ali ağaoğlu yardıma muhtaç olanlara yardım elini uzattı mı? ne gibi faydası olmuştur

Tebernüş Bey Merhaba.Sultangazi 75. yıl mahallesinde oturuyorum (gazi mahallesi) ve evimi satmayı düşünüyorum,yakında yanından 3. köprünün yolu geçecek,hayvanat bahçesi yapılacak,metro gelecek gibi birtakım projelerden bahsediliyor aceba bunlar içinde bildiğiniz doğru olan bir proje var mıdır? yakında bu bölge prim yapar mı? Bilginiz varsa yardımcı olabilir misiniz?Teşekkürler

Tebernüş Bey, merhaba. Bugün size sorum yok. Elif hanımın sorduğu soruya verdiğiniz cevap üzerine, bende kendi görüşümü söylemek üzere bu mesajı yazıyorum. Dediğiniz gibi forumda beyin jimnastiği yapıyoruz. İki projenin de özellikleri farklı olduğu için proje bazında karşılaştırmanın pek sağlıklı olmayacağı düşüncesindeyim, o yüzden yatırım amaçlı görüşümü belirteceğim. Benim şu an yatırım yapma imkanım olsa ve iki (Panorama ve Evora) proje arasında kalsam. Şu an ki durum itibariyle Panorama projesine yönelirdim. Panorama projesinde de 1+1 (52 m2) 1. kat kuzey cephe yerine 2+1 (80 m2) güney cepheye yönelirdim. Sizin de dediğiniz gibi Evora projesi ilk satışa çıktığı güne göre prim yapmış durumda, Panorama ise şu anda yeni satışa çıktı gene dediğiniz gibi maliyet fiyatının altında. Evora da 1+1 54,5 m2 dairenin metrekare fiyatı 2.587 tl'ye gelirken, Panorama da 2+1 80 m2 dairenin metrekare fiyatı 1.312 tl'ye gelmektedir ve eğer bu fiyatlardan yatırım yapılırsa prim yapacaktır. Ödeme koşulları açısından da Panorama Evoraya göre daha uygun olduğu gözüküyor. Panorama 52500 tl peşin 24 ay 2.188 tl. Evora ise 49500 tl peşin 36 ay 2.546 tl. Pınar hanım gibi elimde iyi bir yatırım gücü olsa bence 1+1 yerine 2+1 seçmek daha mantıklı. Panorama da şu anda yapılacak olan yatırım ileri de daire değerini bulduğunda (5-6 sene içinde) daha merkezi bir projede peşinat olarak kullanılabilir. Evora projesi konsept olarak beğendiğim bir proje olsa da şu anda Panorama projesi bana yatırım için daha cazip. Bunlar benim görüşlerim. Kararı verecek olan Pınar hanıma bol şanlar dilerim. İyi çalışmalar.

Tebernus Bey, tekrar merhaba. Biraz sabirsizlik yapiyorum heralde fakat Kemer Country konusunda bir bilgi edinebildiniz mi? Bunun disinda bir de Nef 11 Kagithane ile ilgili bir soru sormak istiyorum On lansman (satis) sirasinda en ust katta (en yuksek serefiyeli) kagithane-halic tarafina bakan (guney bati) bir 1+1 60m2 loft daire icin 262bin tl'ye anlasip pesinat verdim (mesela anadoludaki exen ya da varyap meridian'a gore daha iyi m2 fiyatlari, ayrica m2'nin icine fold-home konseptinin ekstralari da dahil degil). Uzun sure arastirdiktan sonra bu lokasyon ve proje ozellikle avrupa yakasinda gelisme potansiyeli acisindan (ve projenin farkli ozelliklerini dusunerek) bana cok parlak geldi (mesela avrupa konutlari tem'de 80m2 1+1 alip hemen kiraya vermeye gore). Satis ofisinden ve baska ilgilenenlerden duydugum kadariyla ozellikle loft daireler lansmandan 7-10 gun sonra bitmis gibi gozukuyor. Projenin nitelikleri ve bu kadar ilgi olmasi; ayrica kagithane'deki diger ozel projeler ve devlet yatirimlarini da katarsak, gelecegi bana gayet pozitif gozukuyor fakat sizin yorumlarinizi da merak ediyorum. Tesekkurler...

Meraba Tebernüş bey istanbul havaalanına yakın hisselere bölünmüş 900 bin tl gibi rakamlara ama imarlı arsa almak risk var mıdır? hobi bahçesi sanırım hisseli oluyor bu tarz yatırımlar hobi bahçesi almak yatırım amaçlı satarken riski varmıdır? tesekkürlerimi sunarım

Merhabalar İstanbul Sarıyerde kirada oturuyoruz. Aynı sokakta bir ev satılığa çıktı fakat toprak tapulu ve çok eski. Ayrıca Sarıyerde imar sıkıntısı da var bildiğiniz üzere. Ankarada kat mülkiyetli bir evimiz var. Onu satıp üzerine borçlanırsak evi zorlanarak da olsa alabiliriz. Bu sizce mantıklı olur mu? Yardımcı olursanız sevinirim.

İki adet sorum olacak, 7 kat 14 daireli kentsel dönüşüme vermeyi düşündüğümüz binada,yüksek giriş dairem,müteahhit tarafından tapular alındıktan sonra, tadilat projesi verilerek dükkan'a çevrilmiş fakat tapuda değişiklik yapılmamış,(1990 da oturumlar başlamış)2013 te dairemi satın alırken tapuda 1406/80 diye kat ittifaklı 80 m2 diye tapumu aldım,Kentsel dönüşümde dükkan olarak görülmesinin avantaj/dezavantajı ne olur ? 2-- giriş katta toplamda 8.45 m2 dükkanı olan mal sahibinin arsa payı tapuda müteahhit tarafından dairelerle aynı gösterilmiş Arsa payının düzeltilmesi için nereye baş vurmamız gerekiyor, Saygılarımla Cengiz polat

Merhaba, Tapuda tarla vasfı yazan gayri mülküme, Şile, sera yapmak istiyorum. Fakat; Tapuda tarla yazmasına rağmen, belediye tarafından TT4, Yani Turizm Rumuzlu Tesis Alanı, vasfına dönüştürülmüş. ve dolayısıyla sera ruhsatı alamıyorum. Bu durumu aşmak mümkün müdür? Teşekkürler

İyi günler hocam. 242 daireli bir sitedeki mevcut yönetim kurulu 31.10.2021?e kadar seçildiği için olağan genel kurulda görevi bırakıp, ibra edilip yeni bir yönetim kurulu seçildi. Ancak site yönetim planında, yönetim kurulu seçimleri, kat maliklerinin adetçe ve arsa payına göre çoğunluğu tarafından seçilir deniyor. Ancak olağan genel kurula bu kadar kat maliki gelmediğinden, yönetim kurulu gelenlerin çoğunluğu ile seçildi. Akabinde yapılan bütçe toplantısında da sunulan yeni bitçe katılımcıların oy çokluğu ile kabul edildi ancak bütçeye itirazı olanlar yönetime dilekçe vererek, yönetim kurulu seçimininsite yönetim planına uygun olmadığını öne sürerek bütçenin ve yönetim kurulunun butlan olduğunu iddia ettiler. Bu durumda görev süresi dolan yönetim kurulu yerine yeni seçilecek yönetim kurulu için kat maliklerinin adet ve arsa payı olarak çoğunluğunun onayı alınamazsa 1-eski yönetim mi devam etmeli 2- yeni yönetim seçimi geçerli sayılır mı, yeni yönetim seçimi için site planındaki yarıdan fazla onay alana kadar seçim yenilenir mi? 4- maliklerin biri plana aykırı ancak olağan toplantıya gelenlerin çoğunluğu tarafından seçilen yönetim kurulunun iptali / geçersiz olduğunun tescili için mahkemeye giderse ne olur? Çok teşekkürler.

Merhabalar.öncelikle kolay gelsin.bir apartman dairesi almaya niyetlendim...kredi için tapuyu istedigimde dairenin 1347 m2 bir arsa içinde iki ayri bina insa edilip bunun icinde kat irtifaki oluşturuldugunu gördüm.burasi bir site degil.bina yapılış tarihinden tutunda sekillerine kadar hersey farkli.ancak ayni ada parsel içindeler ve birbirine bahçe nizam olarak duruyorlar.tapuda kat irtifaki bagimsiz bölüm olarak daire gözüküyor ancak tek arsada farkli binalarin olmasi icimi bulandırdı.ileride yasal olarak problemlerle karsilasirmiyiz.bina icin alınacak kararlarda yan binanin söz hakki olurmu veya kentsel donusum gibi konularda ileride arsadaki tüm paydaslarla mi ortak karar alicaz...kisacasi böyle birseyi tavsiye eder misiniz..gerekirse tapu ve ada parsel görsellerini paylaşabilirim .cevabiniz icin simdiden teşekkürler.