iyi günler Tebernüş bey; beykent kayakent projesinden ev almak niyetindeyim ,1 sene sonra bitecek olan projeden alacagım 3+1 satiş fiyatı şu anda 410000 tl ..proje bitiminde dairenin fiyatı ile ilgili nasıl bir öngörüde bulunursunuz?

Merhabalar; 1998 senesinde toprağımızı kat karşılığı müteahhitte verdik.Müteahit kendi dairelerini tamamen bitirdi.Ancak toprak sahiplerinin dairelerini bitirmeden kayıplara karıştı. Kooperatif site yönetimini devraldı.şuan evlerde oturmaktayız ancak,müteahit ile yapılan sözleşme gereğince, 1 dairemiz kayıp,evlere oturmadan hep kendi cebimizden harcamalar yaptık,mantolama yok,çevre düzenlemesi duvar ve aydınlatmalar yapılmadı.Mütehait kooparatif üyelerine daireleri noter satışı ile satmıştır ancak şuan kat tapusu olmadığı için toprak tapusu gözükmektedir.Mütahatin yaptığı satış geçerli midir.Yoksa 16 sene geçtiği için noter satışları yetkisini kaybetmiş midir? Teşekkür ederim.

2013 yılında eyüp park'tan 300.000 tl'ye yatırımlık bir daire aldım. haziran 2015'te teslim edecekler. sizce yatırımlık için uygunmu? geleceğini nasıl görüyormusunuz ?

Merhaba ; ofis için yatırım yapacak olsanız ilerideki ulaşım kolaylığı , olanakları , kira getirisi ve değer kazancı olarak siz hangisini tercih ederdiniz. Metropol projesi mi yoksa satışı yeni başlayan tahincioglunun ataşehirdeki nidakule kuzey projesi mi ? Doğu Ataşehir ve batıatasehir karşı karşıya yani :)

Tebernüş Bey, merhaba. Verdiğiniz benzersi destek için teşekkür ediyorum. Sancaktepe metro istasyonunun takribi yeri hakkında bilgi sahibi misiniz? Bazı kaynaklar Çekmeköy ile Sancaktepe durağının aynı olacağını (mecidiyeköy-şişli gibi) ifade ederken, Sancaktepe'nin ayrı bir durak olarak konumlandırılacağı yönünde haberler de mevcut. Bu konuda siz veyahut platform okurları yardımcı olabilir mi? İyi çalışmalar.

Tebernüş bey merhaba, Sizi ilgiliyle takip ediyoruz. Emlak piyasasında iyi bir referans olduğunuzu düşünüyorum. Zekeriyaköy, 4 adet ikiz villadan (Toplamda 8 adet bağımsız bölüm, güvenlik mevcut. Havuz ve kapalı otopark mevcut değil) oluşan Güven Life uskumruköy projesinde tripleks (160 m2 brut alan ve 40 m2 bahçe kullanımı) bir bağımsız bölümü 520 bin TL ye almak üzere anlaştık. Evi etraftaki fiyatlara baktığımda iyi bir fiyata aldığımı düşünüyordum ancak kredi kullandığım bankanın ekspertisi bağımsız bölüme 440.000 TL ye fiyat biçmişti. 500 bin altı zekeriyaköy civarında bahçe kullanımı olan tripleks ikiz villanın bir bağımsız bölüm bulamamıştım ancak bankanın ekspertis değerinin bu kadar aşağıda olmasına anlam veremedim. Sizin düşünceniz nedir. Yardımcı olursanız sevinirm. Teşekkürler

Merhaba tebernüş bey öncelikle yorumlarınız bizim için çok değerli bu konuda yardımlarınız için çok teşşekkür ederim. nef 08 kağıthane projesiyle ilgileniyorum daha önce ki bi cevabınızda nef163 ile ilgili iskan sorunundan bahsetmişsiniz, iskan var mı yok mu öğenin kafanız rahat olsun gibi birşey söylemişssiniz de bunu nasıl öğrenebiliriz ben kağıthane belediyesiyle görüştüm adresle yada proje ismiyle öğrenilmez dedi :( yada sizin bu projeyle ilgili iskan ile yani bilginiz varsa paylaşır mısınız ?

Tebernüş Bey Merhaba,İstisnasız tüm cevaplarınızı okuyan sıkı bir takipçiniz olarak zor durumdayım.Hissedarı olduğum şirketimize , 100,000tl borcu olan bir müşterimiz bana evini satın almamı teklif etti.Ayrıca 100,000tl daha extra satış yapıp toplamda 200,000tl?yi bu evin fiyatından düşebileceğim.Bu benim için avantaj çünkü banka kredisi almadan,kredi faizi ödemeden toplam 200,000tl?yi sermayemden tahsil etmiş gibi düşebileceğim.Ev,Kadıköy Erenköy Ömerpaşa sok.,Oyuncak müzesi yakını,58/678 arsa paylı,685m2 bina arsası,2 dükkan 11 daireli,balkonlar dahil net max.100m2,brüt 130m2 diyorlar,3+1,5 katlı binanın 4.katı,asansörlü,otoparklı, içi kötü durumda,bağdata 950mt,minibüse 650mt.mesafede bir yer.Sahibi 700,000tl istiyor çünkü binanın arkadaki diğer eşit parselle birleşip yıkılıp yapılacağını ve teklifler geldiğini söylüyor.Normalde kendi arsası içinde yenilendiğinde 77m2 olabilecekken,diğer bina ile birleştiğinde 87m2?ye çıkacağını iddaa ediyor.Hatta bir mimarlık şirketine yaptırmış oldukları havuzlu,güvenlikli,fitnesslı net 87 M2,3+1 bir proje getirdiki gerçekten çok beğendim,ilerde burada oturadabilirim. Tabi bunların gerçekliğini bilmiyorum.Sanırım bu evi 550,000tl?ye alıp ( 200,000tl borcundan düşüp+250,000 naktim var.+100,000tl kredi çekeceğim.)alım-satım kredi faizi herşey dahil, net 567,000tl?ye(brüt m2=4,400TL) mal edebileceğim.Etrafındaki emlakçılara sorduğum kadarıyla 550-600 eder gibi görünüyor.Yanlız evin tam karşısında yine hemen hemen aynı şerefiyede sadece asansörsüz bir daire de 480,000tl(brüt m2=3,700TL) son fiyata satılıyor.Bu civarlarda heryer gibi burası da kentsel dönüşüme girecek. Daha düşük olan bu fiyat beni tereddüte düşürdü ama sanırım burdada arsası yeterince kurtarmıyor.Mesela diğer yanındaki binada da brütte 15 m2 daha büyük ,aynı şerefiyeli bir ev en son 650,000tl?ye(brüt m2=4,500TL) satılmış.Evi 1,750-2,000tl gibi kiraya verebilirim.Bilindiği üzere balon fiyatlardan çok bahsediliyor ve doğal olarakta sizin meşhur ?alırken kazanmak? sözünüzden istifade de etmek istiyorum.Ayrıca bu civarlarda ortalama m2 fiyatları çok değişken ,brütte 4,000-5,000tl arasında oynuyor,şerefiye ve bağdata yakınlık öne çıkıyor.Nerdeyse eski ile yeni bina m2 fiyatları aynı civarda,sorunca heryer yıkılacak deniyor.Gözlemlediğim kadarıyla da merkezde fiyatlar ilerki dönemde en kötü olasılıkla yatay seyreder ama düşmez.Sizden bir ?alınabilir ? cevabı almadan da içim rahat etmez ,ayrıca ilk defada eşim de olumlu bakıyor ? Hep söylediğiniz işin matematiği ne fısıldıyor ? Mesela 550,000/1,750TL kira olsa,Tebernüş çarpanı : 314,yani İstanbul ort.üzeri ama merkezlerde bu civarda mıdır ? Bu daireyi eski bir daire olarak düşündüğümde bu fiyata almak makul müdür? Hızlı cevaplarınız için teşekkürler..

Merhaba ,Yakacık hürriyet mahallesinde, Demirli Yapı'nın yapmakta olduğu twinstar projesine baktım.7.kat 3+1 net 126 metrekare daire için 440.000 tl fiyat verdiler.Bu rakam peşin olarak ödenecek ve daire teslimleri 2015 mayıs-haziran aylarında yapılacakmış.Henüz temel atılmış değil ,temel kazma çalışmalarına başlamışlar.Bu daireyi almak istersem oturduğum evi satıp üstüne de kredi çekip birde kiraya çıkmam gerekecek.Fiyat bana biraz yüksek gibi geldi.Bu fiyatın lansman öncesi fiyat olduğu, lansmandan sonra bu fiyata daire satmayacaklarını söylediler.Lokasyon olarak ve metre kare fiyat olarak değerlendirir misiniz? Bir de bu tip projelerde lansman ne zaman yapılır projeye ve yapan firmaya göre değişiklik gösterir mi?

merhaba yesil insaatin innovia suites projesinden duzenleme seklinde satis vaadi sozlesmesi imzaladim,ama noter tarafindan onaylanmadi, ayni sozlesmede 18 ay vaadeli senetler imzalamistim , bu sozlesme noterden onaylanmadan gecerli mi ?