6306 sayılı kanunun çıkmasının akabinde 2012 yılında bina olarak kentsel dönüşüm komisyonumuzu kurduk. Arsamız 450 m2 ve 15 kat maliki var. Bahçe katındaki kat malikinin arsa payı, fiziksel daire ile orantısız. Bu kat malikinin arsa payı tespit davası açmaması için binadaki diğer 14 daire kadar m2 almasına razı olduk ve bu hususu kentsel dönüşüm protokol defterimize işledik. İnşaat şirketleri ile yaptığımız görüşmelerde 1+1 50 m2 net dairenin ötesine geçemedik. Danışmanlık firmaları 65 m2'lik proje çiziyor fakat çizilen 3 tane avan projede 50 m2'yi geçemedik. İmzaladığımız sözleşmeler gereği 3 tane avan projenin parası bizden istendi. 3 farklı şirkete 8.500 tl / 5.000 tl / 12.000 tl ödememiz gereken para var. Şirketler paralarını istemiyor. Bu hiç istemeyecekleri anlamına gelmez ama şu an için takibat yok. En kötü ihtimalde 25.500 ödeyerek bu kentsel dönüşüm denen dipsiz kuyudan kurtulma imkanımız var. Danışmanlık firmalarının bütün ısrarlarına rağmen binadan karot aldırmadık. Şu anki tek sorunumuz kat malikleri kentsel dönüşüm komisyonuna bina adına borçlanma yetkisi vermediklerini söylüyorlar. Biz komisyon olarak astronomik daire fiyatlarını gördükçe sonunu düşünmeden avan projeler çizdirdik. O günlerde bu rakamlar daireden gelecek kazançların yanında ufak rakamlardı... Bu koşullar altında bize ne önerirseniz onu yapacağız. Kentsel dönüşüm projelerinin peşini bırakalım mı?

Slm kayseride dairemiz war tapu annemin üzerinden kendi üzerime gecirecegim tapu masrafi ne tutar dairenin fiyatini kendimizmi belirliyoruz

Merhaba Tebernüs Bey, Gelecek sen Bahce Katlar artik yasaklanacakmis. bu dogrumu? Simdiden tesekkürler...

Annenin bir evi var ve dört de çocuğu var. Kız kardeşlerden biri erkek arkadaşı ile anlaşıp anne için icra kararı çıkartmış. Bu arada anne ve kız kardeş ( erkek arkadaşı da dahil) birlikte başka bir evde oturuyorlar ve annenin evi de kirada . İcra evrakı zamanında anneye verilmiyor ve annenin evi için haciz kararı çıkartılıyor. Anne bunun üzerine tek ev tek maaş için haczedilemezlik davası açıyor ve kazanıyor. Karşı taraf temyize gidiyor. Bu sırada anne ölüyor. Daha temyizden cevap gelmedi. Olayı kısaca anlattıktan sonra soruma geliyorum. YARGITAY CEVABI GELMEDEN, KIZ KARDEŞ VE ERKEK ARKADAŞI EVİ UCUZA KAPATMAK İÇİN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI AÇABİLİR Mİ? EĞER AÇABİLİRLER İSE NASIL ENGEL OLABİLİRİM. Şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernus bey; bizim esimle 60milyarlik bir birikimimiz var bu parayı kira ustune 700lira ekleyerek odeyebilecegimz bir almayı düşündük 6yilda odeyebiliyoruz evin tutari 150.000 bursada şuan oturduğumuz bir evimiz var. yada bursanin Karacabey ilçesine yakın tarlalardan 5 6 yıl sonra sayabileceğimiz bir tarla almak mı mantıklı bir turlu karar veremedik 6donum 60.000 tl sizce hangisi daha mantıklı ? İlerde de satıp ev almak istiyoru bu sure içinde de biZde birikim yaparız satıp ustune bekleriz diye dusunuyoruz ? Sımdiden cevap için teşekkürler iyi çalışmalar.

Merhabalar. Kiracım bir ay önce evden çıkacacağını söyledi ve ben de bir aylık kira vermesi koşuluyla sorunsuz bir şekilde çıkabileceğini belirttim. Kiracım da bana sözleşme yaptıktan sonra on beş gün evde yaşamadığını ancak kira verdiğini bu yüzden kalan bir aylık kirayı vermeyeceğini gerekirse beni dava edeceğini söyledi. Bu konuda beni aydınlatırsanız müteşekkir olurum. Teşekkürler.

Merhaba Ben aralık 2015 ten beri kontratsız kiracıyım kira bedelim 400tl ve aksatmadan ödüyorum fakat ev sahibim evi sattı ve yeni ev sahibi benden aralık 2016 sonra 600 tl kira talibinde bulundu.Ben bukadar zammı kabul etmedim ve çıkmakta istemiyorum. 1.bu kadar zam yapmaya hakkı varmı? 2. beni evden çıkartabilirmi? 3.bu durumda ben ne yapmalıyım.TEŞEKKÜRLER

Merhaba Tebernüs Bey, benim Dedem yaklasik 40 sene önce vefat etti, daha bu sene cengelköy de arsa miz var diye ögrendik. Tapu dairesine sorduk ve daha dedemin üzerine kayitliymis. Elimizde eski bir Capli tassaruf belgesi var. Dedemin mirasci olarak bizim ne yapmamiz gerekir. Türkcemden dolayi özür dilerim, almanyada yasiyorum. Babam vefat etmis, kendisi zamaninda veraset ilami yapmamis. Dedemin tek cocuk, bana yön gösterir misiniz

merhaba tebernus bey. 1/5000 planında gumusdere istanbuldaki arsam tamamen parka gitmiş gozukuyor. 2500m2 lik tek bir parsele sahibim. Boyle birşey yapmaları mümkün mü? nasıl bir çözüm yolu izlenebilir?

İyi günler, gayrimenkul danışmanı olarak müşterim ile tek yetki satış sözleşmesi yaptım. Müşterim İstanbul da bulunmadığı için imzalı sözleşmeyi mail olarak gönderdi ve pazarlama faaliyetlerime başladım. Pazarlama faaliyetleri sürekli mail ve whatsapp ortamında paylaştım. Kısa süre sonra daireyi almak isteyen müşteri çıktı ve satıcım İstanbul a döner dönmez alıcı ve satıcı ile hepberaber buluştuk ve satış sözleşme vaadi imzaladık. Tapuya gitmeden bir gün evvel satıcı aradı ve bana hizmet bedelin sadece %1 bile olmayan bir rakam ödeyeçeğini söyledi. Sözleşmede ıslak imza olmadığı için geçerliliği yoktur dedi. Teklifini kabul etmedim. Sorum mail ortamda gönderilen imzalı tek satış sözleşmenin geçerliliği var mı? Mail ve whatsapp kanıt olarak kullanabilir miyim? Çok teşekkür ederim.