Hocam merhaba, Toplam 4 daireli, kat mulkiyeti alinmis bir apartmanda bir cati dubleks daire sahibiyim. Ancak dairem ruhsatta depolu mesken olarak gorunmekte ve cati/depo kismi toplam 50m2 dir. Buna karsin evi muteahhitten alirken cati genisletilmis, odalara bolunmus, catiya teraslar acilmis ve toplam 75 m2 kullanimda idi. Sikayet uzerine belediyeden cati icin yikim karari ve para cezalari geldi fakat hic uygulanmadi. Imar Barisi ile fiiliyatta catimin bir parcasi olmakla beraber, kanunen binanin ortak alani oldugunu dusundugum 25 m2?lik aykiri alan (teraslar dahil) icin YKB basvurusu yapabiliyor muyuz? Evime ozgulenmis olan ama depo yerine oda olarak kullanilan 50 m2 alani da basvuruya dahil etmemiz gerekiyor mu? YKB ile belediyedeki mevcut cezalari iptal ettirebilir miyiz? (Mevcut cezalar catinin tamami hesaplanarak verilmisti!) Ve son olarak YKB alinca mutlaka yeniden kat mulkiyet alinmasi mi gerekiyor?

690 m2 arsam var. köyiçi imar olduğu için 250 m2 inşaat izni olduğunu örğrendim. bunu tek bina olarak mı yapmak zorundayım. yoksa 150 m2 ve 100 m2 olarak birbirine temas etmeyen iki ayrı bina da değerlendirebilir miyim? arsanın şekli buna uygun.

Bana babamdan bir arsa kaldı İstanbul da. Yaklaşık 600m2. Fakat tapusu mevcut değil. Tapusuz arsa yani. Babam 30 35 sene önce çevirmiş arsayı tapusuz olarak. Şimdi ben buraya tapu çıkartabilir miyim. Çıkartabilirsem nasıl çıkartabilirim.

TANIDIK VE GÜVENDİĞİM BİRİNE EVİMİ KİRAYA VERDİM.BU GÜVENDEN DOLAYI ELEKTİRİK OBENELİĞİNİ HALA BENİM ÜZERİMDE.AMA BU ABONELİĞİ KİRACININ ÜSTÜNE YAPILMASI GEREKTİĞİ AKSİ TAKTİRDE 1800 TL CEZASI OLDUĞU GİBİ BİRŞEY DUYDUM.ELEKTRİK ABONELİĞİNİ KİRACININ ALMASI ŞART MI VE BÖYLE BİR CEZA VARMI.BİLGİLENDİRİRSENİZ SEVİNİRİM.TEŞEKKÜRLER.

Tebernüş Bey, Merhaba. Istanbul'da toplam 11 daire 1 dükkan olan apartmanımız çürüğe çıktı. Ben en üst katta oturuyorum ve yenilemede makul bir ödeme yaparak dubleks hakkımı kullanmak istiyorum. Eski binada dubleks yoktu. Malesef komşular, dubleks hakkı için kendilerine yaklaşık bir daire parası ödemem gerektiğini aksi takdirde buna müsaade etmeyeceklerini ifade ediyor. Onların istemiş olduğu para ve benim önerim arasında çok ciddi fark mevcut. Bu durumda yalnızca arsa payından tarafıma düşen miktar kadar mı dubleks hakkı kullanabilirim veya farklı yasal haklarımı kullanmak sureti ile dairemin üst katına dubleks yapabilirmiyim. Tüm bunların olumsuz gelişmesi durumunda, tek başıma imza atmayarak inşaatın başlamasını engelleyebilirmiyim. Saygılarımla...

Merhaba Tebernüş Bey. Olası bir devalüasyon da ( geçmiş yıllarda olanlar gibi 1994, 2001) evlerimizin değeri yarı yarıya düşermi? Geçmişteki deneyimlerinşzden yola çıkarak bu konudaki yorumlarınızı çok merak ediyorum.

Merhaba Kadir Bey, Tapusu olan ancak imar izni olmayan bahçe niteliğinde arsama 40m2 prefabrik bahçe evi yapmayı düşünüyorum. buna belediyeler karşı çıkıyor. bu konudaki sorulerım;1. böyle bir ev yapmam durumunda yasal olarak belediye neler yapabilir? yani ceza kesme veya evimi yıkma gibi cezai işlem uygulayabilirler mi? 2. ceza kesmesi durumunda 40m2 ev için ne kadar ceza kesebilir? 3. ceza kesmesi durumunda cezayı ödeyip evimi kullanmaya devam edebilirmiyim? teşekkür ederim.

Tebernus bey iyi geceler, siz lokasyonu netlestirin diyeceksiniz ancak yatirim amacli daire alacagim icin lokasyon onemli degil. 1. 200bin butce ile Gelisme akslari disinda deprem sonrasi yapilmis 1+1 icin hem avrupa hem anadolu yakasinda hangi lokasyonlarda -dusuk kira carpanli- daire alabilirim hangi lokasyonlara yogunlasmaliyim? 2. atasehir emlak bankasi konutlari, atakent soyak olimpiakentte bankanin gonderdigi experler daire fiyatlarinin yaklasik %25 altinda deger biciyorlarmis. Bu durumu nasil yorumlamak gerekir bu bolgelerden uzak mi durmak gerekir? Lokasyonlar atasehir ve atakent olunca boyle bir durumla karsilasmak cok ilginc. Tsk

Tebernüş bey merhaba. Biraz döviz, biraz altın ve biraz da TL birikimimiz var. Kredi çekmeden oturabileceğimiz ve işimize yakın bi semtte ancak 30 yaş üstü binalarda ev bulabiliyoruz. Kiradan kurtulup bu ara elimizdekileri bozdurup bütçemize uygun, kat mülkiyetli ama Deprem riskli 30-40 yıllık bi binada bir ev mi almalıyız yoksa nakitte kalıp önümüzdeki seneleri mi beklemeliyiz? Not: Çok ciddi bi kira giderimiz var. Kredi çekerek borç yükü altına da girmek istemiyoruz. Ev mi, nakit yatırım devam mı ne dersiniz? Sizin fikirlerinizi çok önemsiyoruz. İyi çalışmalar dilerim.

Tekrar merhaba, 3 hamle derken 1. onyıl, 2. onyıl, 3. on yıl gibi mi? 1+1-2+1-3+1 gibi mi veya 50m2,80m2, 110m2 gibi mi her halükarda bizde 30 yıllık mortgage olmadığına olsa da astarı yüzünden pahalı olup yine alım gücü yetiştirilemeyeceğine göre. İstanbul'da kirada oturup, anadoluda emeklilik için ev sahibi olmak daha mantıklı görünüyor. desenize asgari ücret ve onun 3-5 katına kadar olan İstanbul nüfusunun %90ı için İstanbul tam bir tutunamayanlar şehri. Tebernüş Bey hiç şöyle bir istatistik yaptınız mı? size sorulan soruların son 7-8 yıldır 1 milyonTL ve üzeri param var ne yapayım dedi? bence 60-70.000sorudan %1i geçmez. soruların %95 i 50.000-850.000 aralığında geri kalan %4 0-49.999TL aralığında ne yapacağını soruyor. 1 ,5-2-5-10 milyon parası olanlar zaten neyi nasıl yapacağını biliyordur sizin cevaplarınıza ihtiyacı yok:) Çok basitçe bu veri analizi bile geniş kitlelerin gayrimenkule erişim kapasitesini oldukça sınırlı olduğunu ortaya koyuyor.