Tebernus bey merhaba, Uzun zamandir uygun bir arsa ariyordum ve sonunda Sakarya Akyazi Kucucek'te 8 donum bir yer buldum, 7 donum findik tarlasi ve 1.4 donum Arsa, fiyati ise 520 bin TL. Arsa kisminin 20% lik bir imari soz konusu. Toplamda bu alandan yillik ortalama 3 tona yakin findik cikiyor. Beklentim findik getirisinden daha cok tabi orta vadede arsanin deger kazanmasi. Uzun vadede de tarim arazisinin imara acilmasi soz konusu olursa bir villa projesi gerceklestirmek. Yer Akyazi Devlet Hastanesine oldukca yakin, cadde uzerinde. Kuzey Marmara Otoyolu Projesi ve Hizli tren projelerinin de bolgeye katkisi olacagini dusunuyorum. Bu sekilde bir yatirimi nasil degerlendirirsiniz? Tarim arazisinin imara acilmasiyla ilgili bolgede yakin vadede beklentiye girmek mantikli midir?Bu olmasi dahi yillik 35 bin TL findik geliri soz konusu, bu durum bu yatirimin riskini ne kadar dusurur? Simdiden geri bildirimleriniz icin tesekkur ederim.

İyi günler, ben arsam için bir müteahhit ile noterden inşaat teslim sözleşmesi yaptım. Ücretin yarısını peşin ödedim. Fakat müteahhit 1 yıl geçmesine rağmen hafriyat haricinde bir iş yapmadı. Ben dava açsam hukuken ne haklarım var. Sadece ödediğim peşinatı faizi ile talep etmek haricinde başka haklarım da varmıdır. Sözleşmeye göre proje onayından sonra 12 ay içinde inşaat bitmesi gerekiyor. Fakat ortada proje de yok

Merhaba Tebernüs Bey. Icerenköyde - Acibadem Uni yakininda, site icinde 110m2 (net) 3+1 dairem su anda 720 TL ye kirada - o bölgede kiralar 1200'den basliyor. Yurtdisinda kaldigim icin pek ilgilenemiyorum, o yüzden kiraciyi (ilk kiracim - 20 yildir) cikarmayi hic düsünmedim, Acikcasi simdiye kadar ödemelerde aksaklik yoktu, emlak vergisini ve benim ilgilenmem konulari hep kendileri halletti. Sorun da burda: ne cikarabiliyorum, nede kirayi standard bölgelere cekebiliyorum kisa vadede. Sizce ne yapmam gerekir? Elimde mi tutsam (degeri artar mi), yoksa satip vadeliye mi yatirsam? Yardiminiz icin tesekkür ederim

Sayın Tebernüş, öncelikle bu konudaki hizmetleriniz için şükranlarımı sunarım. Sorum şu. Ben daireyi inşaat halinde 2nci kat inşaatın zeminine beton dökülürken satın aldım. İnşaat yıkımı müteakip Temmuz 2014 ayında başlamış. Apartman 4 katlı. Şu an inşaat bitti ama müteahhitle sorunumuz nedeniyle mahkemelik olduk ve iskan hala alınamadı. Mahkemede kullanmak için sizin bilginize ihtiyacım var. Bana verilen tapu belgesinde kat irtifakı kurulması ve yönetim planı tarihi 15 Ekim 2014 tarihini benim tapuda satın aldığım tarih ise 17 Ekim 2014 tarihini gösteriyor. İnternetten yaptığım incelemede kat irtifakı inşaatın zemin aşamasında su basmanı çıktıktan sonra kurulmalıdır diyor. 1. Bizim inşaatta firma kat irtifakını geçmi kurmuş yoksa tarihe göre uygunmu? 2.Arsa sahipleri firmaya verdikleri vekaletnamede yönetim planı yapma, değiştirme, arsa payını yapma ve değiştirme yetkisi de verilmiş. Ancak arsa sahiplerinin arsa payları ve yönetim planından hiç haberleri yok. Firma bunları kimseye göstermemiş. Arsa payları da bizce hatalı dağıtılmış. Mahkemede arsa paylarını değiştirebilirmiyiz? Arsa paylarını tapuda kim pay edip kayıt ettiriyor, bunu usulü nedir? 3. Yönetim planı 15 ekim tarihli bana dairenin satışı 17 ekim tarihli ve tapuda kat irtifakı var diye yazdığına göre müteaahit o bir günde yani 16 ekim günü kat irtifakını tapuda yapabilirmi? Herşey için teşekkür ederim.

size daha önce yazdım ama net cevap alamadım.dublex dairem var hidrofor sesi çok var.sözleşmede brüt 140 metrekare internet sitesinde brüt200 geçiyor ve engelliler için bina girişinde basamak yok.bunlar için tek tek mi yoksa bir dava açabilir miyim.tüketiciye başvurabilirmiyim.net cevap verirseniz sevinirim.

Emlakci ile e satisina iliskin protokol imzaladik 7.5bin kapora verdik sozlesmeden donersek onlar kaporayi iaede etmeyeceklerdi evin satışinda aksilik cikarsa onlar kaporayi iade edeceklerdi suan evde baskalari oturuyor baskasina o ev satilmis emlakcida parayi vermiyor ben bu durumda davayi hangi mahkemeye acacam ayrica ceza davasi acabilirmiyim ve emlakciyi sikayet edebilecegim baska yerler var mi?

Merhaba Tebernüş Bey Mimaroba da yatırımlık daire almayı düşünüyoruz. Tam merkezde, ilçenin en elit bölgesinde Lavinya Marmara projesi var ve Haziran ayında teslim edilecek. Ayrıca E5 üzerinde, Adliye yanında, yeni yapılacak Devlet Hastanesi ne yakın butik sitelerde alternatifler mevcuttur. Sizce şehir merkezi mi yoksa yeni gelişen E5 kenarı mı daha çok getiri sağlar? Teşekkür ederim. Metin Öztürk

Bir önceki sormuş olduğum soruda net açıklayabilmek için detaylara girmiştim fakat dediğiniz üzere ana meseleden uzaklaşmışım Tebernüş Bey; Yazmış olduklarınızdan yola çıkarak bu kadar emlak ofisi açılmasına ragmen emlak zincirlerinin 300-500 ile sınırlı olmasının analizlerim sonucu 3 sebep ortaya çıkarıyor. 1) Franchise veren firmanın fiyatları ve verdikten sonraki ilgisizliği 2) Emlak sektörü yanı danışmanlığını herkes açabileceğini düşünüp tecrübesizliğini çalışarak kazanma olarak benimsiyor. ve en önemlisi ise 3) Sahibinden'in sağladığı imkanları franchise firmalarının sağlıyamıyo olması, Benimde düşündüğüm proje tezi bu sektör ile ilgili olduğu için kendi imkanlarım ile araştırmalar yapabiliyorum, birebir ağızdan aldığım ( emlak ofislerinden ) bilgilerle sektörün gerisinden gidildiğini söylüyorlar, ve bu kadar istihdam var iken böyle geri kalmayı anlayamadıklarını söylüyorlar, En önemli şikayet nedenleri ise bir gayrimenkul'u danışmanlık aşamasından başlayıp satışına kadar ki süre içinde hem maddi hemde manevi olarak çok süreç ile uğraştıklarını söylüyorlar. Bu durumu değiştirecek hamlelerin ne emlak şirketlerinden ne de sanal sistemlerden geldiğini söylüyorlar. Bu söylediklerimi baz alarak, Emlak ofisleri sahiplerinin ( emlak zincirleri ve emlak ofisleri) ne yapması gerektiğini ve nasıl bir yol izlemeleri gerektiğini, hatta neyi hedef almaları gerektiğini söyleyebilirmisiniz? Daha soracak o kadar çok soru sorabilirim ki burada, Çünkü tespit edilememesi çok zor yanlışlar ile yürüyor bu sektör. Yüz yüze konuşabilme imkanımız olabilrmi siz ve sizin gibi değerli insanlarla Tebernüş Bey; gerek bir konferans olur, gerek bir söyleşi oturumu, yada bir merkez.... İyi Akşamlar...

1071 metrekare müşterek arsamız var. 5 hisseli hissedarlar bölüşmeye yanaşmıyor . İzale-i şuur davasi açmayada mali konuda gücüm yok.Arsa üzerinde bir evimiz var. ben burada oturuyorum.Evimize bakim yapilmasi lazım eski olduğu içinde kimse yaşmiyor bende arsa üzerine ev yapmak istiyorum.Muafakat da vermiyorlar.Benim hisse miktarim 458metrekare ben buradan hissemi nasil ayirabilirim. Bir yolu varsa bilgi verebilirmisiniz

Eskişehir'in gelişen semti Tepebaşı'nda 70 m2 peşin 270 000 tl ye içinde 1600 tl kiracılı ofis ile Ankara Eskişehir yolunda 50 m2 peşin 300 000 tl 2 yıl sonra teslim ve teslimde kdv 50 000 ödenmek koşuluyla bir ofis arasında kararsız kaldık acaba hemen getirisi olan bir ofis mi almak mantıklı olur yoksa ankara da mı almak. Ankara gelecek bakımından Eskişehir den daha mı çok değerlenir acaba, bilginizden faydalanmak istiyoruz.Saygılar