Merhaba Kadir Bey, Tapusu olan ancak imar izni olmayan bahçe niteliğinde arsama 40m2 prefabrik bahçe evi yapmayı düşünüyorum. buna belediyeler karşı çıkıyor. bu konudaki sorulerım;1. böyle bir ev yapmam durumunda yasal olarak belediye neler yapabilir? yani ceza kesme veya evimi yıkma gibi cezai işlem uygulayabilirler mi? 2. ceza kesmesi durumunda 40m2 ev için ne kadar ceza kesebilir? 3. ceza kesmesi durumunda cezayı ödeyip evimi kullanmaya devam edebilirmiyim? teşekkür ederim.

Tekrar merhaba, 3 hamle derken 1. onyıl, 2. onyıl, 3. on yıl gibi mi? 1+1-2+1-3+1 gibi mi veya 50m2,80m2, 110m2 gibi mi her halükarda bizde 30 yıllık mortgage olmadığına olsa da astarı yüzünden pahalı olup yine alım gücü yetiştirilemeyeceğine göre. İstanbul'da kirada oturup, anadoluda emeklilik için ev sahibi olmak daha mantıklı görünüyor. desenize asgari ücret ve onun 3-5 katına kadar olan İstanbul nüfusunun %90ı için İstanbul tam bir tutunamayanlar şehri. Tebernüş Bey hiç şöyle bir istatistik yaptınız mı? size sorulan soruların son 7-8 yıldır 1 milyonTL ve üzeri param var ne yapayım dedi? bence 60-70.000sorudan %1i geçmez. soruların %95 i 50.000-850.000 aralığında geri kalan %4 0-49.999TL aralığında ne yapacağını soruyor. 1 ,5-2-5-10 milyon parası olanlar zaten neyi nasıl yapacağını biliyordur sizin cevaplarınıza ihtiyacı yok:) Çok basitçe bu veri analizi bile geniş kitlelerin gayrimenkule erişim kapasitesini oldukça sınırlı olduğunu ortaya koyuyor.

Tebernüş bey merhaba. Biraz döviz, biraz altın ve biraz da TL birikimimiz var. Kredi çekmeden oturabileceğimiz ve işimize yakın bi semtte ancak 30 yaş üstü binalarda ev bulabiliyoruz. Kiradan kurtulup bu ara elimizdekileri bozdurup bütçemize uygun, kat mülkiyetli ama Deprem riskli 30-40 yıllık bi binada bir ev mi almalıyız yoksa nakitte kalıp önümüzdeki seneleri mi beklemeliyiz? Not: Çok ciddi bi kira giderimiz var. Kredi çekerek borç yükü altına da girmek istemiyoruz. Ev mi, nakit yatırım devam mı ne dersiniz? Sizin fikirlerinizi çok önemsiyoruz. İyi çalışmalar dilerim.

Merhaba abi bu depremden sonra konut piyasası İstanbul?da nasıl etkiler 1+1 ler 1+0 yaptırım yapmak mantıklı mı ve ayrıca bakan kurumun açıkladığı konut projesini beklemek mi lazım yoksa ikinci el kira geliri i İn şuan 1+0 almak mantıklı mı şimdiden teşekkürler

Tebernus bey iyi geceler, siz lokasyonu netlestirin diyeceksiniz ancak yatirim amacli daire alacagim icin lokasyon onemli degil. 1. 200bin butce ile Gelisme akslari disinda deprem sonrasi yapilmis 1+1 icin hem avrupa hem anadolu yakasinda hangi lokasyonlarda -dusuk kira carpanli- daire alabilirim hangi lokasyonlara yogunlasmaliyim? 2. atasehir emlak bankasi konutlari, atakent soyak olimpiakentte bankanin gonderdigi experler daire fiyatlarinin yaklasik %25 altinda deger biciyorlarmis. Bu durumu nasil yorumlamak gerekir bu bolgelerden uzak mi durmak gerekir? Lokasyonlar atasehir ve atakent olunca boyle bir durumla karsilasmak cok ilginc. Tsk

Saygılarımla avukat hanım .Ben devlet memuruyum eşim ise ev hanımı eşim üzerine belediyeden bir arsa alınmıştı 10 yıl önce tapunun üzerine 775 sayılı gece kondu önleme kanununu şerh koymuş 02/11/2012 tarihinde bu şerh süresi doldu belediyeye gittiğimizde inşaat yapmamızı söylediler çalıştığım kurumdan memuriyetimle ilgili yazı ve nufustan eşim olduğuna dair yazı aldım belediyedeki yetkililer illada bu arsa üzerine bina yapacaksın şerh öyle kalkar dediler kanunun 34 md. ölüm. emeklilik ve görev nakli kısmı var ben bunları belediye yetkililerine ilettim ölğm ve emekliliği baza alıyo görev naklini almıyorlar bize bir yol gösterirseniz minnettar kalırım saygılarımla

Tebernüş bey merhaba, iyi sabahlar. cevabınız için şimdiden size teşekkür ederim. Yaşım henüz 26 ve elimde 400-500 bin tl civarı bir miktar para var. Ben bu para ile markalı bir konut projesinde 1+1 daire alıp kiraya vermek istiyorum (günlük kiraya verilen projelerde ya da esenyurt gibi 1+1lerin yogun oldugu yerlerde değil, atakent ıspartakule başakşehir bölgelerinde) ilk dairenin kirası ve aylık kenara ayırdıgım parayla ileride tekrar 1+1 daire alıp uzun vadeli 1+1 daireler biriktirmeyi düşünüyorum. Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz, sizi 5 senedir takip ediyorum ?1+1 ler siteleri bozuyor mümkünse 1+1 olmayan sitelerde 2+1 bakın? diyeceginizi duyar gibiyim :) ama 2+1 alabilmem için bir müddet daha beklemem gerekli ve uzun vadede 2+1 alıp biriktirmek 1+1 e göre daha zor olacak

Tebernüş bey merhaba Pendik kurtköye bağlı Göçbeyli köyü için imar planlarının yapılmaya başlandığı ve yakında köyün imara açılacağı konuşuluyor. Ilgili yerin planlanan imar durumu hakkında bilginiz varmıdır ? Köyde tarlal vasıflı arazilerin metrekare fiyatı 130-150 tl arasında değişiyor sizce fiyat uygun mu? Teşekkürler

Merhaba, benim sorum yok ama gayrimenkulün getirisi konusunda yapılan tartışmalar için fikir beyan etmek istiyorum. Son 10 senede doların mı altının mı gayrimenkulün mü getirisi daha fazla tartışması boş bir tartışmadır. Kira ödememek için insanın bir evinin olması önemlidir. Çünkü evi olan insanın harcanabilir geliri artmış olur. Bu da insanın kendisine yatırım yapması için kaynak sağlar. Sonuçta kiraya verilecek para insanın kendisini gerçekleştirmesi için kullanılabilir. Hayat kısa insanın görgüsünü ve tabi bilgisini artırması için kaynağa ihtiyacı vardır. Eğer bir insan bir evin haricinde yatırım olarak ikinci bir ev, arsa, dükkan vs. almak istiyorsa o insan hangisinin getirisi daha fazla olur diye düşünmemelidir. Bir insan gayrimenkule mi yoksa para ve sermaye piyasalarına mı yatırım yapayım diye düşünüyorsa o kişi zaten baştan gayrimenkule yatırım yapmalıdır. Çünkü o kişinin para ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilecek beceri seti yoktur. Sermaye piyasası getirisi çok daha yüksek bir alandır. Getirisi fazla olduğu için doğal olarak sizden daha fazla nitelik ister. Gayrimenkul yatırımı basittir. Elle tutulur gözle görülür bir şey satın alırsınız. Kiraya verirseniz gelir elde edersiniz. Elde edeceğiniz geliri etkileyecek çok fazla değişken yoktur. Gelir çok artmaz çok eksilmez de. Belli bir standardı vardır. Çok riskli değildir. Haliyle bağlanan paraya göre getirisi de düşüktür. Oysa para ve sermaye piyasaları öyle değildir. Öncelikle oradaki dile hakim olmanız gerekir. Temel ekonomi bilginizin olması gerekir. İngilizce bilmeniz gerekir. Dünya siyasetini takip etmeniz gerekir. Yatırım araçları arasındaki ilişkileri bilmeniz gerekir. Riskinizi iyi analiz edebilmeniz için tüm bu alanlardan haberdar olmanız gerekir. Gayrimenkul yatırımı ile para ve sermaye piyasalarına yatırım aynı mantıkla yapılmaz. Yani eğer USD alıp 10 yıl bekleyeyim sonra gelir elde edeyim diyorsanız hiç almayın. Çünkü o yatırım değildir. Para ve sermaye piyasaları canlıdır. Takip gerektirir. ABD, Çin, Uzakdoğu vs. birçok ülkeyi politik gelişmeleriyle birlikte takip edebilmeniz gerekir. Sektörleri ve oradaki gelişmeleri, yapılan anlaşmaları, yatırımları, ar-ge faaliyetlerini izlemeniz gerekir. Bu da haliyle sizden eğitim, bilgi, görgü vb. şeyler ister. Bu açıdan son 10 yıla bakıp doları veya altını sabit tutarak gayrimenkul ile karşılaştırmak mantıklı değildir. Sonuçta paranızı USD'ye yatırdığınızda yatırım yapmış olmazsınız. Sadece para biriktirmiş olursunuz. Örneğin bankaya her ay 100 USD koyan bir ABD vatandaşı ayda 100 USD yatırım yapıyorum diyebilir mi? Bu 100 USD 10 yıl sonra da 100 USD'dir. Faizi bir de. Eğer geri kalmış bir ülke olmasaydık ve kapitalizmin bir başka evresinde olsaydık bugün alacağınız örneğin 100.000 TL'lik x şirketi hissesi size birkaç sene için 1.000.000 TL kazandırabilirdi. Kazanca göre risk de fazladır diye düşünebilirsiniz. Evet, fakat eğer az önce bahsettiğim bilgi ve beceri setiniz varsa riskinizi de minimize edersiniz. Yani sonuçta burada tüm mesele sizdeki bilgi birikimi ve onun doğal sonucu olarak öngörüdedir. Sıradan vatandaş için en doğru yatırım aracı gayrimenkuldür. Evet kötüdür, bağlanan paraya göre getirisi düşüktür ama zorunludur. Ve son olarak emin olun eğer gayrimenkulün getirisi para ve sermaye piyasalarından daha fazla olsaydı tüm bu bankalar, uluslararası yatırım fonları, aracı kurumlar bir yerlerde arsa kapatmakla meşgul olurdu.

Tebernus bey şimdiden iyi seneler dilerim. Nef 13 de yatırımlık daire baktım. Proje kafama yattı. Size sorum Timur Gayrimenkul ile ilgili. 2010-2011 li yıllarda Erden Timur sektöre yeni atılırken kendisi ile ilgili cok güzel seyler yazmışsınız. Yenilikçi, sağlam bilanço vs. Hatta birebir görüşmeleriniz olmuş. Halen sirket ile ilgili olumlu goruslerinizi koruyormusunuz? Nef projeleri ile ilgili çok sikayet alıyor musunuz? (teslimat gecikmesi, iskan, imar tapu sorunu veya kalite vs.)