Merhaba Ahmet Bey Ben daha önce gerçek gider esasına göre kira gelir beyannamesi veriyordum. Kredi faiz giderleri, iktisap bedeli, emlak vergisi ve bina sigorta bedellerini yazdığımda Giderlerim gelirlerimin 2 katı oluyor ve herhangi bir vergi ödemiyordum. 2011 yılında OYAK (BDES ) tan ayrımam nedeni ile menkul sermaye iradı elde ettin bu gelirimi Gelir vergisi Beyannamesi ile beyan etmem gerekiyormuş Emlak nedeni oluşan giderlerimin fazlalığı menkul sermaye iradı gelirini karşılamaktadır bu durumda herhangi bir vergi ödemem gerekecekmidir. saygılarımla

Merhabalar 1+1, 4+1 fiyat, yatırım ve eroğlu grup açısından projeyi değerlendirebilir misiniz? Teşekkürler.

Mütehahhitten 2010 yılında kat irtifaklı daire aldım,2012 Ocak ayında yönetici imzalı ve tahahütlü tebligat yapmadan toplantı yapıp haberim olmadığı bu toplantıda binanın iskanı alınacağı ve daire başı ön ödeme olarak 1500-TL toplanacağını ek ödemeninde ne kadar olacağını daha sonra bildirilerek alınacağını daire sahiplerine ve bana bir yazı ile bildirdi.Toplantının usulsuz olduğu gibi yaptığım araştırmada toprak sahibi mütehahite katkarşılığı arsasını verirken noterde yapılan sözleşmede Binanın iskanı mütehahide aittir ve masraflar mütehahitce ödenecektir diye madde vardır.Bu durumda iskan için daire sahibi olarak tarafımdan talep edilen tutarı yöneticeye ödemek zorundamıyım?yöneticiye noterden iskanın alımıyla ilgili istenen tutarın usulsuz olduğuna dahir ihbarnamemi göndermeliyim?Bu tutarı ödemezsem nelerle karşılaşabilirim?Tşk

Merhaba, İntifa hakkı ile tapusu bende olan bir dairem var.Halen bu dairede intifa hakkını bana veren teyzem ikamet ediyor ve bana kira ödemiyor.Bunun için gelir vergisi beyannamesi vermem gerekiyor mu? Teşekkürler Suat Sever

iyi günler tebernüş bey ben 2011 ocak ayında ukracity den C blok 12.kt 124mt.daire aldım inşaat çok agır ilerliyor hatta yıldız blok hiç başlanmadı inşaatta bi problemmi var bu hızla giderse aralık ayında teslimde gecikme olabirlirmi ? saygılar

sayın sevgili tebernüş bye ben beykozdan 125 m2 ev aldm ama bilemedim kimseye sormadan aldım evin sadece arsası tapuluymuş şimdi ben bu evi satamazmıyım kaçak falan diyolar (

Iyi gunler, iyi calismalar dilerim Tebernus Bey. Birbiri ile baglantili iki konu hakkinda sizin degerlendirmenizi merak ediyorum. Yurtdisinda (Kanada'da) 6-7 yil kaldim ve bizzat tanik oldum; insanlar oturmak icin olsun, yatirim icin olsun, veya cocuklari icin ev alirken, odenmesi gereken minimum pesinati odeyip (toplam tutari odeme gucleri oldugu halde), maksimum morgage kredisi kullaniyorlar. Ve genelde morgage geri odemesi icin 25 yillik odeme plani yapiyorlar, bazen 30 yillik oluyor. Bir ev alirken evin fiyatinin (bu genelde insanlarin satin aldiklari ilk ev oluyor, oturmak icin aliyorlar) yillik toplam gelirlerinin 5 katina kadar olmasini dusuk riskli bir alisveris olarak goruyorlar. Evin fiyati yillik gelirlerinin 5 katinin ustune ciktikca odemede problem olabilecegi ongoruluyor. Ve minimum pesinat da genelde %5. Bizim ulkemizde morgage kredisinin en uzun surelisi 10 yil, degil mi? Banka ilanlarinda hic 120 ayin uzerini gormuyorum. Sanirim halen enflasyon ve develuasyon oranlari Kanada gibi bir ulkeninki kadar stabil olmadigi icin oluyor bu durum, size birinci sorum yoksa ev fiyatlarindaki degiskenlik mi bunu daha cok tetikliyor? Bir de soyle dusunuyorum siz ne dersiniz merak ediyorum, bu da ikinici sorum olacak giderek ev sahibi olmanin evin idamesinin masrafi artacak ve yatirim icin ev daha az cazip hale gelecek. Kira geliri direkt gelir gibi dusunulemeyecek cunku giderek apartman site giderleri artacak, ev sahibinin payina dusen aidatlar da artacak gibi geliyor bana. Gerci yeni birsye soylemedigimin farkindayim, yani siz yatirim icin ev almayin, kira icin dukkan, yatirim icin arsa alin diyorsunuz. Ama arsa ya da tarla isi de cok riskli olabiliyor sanirim, o yuzden az ama risksiz bir gelire razi olup guvendigimiz yerlerden ev alma yoluna gidiyoruz. Yani anladigim kadariyla orta gelirli vatandaslarin param elimde erimesin deyip eve yatirim yapmaya meyilli oldugu ulkemizde piyasalar bu davranis seklinden etkileniyor; ama yakin-orta gelecekte bunda bir degisme olabilir ve cok zor yaptigimiz birikimlerimizden bekledigimiz sonucu alamayabiliriz. Yani piyasa mantigini hic bilmiyoruz sanki.. Lutfedip fikirlerinizi yazarsaniz cok sevinirim, ama belki de cok yaniliyor ve de yaniltiyorumdur o zaman duzeltmeleriniz icin simdiden cok tesekkur ederim.

sayın tebernüş bey,ankarada yakup abdal yada karataş köyünde 10 bin yada 15 bin TL arasında hangi parselde arsa önerirsiniz

the ıstanbul velıefendı projesını ve fıatları gordunuz bır yorum yapında bılgı sahıbı olalım.selamlar

Tebernüş Bey merhabalar,Ben Bodrum'da yaşıyorum burada gayrimenkul yatırımlarımız var kardeşlerimle birlikte. Yalıkavak'ta Gökçebel denen yerde denize sıfır konumda hiçbir masraftan kaçmayarak ve tamamen kaliteyi arzulayarak inşaatına başladığımız bir projemiz var, YALIKAVAK PREMIUM. Akıllı,Süper ev konseptinin ilk uygulandığı proje olduğuna inanıyorum. Nasipse lansmanına ve pazarlamasına Ocak ayı sonunda başlayacağız, görseller ve hazırlıklar tamamlanmak üzere. 8 adet müstakil havuzlu daire ve 18 adet müstakil havuzlu villadan olusan projemizin plaj ve sahil için izinlerin de ilgili kurumlardan almış bulunmaktayız. Bu projemizi pazarlama ve kendimize en uygun komşuları seçme konusunda bize neler önerirsiniz?İyi işler dilerim.