Merhabalar Balaban?da anayol ile piknik alana giden kösle başındaki 131 ada 60 parsel hisseli 284 m2 arsayı 100000 tl aldım 2018 Haziran şimdi bakıyorum fiyatlara aynı değerde aynı parsel ve ada saki arsa fiyatlarına daha yeni yeni benim aldığım fiyata gelmiş acaba bir kazık mı yedik

Selamlar, verdiğiniz cevapları ve yazılarınızı sürekli okuyorum. Ben daha önce bu konularla hiç ilgilenmemiş birisi olarak evlilik dönemimin gelip çatmasıyla yakınen haşır neşir oldum. Tek istediğim kat mülkiyetli olarak kayıtlı bir tapuya sahip, güneş gören bir ara kat daire satın almak. Bu deprem bölgesi olarak geçen Avcılar olur, yine zemini çok iyi olmayan Beylikdüzü olur veya Bahçeşehir olur. Çok önemli değil. İstanbul Belediyesi'nin zemin araştırmalarına göre Beykoz Çavuşbaşı hariç İstanbul'da kaliteli bir zemin zaten bulunmamaktadır ve bu binaların nasıl yapıldığını daha önemli hale getirmiştir. Benim sizinle paylaşmak istediğim bir kaç husus var. Öncelikle bu kadar tapu ve iskan probleminin olması normal midir? Neredeyse baktığım her 10 dairenin 6-7'sinde tapu'da bir problem bulunmaktadır. Ya arsa tapuludur veyahut kat mülkiyetli değildir ve kat irtifaklıdır. Peki Devlet yetkilileri bu kadar iskan sıkıntısını neden daha da zorlaştırmaktadır? Bir kağıt parçasının ve bir kaç mühendislik, çevre planlamasının yapılması bu kadar zor bir hadise midir? Hakkında bu kadar yıkım kararı olan ev var iken bu yıkımlar neden gerçekleşmemektedir? Bu kadar mülkiyet izinsiz daireye neden satış izni verilmekte ve hatta kredi alınabilmektedir? Neredeyse müteahhit'lerin yaptığı yapıların tamamında değeri ölçüsünde kredi çıkmamaktadır ve bir vergi kaçırılması sorunu söz konusudur. Buna neden göz yumulmaktadır ve gerekli denetimler sıkı şekilde uygulanmamaktadır? Ben nasıl bir bürokrasiye sahip bir memleketin vatandaşıyım. Bu kadar hakkaniyetsizlik nasıl mümkündür?... Ev almak kısacası neden bu kadar zorlaştırılmaktadır. Bürokrasi ve yanlış uygulamalar üzerine bir yorumunuza denk gelmediğim için yazıyorum. Bu konular hakkında paylaştı iseniz e-mail adresime linkini rica ederim. Kolaylıklar dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey! Şuan Halkalı da kirada oturmaktayım. Başakşehir Avrupa 2 Konutlarından, 285.000TL, 85m2, 1+1, kira getirisi ortalama 1000 TL olan bir daire almak üzereyim. Satılık ilanlarına baktığımda bu projeden, çokça satılık daire ilanı olduğu görüyorum ve yıllarca herşeyimden arttırarak biriktirdiğim bir daire alımlık paramı ziyan etme düşüncesi, beni çok korkutuyor. Semtin geleceğini de göz önüne alırsak, "Alınabilir" olup olmadığını kestiremiyorum. Bu işte olan acemiliğime sığınarak, engin tecrübenizden yararlanmayı çok isterim. Teşekkürler...

Merhabalar, Satın almak üzere olduğum bı daire de arsa payının az olduğunu düşündüğüm için bir bilene sormak istedim.Yüz ölçümü 284,23 M2 Arsa payı 7/100 .Kat irtifakı olan 4 katlı bir bina ve her katta 2 daire bulunmakta.Öncelikle bu dairenin ters dublex olduğunu belirtmek isterim ama tapuda eklenti depo olarak geçtiğinden alt katın kaçak olduğunu anladım,bu yüzden dairenin fiyatını aşşagıya çektim yani normal tek katlı bir daire alıcakmış gibi olduğumun farkındayım.Merak ettiğim bu bina ilerleyen zamanlarda yıkılsa yeni bina yapılırken bize kaç M2 bir daire verilir . Teşekkür ederim

Merhaba, hep hisseli arsa ve tarlalardan uzak durmayı tavsiye ediyorsunuz peki dezavantajları nelerdir? Yani etrafını çevirip içine bir konteynır felan atsak yatırım amaçlı olursa 3-5 sene sonra satsak herhangi bir sıkıntısı olur mu? İşin özeti satarken dezavantajı ve avantajı nelerdir. Teşekkürler

Selamlar abi nasılsınız iyisinizdir umarım. Ev arsa yatırım için garanti ama paranın borsada olduğunu anladım. 3 gün içinde 200bin TLye 32bin TL kazandırdı bana borsa, o fiyata ev alan en fazla 850 TL aylık kira alıyor. Üstüne kiracı ile uğraşıyor, vergisi ile uğraşıyor, kira gelir vergisi ile uğraşıyor, akarı kokarı ile uğraşıyor, kira gelecek mi yatacak mı diye uğraşıyor. :) Ama tabi ki tam terside olabilir borsa kaybettirebilirde ama YTD :) Saygılar abi kolay gelsin.

selamlar saygılar Tebernüş bey sağlık ve sıhhat dileklerimle bir sorum olacak kumburgazın geleceğini nasıl görüyorsunuz .Saygılar

Merhaba Tebernüş Bey, malum emlak piyasası belirli nedenlerden dolayı durma noktasına kadar geldi. Emlak piyasasının eski günlerine dönmesi için neler yapılmalı sizce? Yapılan kampanylalar ve atılan adımlar konut piyasasını pek canlandıramıyor malesef. İleriye dönük yapısal reformların alınması ve üreticilerinde kar marjlarını kısması gerekmez mi sizce? Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkürler..

Merhabalar Tebernüş bey; Ben Konya'da ikamet edip, bir akrabamın tavsiyesi ile 2015 senesinde Arnavutköy, Sazlıbosna mahallesi(Hadımköy istikameti) göl kıyısına1000metre mesafede, 33parselde 3000 metrekare hisseli,tarla vasfında yer aldım. İki yıldır kanalın geçeceği güzargahı bekliyorduk. Güzargah netleştiğinden itibaren, iltibatta olduğum emlakçı talip. Fiyat benim için uygun.Fakat satmak veya beklemek konusunda kararsızım. Bana bir fikir verebilirseniz minnettar olurum. Saygılarımla

Tebernüş Bey merhaba, yorumlarınızı uzun süredir dikkatlice takip ediyordum nihayet sonunda benimde soru zorma zamanım geldi, oturmak için ilk evimizi almaya artık hazırız. İki yeni lansman arasında kararsız kaldım ve alacağım karardan pişman olmaktan çok korkuyorum. 207 m2 / 4+1 / 9. Kat / 927.000 TL / 10 bin TL peşin 120 ay 0,88 faiz oranlı Park Mavera 2 ve 226 m2 / 4+1 / 9. Kat /1.025.100 TL / %10 peşin 120 ay 1,10 faiz oranlı Avrupa Konutları Başakşehir. Avrupa Konutları hızlı teslim ve kalitesi ile, Park Mavera 2 cazip faiz oranı, bitmek üzere olan kaba inşaatı, botanik parka cephesi ve yakınlığı ile ön plana çıkıyor, kat planları nerdeyse aynı ikisini de çok beğendik, Yerleşim planı açısından Avrupa Konutları biraz dağınık ve bazı etaplar sosyal tesis için diğer etaplara gitmek zorunda kalmış, peyzajlar küçük, etaplar arasında belediyenin parkı var, bunlar prim hızını etkiler mi? Avrupa Konutları?nın Başakşehir?e gelmesi diğer projelerinde değerini yükseltir mi? Ben Avrupa Konutları?nı, eşim daha uygun olduğu için Park Mavera?yı istiyor, kararı size bırakma kararı aldık. Lansman imkanları bitmeden dönüş yaparsanız çok memnun olur. Şimdiden teşekkürler.