Tebernüş Bey Merhaba, 2008 Yılında İstanbul Avcılarda satın aldığım gayrimenkul(Konut) 60.000 Usd bedele denk geliyordu.Bugün yapmış olduğu bir piyasa araştırmasında gayrimenkulun rayiç değerinin 64.000 Usd ye denk geldiğini öğrendim.Dolayısıyla Usd olarak bakıldığında 10 yılda sadece 4.000 USD artış görünüyor. Yine aynı lokasyonda 2013 yılında 137.500 Usd ye almış olduğum Konut'un Bugün Rayiç değerinin 145.000 Usd lerde olduğunu öğrendim.Burada da Reel fark 5 yılda 7.500 Usd Aynı şirkette çalıştığım ekip arkadaşım 8 yıl önce İstanbul Bakırköyden almış olduğu Konutunda Usd bazlı olarak Eş değer gittiği konusunda bilgi aldım. (Değerlerin TL karşılıkları hesaplanırken Kira çarpanları 250 matematiği üzerinden gidilmiştir ve Usd Rakamlar bulunurken ilgili yıllardaki kurlar dikkate alınmıştır.) Yukarıdaki örneklerde Gayrimenkullerdeki USD bazlı olarak çok küçük rakamlarda değişim göstermesi örnekleri birer rastlantı mıdır? Yoksa Gayrimenkullerin fiyatlarının artmasında Usd kur etkisinin bir rolü bulunuyor mu? Saygılarımla,

dolar ile ilgili gorusleriniz ortada peki altin yakin zmanda ne gelismeler var abi

Merhaba Tebernüş Bey, ev almayı düşünüp sizi keşfettiğimden beri yazılarınızı severek takip ediyorum. Ben Anadolu'nun ücra bir kentinde ailesi ile yaşamakta olan bir memurum. 3-4 ay içinde iş değişikliği nedeniyle İstanbul'a taşınacağım. Biraz peşinatım var ve kira ödemek yerine işime yakın olacağı için Bahçeşehir'de bir 1+1 ev almayı planlıyorum. Tabii herkesin her şeyle ilgili bir fikri var. Önce bir süre kirada yaşa diyen de oldu ama açıkçası taşınma işi zor iş, tek atışta yerimi bulayım istiyorum. Ev arayışına çıktık, karşılaştırmalı detaylı bir liste oluşturduk ama ilanlardaki evler farklı, m2 ler farklı, emlakçılar başka ev satmaya çalışıyor, başka ev gösteriyor vs... Sonuç olarak eleye eleye 5 tane ev bulduk, Manolya evleri 248binTL, kira çarpanı 200, 75 m2 kuzeybatı, önü açık ve villalara bakıyor, boş, evin cephesi hariç her şey harika. Manolya evleri, 240binTL, aynı özellikte ancak güneydoğu, önünde diğer blok var ve içine en az 20-25 bin harcamanız gerek sağ olsun kiracılar çok hor kullanmışlar. Uphill 240binTL, kira çarpanı 200, güneybatı, 68 m2, kiracılı. Mesa Nurol Zambaklıbahçe güneybatı, 78m2, 285binTL, kira çarpanı 237 (çünkü aidat yüksek, kirayı yüksek tutamıyorsunuz), Mesa Nurol Erguvanlıbahçe 265binTL, kira çarpanı 212, batı cephe, 68 m2, eşyalı. Beğendiğinizi alın derseniz Mesa?lara bayıldım ama benim gibi köyden indim şehre bir insan için 600 TL(Zambaklıbahçe) ve 460 TL(Erguvanlıbahçe) aidat vermek (ısınma hariç) zamanla bunaltıcı olacak mı endişesindeyim. (Diğer evlerde 280-290 TL civarı) Emlakçılar yönetime girersiniz vs. dedi ama şu an durum bu, sizin aidatlarla ilgili yazınızı da okudum gelecek de çok parlak değil gibi bu konuda. Peşinatımın hepsi dövizde, malum bu ara döviz de düşüşte. Yaklaşık 100.000 TL kredi çekeceğim diye bankaya gittim, ama gittiğim ilk bankacı faizler düşecek bekleyin 2-3 hafta dedi, bir diğeri düşmez artık, daha da düşerse dolar patlayacak demektir dedi. Şu koşulda ev almak da satmak da zor, pazarlık da yaptık aslında fiyatlar iyi ama seçimi mi bekleyeyim, dövizlerin yükselişi beni çok zarara sokar mı bilemiyorum. Üçün beşin hesabını kuruş kuruş yapan bir insan değilim, ev işi kısmet işi ama cehalet içinde hareket edersem kendi kısmetimi kendim yemiş olurum. Sizce seçimi veya döviz artışını beklemeli miyim? Yoksa bu fiyatlar iyi ve kaçırmamalı mı? Şimdiden vaktiniz için teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, nasılsınız sağlıklı günleriniz olsun iki adet sorum olacak 1) Kanal İstanbul hayata geçtiğinde muhtemelen (10 Yıllık bir süreç) ada olarak kalan şuanki Avrupa yakası mı yoksa Trakya bölümü mü daha değerli hale gelecektir? 2) Uzun vadeli bakıldığında o bölgesi konut arzı kimler tarafından kapatılacak? (malum bizlerde böyle bir alım gücü yok :) )

Tebernüş Bey merhaba, Oturum amaçlı doğu Ataşehir'de ev arayışımız var. ATA blokları ve Gardenya'lar 15 ila 25 kat arasında değişmekte, 95-98 arasında genelde Alarko tarafından yapılmış. Her ne kadar sağlam binalar gibi gözükse de 99 öncesi olduğundan ve neredeyse 25 yılık binalar olduğundan kafamızda soru işareti var. Her defasında deprem yönetmeliğine uygun olarak yapılmış bir ev alınması tavsiyenizi okuyoruz. Size sorum, Ataşehir ATA bloklarında 25 yıllık binadan oturum amaçlı ev almak mantıklı mıdır? O yıllarda deprem yönetmeliği yoktu. Ancak bu binalar sağlam yapılmış mıdır? Böyle bir binanın ömrü kaç yıldır? Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba. Tema İstanbul Projesi 147 m2 brüt, 3+1 , 21 katlı blokta 3. kat , Kuzey Doğu TEM'e bakan cephe, Temmuz 2015 teslim, Site dışı peyzaj ve havuz manzaralı, 585.000 TL fiyat ; Avrupa Konutları Atakent 3 projesinde 139 m2 3+1 'ler 700.000 TL - 995.000 TL satış 2.850 TL - 3.500 TL kiralık aralığındaki ilanlar en fazla bir iki hafta kalıyor ; Benim işyerim Büyükçekmece'de kendi aracım ile gidip geliyorum, eşimin işi Beyazıt, çocuğumun okulu Florya ki eşim ve çocuğum servis ile gidip geliyorlar ; projeyi çok beğeniyor ve almak istiyorum ; tek sorunum ulaşım ; 2016 yılında Havaray ve Marmaray, 2017 yılında TEMA Metro ( Yeni havalimanı güzergah üzeri) durağının açılacağı ve ulaşım konusunda sorun kalmayacağı söylenmekte ( Kanuni Suleyman Devlet Hastanesinin de olması ulaşım konusunu hızlandırır diyorlar) ; ikamet amaçlı bu fiyatta bu konutu satın almak mantıklı mı ( Bölgede yer alan TOKİ Manolya - Orkide sitelerinde 3+1 ler 500.000 TL seviyesinde, İstanbul loungae ve Laleşehir vb. projelerde 600.000 TL altı satılık 3+1 yok ) ?, proje ve ulaşım konusundaki görüşleriniz nelerdir ?

Tapuda ofis olarak gözüken rezidans dairelerin olduğu bir apartman dairesi almak istiyorum. içeride kiracı oturuyor iyi de kira geliri var. tamamen yatırım için düşündüğüm 1+1 daire. ofis olması ileride bana ekstra masraf çıkarır mı ve kolay satabilir miyim? Kosova'da bulunduğum için cepten aramayınız Teşekkürler

Hilal Hanım merhaba, bir ev almayı düşünüyoruz, ev sahibi evin rayiç bedelini tapuda 91bin olarak göstermiş. evin değeri 255bin. biz 150bin civarı konut kredisi çekmek istiyoruz ancak evin rayiç bedeli olan 91bin lik kredi çekmek zorunda kalıyoruz. kalanı için ihtiyaç kredisi öneriliyor. evin rayiç bedelini yükseltmemiz için ne yapmamız lazım ev sahibi yada biz bir ceza öder miyiz? rayiç bedeli yükseltmek ne kadara malolur? cevabınız için şimdiden teşekkür ederiz.

merhaba Sayin Tebernus Bey, nasilsinz?Umarim iyisinizdir. Daha once yazisimistik sizin bilgilerinizden cok sey ogrendim. Yurt disindan sizi takip ediyorum. yakin zamanda Bursa da almis oldugum 500m2 arsa uzerine H=6,5m , taban alani 120m2, 2,5 kat bir villa insa etmeyi dusunuyorum. Tabii ki maddi imkanlarim el verdiginde :-) Ortalama m2 insaat masrafini nasil ogrenebilirim? bu tarz bilgiler nereden edilir? Bu konuda bilginiz varmdidir? Malum insaat masraflarinda her yil artis oldugunu tahmin ediyorum. Bu artis hakkinda bir ortalama % bir rakam varmidir? Acaba insaati bir an once yapmak , dah mi mantikli olur / yillik masraf artislarini dusunursek? saygilarimla, hakan ilgaz

Merhabalar. İki hususta bilgilerinizden istifade etmek istiyoruz. İlki, Bizim oturmakta olduğumuz 7 katlı 28 daireli bir bina mevcut. Bina kat mülkiyetine tabi değil. Bina sakinleri 80 hisseli bina arsasından 2'şer hisseye sahip durumda. Fakat binanın emlak vergisini her daire sahibi kendi adına beyanname vererek ödüyor. Su, doğalgaz ve elektrik hizmet alımlarında, aboneliğinde de sorun yok. Bizim bina sakinleri olarak yaşadığımız problem 80 hissenin bir kısmının binayı yapan müteahhit üzerine kayıtlı olması ve müteahhitin binanın dükkan ve bodrum katını kullanmakta olmasıdır. (Kiraya vermek suretiyle fiilen kiracı kullanıyor.) Bodrum katın otopark ve dükkanın da belli bölümünün kömürlük olarak binanın ortak kullanım alanına verilmesini sağlamak istiyoruz. Bina sakinleri olarak bu konuda elimizde herhangi bir imkan mevcut mudur? İkincisi de binanın yönetiminde kat mülkiyeti sisteminde olduğu gibi bir yönetim organı oluşturularak aidat toplanıp, vermeyenler hakkında icra takibi yönetim organı tarafından yapılabilir mi? Teşekkür ve saygılarımla