Merhaba Tebernüş bey binamın bulunduğu alanda belediye meydan projesi yapıyor.Meydanda bir tanede ticaret merkezi var.Belediye imar planına göre meydanda kalan yerleri 3194 kanunun 10 . Maddesine göre kamulaştırma benim yerimide ticaret alanında kalmış 5393 md 18 e belediye kanununa göre satın almak istiyor.İkisi arasındaki fark nedir ben yerimi satmak zorundamıyım.Ticaret merkezinden yer isteyebilirmiyim.Cevaplarsanız minnettar olurum iyi çalışmalar

merhaba 1,5 yıl önçe aldığım 235,000 tlye olan evim için 150,000 tl konut kredisi kulanmıştım şimdi evimi aldığım mütahitin yeni yaptığı bir konutla takasa girmek istiyorum şu anda ödediğim konut kredisini yeni almayı planladığım eve taşıyabilirmiyim birde mevcut evimin alış fiyatı 235,000 tl ydi şimdi evin değeri 400,000 tl gibi yeni alacağım evin fiyatıda 430,000 tel civarı extra vergi konusundada yardımınızı rica ederim.

merhaba Tebernüş Bey ben bir emlak ofisi açmayı düşünüyorum fakat mesken olarak nereye açacağımı bilemiyorum. sizce emlak ofisinin iyi işleyeceği ve emlak piyasasının iyi olduğu semt neresidir. saygılarımla

Yardımlarınız için teşekkür ederim Tebernüş Bey; Bu kadar detaya inmem ve aklımda ki soruları sorma isteğim bir Proje Tezi gerekçesidir ki, Siz bunu daha iyi bilirsiniz vatandaşlara, bireylere yararlı bir tez proje sunmanın nedemek olduğunu bu yüzden bu kadar merakım, Ve derine indikçe benim görebildiklerimi başkaları neden göremiyor, Üst düzey görevde olan kişiler neden bu yanlışları düzeltemiyor diye düşünüyorum, belki benim bu paylaşacağım tezim onlara ulaşması çok zor olabilir fakat, Ben bir birey olarak yaşadığım süre boyunca olan birşeyin yada daha var olmamış birşeyi insanlık adına en kolay ve en yararlı bir şekilde yapmaya ve bilgi vermeye çalışacağım, Daha önceki sorumda söylemiş olduğunuz "Gençken dünyayı değiştirebileceğimi düşünürdüm. Orta yaşları devirdikten sonra bunun imkansız olduğunu anladım" sözünü tecrübeli bir kişi olduğunuz için kabul ediyorum, Fakat söylemem şunu eklemeden geçemeyeceğim Tebernüş Bey; Dünya'yı bir insan değiştiremez, Bir insanın yapabileceği değişkenlik boyutu sadece ilgi alanında olabilir oda maximum seviyede olamaz, Hiç bir zaman bir insan tek başına hiç bişey de başarılı olamaz, Yanındaki ekip, yol arkadaşı, eşi dostu sayesinde ülke için dünya için bir gelişim sağlatabilir. Tek başına yol alan yada almak isteyen bireyler, biraz bencillik duygusu altında olan insanlardır, ve bugune kadar başarılı olan kişi sayısı yoktur, elbet yanlarında bir yardım eli uzatan kişiler olur, Kısacası demek istiyorum ki Emlak Sektöründe sormak istediğim çok soru vardı, Bu alanda bilgi sahibi olmak gerek merakımdan gerekse Tez konum olmasından dolayı sorularımı sormak istemiştim, ve sorabildiğim soruların cevaplarını aldım Tebernüş Bey, yardımlarınız için teşekkürler umarım emlak sektöründe ( iş, Toplantı, Konferans, Söyleşi) karşılaşmak ümidi ile teşekkürler... Not; Mesleğim Bilişim Teknolojileri( IT ) ve İş Zekası ve İş Yönlendirme, Proje Tezim Dijital Emlak Sektörü, yardımlarınız için teşekkürler. İyi çalışmalar Tebernüş Bey;

Bir ortaokul'un değil de sani Esenler Otogarı'nın yakınında oturuyorum!...Zil adı altında sesi sonuna kadar açılmış iğrenç bir ses sitemi,fırsatını her bulduğunda avazı çıktığı kadar bağırmayı kendisine hobi edinmiş öğretmenler!..Nedir bu gürültü kirliliği?..Bu okulu nereye kime nasıl şikayet etmeliyim?

Merhabalar ve kolay gelsin. Sorularima yankt verip bana fikir verdiginiz icin tesekkür ediyorum. Ben bir sorum daha olacakti. Ben bir ev aldım ve satış bedelini emlakcı düşük yazmis. Sizin tsvsiyeleriniz üzere ben vergi dairesine gittim satis bedelini yükseltmek istiyorum dedim ve aradaki farkin vergi borcunu ödedim. Fakat malum 2 % aliciya 2 % saticiya ait olmak uzere 4 % bir tapu masrafi aliniyor. Bem kendiminkini ödedim. Satici arkadas da ödiyecegini bildirdi. Asil benim kafami karistiran bir mesele var. Ben tapuya gidip tapu kagidimi satici ödemesse eger degistirebiliyormuyum? Veya farz edelim ödedi ozaman saticinin kendisinin burada olmasi gerekiyor mu? Kendisni istanbul disina tasindi. Ve odemesse eger kendi sorunlulugu olmuyor mu acaba? Benim üstüme düşen vazifeyi nihayetinde yapmis olmuyormuyum? Efendim hayirli aksamlar ve kolay gelsin.

1969 da da katta 4 daire olan 4 katlı apartmanda giriş katı Güney daire aldık .ve 8 m2 balkonlarımız var şimdi belediyeden aldığımız tadilat projesinde balkonlarımız yok.Arsa paylarımız zemin dairelerin 152/8. Ve üst dairelerin 152/10. 46 senenin yarısında ortak yer ve Yakıt masraflarını Eşit Sonrada arsa Payı oranında ödedik. Şimdi bize balkondan dolayı 8 metre eksik vermek istiyorlar.arsa Payı düzeltme Davası açmadan düzelttirmeden yapabilirlermi.otuduğum dairede hisseder ola vesayet altındaki ablamdan dolayı vesayet mahkemesinden Keşif yaptırıp imza yetkisi alacağım .Bunu beklemek zorundalarmı.?Alt katlar 2 katlı olunca hangisinin birinin üstüne geleceği tespiti nasıl yapılır. Değerlendirme şirketi sadece m2 göre Fiat koymuş .şerefiyelendirmemiş .bunun için yeni projesininde çıkması gerekmezmi.

Tebernüş bey yenisahra mahallesinde hisseli tapum var, malum imardan geçmek üzere imza belediyede görüşülmeyi bekliyor. ve akabinde büyük inşaat firmaları anlaşmak için bekliyor. bildiğim kadarıyla bölgeler parsellenmiş, firmanın birtanei tek tek arsa topluyor. karşılığında bana göre düşük bir hak veriyor. hisseli olmasından dolayı pazarlıkta ki avantaj yada dezavantajım nedir. şöyle yada böyle anlaşmak karlı mı, yoksa ileride izaleyi şuyu davasını göz önüne alarak belirli şartlar dahilinde anlaşamadıkça diretmek mantıklı olur mu. velev ki, dava sonuçlanır ve satışa çıkarsa arsa değeri imar gelmesinden dolayı ne kadar değerlenir. kaybım olur mu.. şimdiden teşekkürler. cevabınız benim için çok önemli.

Merhaba, Emlak ofisi açarken nelere dikkat etmeli. Emlakçılık açısından Alanya mı Antalya mı daha avantajlı olur. Soruyu dada genelleştirecek olursak. Büyük şehirde mi yoksa daha küçük bir lokasyonda mı yapmak daha iyi olur. İyi çalışmalar.

Merhabalar Ahmet Bey, ekim 2013 te ben maketten 320.000TL ye daire aldım, daire bana Nisan 2015 te teslim edildi. Dairemi satmak istiyorum şuanki değeri 440 BİNTL civarı ben değer atış kazancı hesaplarken ilk kredi kullandığım ve daireye para ödediğim tarih olan Ekim 2013 mü yok Dairenin teslim edildiği nisan 2015 i mi baz almalıyım? İyi günler.