Merhabalar, bugün sizi yordum ama başka bir sorum daha var. Beykoz'da 2B arsalarının fiyatları çok değişken özellikle çok eğimli yerler diğerlerine göre ucuz. beykoz bölgesinde 2B kapsamında tapusu alınabilecek nitelikte bu şekilde eğimli arsaları tercih etsek ilerde prim yapar mı? 3 köprünün ayrıca Beykoz yatırımlarına faydası nasıl olur. bir de Beykoz bölgesindeki 2B lere imar ne zaman çıkar acaba? teşekkürler

e devlet den tapu bilgilerimi sorguladığımda Soyak Olimpiakent de kat mülkiyetli dairemde malikin talebiyle 61,14 m2 lik kısmında İSKİ lehine irtifak hakkı ibaresinin yr aldığının gördüm. Bu ne demektir? Alım satım işlerinde ve kredi kullandırılmasında sorun çıkar mı ?

sayın tebernüş bey cadde 24 çok yakında halkalıda satışa çıkıyor. m² si 4000 lira. 1+1 yaklaşık 300-350 bin arası fiyat çıkıyor. sizce cadde 24 prim yapar mı. yatırım için almayı düşünüyorum ancak kafam çok karışık. konsepti değişik bir proje. home ofis tarzı. acaba kiraya vermekte zorlanır mıyım. ayrıca oturum amaçlı ıspartakule bizim evler 6 ilave 3 bloklu küçük sitede brüt 188m² net 142m² 1. kat kuzeydoğu cephe almak istiyorum. 440 milyar lira istiyorlar. aynı zamanda prim de yapmasını istiyorum. kredi kullanmadan peşin alacağım. değerli görüşlerinizi bekliyorum.

Merhaba teberniş bey: öncelikle verdiğiniz bilgilerle epey populer olmuşsunuz ve hakettiğinizi düşünüyorum.benimde sizden bilgi almaya yardımınıza ihtiyacım var.Kurtköyde engin sitesinde 130000 tl ye bir daireyi almak üzerinde duruyorum.kira getirisi 600 tl sizce almalımıyım. başka yerlerede gücüm yetmiyor.bu binalarda deprem öncesi yapılmış beni tedirgin ediyor.şimdiden yardımınız için teşekkür ederim

mrb, öncelikle yardımınız ıcın tşk gülyapı gülpark yaşam projesınde baktıgım studyo daıre 2.kat kuzey cephe brut 55 net 41m2 nakıt 110.000tl ayrıca proje bıtımınde aıdat konut m2 gore hesaplanacagı ve tahmını m2 ıcın 2 tl olabılecegı bılgısını aldım proje 2 yıl sonra bıtıcek olsada cazıp bır yatırım olur mu ayrıca ev alan ev hanımı olan kadınlara devletın ev alım satım ve kıra gelirinde uyguladıgı muafıyetler ayrıcalıklar varmı varmı nasıl ogrenebılırım.basınızı agrıttım tekrar cok tşk .syg

Sayın kireçci Emlak sektörünü 3 yıldız takip ediyorum ve artık kararımı verdim. Kendi ofisimi açıcam. Bu işi istanbulda yapmak istiyorum. Kış ayında beni olumsuz etkilermi acaba? Şimdiden teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, city foreverı öncelikle konum olarak çok beğendik bütçemiz doğrultusunda 1+1 bakıyoruz. 140,000 civarı fiyatlarla karşılaşdık 75 m2 için kredi de kullanarak almayı planlıyoruz sizce fiyat m2, o bölge ve proje için iyi bir fiyat mı ? Çok fazla bilgi sahibi değiliz bilgilendirirseniz çok sevinirim. Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba,İstisnasız tüm cevaplarınızı okuyan sıkı bir takipçiniz olarak zor durumdayım.Hissedarı olduğum şirketimize , 100,000tl borcu olan bir müşterimiz bana evini satın almamı teklif etti.Ayrıca 100,000tl daha extra satış yapıp toplamda 200,000tl?yi bu evin fiyatından düşebileceğim.Bu benim için avantaj çünkü banka kredisi almadan,kredi faizi ödemeden toplam 200,000tl?yi sermayemden tahsil etmiş gibi düşebileceğim.Ev,Kadıköy Erenköy Ömerpaşa sok.,Oyuncak müzesi yakını,58/678 arsa paylı,685m2 bina arsası,2 dükkan 11 daireli,balkonlar dahil net max.100m2,brüt 130m2 diyorlar,3+1,5 katlı binanın 4.katı,asansörlü,otoparklı, içi kötü durumda,bağdata 950mt,minibüse 650mt.mesafede bir yer.Sahibi 700,000tl istiyor çünkü binanın arkadaki diğer eşit parselle birleşip yıkılıp yapılacağını ve teklifler geldiğini söylüyor.Normalde kendi arsası içinde yenilendiğinde 77m2 olabilecekken,diğer bina ile birleştiğinde 87m2?ye çıkacağını iddaa ediyor.Hatta bir mimarlık şirketine yaptırmış oldukları havuzlu,güvenlikli,fitnesslı net 87 M2,3+1 bir proje getirdiki gerçekten çok beğendim,ilerde burada oturadabilirim. Tabi bunların gerçekliğini bilmiyorum.Sanırım bu evi 550,000tl?ye alıp ( 200,000tl borcundan düşüp+250,000 naktim var.+100,000tl kredi çekeceğim.)alım-satım kredi faizi herşey dahil, net 567,000tl?ye(brüt m2=4,400TL) mal edebileceğim.Etrafındaki emlakçılara sorduğum kadarıyla 550-600 eder gibi görünüyor.Yanlız evin tam karşısında yine hemen hemen aynı şerefiyede sadece asansörsüz bir daire de 480,000tl(brüt m2=3,700TL) son fiyata satılıyor.Bu civarlarda heryer gibi burası da kentsel dönüşüme girecek. Daha düşük olan bu fiyat beni tereddüte düşürdü ama sanırım burdada arsası yeterince kurtarmıyor.Mesela diğer yanındaki binada da brütte 15 m2 daha büyük ,aynı şerefiyeli bir ev en son 650,000tl?ye(brüt m2=4,500TL) satılmış.Evi 1,750-2,000tl gibi kiraya verebilirim.Bilindiği üzere balon fiyatlardan çok bahsediliyor ve doğal olarakta sizin meşhur ?alırken kazanmak? sözünüzden istifade de etmek istiyorum.Ayrıca bu civarlarda ortalama m2 fiyatları çok değişken ,brütte 4,000-5,000tl arasında oynuyor,şerefiye ve bağdata yakınlık öne çıkıyor.Nerdeyse eski ile yeni bina m2 fiyatları aynı civarda,sorunca heryer yıkılacak deniyor.Gözlemlediğim kadarıyla da merkezde fiyatlar ilerki dönemde en kötü olasılıkla yatay seyreder ama düşmez.Sizden bir ?alınabilir ? cevabı almadan da içim rahat etmez ,ayrıca ilk defada eşim de olumlu bakıyor ? Hep söylediğiniz işin matematiği ne fısıldıyor ? Mesela 550,000/1,750TL kira olsa,Tebernüş çarpanı : 314,yani İstanbul ort.üzeri ama merkezlerde bu civarda mıdır ? Bu daireyi eski bir daire olarak düşündüğümde bu fiyata almak makul müdür? Hızlı cevaplarınız için teşekkürler..

Merhaba Tebernüş Bey. Bir okurunuz Westside Beylikdüzü için Şahinler'in durumunu sormuş. Şahinler, projede sadece arsasını hasılat paylaşımı veren firma. İsminin yer alması, prestij/reklam açısından olsa gerek. Projeyi gerçekleştiren, yani alım için değerlendirilmesi gereken ise Mutlu-Beyaz-Mes-Uzman İnşaat konsorsiyumu. Bilgi vermek istedim. Hayırlı günler.

Kayacity residence dan ev almak istiyorum fakat soylenen kanal istanbul projesi burada olursa bogaz manzarali bir ev olacagi siz ne dersiniz? Devlet kamulastiriyoruz deyip yikabilir mi proje aciklandigi zaman? Neden etrafi dakilere gKayacity residence dan ev almak istiyorum fakat soylenen kanal istanbul projesi burada olursa bogaz manzarali bir ev olacagi siz ne dersiniz? Devlet kamulastiriyoruz deyip yikabilir mi proje aciklandigi zaman? Neden etrafi dakilere gore daha uygun satisa sunulmus? Etrafindaki gecekondular kesin yikilir mi? Fikrinizi en kisa surede yazarsaniz ev alma konusunu netlestirecegim. Tesekkurlerore daha uygun satisa sunulmus? Etrafindaki gecekondular kesin yikilir mi? Fikrinizi en kisa surede yazarsaniz ev alma konusunu netlestirecegim. Tesekkurler