Tebernüş Bey merhaba; Afyon Gazlıgöl mevkiinde 5 yıldızlı 92 m2 daire, eşyalı, mutfak gereçli, internetli, uydu antenli, asansörlü, banyo küveti kurnasında termal sıcak su, tesiste Aqua parklı, kapalı yüzme havuzlu, saunalı, terapi üniteleri, kafe restaurantlı, otoparklı, güvenlikli vs.tatil köyü tarzında 10 gün kullanımlı devresi değişken termal devremülküm var.İki seneden buyana devremülkümü satılığa çıkardım fakat müşteri bulamıyorum, tesisin satış temsilcileri benim istediğim fiyatın 4-5 bin lira üstünde diğer devremülk daireleri peynir ekmek gibi satıyor.Ben ise sadece emlak satış sitelerine ilan verebiliyorum.Nasıl bir yol izlemeliyim? mesela Araplara nasıl ulaşılır?Devremülk onlar için cazipmidir?Saygılar.

merhabalar soruma cevap veririseniz minnettar olurum. 9.50 imarlı arsa ne demektir. teşekkür ederim

Tebernüş Bey Merhaba, 2008 Yılında İstanbul Avcılarda satın aldığım gayrimenkul(Konut) 60.000 Usd bedele denk geliyordu.Bugün yapmış olduğu bir piyasa araştırmasında gayrimenkulun rayiç değerinin 64.000 Usd ye denk geldiğini öğrendim.Dolayısıyla Usd olarak bakıldığında 10 yılda sadece 4.000 USD artış görünüyor. Yine aynı lokasyonda 2013 yılında 137.500 Usd ye almış olduğum Konut'un Bugün Rayiç değerinin 145.000 Usd lerde olduğunu öğrendim.Burada da Reel fark 5 yılda 7.500 Usd Aynı şirkette çalıştığım ekip arkadaşım 8 yıl önce İstanbul Bakırköyden almış olduğu Konutunda Usd bazlı olarak Eş değer gittiği konusunda bilgi aldım. (Değerlerin TL karşılıkları hesaplanırken Kira çarpanları 250 matematiği üzerinden gidilmiştir ve Usd Rakamlar bulunurken ilgili yıllardaki kurlar dikkate alınmıştır.) Yukarıdaki örneklerde Gayrimenkullerdeki USD bazlı olarak çok küçük rakamlarda değişim göstermesi örnekleri birer rastlantı mıdır? Yoksa Gayrimenkullerin fiyatlarının artmasında Usd kur etkisinin bir rolü bulunuyor mu? Saygılarımla,

Hocam Kolay Gelsin,Merkez Bankası Başkanı Sayın AĞBAL Bu Yıl Faizlerde Kısa Sürede İndirim Olmayacak Dedi,Bu Durum Konuta Nasıl Yansır,

dolar ile ilgili gorusleriniz ortada peki altin yakin zmanda ne gelismeler var abi

Merhaba Tebernüş Bey, ev almayı düşünüp sizi keşfettiğimden beri yazılarınızı severek takip ediyorum. Ben Anadolu'nun ücra bir kentinde ailesi ile yaşamakta olan bir memurum. 3-4 ay içinde iş değişikliği nedeniyle İstanbul'a taşınacağım. Biraz peşinatım var ve kira ödemek yerine işime yakın olacağı için Bahçeşehir'de bir 1+1 ev almayı planlıyorum. Tabii herkesin her şeyle ilgili bir fikri var. Önce bir süre kirada yaşa diyen de oldu ama açıkçası taşınma işi zor iş, tek atışta yerimi bulayım istiyorum. Ev arayışına çıktık, karşılaştırmalı detaylı bir liste oluşturduk ama ilanlardaki evler farklı, m2 ler farklı, emlakçılar başka ev satmaya çalışıyor, başka ev gösteriyor vs... Sonuç olarak eleye eleye 5 tane ev bulduk, Manolya evleri 248binTL, kira çarpanı 200, 75 m2 kuzeybatı, önü açık ve villalara bakıyor, boş, evin cephesi hariç her şey harika. Manolya evleri, 240binTL, aynı özellikte ancak güneydoğu, önünde diğer blok var ve içine en az 20-25 bin harcamanız gerek sağ olsun kiracılar çok hor kullanmışlar. Uphill 240binTL, kira çarpanı 200, güneybatı, 68 m2, kiracılı. Mesa Nurol Zambaklıbahçe güneybatı, 78m2, 285binTL, kira çarpanı 237 (çünkü aidat yüksek, kirayı yüksek tutamıyorsunuz), Mesa Nurol Erguvanlıbahçe 265binTL, kira çarpanı 212, batı cephe, 68 m2, eşyalı. Beğendiğinizi alın derseniz Mesa?lara bayıldım ama benim gibi köyden indim şehre bir insan için 600 TL(Zambaklıbahçe) ve 460 TL(Erguvanlıbahçe) aidat vermek (ısınma hariç) zamanla bunaltıcı olacak mı endişesindeyim. (Diğer evlerde 280-290 TL civarı) Emlakçılar yönetime girersiniz vs. dedi ama şu an durum bu, sizin aidatlarla ilgili yazınızı da okudum gelecek de çok parlak değil gibi bu konuda. Peşinatımın hepsi dövizde, malum bu ara döviz de düşüşte. Yaklaşık 100.000 TL kredi çekeceğim diye bankaya gittim, ama gittiğim ilk bankacı faizler düşecek bekleyin 2-3 hafta dedi, bir diğeri düşmez artık, daha da düşerse dolar patlayacak demektir dedi. Şu koşulda ev almak da satmak da zor, pazarlık da yaptık aslında fiyatlar iyi ama seçimi mi bekleyeyim, dövizlerin yükselişi beni çok zarara sokar mı bilemiyorum. Üçün beşin hesabını kuruş kuruş yapan bir insan değilim, ev işi kısmet işi ama cehalet içinde hareket edersem kendi kısmetimi kendim yemiş olurum. Sizce seçimi veya döviz artışını beklemeli miyim? Yoksa bu fiyatlar iyi ve kaçırmamalı mı? Şimdiden vaktiniz için teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, nasılsınız sağlıklı günleriniz olsun iki adet sorum olacak 1) Kanal İstanbul hayata geçtiğinde muhtemelen (10 Yıllık bir süreç) ada olarak kalan şuanki Avrupa yakası mı yoksa Trakya bölümü mü daha değerli hale gelecektir? 2) Uzun vadeli bakıldığında o bölgesi konut arzı kimler tarafından kapatılacak? (malum bizlerde böyle bir alım gücü yok :) )

Öncelikle böyle bir hizmet verdiğiniz için teşekkür ederim. Ben arsaya yatırım yapmayı düşünenbiri olarak Ankara Büyükşehir Belediyesinin NEWANKA 2023 projesini inceledim. Sonuçta AnkaraTemelli bölgesine yatırım yapmaya karar verdim fakat ilk etapta aklımı kurcalayan 2 soru var. 1.si orda arazisi olanlar böyle bir projeden bihaber olamazlar. Herkes oranın değerleneceğini söylüyor fakat orda arzisi bulunanlar arazilerini satıyorlar, bunun nedeni ne olabilir? 2.si bahsettiğim bölge etrafı dağlarla çevrili bir düzlük alan ve bu alanda sanayi kuruluşları var. İlk başta düzlük alanın ortasından almayı düşünsem de sanayi bölgesi olması ve onların atıkarının olacağı düşüncesi beni tedirgin etti. Acaba bu önemli bu husus mu? Biraz dağa dağın yamacına doğru yerden mi (daha ucuz ayrıca) arsa alsam? Cevap verirseiniz mutlu olurum. İyi günler dilerim.

Tebernüş bey merhaba. Tema İstanbul Projesi 147 m2 brüt, 3+1 , 21 katlı blokta 3. kat , Kuzey Doğu TEM'e bakan cephe, Temmuz 2015 teslim, Site dışı peyzaj ve havuz manzaralı, 585.000 TL fiyat ; Avrupa Konutları Atakent 3 projesinde 139 m2 3+1 'ler 700.000 TL - 995.000 TL satış 2.850 TL - 3.500 TL kiralık aralığındaki ilanlar en fazla bir iki hafta kalıyor ; Benim işyerim Büyükçekmece'de kendi aracım ile gidip geliyorum, eşimin işi Beyazıt, çocuğumun okulu Florya ki eşim ve çocuğum servis ile gidip geliyorlar ; projeyi çok beğeniyor ve almak istiyorum ; tek sorunum ulaşım ; 2016 yılında Havaray ve Marmaray, 2017 yılında TEMA Metro ( Yeni havalimanı güzergah üzeri) durağının açılacağı ve ulaşım konusunda sorun kalmayacağı söylenmekte ( Kanuni Suleyman Devlet Hastanesinin de olması ulaşım konusunu hızlandırır diyorlar) ; ikamet amaçlı bu fiyatta bu konutu satın almak mantıklı mı ( Bölgede yer alan TOKİ Manolya - Orkide sitelerinde 3+1 ler 500.000 TL seviyesinde, İstanbul loungae ve Laleşehir vb. projelerde 600.000 TL altı satılık 3+1 yok ) ?, proje ve ulaşım konusundaki görüşleriniz nelerdir ?

Hocam iyi akşamlar size benim sorum İzmit'te babamın bir evi var arsa 308metre kare 2kat ev var içinde tapu daha arsa tapusu yapı ruhsatı var 2007den projede 5kat üstüne ama 2kat var bina vergisi ödüyoruz hersene biz bu sene eve 3üncü kat çıkmak istedik belediyeye yapma iznimiz varmı diye sorduk bizim evin daha iskan ı da yok bizi belediye tapu kadastro ya Gönderdi 15gün içinde gelip kazık çakıcaklar sonra ki prosedür ne ne isteyecekler bizden resmi işler ne yapılması gereken belediyesel ve resmi işler Nasıl biter ve maliyeti ne olur ve 3üncü Katı cıkabilirmiyiz