Merhabalar sizi çok seviyoruz.. Tebernüş bey,satmaya çalıştıgım ataşehir my world andromedada yüksek katta çok güzel gökdelenler manzaralı bir 1+1 dairem var.Geçen sene bu zamanlar ve yaz aylarında yine satmaya niyetlenip sonra vazgectigim aynı daireme inanın abartısız günde iki kişi gelip bakardı.Teklifler havada uçar,teklif vermeyenlerse ikinci kez gelip bakmak isterdi.Bu yıl ocak ayından beri tekrar satmaya çalıştıgım daireme ocak ayından beri yalnızca iki kişi geldi baktı ve herhangi bir geri dönüşleri kesinlikle gerçekleşmedi.Bu bölgenin en büyük emlak şirketleriyle çalışıyorum ve kendileride işlerinin ciddi şekilde düştügünü,daha önceden haftada ortalama sekiz konut satıp kiralarken şimdilerde ayda ancak sekiz konut satıp kiralıyabildiklerini belirtiyolar.Sizce atasehir gibi özellikle 1+1 lerin peynir ekmek gibi satılıp alındıgı bir yerde bu denli bir düşüşün istanbul ve türkiye geneline yansıması nedir ve bu etki ne kadar bir süre daha devam edebilir..? Şimdiden çok teşekkür ederim

Tebernüş bey merhabalar. Aslında bir sorudan ziyade genel görüşlerinizi öğrenmek istiyorum. İstanbul da yaşadığım muhitte bundan 5 yıl önce kiralamak için bile yeni bir tek daire bulamazken şuanda inanılmaz sayılarda kiralık ve satılık daireler mevcut. Üstelik fiyatlarda hem kiralık hem de satılık olarak oldukça yüksek. Bu daireler zannımca arz fazlası olduğundan uzun yıllar boş kalmaya da devam edecek gibi görünüyorlar.Böyle giderse yakın gelecekte inşaat sektöründe sizce bir kriz oluşturabilir mi?Ya da çok büyük fiyat düzeltmeleri olabilri mi?Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkürler.

Hocam merhaba, Toplam 4 daireli, kat mulkiyeti alinmis bir apartmanda bir cati dubleks daire sahibiyim. Ancak dairem ruhsatta depolu mesken olarak gorunmekte ve cati/depo kismi toplam 50m2 dir. Buna karsin evi muteahhitten alirken cati genisletilmis, odalara bolunmus, catiya teraslar acilmis ve toplam 75 m2 kullanimda idi. Sikayet uzerine belediyeden cati icin yikim karari ve para cezalari geldi fakat hic uygulanmadi. Imar Barisi ile fiiliyatta catimin bir parcasi olmakla beraber, kanunen binanin ortak alani oldugunu dusundugum 25 m2?lik aykiri alan (teraslar dahil) icin YKB basvurusu yapabiliyor muyuz? Evime ozgulenmis olan ama depo yerine oda olarak kullanilan 50 m2 alani da basvuruya dahil etmemiz gerekiyor mu? YKB ile belediyedeki mevcut cezalari iptal ettirebilir miyiz? (Mevcut cezalar catinin tamami hesaplanarak verilmisti!) Ve son olarak YKB alinca mutlaka yeniden kat mulkiyet alinmasi mi gerekiyor?

TANIDIK VE GÜVENDİĞİM BİRİNE EVİMİ KİRAYA VERDİM.BU GÜVENDEN DOLAYI ELEKTİRİK OBENELİĞİNİ HALA BENİM ÜZERİMDE.AMA BU ABONELİĞİ KİRACININ ÜSTÜNE YAPILMASI GEREKTİĞİ AKSİ TAKTİRDE 1800 TL CEZASI OLDUĞU GİBİ BİRŞEY DUYDUM.ELEKTRİK ABONELİĞİNİ KİRACININ ALMASI ŞART MI VE BÖYLE BİR CEZA VARMI.BİLGİLENDİRİRSENİZ SEVİNİRİM.TEŞEKKÜRLER.

Tebernüş Bey, Merhaba. Istanbul'da toplam 11 daire 1 dükkan olan apartmanımız çürüğe çıktı. Ben en üst katta oturuyorum ve yenilemede makul bir ödeme yaparak dubleks hakkımı kullanmak istiyorum. Eski binada dubleks yoktu. Malesef komşular, dubleks hakkı için kendilerine yaklaşık bir daire parası ödemem gerektiğini aksi takdirde buna müsaade etmeyeceklerini ifade ediyor. Onların istemiş olduğu para ve benim önerim arasında çok ciddi fark mevcut. Bu durumda yalnızca arsa payından tarafıma düşen miktar kadar mı dubleks hakkı kullanabilirim veya farklı yasal haklarımı kullanmak sureti ile dairemin üst katına dubleks yapabilirmiyim. Tüm bunların olumsuz gelişmesi durumunda, tek başıma imza atmayarak inşaatın başlamasını engelleyebilirmiyim. Saygılarımla...

Bana babamdan bir arsa kaldı İstanbul da. Yaklaşık 600m2. Fakat tapusu mevcut değil. Tapusuz arsa yani. Babam 30 35 sene önce çevirmiş arsayı tapusuz olarak. Şimdi ben buraya tapu çıkartabilir miyim. Çıkartabilirsem nasıl çıkartabilirim.

Merhaba Tebernüş Bey. Olası bir devalüasyon da ( geçmiş yıllarda olanlar gibi 1994, 2001) evlerimizin değeri yarı yarıya düşermi? Geçmişteki deneyimlerinşzden yola çıkarak bu konudaki yorumlarınızı çok merak ediyorum.

Merhaba Kadir Bey, Tapusu olan ancak imar izni olmayan bahçe niteliğinde arsama 40m2 prefabrik bahçe evi yapmayı düşünüyorum. buna belediyeler karşı çıkıyor. bu konudaki sorulerım;1. böyle bir ev yapmam durumunda yasal olarak belediye neler yapabilir? yani ceza kesme veya evimi yıkma gibi cezai işlem uygulayabilirler mi? 2. ceza kesmesi durumunda 40m2 ev için ne kadar ceza kesebilir? 3. ceza kesmesi durumunda cezayı ödeyip evimi kullanmaya devam edebilirmiyim? teşekkür ederim.

İyi günler, Pendik esenyalı bölgesinde bulunan arsamız ile alakalı İBB'nin 03/2017 tarihli onayı ile belediye de askıya çıkan yeni imar planlarında K3 rumuzlu konut alanı diye güncelleme yapılmıştır. K3 rumuzlu konut alanı ne demektir? bu alanların konut imarına açılması ile alakalı önümzdeki süreç nelerdir ? şimdiden teşekkür ederim.

Tekrar merhaba, 3 hamle derken 1. onyıl, 2. onyıl, 3. on yıl gibi mi? 1+1-2+1-3+1 gibi mi veya 50m2,80m2, 110m2 gibi mi her halükarda bizde 30 yıllık mortgage olmadığına olsa da astarı yüzünden pahalı olup yine alım gücü yetiştirilemeyeceğine göre. İstanbul'da kirada oturup, anadoluda emeklilik için ev sahibi olmak daha mantıklı görünüyor. desenize asgari ücret ve onun 3-5 katına kadar olan İstanbul nüfusunun %90ı için İstanbul tam bir tutunamayanlar şehri. Tebernüş Bey hiç şöyle bir istatistik yaptınız mı? size sorulan soruların son 7-8 yıldır 1 milyonTL ve üzeri param var ne yapayım dedi? bence 60-70.000sorudan %1i geçmez. soruların %95 i 50.000-850.000 aralığında geri kalan %4 0-49.999TL aralığında ne yapacağını soruyor. 1 ,5-2-5-10 milyon parası olanlar zaten neyi nasıl yapacağını biliyordur sizin cevaplarınıza ihtiyacı yok:) Çok basitçe bu veri analizi bile geniş kitlelerin gayrimenkule erişim kapasitesini oldukça sınırlı olduğunu ortaya koyuyor.