Merhaba, Dumankaya Konsept Kurtköy'de yatırımlık 2+1 daire almayı düşünüyoruz. Fiyat 230.000 Tl.dir. Daire 107 m2 brüt , 85 m2 civarı net alanı var. Kirası 850-900 tl. civarı. Kurtköydeki markalı diğer projelere baktığımızda ( 300 metre aşağıda yapılan arma residence gibi) m2 fiyatları 3.000 tl. ve üzerinde, bizim baktığımız daire ise 2.150 Tl. sizce dumankaya konsept ucuz mu kalmıştır, ilerde hızlı bir artış yapabilir mi? Yatırım yapmakta net karar veremedik.

Tebernus Bey Merhaba,, Avrupa Konutlari Tem 2 projesinde 20. Kat dogu cephe (levent-maslak manzarali) brut 150 net 115 m2 3+1 daire fiyati yaklasik 720.000 tl. Teslimat Kasim 2014..Yani 1 yil icinde teslim. Avrupa konutlari Tem 1' de yine iyi konumda (metrekare olarak yakin) bir 3+1 daire yaklasik 650.000 civarinda..Tem 1 projesi daha buyuk bir proje olmasi sebebi ile sosyal olanaklari daha fazla fakat alacaginiz evin 2-3 kullanici gecirmis olmasi muhtemel..Ev muhtemelen daha yipranmis olacaktir. Bununla birlikte tem 2 projesi teknik donanim olarak evlerin tem1 projesinden 2 tik ustte olacagini belirtiyor ve sitenin altinda 34 ticari unite olacak fakat yaklasik 400 dairelik yesil alani daha az ve daha butik bir proje.. Siz ne dersiniz? Tesekkurler,

Merhabalar, - Garanti Koza ile 01.10.2012 tarihinde KOZAPARK' projesinden dükkan alımı ile ilgili bir söleşme imzaladım, noter veya başka resmi bir kanal kullanılmadan, - Şubat 2013'te ödeme güçlüğüne girdiğimden sözleşmenin feshini talep ettim. ( Dilekçe yazarak kendilerine verdim ) Bu tarihe kadar toplam 128.000 tl ödedim... - Bunun karşılığında sözleşmede imzaladığım ceza maddesi gereğince total bedel üzerinden % 20 ceza ödeyerek sözleşmeyi iptal edebiliriz dediler, - Bir avukata danışarak yine ekte göreceğiniz İhtarnameyi yolladım kendilerine, - Bu süreç içinde inşaat henüz başlamamıştı ( şimdi başladığını söylüyorlar ), 10.05.2013 tarihine kadar birçok kez görüştük Mart ve Nisan ayı senetlerimi koruma altına aldılar ( talebim üzerine ) bu görüşmeler sırasında cezam 252.000 den önce 52.000'e sonra 25.000'e 10.05.2013 tarihinde de en son 20.000'e indirildi. Eğer kabul etmezsem mahkemede görüşeceğimizi ve yüksek oranla davayı kabedip daha büyük zararla ayrılacağım söylendi... - Bu 20.000 içinde sadece yapılan masraflarını talep ettiklerini iddea ediyorlar. Bu masraflar ; - Satışı yapan beye verdiklerini söyledikleri 1.000.000 üzerinden %1,5 komisyon - Devlete %1 Damga vergisi ödüyorlarmış yapılan bu anlaşmayı resmi kılmak için Bunların örnek nüshalarını rica ettim, anca mahkemede mümkün cevabını aldım... - Ayrıca iptal dilekçesini yazdığım Şubat ayı içinde bana satış yapılan 10.01.2013 tarihinde ruhsatlarının olmadığını duydum bunu sorduğumda önce başka bir firmalarının adına ruhsatları olduğunu söylediler bende ruhsat inşaatı yapacak firmaya ait olmaz mı dediğimde GarantiKoza taşıyıcı ( mütahit firma ) dediler. Daha sonra bana cep telefonundan çekilen fotoğraf gösterdiler benim dikkat ettiğim orada ruhsat tarihinin 29.03.2013 olarak yazmasıydı... Bunu sorduğumda bana bunun ikinci ruhsatları olduğunu söylediler.. - Bu dükkanı satarken şöyle sözlü vaadlerde bulundular ; Bu dükkan sadece bir Turizm şirketine kiraya verilebilecek ( ETS, JOLLY vb gibi kurumsallaşmış firmaların ana merkezleri ile kira anlaşmaları yapılacak onlar buraya kendi bayilerini getirmekle yükümlü olacaklar, 4 yıl boyunca bunu GArantiKoza yönetecek hazır müşterili aylık 10.000 tl getirili ve bu garantili kira aktinin dukkaninin teslim edilecegi 30.06.2014 tarihinden en gec 4 ay icinde saglanacagini belirtmişlerdi.. - Yeni bir Avukata daha başvurdum sözleşmeyi kendilerine gösterdim.. Cevapları ; Cezai şartın geçerli olmadığı ve Garanti Koza'nın sizden cezai şart bedelini talep edmeyeceği konusunda görüş birliğine vardık. Bu durumda Garanti Koza'ya karşı bir dava ikame edilmesi ile bugüne yatırmış olduğunuz 128.000 TL'yi ödeme tarihinden itibaren reeskont oranında faizi ile birlikte geri talep edeceğiz. Cezai şart ödemek gibi bir zorunluluğunuz da olmayacak oldu... Aklıma gelen tüm detayları yazdım sanırım, benim ne yapmam gerektiği konusunda yardımcı olabilirseniz çok sevineceğim... Dava açarda daha kötü pozisyonlara düşersem bu 20.000 lik kesintiyi kabul mü etmeliyim yoksa dava ile şansım olur mu? Tekrar yardımlarınız için çok teşekkür ederim... Özlem SÖNMEZ

Tebernüş bey,sizlere iki konuda danışmak istiyoruz.ilk sorum şu benim ailemden(malum ailemiz biraz geniştir)halkalı bölgesinde Atakent mah.de toplam 117 dairemiz var.çoğuda kiradadır.ancak bizler istanbulun gelişme aksının artık kuzeye Arnavutköy tarafına olduğunu görüyoruz.sayın başbakanımız da 3.köprü ve kanal istanbulun bu bölgeye yapılacağını,yeni bir metropolün temellerinin atıldığını birkaç kez söyledi.Bizler bu konuda ailece bir karar aldık.uzun yılların birikimi olarak yatırım amaçlı aldığımız bu dairelerimizi başta avrupa konutları Atakent 2 ve 3 olmak üzere,halkalı toki konutlarındaki çoğunlukla 1+1 ve 2+1 olan dairelerimizi, satıp(yada en başta yarısını) başta başakşehirin kuzeyi olmak üzere kayaşehir bölgesine konut dükkan arsa ve arazi yatırımı yapmaya niyetlendik.o bölgenin hem getirisinin daha çok olacağını(kira çarpanı bu bölgelerde düşük) hemde toplamda daha çok sayıda gayrimenkulumuz olacağını,(ucuz ve geniş arazi çok)yatırım için gelişmekte olan bölgeleri düşünüyoruz.Bu kararı almakdaki amaç,temaparkın istenilen düzeyde yapılamamasıyani cazibe merkezi olmaktan çıkıyor olması,başta Marmara üniversitesinin alanının konut alanı olarak el değiştirmesinin yanında, Atakent de önümüzdeki 2-3 yılda çok ciddi sayıda konutun oturur duruma geçeceğini görmemiz gibi nedenlerle bu bölgede ciddi konut arzının olacağı kanısına vardık.yani önümüzdeki 5 yıllık süreç de bu bölge bize kira geliri için karanlık geldi.size göre bu yatırım kararımız uygunmudur?ikinci sorumuz,bu daireleri satmak için çok güvenilir bir gayrimenkul danışma şirketi önerirmisiniz.Aslında kardeşlerim ve ağabeyim sahibinden satmanın daha iyi olacağını böylece hem çok daha hızlı satış yapabileceğimizi söylediler şunu diyorlar".malum bir gayrimenkul emlakçının eline düşmesin görsün.bırakın satmayı yada almayı,adamı bıktırıyorlar."bizler daha önceden birkaçını emlakçıdan almıştık.pişman olmadık desem yalan olacak..alıcıdan bizlerin sırtından haksız kazanç elde etmelerinin yanında konutun fiyatının çok yukarılara çekilerek satışını çok ciddi zamanda geciktirmeleri ve emlakçıların birbirine düşmeleri- malımızı değersiz ve itibarsızlaştırmalarıda(yaşadıklarımızdan) olasılık dahilinde.Bu konuda bize yol gösterirmisiniz.Ayrıca Daha önce almış olduğumuz 2.el dairelerin tapu masraflarını bizler ödemiştik.(1.elden aldıklarımızda dahil) son 6 ayda bir değişiklik oldumu?yani alıcımı ödeyecek yoksa yarıyarıyamı? Not:Geçmişteki tüm yazılarınızı defalarca okuduk.emlak konusunda çok bilgili olduğunuzu gördük.buara hep kira çarpanlarından bahsediyorsunuz.atakent deki kira çarpanı kayaşehir ve başakşehire göre çok yüksek çıkıyor.bu kararı almamızdaki en büyük etken bu... Mimar Levent USTAOĞLU

Tebernüş Bey Merhaba, Bayrampaşa Hayattepe, Batışehir ve Viaport arasında bir seçim yapmak istersek, 3+1 ve 4+1 daireler için hangi projeyi kısa vade de yapabilecekleri prim durumlarına ve kira bedellerine göre tavsiye edersiniz. Viaport Venezia için teslim tarihinde metrekare birim fiyatının 6500-7000 TL arasında olacağı söyleniyor bu mümkün olabilir mi?

Merhaba Sn.Tebernüş ; Biz daha önce yazdığım atakent 1.etaptaki daireye kapora verdik.Hatırlarsanız bir kısmı Polis lojmanı olan blokta.Oraya kentsel dönüşüm geleceğini duydum doğru mu acaba? bize bu faydalı mı olur zararlı mı acaba? Siz de adım adım yanımızda hissetik bu ev arama sürecinde çok teşşekürler.

Merhaba, Gürpınar inönü cad. bulunan BEYKASRI konaklarından ev almak istiyorum...2.kat güney 3 + 1 Brüt 157.20 metrekare - Net 119.20 metrekare Bu bölge yatırım için ( 12 - 24 ay ) uygunmudur ? Alım noktasında Net metrekare kaç TL olursa uygun olur ? Saygı ve hürmetlerimle

Merhabalar Tebernüş Bey, ben bir tanıdığım vasıtasıyla 216 sancaktepe konutlarından ev almayı düşünüyorum. Yatırım amaçlı düşündüğümden 2+1 olan dairelerden (90-101 m2 civarı) alabilirim. fliste fiyatı 200 000 civarında. sizce gelecek vaatediyormu? 5 sene sonunda kazançlı olur muyum? Çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, size bir sorum olacaktı. Geçen hafta Bizim evler 4 projesinde 4+1 brüt 192 metrekare daireye 500bin tl fiyat verdiler. Ocakta teslim edilecekmiş. Sizce kayaşehirdeki brüt 118 metrekare 3+1 evimizi satıp elimizdeki parayıda (40bintl) birleştirip üzeri içinde kredi çekerek bu evi almamız nasıl olur? Kayaşehirdeki evin borcunu kapatınca elimizde kalan para yaklaşık 140 bin tl olacak. Cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim...

merhaba tebernüş bey. geçenlerde via land projesinin sinevizyon tanıtımını bir vesileyle gördüm. gerçekten çok muazzam bir proje gibi duruyor. sayın başbakanının ifadesiyle '' hayaldi gerçel oldu '' tarzı projelerden bir tanesi daha ) yapıldıgı bölge şehrin çeperi sayılan bir yer ( binevler taşocakları mevkii ). bu proje sanırım oraya yakın avrupa konutları ,finanskent ve henüz satışa çıkmayan eyüp park tarzı projelere etkisi heralde olumlu olur .ama bu projenin şöyle bir özelliği var ki proje tanıtımından ve sinevizyon gösteriminden anlatıldıgına göre hem türkiyenin hem avrupa nın ender projelerinden biri olacak gibi duruyo fakat hem burda bu projeyle pek soru gelmiyo hem de projemin çevresinde oturanların bir kısmı hariç bölgedekilerin de pek projeden haberi yok gibi. sizin fikriniz nedir projeyle ilgili bölgeedeki diğer yatırımları gerçekten önemli derecede etkileybilcek bir proje mi sizce ? ii günlerdilerim