Tekrar selamlar Tebernüş bey;açıklamalarınız için tşk ederim. sorularınıza kısaca cevap vereyim.1-Fed 2008 den beri uyguladığı her genişlemede(QE1,2,3 ve 4) Hazine kağıdı ve Mortgage?e dayalı türev ürünlerini satın aldı ve karşılığında ne kadar para verdiğini açıkladı; Fed?in bilançosu 2008 yılında 900 milyar USD dolayındaydı, bugün 4,5 trilyon USD dolayında bulunuyor.Ancak bu paranın tamamı piyasada değil.Fed Amerikan ekonomisinde resesyonu önlemek için işsizlik,büyüme ve enflasyon(%2) hedefleri koydu.Şu ana kadar enflasyon dışındaki hedeflerine ulaştı.Ancak Fed'in bastığı paranın %75'i Fed'de rezerv olarak tutuluyor. Basılan paranın enflasyon yaratmamasının en temel nedeni bu zaten. Eğer fed faiz artırırsa ne olur? Fed?in faiz artışı gelişme yolundaki ülkelere yönelmiş olan fonların artık yüksek riske ayarlı yüksek getirilerden vazgeçip ABD tahvillerine ve diğer araçlara yönelmesine yol açacak. Bu durum, yani para çıkışları, Türkiye?nin de aralarında yer aldığı dış finansmana bağımlı ekonomilerde ciddi sarsıntılara yol açacak. Bir örnek olarak belirteyim. Türkiye?nin bu bir yılda çevirmesi gereken dış borç tutarı 170 milyar dolar. Yaklaşık 35 ? 40 milyar dolar da cari açık vereceğini tahmin edersek kabaca 200 ? 210 milyar dolar dolayında dış finansman ihtiyacı olacak demektir. Bu durum, Türkiye?nin niçin en kırılgan ekonomilerden birisi olduğunu ortaya koyuyor sanırım.2-Bankacılar para içinde oldukları için bu hassasiyeti görüp uyarma zorunluluğu hissettikleri için belki bu kadar konuşkanlar:)) Ayrıca konut kredi faizleri gibi gösterge faizleri elinde tutan Merkez Bankamızdır.Diğer bankalar sadece piyasa oyuncusudur 3-Türkiyenin şuan en büyük sorunu rekabetçi ve kaliteli ihracat yapamamasıdır.Bunu en başta iç dinamiklerle açıklamamız gerekir.ihracaat ürünlerini kaliteli kılmak,dış siyasi platformda ülke çıkarlarını ilk sıraya almak,yeni pazarlar bulmak ile ihracat sorunu aşılır.Negatif faiz ile kısa zamanda ve çok kısa süren bir iyileşme sağlanabilir ama bizde ekonomik dengelerin alt üst olması,bankacılık sektörünün batması riski de vardır.Türkiye ye biçilen rolün ne olduğunu bilemem ama Bizi;suriye ırak vs gibi 1916 da skyes picot anlaşması ile kapitalistlerin bu bölgeyi kağıt üzerinde çizilmiş ülkelerle karıştırılmaması gerekiyor.Çünkü;biz köklü bir imparatorluğun mirası üzerinde Kurtuluş savaşı vererek bu ülkeyi kurduk.Dolayısıyla suriye vs. gibi milliyetçilikten yoksun kurtuluş savaşı vermemiş ülkeler ile kendimizi karıştırmamalıyız.En başta da dediğiniz gibi, birbirimize sarılmak ve birlik olmayla bunu başarırız. 4- Bizdeki çek sistemi ve iflas erteleme iflas etmiş durumda.Bankalar bu konularda çok şikayetçiler. Reel sektör acil servisten, yoğun bakıma düşmesine izin verilirse ciddi sorunlar doğacak.İflas erteleme ciddi bir güven sorunudur.5- Küresel borsalarda negatif tahvil sürdürülemez bir durum. Bu rüya bitecek. Biterken birilerinin elinde dünyanın bu güne kadar gördüğü en büyük balon olan, tahvil balonu patlayacak.6-Fed in son 3 yıldır faiz artırmamasının nedeni enflasyonun hala %2 seviyelerine gelmemesidir.Ama eninde sonunda abd deki enflasyon hedefine ulaşıldığında bu artışlar başlayacaktır.son olarak şuana kadar yaşadığımız Şudur;Parasal genişleme oldu ve emlak fiyatları şişmeye başladı, borsada hisse senetleri olduğundan daha fazla değerlendi, bir takım türev ürünler türetilerek birçok varlığa dayalı işlem yapılıyor. Bunlar hep balonlardır. Bol paranın yarattığı şişkin talebin sonucunda ortaya çıkar. Para azalmaya başlayınca da patlarlar.Acı ama gerçek olan bu.Umarım sorularınıza cevap vermişimdir.

Sayın Ahmet Korkmaz, Kaba inşaat halinde satın almış olduğum bir taşınmazı, yaptığım tadilat ve iyileştirmeler sonrası 1 yıl içinde satacağım. Doğacak değer artış kazancı sonrası gelir vergisi hesabında, maliyet bedeline, alım bedeli dışında; 1-) alım yaparken emlak komisyoncusuna ödediğim hizmet bedelini, 2-) alım yaparken ödediğim harcı, 3-) taşınmaza yaptığım tadilat ve iyileştirme giderlerini, 4-) satış esnasında ödeyeceğim satım harcını ve 5-)elimde bulundurduğum süre için ödediğim emlak vergisini ekleyebilir miyim? Cevabınız için peşin tesekkurler.

Tebernüş Bey merhabalar. 92 yilinda hadimkoy sazlibosna tarafindan 400 m2 arsa aldik. Kanal İstanbul projesi için 200 m2?sinden yol gececegini diger 200 m2?sinin de cevre ve şehircilik bakanlığı tarafindan kamulastirilacagini duyduk. Elimize ulasan herhangi bir resmi evrak olmadi. İtiraz hakkimiz var midir? Yoksa kamulaştırma bedelleri ne olur, ne zaman alabiliriz? Teşekkürler

Hocam merhaba. Halkalı-Kapıkule hızlı tren hattı bildiğim kadarıyla kırklareli Büyükkarıştıran, kavaklı ve dereköy sınıra kadar uzanıyor bu projenin neticesinde geçiş güzergâhları değerlenir mi özelikle dereköy avrupaya acılan sınır kapısı çevresi ve kavaklı. Geniş araziler alınırmı. Alınırsa neye dikkat etmeliyiz. Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey kolay gelsin,Arnavutköy Sazlıbosna barajını tepeden gören 1200m2 tarlamız var.Tapuda rezerv alan edilmiş görünüyor. Rezerv edilen alan kamulaştırılır mı? Kamulaşırsa zararım olur mu? ne yapmamı önerirsiniz? teşekkürler, Elif KÜÇÜK

Tebernüş Bey merhaba, Bugün okuduğum bir haberde Nidapark başakşehir için imzaların atıldığı ve yakın zamanda ön satışların yapılacağını gördüm. Sizin bu proje için tahmini bir metrekare fiyat tahmininiz varmı? Ya da 200.000 TL peşinatı olan ve aylık 3000-4000 TL ödeyebilme gücü olan biri sizce bu projeden 3+1 daire alabilirmi? Bu bölgedeki bir projeden ev almak istiyorum fakat fiyatlar epey uçmuş durumda sizce acele etmelimiyim fiyatlar yakın zamanda daha da artarmı yoksa şimdilik beklemek daha mantıklı mı olur? Teşekkür ederim.

Tebernüş BEY öncelikle ilginiz için teşekkürler.Eskice çiftliğindeki(iski koruma havzası içerisinde) arsaların durumu ne olur ımar yada arsa değerlenmesi açısından beklemeye değer mi yoksa satalımmı bilgi verirseniz çok sevinirim .İyi çalışmalar...

Merhaba bundan 1 ay önce beğendiğimiz ev için 10.000 tl kaporo verdim ve sözleşme imzaladim. 1 ay süre istedimki Evimi satıp bu evi alayım diye. Sürem doldu evim satilamadi ve ben bu evi alamıyorum. Emlakçı diyorki kaporan yandı +%3+%3=%6 komisyon talep ediyorum. Avukat param yok ki birine danisayim. Yardımcı olurmusunuz. Bana dava açıp alamadigim ev için 25.000 tl komisyon isteyebilirsiniz? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Benim sorum şu şekilde olacak size, 2+1 70m2 civarında oturmak amaçlı bir daire alacağım öncelikli olarak kafamda Atakent bölgesi vardı. Nedeni hem oturmuş bir yapısı ve sosyal açıdan daha iyi olduğu içindi. İstediğim özellikteki daire fiyatları ortalama 275.000TL - 300.000TL civarında. Ancak bu binalar ortalama 2000 başları yapılmış daireler, yani 15 yıllık diyebiliriz. Sonraları Soyak Evostar-Park Apartstaki daireler dikkatimi çekti aynı özellikteki daireler nerdeyse daha ucuz ve en eskisi 5 yaşında bile değil dairelerin, ancak bölge atakent kadar gelişmemiş durumda şu an. Bu sebepten olmalı ki sanki burdan daire alan herkes dairelerini geri satıyor bu da beni korkutuyor. Uzun vadede bu bölgede Atakent gibi olur mu? Kendi fikrimce eski halkalı tren istasyonuna (Yeni Marmaray İstasyonu) bittiğinde inanılmaz prim yapacak gibi geliryor. Sizce doğru mu düşünüyorum? Teşekkürler. İyi çalışmalar.

Merhabalar istanbul kadıköy feneryolunda 30 yasında, iskansız kat irtifakli 8. Kat dublex daire Dairenin catı katı tamamen kaçak ve kaydı yok. İçi bakımlı ve 140 m2 net Dairenin arsa payı müteahhitle %40 anlaşıldığında 75-80 m2 ev oluyor. Sizce bu ev alınır mı alınırsa kaça alınır? Aldıktan sonra birileri üst katı şikayet ederse? İskansız yapıda kaçak kat cezası okuyor mu?