Merhabalar. İki hususta bilgilerinizden istifade etmek istiyoruz. İlki, Bizim oturmakta olduğumuz 7 katlı 28 daireli bir bina mevcut. Bina kat mülkiyetine tabi değil. Bina sakinleri 80 hisseli bina arsasından 2'şer hisseye sahip durumda. Fakat binanın emlak vergisini her daire sahibi kendi adına beyanname vererek ödüyor. Su, doğalgaz ve elektrik hizmet alımlarında, aboneliğinde de sorun yok. Bizim bina sakinleri olarak yaşadığımız problem 80 hissenin bir kısmının binayı yapan müteahhit üzerine kayıtlı olması ve müteahhitin binanın dükkan ve bodrum katını kullanmakta olmasıdır. (Kiraya vermek suretiyle fiilen kiracı kullanıyor.) Bodrum katın otopark ve dükkanın da belli bölümünün kömürlük olarak binanın ortak kullanım alanına verilmesini sağlamak istiyoruz. Bina sakinleri olarak bu konuda elimizde herhangi bir imkan mevcut mudur? İkincisi de binanın yönetiminde kat mülkiyeti sisteminde olduğu gibi bir yönetim organı oluşturularak aidat toplanıp, vermeyenler hakkında icra takibi yönetim organı tarafından yapılabilir mi? Teşekkür ve saygılarımla

Hilal Hanım merhaba, bir ev almayı düşünüyoruz, ev sahibi evin rayiç bedelini tapuda 91bin olarak göstermiş. evin değeri 255bin. biz 150bin civarı konut kredisi çekmek istiyoruz ancak evin rayiç bedeli olan 91bin lik kredi çekmek zorunda kalıyoruz. kalanı için ihtiyaç kredisi öneriliyor. evin rayiç bedelini yükseltmemiz için ne yapmamız lazım ev sahibi yada biz bir ceza öder miyiz? rayiç bedeli yükseltmek ne kadara malolur? cevabınız için şimdiden teşekkür ederiz.

Tapuda ofis olarak gözüken rezidans dairelerin olduğu bir apartman dairesi almak istiyorum. içeride kiracı oturuyor iyi de kira geliri var. tamamen yatırım için düşündüğüm 1+1 daire. ofis olması ileride bana ekstra masraf çıkarır mı ve kolay satabilir miyim? Kosova'da bulunduğum için cepten aramayınız Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, uzun zamandır yazılarınızı takip ediyorum. Ben Beylikdüzü bölgesinde yaşıyorum, ve sizin bölgedeki projeler (özellikle Semerkand Line) hakkında 2-3 yıl öncesindeki tahminlerinizin suan ne kadar isabetli olduğunu görüyorum. Sorum şu: Jetkent sitesinden net 184 m2, 3+1 yüksek katlı (Ara kat) ve ici en az 20-30 bin lira masraf çıkaracak daireyi 310 bin tl ye satın almak istiyoruz. Konum olarak iyi bir yerde, hemen yanında parlamenterler sitesinde giriş katlar 400-420 bin tl, karşısında Hilal Konakları ve Vista Konaklarının fiyatlarından hiç bahsetmiyorum bile. Ayrıca sitenin karşısında yeni yapılan 300 yataklı bir araştırma hastahanesi var ve kaba inşaatı bitmiş durumda. Metrobüse 10 dakikalık bir yürüme mesafede. Daire basına 2-3 araçlık kapalı otopark mevcut. 56 dönüm üzerine 26 dönüm inşaat var, 3+1 için arsa payı 3/2400 görünüyor tapuda, krediye de uygun bu arada. Son olarak, bölgede bu tarz bir dairenin kirası 1.200 TL civarında(hastanenin kapısını acmasıyla 1.500 tl olacağı düşünülüyor). Bu ve bunun gibi olumlu seylerden sonra, olumsuzluklara geleyim. Site sakinleri uzun yıllar tapularını Fadıl Akgündüz'den alamamış, 2013 te alabilmişler. Ancak bu sürede ne asansörler yenilenmemiş ne de doğru düzgün bakım yapılmamış. Beykent gibi soğuk bir yerde mantolama da yok henüz. Peyzaj idare durumda, biraz daha masraf ve bakım ister. Bunlar da bizi rahatsız eden noktalar. Ancak site Emlakçıları ile görüşmemizde ortak söylem su: "Tapular alınamadığı için gelişemedik, insanlar para harcamadı, suan Fadil A. nın yönetimi ile anlaştık, zaten yönetimin kat malikleri adına kredi alma yetkisi var, tapularını aldıkları için artık borçlanmaları ödemek zorundalar. Asansörlerin tamamen sifirlanmasi ve mantolama ilk önceliğimiz, zaten 1-2 bloğun asansörlerini sıfırladık şimdiden. Yazdan sonra burası da çevremizdeki siteler gibi olacak, zaten geçen yıl 200-215 Bin TL arası satılan dairelerin fiyatları tapu alınmasından sonra hızla artıyor, site çok göze batmadan, hastane açılıp da fiyatı yukarıya çekmeden alın." Bunlar benim sınırlı bilgilerle öngörülerim ve sitenin gelecegi için söylenenler. Siz ne dersiniz? Daireyi almalı mıyız, yoksa farklı alternatiflere mı yönelmeliyiz? Alıp kıraya vererek eksiklerin tamamlanmasını beklemek mı, yoksa masrafı yapıp hemen oturmak mi? Ben icine hiç oturmadan 1-2 yıl bekledikten sonra fiyatı görmek ve ona göre oturup oturmamaya karar vermeyi düşünüyorum, en azından bu sürede gelen kira, hem oturduğumuz evin kirasına katkı saglar, hem de oturmak istersek icine yapacağımız masrafı karşılar. mantıklı mı sizce? Şimdiden teşekkür ederim.

merhaba Sayin Tebernus Bey, nasilsinz?Umarim iyisinizdir. Daha once yazisimistik sizin bilgilerinizden cok sey ogrendim. Yurt disindan sizi takip ediyorum. yakin zamanda Bursa da almis oldugum 500m2 arsa uzerine H=6,5m , taban alani 120m2, 2,5 kat bir villa insa etmeyi dusunuyorum. Tabii ki maddi imkanlarim el verdiginde :-) Ortalama m2 insaat masrafini nasil ogrenebilirim? bu tarz bilgiler nereden edilir? Bu konuda bilginiz varmdidir? Malum insaat masraflarinda her yil artis oldugunu tahmin ediyorum. Bu artis hakkinda bir ortalama % bir rakam varmidir? Acaba insaati bir an once yapmak , dah mi mantikli olur / yillik masraf artislarini dusunursek? saygilarimla, hakan ilgaz

592 m2 olan arazimi 1 yıl önce sorunsuzca devraldım.bugün e devlete girdiğimde 3083 sayılı kanunun 13. Maddesine göre kısıtlıdır yazıyor.bu ne anlama geliyor? Benim avantajımamı dezavantajımamı anlayamadım. Arazime müşteri var devrederken sorun yaşar mıyım? cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Aşağıdaki linkteki sorulan soru ile ilgili yakın zamanda edindiğim tecrübeyi okurunuzla paylaşmak için yazıyorum. Umarım faydalı olur.. "Ahmet Bey tarafından sorulan soru linki: http://www.tebernuskirecci.com.tr/konut-kredisi-vade-kisaltma-2/138060 " 4 ay önce, aylık ödeyebileceğim tutarı çok da hesaplamadan 120 ay vadeli konut kredisi kullandım. Banka ile yapılan anlaşma gereği, faiz oranı güncel oranların çok gerisinde idi. 3 ay ödeme yaptıktan sonra aylık ödemelerimin çok düşük olduğunu ve çok fazla faiz ödeyeceğimi fark ettim. Bunun üzerine kredimin vadesini 60 aya düşürmek için bankaya müracaat ettim. Şubedeki müşteri temsilcisine, 117 ay vadesi kalan kredimin vadesini herhangi bir ara ödeme yapmadan 60 aya düşürmek istediğimi belirttim. Bana böyle bir şeyin mümkün olmadığını, 120 ay vade ile aylık ödemem ne ise ancak o kadar aylık ödeme yapabileceğimi, bu tutarı aşmamın mümkün olmadığını, istersem ara ödeme yapabileceğimi ve bu şekilde taksit tutarım ilk tutarı aşmayacak şekilde yeni bir ödeme planı çıkarabileceklerini, yapılacak ara ödemeden de %2 ceza alınacağını belirtti. Haa, bir de bunun kanunda yazılı olduğunu ekledi:) "Peki" dedim ve telefonu kapattım. İlgili mevzuatı araştırdım (TÜKETİCİ KREDİSİ SÖZLEŞMELERİ YÖNETMELİĞİ), bahsi geçen bankanın genel müdürlüğündeki tahsis birimine ve yine genel müdürlükte bankanın kredi politikalarının belirlendiği bölüme ulaştım. Bu uygulamanın bankanın artan maliyetlerini karşılamak için banka tarafından geliştirildiğini, kanunda bunun yeri olmadığını, müşteriyi hazır yakalamışken kolay kolay bırakmak istemediklerini öğrendim. Bankanın ilgili birimine, yaptıkları bu uygulamanın haksız olduğunu, buna boyun eğmeyeceğimi, talebimi yerine getirmezlerse yaptıkları bu uygulamanın iptalini yasal yollarla nasıl gerçekleştireceğimi, bütün müşterileri için geçerli olacak emsal bir kararı nasıl alacağımı güzel güzel kendilerine anlattım :) Sonuç olarak, ilk çektiğim faiz oranı uygulanarak yeni bir ödeme planı oluşturuldu. Kredimin vadesi 60 aya düştü, aylık ödeme tutarım 1,5 katına çıktı ve ödeyeceğim faiz tutarı yarı yarıya azaldı. Bu işlemler karşılığında herhangi bir ara ödeme yapmadım, ceza-komisyon-masraf adı altında herhangi bir ödeme yapmadım. Banka, tabi ki uzun vadelerde çok daha fazla faiz kazancı olduğu için bu işleme yanaşmıyor. Ancak buna hakkınız olduğunu bilmenizi isterim. "Yapamıyoruz,kanun,uygulama böyle,olmaz.." gibi söylemleri dikkate almayın, üzerine gidin ve bu arkadaşlardan yakanızı bir an önce kurtarın umarım..

Merhaba üstadım, Kısa bir süre önce uygun ev satın alma düşüncem vardı ve soğudum? Nedeni ise Esenyurt'ta bir emlakçı ile anlaştım ve bütçeme uygun bir ev buldum, benden kapora olarak 1000tl sözleşme ile aldı ve ardından ev kredili olacağından banka eksper raporu için hesabına bin lira daha istedi, buraya kadar herşey normaldi ama alacağım binada başka bir binayı kolon bölgesi taciz ettiği için bankadan kredi çıkmadı ne sonrasında ısrarla başka bir evi önerdiler o evde de iskan ruhsatı sorunundan çıkmadı ve birkaç ev daha gösterdiler, bu arada da artık fiyatlar daha yüksek olmaya başladı, bütçemi zorlayarak biraz daha iyi bir ev alayım dedim ve bi ev bulduk ama düşünme hakkı istedim ve emlakçı (hemen akşamında) onay almadan, sözleşme yapmadan önceki evlerden kalan kaporayı "ev sahibine verdik" dediler ve sahibinden.com'da araştırırken aynı evi 15 bin lira daha ucuza satan bir emlakçı gördüm. Paramı sorunsuz alabilmek için; bunlara ev işinden vazgeçtiğimi, ilerde daha iyi bir ev almak için para biriktireceğimi söyledim ve bunlar evi almam için (yanımda ev sahibini aradığında) düşmediği fiyatı bir anda 5-6 bin lira düşürdüler, ev almamaya kesin kararlı olduğumu anlayınca tamam dediler. Sonrasında 1000+570 lira paramı istedim ve bir hafta sonrasında anca 800 lirasını gönderdiler ve şu an eksper param ve kapora parasından 200 liram onların elinde? Bunlar iki ortak, eksper ücreti için başta bankacı benim arkadaşım dedi ve iki evde de eksper ücreti yanmadı dedi ama diğeride şimdide ikiside yandı diyor hatta 1100 lira borçlu kaldık diyor? Benim hiçbir hatam olmadığı halde bu şekil bir mağduriyet yaşadım sizce ne yapmalıyım? İnternette yaptığım araştırmada "Tüketici Hakem Heyeti" diye bir kuruluşla karşılaştım sizce en tesiri çözüm onlarla irtibat kurmam mıdır? Yüzlerce insan eminim bu şekilde mağdur ediliyor, bunların gereken cezayı alması için ve hakkımı kurtarmam için nasıl bir süreç izlemeliyim? Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernus bey, internette yeni konut kampanyasi ile ilgili bir yaziya rastladim ve yapilan hesap bana da mantikli geldi. Bu konuda dusuncelerinizi ogrenebilir miyim? Saygilarimla. "birikimi olan insanlar için iyi bir fırsat olduğunu düşünüyorum ve ben de muhtemelen bu kampanyadan ev alacağım. ilgilendiğim ev 1 milyon tl ve kira getirisi yaklaşık 3000 tl. (kira çarpanından bahsedecek arkadaşlar vurmadan önce bir dinleyin) biraz dolar birikimim var ve yaptığım hesap aşağıda belirtilmiştir; evin liste fiyatı 1 milyon tl yüzde 10 indirim ile; 900 bin tl ödemem gereken peşinat yüzde on; 90 bin tl (13900 usd) 12 ay ve 24 ay sonra ara ödeme 135 bin tl*2 = 270 bin tl 120 ay boyunca aylık ödemem gereken tutar 8360 tl. evi 3000 tl den kiraya verdiğimizi varsayalım. ilk bir yıl boyunca kredi ödemeleri için cebimden çıkması gereken para miktarı aylık 5360 tl. yani 825 usd. 825 usd şu anda ki kura göre ödemem gereken para miktarı. ama en iyi ihtimalle türk lirasının dolar karşısında ayda en az yüzde 2 değer kaybedeceğini düşünüyorum. yani bir yıl sonra dolar kurunun 8.06 tl olacağını varsayarsak; -ilk yıl kredi ödemeleri için cebimden çıkacak para yaklaşık 8832 usd -ilk yıl sonunda ara ödeme için varsayılan kur ile ödemem gereken para 16750 usd (kur farkından olacak olan indirim hesabına girmiyorum) ikinci yılda tl'nin dolar kuruna göre bir önceki yılda olduğu gibi ayda yüzde 2 değer kaybettiğini düşünelim yani 1 usd=10 tl. kira artışı için ise tahmini enflasyon olan yüzde 20'nin yarısını alalım. yani kiramız 3300 tl olsun. aylık ödemem gereken kredi 5060 tl"ye düştü. -ikinci yıl kredi ödemeleri için cebimden çıkacak para yaklaşık 6724 usd -ikinci yıl sonunda ara ödeme için varsayılan kur ile ödemem gereken para 13500 usd geriye kalan 8 yılda aynı oranda (enflasyonun yarısı) kiranın arttığını ve tl'nin dolar karşısında değer kaybettiğini düşünürsek, -üçüncü yıl ödemem gereken kredi miktarı 4730*12= 56760 tl (5565 usd) -dördüncü yıl ödemem gereken kredi miktarı 4376*12= 52404 tl (5038 usd) -beşinci yıl ödemem gereken kredi miktarı 3968*12=47612 tl (4487 usd) -altıncı yıl ödemem gereken kredi miktarı 3528*12=42341 tl (3913 usd) -yedinci yıl ödemem gereken kredi miktarı 3045*12=36543 tl (3310 usd) -sekizinci yıl ödemem gereken kredi miktarı 2513*12=30166 tl (2679 usd) -dokuzuncu yıl ödemem gereken kredi miktarı 1980*12=23760 tl (2031 usd) -onuncu yıl ödemem gerken kredi miktarı 1385*12=16620 tl (1411 usd) özetleyecek olursak 10 yılda cebimden çıkacak toplam dolar miktarı 88140 usd. açıkçası enflasyon ve dolar kurunda oldukça iyimser rakamlar kullandım. bence dolar bazında daha ucuza mal olacak ama yine de 2 bin dolar yanılma payı ekleyelim. eğer bir köşede 90 bin dolar paranız varsa gidip bir milyonluk evi alın. ileride çocuklarınız size dua eder."

Tebernüş bey merhaba.uzun zamandır sizi bu platformdan takip etmektyeyim 2009 den beri dövizin uzun vadede kazandirmayacagini gayrimenkulun kazandiracagini, size bu konu ile soranlara soylemektesiniz.Lakin gelinen noktada döviz 2009dan bu yana baktigimizda dövizin uzun vadede gayrimenkul den fazla kazandırdığıni görmekteyiz.