15 denirse ilave 5 daireye hak doğmaz mı? Saygılar

merhaba tebernüş bey,esenyurtta müteahhilik yappıyoruz,geç olsada Arnavutköy bolluca da arsa almaya karar verdik 1-1.5 milyon tl civarında almayı planlıyoruz,bölgedeki projeler arsa fiyatlarına 4-5 bin tl'ye çıkarır mı bir kaç yıl içinde,emlakçılar burdaki arsaların likiditesi yüksek olduğu için sırf yatırım için dahi iyi kazandıracağını söylüyorlar.Siz bir duayen olarak neler tavsiye edersiniz,bi de imarsız tarla almak mantıklı mı bollucada?

tebernüş bey mrb. kayseride yaşıyorum ve istanbuldan ev almak istiyorum. ama banka kredisi de kullanmıyorum(inancım gereği) bana tavsiye edebileceğiniz kendi finansmanını sağlayan yada firma ödeme seçeneği sunan proje var mı? teslimat zamanı çok önemli değil ama firma güvenli olması önemli.(zamanın da teslimat yapması)

merhaba benim birbiri ile alakalı 2 sorum olucak ilk sorum ben 47500m2 bir tarlanın 750m2 sahip 27 hissedarından biriyim aynı oranda abiminde var e-devlet tapu uygulamasında 3083 Sayılı Yasanın 13. Maddesi gereğince kısıtlıdır yazıyordu biraz araştırdım devletin tarım arazilerini toplulastırma gibi makalelere ulaştım 5 sene boyunca alım satım yapılamazmış aslında tarlanın sağında solunda yapılar var önü cadde biz imar beklerken böyle bir şey çıktı biz anlamadık anlayabileceğimiz basit bir şekilde anlatabilirmisiniz bizim açımızdan iyimi kötümü ne faydası var yada zararı nedir 2.ci sorum ise bu tarladaki hisseler abim ile bana miras yolu ile gecti 6/7 senedir üstümüzde ve bu zaman zarfı ve öncesinde bu tarla sürekli ekilip biçiliyor hiçbir hissedarı tanımıyoruz burada kendilerince ekip biçtikleri için ise diğer hissedarlardan satın alma gereği duymuyorlar kimse bizden izin almadı bize kira yada pay ödeyende yok bizden izin almaları gerekmiyormu ekme biçme için bu konuda hakkımız nedir hakkımızı nasıl alırız sorularım bu kadar cevaplar için şimdiden teşekkür ederim ..

Tebernus bey merhaba. Oncelikle değerli vaktinizi ayırdığınız için teşekkür ederim. Sorum besiktas Fulya tesisleri karşısında yer alan 30 senelik Fulya İhlamur sitesi ile ilgili. Burada 3+1 130 m2. civarında ve 1.290.000 TL satış fiyatı olan ve 3500 TL kira getirili bir daire ile ilgileniyoruz. Kira carpani olarak çok avantajlı görünmese de gelecek ile ilgili olabilecek durumu kafamızı karıştırıyor. Şu anki hali ile üzerinde kat görünmüyor ama tam karşısında ve çevresinde yüksek katlı binalarin oluşu (Selenyum,Polat,besiktas binalari) arazisinin büyük olmasi sizce bir fırsat mıdır? Bu alimdan zarar eder miyiz? Yoksa yatirimimizi Batisehir gibi yerlerde alabileceğim 1+1ler gibi yeni projelere mi yonlendiemeliyim?

Tebernüş Bey merhaba, yorumlarınızı uzun süredir dikkatlice takip ediyordum nihayet sonunda benimde soru zorma zamanım geldi, oturmak için ilk evimizi almaya artık hazırız. İki yeni lansman arasında kararsız kaldım ve alacağım karardan pişman olmaktan çok korkuyorum. 207 m2 / 4+1 / 9. Kat / 927.000 TL / 10 bin TL peşin 120 ay 0,88 faiz oranlı Park Mavera 2 ve 226 m2 / 4+1 / 9. Kat /1.025.100 TL / %10 peşin 120 ay 1,10 faiz oranlı Avrupa Konutları Başakşehir. Avrupa Konutları hızlı teslim ve kalitesi ile, Park Mavera 2 cazip faiz oranı, bitmek üzere olan kaba inşaatı, botanik parka cephesi ve yakınlığı ile ön plana çıkıyor, kat planları nerdeyse aynı ikisini de çok beğendik, Yerleşim planı açısından Avrupa Konutları biraz dağınık ve bazı etaplar sosyal tesis için diğer etaplara gitmek zorunda kalmış, peyzajlar küçük, etaplar arasında belediyenin parkı var, bunlar prim hızını etkiler mi? Avrupa Konutları?nın Başakşehir?e gelmesi diğer projelerinde değerini yükseltir mi? Ben Avrupa Konutları?nı, eşim daha uygun olduğu için Park Mavera?yı istiyor, kararı size bırakma kararı aldık. Lansman imkanları bitmeden dönüş yaparsanız çok memnun olur. Şimdiden teşekkürler.