merhaba gaziosmanpaşa mevlana mahallesinde katmülkiyetli210metrekare depolu dükkanımız bulunmaktadır belediye ile görüşmemizde daire sahipleri ile anlaştıklarını karşılığında daire vereceklerini söylediler dükkanlar için konu belirsizliğini korumaktadır diye açıklamada bulundular kanunen haklarımız nelerdir bukonu bizi madur edrmi .teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Yeni evliyim ve eşimle beraber Maltepe'de Adatepe, Altayçeşme, Süreyya Plajı tarafında ev almak istiyoruz. Öncelikle muhitin nezihliği bakımından sahil bandında ev bakıyoruz. Daha sonra minibüs yolu bandında... Evi krediyle alacağız. 250.000TL'ye kadar ev bakıyoruz. Ancak peşinatı ödeyecek kadar nakit birikimimiz var ve gerekirse ailelerden yardım alarak 300.000TL dolaylarına kadar çıkabiliriz. Benim sorum şu; Kentsel dönüşüm sebebiyle müteahhitlerin girebileceği binalara yönelmek istiyorum. Evin kendi değer artışı yanında bir de bu tip bir fırsattan faydalanmak istiyorum. Maltepe'de bu saydığım yerlerden hangilerinde bu konuda şansım olur? Emsal değerin 1.50 olduğu bir bölge burası. Müteahhitler için çok cazip bir katsayı değil sanırım. 1.50'den daha yukarı çıkma ihtimali var mıdır? KISACASI; Kentsel dönüşümden faydalanabilmek için ne yapmalıyım? ÖRNEK: Sahilde 2+1, Yüksek Giriş, içinde 8 dairenin yer aldığı 25 yıllık binadaki bir daire 560m2 arsa içinde olduğu için müteahhite gitme ihtimalinden dolayı 250.000TL'ye satılıyor (Emlakçı o evin ederinin 220-230.000TL olduğunu söylüyor). Bu fiyatlarda ev almak doğru olur mu? Maltepe'nin değeri nelere bağlı olarak artacaktır? Teşekkürler...

Evlerın eskıdıkce yada poulerlıgını kaybettıkce nasıl reel deger kaybeetıgıne bır ornek vermek ısrıorm.1998 Yılında sılıvrı kaptan sıtesınde 18 mılyar(bugunun parası ıle 18.000 tl) ye yazlık almıstık.Sımdı satıcaz 180.000 anack edıyor.Hesap enflasyon bılmıyen bır kısıye gore 1 e 10 kazanmısız ama enflasyon hesabı yapınca ogun yatrdgm aslında ogun o evı 400.000 cıvarına almısım bugun 180.000 e satıyorum.Yarı yarıya reel deger kaybetmıs...Nedenını arastrdm?ben aldgımda orası cok populerdı sansal,erman fatıh terım gıbı bellı unlu ınsanların yazlıgı vardı..suan hepsı sattı artık oyle populer degıl..dolayısı ıle evler deger kaybedıyor...burdan ne cıkarıyorm ya enflayon falan hesaplamyı bılmıcen prım yaptı zannedıp sevıncen yada populer guzel bır yerde ev aldın mı eskıyınce satıp yenı populer yer gıdıcen...sız ne dusunyorsunuz bu yasadıgm konuda?sayglar

Merhaba Hocam,Konut Fiyat Artışları Durdu Bunun Tek Sebebi BDDK mı Bankaların Kredi Vermemesi mi Evet İse Ne Zamana Kadar Sürer,Birde Gelecek 5 Yılda Konut Fiyatları Artacak Diyorsunuz Bu Artıs 2020-2021-2022 ilk 6 Ay Gibi Sürmez Artık Sanırım Bu Zamanlarda Yıllık %100 Leri Çok Rahat Geçti.Gelecek 5 Yılda Yıllık 2023 ve Sonrası %100 ler Bitti Sanırım Hocam Ne Diyorsunuz.Teşekkürler

Sorunuz: Sayın Hilal Hanım My Towerland sitesindeki dairemi geçtiğimiz hafta boşaltan eski kiracım siteye 7 aylık aidat borcunu ödememiştir. Site eski kiracıma hakkında icra takibi başlatacağını söyleyerek geçtiğimiz hafta taşınmalarına müsaade etmiştir. Fakat dün itibari ile de , benim ikamet adresime borçlu eski kiracım olmasına rağmen, 12.Anadolu İcra Müdürlüğü tarafından gönderilmiş olan "İlamsız Takipte Ödeme Emri" tebliği yapılmıştır. Bu tebliğde " Borçlunun ve varsa kanuni temsilcisinin adı,soyadı ve yerleşim yerindeki adresi,alacaklı tarafından biliniyorsa vergi kimlik numarası" bölümünün karşısında benim ve eski kiracımın kimlik bilgileri yer almaktadır. Buna göre sorum şudur ki , eski kiracıma ait olan bu borçtan ev sahibi olarak benim bir sorumluluğum var mı

mehabalar tebernüş bey tuzla akfırat ve tepeören bölgesinde arsa yatırımı yapacağım ancak arsaların çoğu hisse tapulu ve hissenin yeri bellli değil riskli midir? 1 dönüm 200.000 tl civarı arsa buldum sizce 5 10 yıllık düzeyde yatırıma uygun mudur ve son sorum da arsa aldığım fiyatın altına düşebilir mi? böyle bir risk söz konusu mu sizce?

Sayın Tebernüş Bey, Silviri'ye Metro Ne Zaman Gelecek , kanal istanbul güzergahı kesinleştimi , Sizce Nereden Geçer. Cevap Verirseniz Sevinirim Şimdiden Teşekkür Ederim.

Merhabalar benim kendime ait 1 adet evim var ve ordan 1 senedir kira geliri almaktayım. Aynı zamanda kendim de kirada oturuyorum. İki sorum olacak. 1. sorum ben şimdi 2020 yılı için vergi beyannamesi vermek istiyorum ancak şöyle bir durum var. Mesela ben kiracımdan depozito ve ilk kira parasını elden almıştım. Ayrıca bazen apartman giderleri oluyordu ve kiracı bunu kendisi ödediği için bende kiradan düşüyordum. Yani örnek veriyorum 1650 tllik kira, bazen apartman giderleri kesilip 1300-1400 tl olarak hesabıma yattığı oldu. Şimdi ben 2020 yılı için her ay 1650 tl kira gelirim var olarak beyan etsem bir sorun olur mu? Çünkü dediğim gibi apartman giderlerini kestim. İlk kirayı da elden aldım. 2. sorum ben oturduğum evde verdiğim kirayı gider olarak düşmek istiyorum ancak burda da aynı problem var. Yani bazı aylarda bankaya daha az kira parası gönderdım çünkü dediğim gibi apartman veya evin bazı masrafları kiradan düşüldü. Yani mesela 1900 vermem gereken kirayı bazen 1800-1700 ödedim. Bunu her ay 1900 olarak giderden düşsem sorun olur mu? Nasıl bir yol izlemeliyim? Bu işin doğrusu nasıl olmalı? Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler.

Mrblar.Tebernüs bey Gecen yıl Çekmeköy Şahinbey caddesinde geçen yıl 310 000 TLye aldığım ev Bu sene 360 -370 bin etmektedir.Yatirim maksatlı almıştım.Bin ücyuz TL.kiraci vardı kiracı bugünlerde tasinacak.Sizden ricam bu şekilde devammi edeyim.Evimi satıp döviz yada altinmi alayım.Tskler saygılar slmlar

Selamlar %80 i tamamlanmış bir siteden ev almak üzereyim. Ancak müteahit firma tüm alım satım ve abonelik işlmlerini vekalet alarak yürüttüklerini ve beni de aynı şekilde ilerlemem gerektiğini söylüyorlar. Ayrıca sözleşmenin aslını da 2 kopya olarak düzenlemeyip bir kopyasını aslı gibidir yaparak vereceklerini ifade ediyorlar. Aşağıya vekaletin bir örneğini ekledim. Sizce de bu vekalet biraz fazla yetki vermiyor mu satıcı tarafına. Yorumlarınızı ve yardımızı rica eder, şimdiden çok teşekkür ederim. Düzenleme Şeklinde Vekalet Tapu Alımı , İpotek, Belediye ? edineceğim taşınmazın, bağımsız bölüm niteliğini haiz gayrimenkuldeki bilumum hak ve hisselerimin tamamını her ne nedenle olursa olsun şahsımın, vekilimin, ya da 3 .gerçek ya da tüzel kişilerin gerek asaleten gerekse kefaleten dilediği bankalar ve bilumum 3.kişi ve kurumlarının merkez ve şubelerinden kullandığı ya da kullanacağı krediler vb. ve/veya doğmuş ve doğacak tüm borçlarımızı güvence altına almak üzere, dilediği bankalar ve bilumum 3.kişiler lehine lehine dilediği bedel, koşul, derece ve şartlarla, serbest dereceden yararlanma koşuluyla, müşterek borçlu müteselsil kefil sıfatıyla ipotek/ipotekler vermeye, kurulacak ipoteği/ipotekleri Tapu Müdürlüğü huzurunda kayıtsız ve şartsız kabul etmeye, ipotek/ipotekler kurulması ile ilgili başvuru istem belgesi dahil her çeşit belgeleri Tapu Müdürlüğü nezdinde imzalamaya, yazılı açıklamada bulunmaya, ipotek evrakını imzalamaya, tescil isteminde bulunmaya, kat irtifaklı yada kat mülkiyetli bağımsız bölümü ve varsa müşterek methali; ilgili tapu dairesinde dilediği zaman ve dilediği bedel ve koşullarda hisseli veya hissesiz, ipotekli veya ipoteksiz olarak namıma satın almaya, iş bu yukarıda tanımlanan bağımsız bölümle ilgili olarak, İPOTEK VERMEK :taşınmazdaki hak ve hisselerim üzerinde dilediği gerçek ve tüzel kişilerin , bankaların veya finans kurumlarının lehine dilediği bedel , vade, sıra ve derecede halen mevcut veya doğacak borçlarımın bankalar veya finans kurumlarından kullandığım veya kullanacağım her türlü kredilerin karşılığını oluşturmak üzere ipotekler tesis ettirmeye , ipoteğin lehdarı adına tescilini kabule , ipoteğin sıra ve derecesini değiştirmeye , aynı derecede tesis olunacak diğer ipotekler için gerekli muvafakatl vermeye , serbest dereceler bırakmaya ,vadelerini yenilemeye , uzatmaya , borç ödendiğinde ipoteğin fek takrirlerini kabule ,ipotek karşılığı , kredileri almaya ,ahzu kabza , tebliğ ve tebellüğe , sulh ve ibraya , tapu kayıt , defter ve sicilini imzaya , tapudaki ve diğer kayıtlardaki yanlışlıkları idari yollardan düzelttirmeye , ihtar ve ihbarlar keşide etmeye, her türlü beyanname , taahhüt , muvafakat ve dilekçeler tanzim ve imzaya , vergi ve harçları ödemeye, fazlalarını geri almaya , bu konuda halen yürürlükte bulunan ve bundan sonra yürürlüğe girecek olan mevzuat hükümleri uyarınca yapılması gereken her türlü iş ve işlemleri yapmaya , takip etmeye ve imzası ile neticelendirmeye, sözleşmeleri ve ekindeki belgeleri imzalamaya, tapu sicil müdürü veya yetkili memur huzurunda takrirleri almaya, kabule tüm evrakları imzalamaya tescil talebinde bulunmaya ,ipotek bedeli veya bedellerini almaya ilgili şirket veya satıcıların hesaplarına yatırmaya, satış sözleşmelerini imzalamaya, satış bedellerini ödemeye, lehime verilecek ferağ takrirlerini ilgili tapu sicil müdürü veya takrir almaya yetkili memur huzurunda kabule, takrir almaya, tapu defteri ve sicillerini ve tüm evraklarını imzalamaya, tescil talebinde bulunmaya, tapu senetlerini almaya, gerektiğinde taşınmaz mal satış vaadi yolu ile adıma taşınmazları almaya, sözleşmelerini dilediği şekil ve koşullarda noterliklerde tanzim ve imzalamaya, ilgili tapu siciline şerh verdirmeye, gerektiğinde feshe ve tapu sicilinden terkinine, her nevi harç ve resimleri ödemeye, iade edilecek kısımlarını geri almaya, tapu defteri ve sicillerini imzalamaya, yasalardaki harç damga ve resimle ilgili her türlü muafiyetten yararlanmamız için gerekli tüm işlemleri yapmaya ve imzaya, bağımsız bölümün dışında olup da o bölüme özgülenmiş yerler varsa bu yerleri eklenti olarak tescil talebinde bulunmaya, gayrimenkul lehine ve aleyhine dilediği kurum ve idare lehine aleyhine bedelli bedelsiz her türlü geçit hakkı ve irtifak hakkı tesis etmeye, Tapu Sicili Tüzüğünün 26. Maddesi gereğince ortaklaşa kullanılacak yerleri belirlemeye ve tapuya tescil etmeye, tesis edilmiş ortak kullanım alanlarında yapılacak inşaata ait belediyesinden yapı ruhsatı almaya, belediye nezdinde yapılacak işlemlerle ilgili olarak ilgili belediye/belediyeler nezdinde tadilat projeleri vermeye / onaylatmaya, ilgili belediyelere verilecek tadilat projeleri ile ilgili olarak adıma noterden muvafakat name vermeye, inşaat yapılabilmesi için noterden muvafakatname vermeye, yapılacak inşaatın yapı denetim anlaşmasını imzalamaya, Kat Mülkiyeti Yasası gereği kat irtifakı kurmaya, kurulu olanı bozmaya yeniden kurmaya liste, yönetim planı, proje, kroki, ve plan tanzimine, gerektiğinde bunları düzeltmeye, yeniden yönetim planı vermeye, mevcut yönetim planında değişiklikler yapmaya, cins tashihine, kat irtifakını kat mülkiyetine çevirmeye, tescilini yaptırmaya, mevcut kat irtifakı veya kat mülkiyetini bozarak yeniden tesis etmeye, arsa paylarını tefrike, kurulu olan kat irtifaklı veya kat mülkiyetli bu taşınmazda bağımsız bölümleri ifrazının yeya tevhidinin yapılmasına yeniden arsa belirlemeye;xfrikç, ana projede bağımsız bölümlerde değişiklik yapmaya, bağımsız bölümlerin ve taşınmazı cins tahsisini yapmaya, kat mülkiyetine çevirmeye bu işler için gerekli ana inşaat projelerini ve yönetim planlarını tanzim ve imzaya, namıma iskan ve yapı kullanma izin belgesi müracaatı yapmaya veya iskan ve yapı kullanma izinlerini almaya, müşterek methal tesis ve tesciline, adıma satın alacağı taşınmazımızda elektrik, su, doğalgaz tesisatını bağlatmaya, sözleşmelerini ilgili müesseseler önünde tanzim ve imzaya, beyannameler, dilekçeler vermeye, tapu ve nüfus kayıtlarındaki her türlü yanlışlıkları idari yollardan düzelttirmeye, evrakları imzalamaya, ferağ takrirlerini vermeye, taşınmazla ilgili gerekli beyannameleri yetkili resmi mercilere vermeye, her türlü harç, vergi ve giderlerini yatırmaya, fazla ödenenlere itiraz etmeye, geri almaya, bu hususlar ile ilgili gerek Tapu Sicil Müdürlüklerinden, Belediye Başkanlıklarından veya diğer ilgili bilimlerden teslim alınması gereken evrak ve belgeleri benim adıma teslim almaya, teslim ve tesellüm evrak ve belgelerini tanzim ve imzalamaya, ayrıca bu taşınmazla ilgili hak ve menfaatlerimizi korumaya, üçüncü şahıslara her türlü ihtarnamelerxçekmeye, noterliklerden kayıt ve suretler çıkartmaya, yazılı veya sözlü beyan ve açıklamalaızda bulunmaya, geri almaya, değiştirmeye, yukarıda belirttiğim konularla ilgili benim yapmam gerekli her türlü yasal ve özel işlemleri tüm resmi makam ve merciler önünde yapmaya ve imzalamaya, verilmesi gereken beyanname, muvafakatname ve taahhütnameleri tanzim ve imzalamaya, TEDAŞ, TEK ve elektrik dağıtımını yüklenecek firma (Yetki verilecek kurum) veya ilgili elektrik idarelerinde Trafo binası, orta gerilim, alçak gerilim hatları, bahçe, çevre, sokak aydınlatmaları için, proje ve proje tadilatlarım yapmaya, yaptırmaya, ilgili idarelerden onaylatmaya, noterden taahhütnameler vermeye, sözleşme veya protokoller yapmaya, onay ücret ve harçlarını yatırmaya, işletmeyi devretmeye, devralmaya, gerekli işlemleri takibe ve sonuçlandırmaya, İzmir Su Ve Kanalizasyon İdaresi (İZSU veya yetki alacak kurum veya şirket) pis su, yağmur suyu kanalları, içme suyu boru hatları için, proje ve proje tadilatlarını yapmaya, yaptırmaya, ilgili idarelerden onaylatmaya, noterden taahhütnameler vermeye, sözleşme veya protokoller yapmaya, onay ücret ve harçları yatırmaya, işletmeyi devretmeye, devralmaya, gerekli işlemleri takibe ve sonuçlandırmaya, İZMİRGAZ A.Ş. idaresinde Doğal gaz boru hatları, ortak dağıtım merkezine (Regülatör v.b) ait proje ve proje tadilatlarım yapmaya, yaptırmaya, ilgili idarelerden onaylatmaya, noterden taahhütnameler vermeye sözleşme veya protokoller yapmaya, onay ücret ve harçlarını yatırmaya, işletmeyi devretmeye, devralmaya gerekli işlemleri takibe ve sonuçlandırmaya, Türk Telekom A.Ş. ( Özelleştirilmesi halinde yetki verilecek şirket veya yetkili kurum) idaresinde Telekom Santral binası ve dağıtım kablosuna ait proje ve proje tadilatlarını yapmaya, yaptırmaya, ilgili idarelerden onaylatmaya, noterden taahhütnameler vermeye, sözleşme ve protokoller yapmaya, onay ücret ve harçlarını yatırmaya, işletmeyi devretmeye, devralmaya, gerekli işlemleri takibe ve sonuçlandırmaya, gerekirse tüm sözleşmeleri feshetmeye, iptal etmeye, Abonelik Tesisi; Tapuda adıma kaydedilmiş veya kaydedilecek gayrimenkulüme ve apartman/blok ortak mahalleri olan kapıcı daireleri, kapalı otopark, merdiven otomatiği, asansör, hidrofor, çevre aydınlatma, spor sahaları platformlardaki duş ve WC mahalleri, çok amaçlı salon, idari bina, havuz, jimnastik salonu hizmet binası, ticaret merkezi v.b. mahallere ait olmak üzere elektrik için TEDAŞ, TEK, su için izşU, gaz için İZMİRGAZ ve telefon için Türk Telekom A.ş. İnternet için SÜPERONLİNE , TT NET , veya ilgili idareleri ve elektrik, su, gaz, telefon, internet hizmetlerini üstlenecek firma (yetki verilecek kurum) ile; Elektrik, su, gaz, telefon abonelik işlemlerini ve mukavelelerini şahsım veya Site Yönetimi adına yapmaya, sözleşmeleri, gerekli evrakları imzalamaya, teminat ve depozitoları yatırmaya ve geri almaya, İZSU'dan teminat iadesi almaya, İZMİRGAZ'dan güvence bedeli iadesi almaya, sayaçları taktırmaya ve değiştirmeye, abonelikleri yapılan mukaveleleri iptal ettirmeye, feshetmeye, abonelikleri devretmeye, devralmaya, iş takibine,bu hususlardan dolayı beni tam bir yektki ile temsile;gerektiğinde başkalarını da tevkil,teşrik ve azle birlikte ve a ayrı ayrı vekaleti ifaya yetkili olmak üzere, kimlik numarasında kayıtlı doğumlu kimlik numarasında İZMİR doğumlu TC kimlik numara ında kayıtlı doğumlu Askeri oğlu veya kimlik numarasında kayıtlı ?ı ka oğlu kimlik numarasında kayıtlı doğumlu oğlu veya ımı numarasında kayıtlı doğumlu Burhan oğlu?eya kimlik numarasında kayıtlı ?doğumlu oğlu ?eya kimlik numarasında kayıtlı oğlu vekil tayin ettim.