Öncelikle kitaplarınızı gönderdiğiniz için çok teşekkür ederim. Ege yakası projesi karşıyaka rezidans'ta 12. kat 75 metrekare güney cephe, 2 cepheli, 7 metrekare balkonlu bir daireye aklım takıldı. Ödeme koşulları 2500 tl 30 ay, yılda 25000 tl ara ödemeler, kalanı teslimde kredi ile. Görüşlerinizi alabilir miyim, hem yatırım hem de gerekirse oturum için düşünüyorum. Bilgilendirdiğiniz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş bey: Ben izmir de müteahhitlik yapıyorum. Bir İmar adasının sahiplerinin %70 ile kat karşılığı sözleşme yaptım geri kalan %30 u ile anlaşamadım daha doğrusu adam Nuh diyor Peygamber demiyo ... Hakkından çok fazlasını teklif ( %70) ( diğer arsa sahipleri ile %50 ) ettim genede kabul etmiyor. Terkler daha yapılmamış 18 uygulama yapılmamış daha Harita mühendisim O adamla anlaşıp muafakat alman lazım diyor 18 uygulaması yapman için. Sorum şu 1: Muafakat almadan 18 uygulamasına başvurabilirmiyim 2: Anlaşmayan bu insana dava açma hakkım varmı 3: Varsa nasıl bir dava açmalıyım... NOT: birden fazla avukat ve harita mühendisi ile görüştüm herbiri farklı farklı şeyler anlattı. Kafam karıştı

Merhaba Serdar bey öncelikle içinde bulunduğum durumu açıklayayım elimde mal sahibinin kat karşılığı vereceği bir arsa var.Arsa sahibinin talebi yüzde 45 hisse ben mal sahibiyle pazarlık yapıp hissesini yüzde 40 dilimine çektim ve müteahhitlede yüzde 45 oranı üzerinde anlaşma sağladım aradaki yüzde 5 hisseyi kendime almış oluyorum taraflar karşılaştığında durumlar değişir bilirsinizki emlakçıyı aradan çıkarma durumları söz konusu olur bu durum için nasıl bir sözleşme yapılabilir yada nasıl bir yol izlenebilir yardımcı olursanız çok sevinirim. Teşekkür derim.

Maltepe altayçeşme mahallesinde tekel bloklarında 1000metrekare arsa üzerinde 15 daire 5 katlı binadan giriş katı bir daire aldım. Yatırım amaçlı aldığım bu dairenin yan apartmanı mütahitle anlaşmış ancak 74 metrekare 3+1 daire verdikleri için onlar kabul etmiş. Ancak bizim bina sakinleri kabul etmeyip daha iyi bir teklif için bekleme kararı almışlar. Dairemin eski tapusunda 1305 metrekare yeni aldığım tapuda ise 995 metrekare yazıyor. 310metrekare terke gitmiş. Sizce iyi bir teklif veren mütahit kaç metrekare daire verebilir? Yan apartmana 10 kat 20daire üstler dubleks yapılacağı söyleniyor. Teşekkürler...

Tebernüş bey merhaba, Zekeriyaköyde bir yeni siteye taşındım. Henüz iskanı alınmamış ancak alınmak üzere olduğunu inşaat firması belirtiyor. İskan alınabilmesi için belediyeye verilen plan ile evin planının birebir aynı mı olması gerekiyor? Yani belediyeye verilen plana göre ortak depo alanı olarak görülen bir alan dairelerden birisinin içine katılırsa bu durum iskanın alınmasını engeller mi ? Çünkü öğrendiğimiz bilgiye göre belediye planlarında olmayan bir ortak alanı müteahhit firma kendilerine ait bir daire içine katmış. Bu durum sitenin iskanının alınmasında sorun yaratır mı ? Saygılarımla Adnan Korkmaz

Tebernüş bey merhabalar, Beykoz'da yatırım yapmak istiyorum, Elmalı ve Zerzevat köyünün değerleneceğini duydum. Elmalı'da 500 metre kare yere 110.000 TL fiyat istenmekte iken Zerzevatçı'da 500 metre kare yere 150.000 TL istenmektedir. Sizce bu fiyatlar uygun mudur. Bu iki köyden hangisi yatırım yapmamı önerirsiniz yada önerebileceğiniz başka yerler var mıdır. Saygılarımla.

Tebernüş bey merhaba.. Bu yazıyı size teşekkür etmek için yazıyorum. Yaşım 24. Benim yaşlarımda çoğu genç araba,zevk,sefa peşinde koşarken ben hep yatırım peşinde koşmaya çalıştım ama doğru,cesaretli adımı atamamıştım. Sizlerle daha önce ( 2 sene önce kadar ) mail üzerinden atışmıştık ve sizlere hoş olmayan cümleler sarf etmeme rağmen siz büyüklük göstermiştiniz.Öncelikle söylediğim sözler için gönülden özür dilerim..Teşekkür sözlerim ise ; 21 yaşında 100.000 tl adıma miras kalmıştı ve araba almak yerine İstanbul esenyurt regn bölgesinde güney cephe deniz manzaralı 1+1 hemde full eşyalı ev almıştım. Şu anda bu evin yatırım değernin dolduğuna inanarak ( inşallah pişman olmam :) ) 150.000 tl ye sattım ve 2 tane 75.000 tl ye 600 tl kira getirisi garantili olan studyo daire aldım tuyap özyurtlardan. Zannediyorum en az 2 sene sonra fiyatlarda artacaktır o bölgede. Bu yatırımlarım hep sizin sitenizde sorulan sorulara verdiğiniz cevapları okumamdan,hatim etmemden kaynaklanıyor.Kira çarpanının ne kadar önemli olduğunu burada öğrendim. Adını bile bilmediğim kira çarpanını resmen her cevabınızda aklıma kazıdınız.Şu anda 75.000 tl ye 2 tane studyodan 1500 tl kira sabit alıyorum.istanbul ortalamasının üzerinde baya :) Bahçe katı ve en üst katlardan alınmayacağını ( yatırım olarak 5.000 daha az satılıyor veya satılmıyor,zor satılıyor vs ) sebebini sizden öğrendim. Lokasyon ne demek, oturum oranı ne demek sizden öğrendim. Yaşım şu an 24 , 2 tane evim ve mutlu bir yaşamım var İstanbul'da zor bulunan birşey..Üniversiteden de bu ay mezun olarak alanımda kariyerli başarılı işler yapmayı düşünüyorum.İşte o zaman arabamı alıp rahat rahat gezebilirim sanırım.Doğrusunun da bu olduğuna inandım hep..İnşallah yaşım 28 olduğunda farklı şeyler yazarım buraya :) Gönülden yazdığım bu yazıyı uzatmak isterdim ama sizleride meşgul etmemek isterim. YAzıyı okumanız benim için kafidir, çok teşekkürler, hayırlı işler diliyorum sizlere...

Kristal şehirden 2011 yılında bir daire aldık. Alırken, sözleşmede teslim tarihi Haziran 2014 görünmesine rağmen "2013 Aralık teslim edilir" demişlerdi. Son 5-6 aydır Mayıs 2013 teslimi telaffuz ediliyordu. En son gittiğimizde Eylül-Ekim gibi bir tarih telaffuz ettiler. Halihazırda kirada oturuyoruz ve ev sahibimize karşı da evi boşaltacağımız tarihi bildirmek gibi bir mesuliyetimiz var. Teslim tarihi ile ilgili size gelen bir bilgi var mıacaba?

Merhaba, Aydınlı bölgesinden Dumankaya Adres Natura ve gizli bahce konakları arasında kararsız kaldım. Gizlibahçe oturmuş bir site, natura ise temmuzda teslim edilecek. Natura fiyatları biraz daha pahalı. Sizce yatılım amaçlı hangisi daha iyi prim yapacaktır?

Sayın Tebernüş Bey soruöa hizli yanıtınız için teşekkürler Bu arsanın ilanını internete gördüm henüz aramadım sahibini kupon fiyat yazmışlar arsa için imarı olduğunu ve 300metre kare ve fiyatı 350.000tl inşaat izninin ne olur bilmiyorum sahibini aramadım yine hayal kırıklığına uğramak istemiyorum tapusuz arsa çıkar diye imarlı arsa yazmış ama tapusında hiç bahsetmemiş ilanda sahibi. Brmde önce size danışmak istedim almanyadan olduğum için bunu telefonda söylemek istemiyorum o yüden kavacıkta yaşayan Hala oğuluna aramasını söyledim akşam iştem çıkışta arayıp konuşurum dedi be gibi soruları sormamız gerekiyor? İnşallah hisseli değildir en büyük korkum tamam imarlı ama belkide tapusuz olması inaşallah tapuludur. Para kolay kazanılmıyor hele ki gurbetteyken aynı zamanda başka ilanlarada bakıyorum takip ediyorum sürekli ve bir ilanla karşılaştım kavacıkta 3 katlı apartman satılmakta 260.000 tl ama hisseliymis metre karesiyle ilgili hiç bir bilgi verilmemiş hisseli tapulardan uzak mı durulmalı sonuçta başkalarıyla ortak bir arsa ama aparman sadece satan kişinin yani kendi hissesini sayıyo arsa üzerindeki bina ona ait büyük bir ihtimalle diyer hissedarlar da arsanın başka bir yerinde oturuyolar kendilerine ait apartmanlarında. Şimdinden cevabınız için teşekkür ediyorum.