Merhaba Kavuklar Bornova Projesi?nden ev baktık geçenlerde. Yatırım amaçlı istiyoruz aslında... 1+1?ler için 156.000 binden başlıyor diye duyduk. İzmir?de o bölge için uygun mu sizce?

Merhaba. 3 hafta kadar önce müstakil bir ev için 330 bin tl?lik bir tutar üzerinden emlakçı ile ön satış sözleşmesi imzaladım. İmzanın ardından 2 gün sonrasında da 5000 liralık kaparo bedelini yatırdım. Emlakçı evin iskanı olmadığı için arsa kredisi(konut kredisi çıkmayacağını) kullanabileceğimi, bunun da bedelin %50?sine kadar olabileceğini ifade etmişti. En başından bu yana emlakçının iskanın olmaması, sadece arsa kredisi kullandırılabilir bir gayrimenkul olması nedeniyle fiyatı bu noktada tuttuğu konusunda bir değerlendirmem vardı. Kredi başvurusu ve expertiz değerlemesi sonrasında kullanmak istediğim miktar olan 150 bin tl?lik kredi onayı çıktı. O andan itibaren de emlakçının yaklaşımı tamamen değişti. Şahsi fikrim konut kredisi çıkması düşünmediği bir gayrimenkul için onayın çıkmış olması, gayrimenkulün fiyatlamasını daha yukarıya çekeceğini düşündüğü için satış sürecini yavaşlattı. 3500 tl?lik gayrimenkulün emlak vergisinin yatırılmasının geciktirilmesi, borcu yoktur yazısının tapu?dan alınmasındaki yavaşlık(bugün gidemedim, sistemler yoktu..vs) derken bugün en son aramamda ev sahibinin fiyat için 400 bin üzeri bir rakamı düşündüğünü söylemesinin ardından süreç sonlandı. Emlakçının aynı zamanda satış için vekaleti mevcut(sözleşme imzalarken göstermişti ve ön satış sözleşmesinde satıcı/vekili bölümünde imzası var). Tüm maddi, manevi zararlarımın temini için süreci bu noktada yargıya taşımayı düşünüyorum. Yapılabilecek bir şey var mıdır, nasıl ilerlenmeli ki haklıyken haksız noktaya gelinmesin. Yanıtınız için şimdiden teşekkür ederim.

mrb tebernüş bey. çeşme germiyan mevkide 12 000 m2 arsamız var 750 şer m2 17 parsel olmak üzere parselli arsa, arsamız 2006 da 3 dereceden sit alanına girdi ve daha sonra mücavir alan ilan edildi şu anda arsamıza biz imarlı arsa olarak vergi vermekteyız yıllık 60 bın tl cıvarında fakat mücavir alan oldugu için şu anda hiçbir işlem yapamıyoruz yani arazi vasfında ve toplam ödedıgımız vergi 200 000 tl civarında imar uygulaması durduruldugu için ödedıgımız verginin de arazi vergisi üzerinden hesaplanması gerekmezmi? eger öyle ise daha önceki ödemiş oldugumuz vergileri iade davası acabılırmıyız? nasıl bir yol izleyebiliriz? ikinci sorum ise bu arsalarımız ipotek verip kredi kullanabilirmiyiz. teşekürler iyi çalışmalar dilerim.

merhaba.Düzce de şehir merkezinde 279 m2 arsam var.bir müteahhit 3 katlı bina yapılabilceğini ve arsa karsılıgı giriş katını vereceğini söyledi.arsanın değeri 130.000 tl diyor.benim bina yapma imkanım yok.fakat 3 te birinin de az oldgunu dusunuyrum.müteahhit çok ısrarcı davranıyor.çok yakınına yeni şehirlerarası terminal yapılıyor sizce beklemelimiyim yoksa pazarlık mı yapmalıyım.kira gelirine ihtiyacım yok.teşekkür ederim.

Tebernüş Bey iyi günler. Benim arsamın bitişiğindeki eski bir ev arsama 25 m2 tecavüzlü imiş. Ne yapmam gerekir. Eski evde oturan bulunduğu için yıkım kararı çıkartamazsın diyorlar. Bu 25 m2 yi gözden çıkarıp kalan kısmına binamı yapsam, kalan 25 m2 ilerde bu eski ev yıkılacak olursa evin arsası ile şuyulanabilirmi? yani eski evi müteahhite verseler bu 25 m2 yi de satabilirmiyim. yoksa bu kısım çöpe mi gidecek?

İyi günler dilerim.Bu ay değer artış kazanç vergisi ödemeleri var biliyorsunuz.tapu harçları hem alışdaki hem satışdaki,dask ve emlak sigortaları,banka faizleri,dosya masrafı,yapılandırma masrafı,eksper ücretleri bunlar maliyete eklenebiliyor mu?yada hangileri maliyete eklenebiliyor..

Sevgili Tebernüş bey.Muş'taki sorunlu bir arazimiz ile ilgili araştırma yaparken Emlak Kulisi sitesi ve size rastladım.Açıkçası sorunumu halledebilmiş değilim,ama her olayda bir hayır vardır.Köşe yazılarını ve soruları okudukça emlağa olan ilgim arttı.Şu anda Emlak Danışmanlığı Kursuna gidiyorum.Kısmet olursa emlakçılık yapmak istiyorum.Ulusal bir emlak firmasından isim hakkı (franchising) almak mı yoksa az olsun benim olsun diyerek kendi çapımda bir yer açmak mı mantıklı olur?Biz iki yakamızı bir araya getiremezken millet her iki yakadan arsa ve arazi fiyatı soruyor,onun için sorumu basit görüp cevap vermemenizi doğal karşılarım.Eğer cevap verirseniz çıkmış olan ve çıkacak olan bütün kitaplarınızdan ben de almak istiyorum.saygılar

Merhabalar Tebernüş Bey, şuanda kendi evimizde oturuyoruz ayrıca bir tanede 1+1 dairemiz kirada bir miktar kredisi mevcut. Oturduğumuz evi satıp istediğimiz sitede 2+1 daire alamıyoruz onun yerine aynı siteden 1+1 alıp kalan para ile diğer 1+1 in kredisini kapatsak ve istediğimiz 2+1 de kirada oturup bir miktarda para arttırsak nasıl olur? Özet olarak 2*1+1=2+1 kira + bir miktar para. Denklem gibi oldu ama :)

Degerli yönetici , merkezi ısıtma sistemi (dogalgaz) ile ısınan 19 daireli bir apartmanın sigortalı daimi bir kapıcı istihdam etme zorunluluğu var mıdır? konuya ilişkin mevzuat hükümlerini (ilgili talimat/yönetmelik maddeliri) bildirirseniz sevinirim. Teşekkür ederim.

Merhaba, Dedem hayatta ve üzerine tapulu 5000m2 tarla bulunmaktadır. Tapuyu dayımın üzerine devredecek ve devir sırasında; 3'de 1'i kadarı kızıma aittir diye ibare yazdıracak mış... Böyle birşey mümkün mü? (3 çocuğu var ve tapuyu devrederken sadece 2'sinin üzerine verecek. bu parçadan diğerine vermeyecek)