tebernüş bey saygılar selamlar efendim,25-30.000 tl civarında bütçeyle tekirdağ saray çatalca binkılıç halaçlı köyü gibi yerler arasında kaldım bana yatırım amaçlı bu bölgelerden hangisini en başa yazarsınız acaba

Elimde belli bir miktar para var bunu en Uygun en karli sekilde yatirmak isterim. Sizce en mantiklisi en Cabuk para yapam karli yatirim hangisi? Arsa alip satma, mütahite verme daire karisili ?? Tarla alma, ticari arsa alip ne yapmali? Akil fikir vermenizi beklerim. Cook tesekkürler

Merhabalar. Hadımköy Kiptaş 3.Etap için 84 m2 daire (Blok ve kat daha sonra kura ile belli olacak) Hak devri 90.000 TL, sonraki ödemeler 15 ay 3.600 TL, 2016 Haziran-Aralık aylarında teslim şekli ile almak ne kadar mantıklı olabilir. Bölgeye metro geleceği, 3. köprü yoluna yakın olacağı ve 3. Havaalanına yakın olacağı düşünülüyor.

Merhaba, şuan oturduğum evimi yıkıp yenisini yapmak istiyorum. Devlet bunun için faizsiz kredi veriyormuş. Tapumda 104 metrekare arsa gözüküyor. Birde evimi yeniden yaparsam kaç kat çıkabilirim Kullanım alanı kaç metrekare olur onları nasıl öğrenirim ?

Merhaba Tebernüş Bey. Bilginiz vardır mutlaka ?Eylül 2014 Forbes'in yaptığı prim potansiyeli en yüksek gayrimenkul projesi çalışması raporunda Batışehir, İstanbul'un getiri potansiyeli en yüksek 50 konut projesi içinde birinci oldu.? 50 konut projesine baktığımda hatırı sayılır projeler olduğunu gördüm. Batışehir ilk lansmana çıktığında m2 satış fiyatları 2.500 TL civarı idi. Şimdi ise 2.elde ortalama 4.200 TL deniyor. Satış ofisinde 5.000 TL görmüş durumda. Sizin görüşünüz nedir. İnceleme fırsatınız oldu mu/////Birşey daha sormak istiyorum; sitedeki genel duruma baktığımda site yönetiminin biraz zayıf olduğu görüntüsü var. Site yönetiminin etkin olamaması; hala inşaatın devam etmesine ve sürekli siteye taşınanlar olmasına bağlanabilir mi? İnşaat devam ettiğinden etrafta işçiler var, toz var..çokta temiz kalamıyor. Hergün 10'a yakın taşınan olduğundan apartman içleri temiz kalamıyor. Apartman kapıları sürekli açık..henüz aidat sistemi tam oturmadı. Evini satmak kiraya vermek isteyenler aidat ödemiyor olabilir? Gibi...Teşekkürler...

Tebernüş Bey, Daha önceden başka bir karşılaştırma ile sizi rahatsız etmiştim, şimdi tekrardan rahatsız ederek bir soru soracağım. Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim. Bu karşılaştırma ağırlıklı olarak aynı kredi ödemesi üzerine dayalı şöyle ki, Soyak Yenişehir Palmiye Sitesi 6.kat, kuzey doğu cephesi, 2+1, 76 metrekare, 340.000 TL, 1.200 tl kira getirisi vardır. Kira getirisi ile birlikte 3.200 TL ödeyerek 4 yılda kredisi tamamlanmaktadır. (Kira çarpanı yüksek olduğunu daha önce belirtmiştiniz fakat burada bir kaç yıl içinde oturma olasılığım da vardır.) İkinci seçenek daha lansmana çıkmamış fakat dörtte biri satılmış olan Dumankaya Mozaik Sancaktepe; 2+1, 93 metrekare(brüt), kuzeydoğu cephesi, 4.kat, 284.000 TL, burada da 2.000 TL ödeyerek 3,5 yılda kredisi tamamlanmaktadır. Teslimler 2,5 yıl sonradır. İki seçenekte de peşinat aynıdır. Belirttiğim kredi şekilleri ile ödemeler tamamlanmaktadır. Karşılaştırması zor bir durum olduğundan size yazmak istedim, sonuçta Soyak oturmuş bir site kiralama satma seçenekleri çok fazla, Sinpaş'ın yeni Çakmak Projesine ve Ataşehir Finans merkezine yakın, bildiğim kadarı ile 2019 sonrası Finans merkezine gelen metro Soyak'tan da geçecek. Diğer seçenekte ise yine marka bir firma lansman öncesi fiyat avantajı olduğunu düşünüyorum.(Hemen yanında olan kaba inşaatı bitmiş Gedizler Yapı hemen hemen aynı metre kare daireyi 387.000 TL'den satmaktadır) Ayrıca uzun vadede Şehir Hastanesi projesinin Sancaktepe'ye ciddi katkısı olacağını düşünüyorum. Sizden Hem karşılaştırma için hemde lokasyonlar için yorum olabilir miyim? Çok Teşekkürler.

Merhaba. Esenyurt-Esenkent Bölgesinde 15.500 m² arsası olan 116 daireden oluşan bir sitede 126m² 3+1 daire 400.000bin TL ye daire almayı düşünüyorum.Oturum amaçlı vede yatırım amaçlı düşünmekteyim.Esenkent bölgesinde Büyükşehir belediyesinin açıklamasında iptal edilen metro ihalesinin onaylanarak bu bölgede çalışma başlanacağını belirtmişlerdi.Bunun dışında Esenkentte Kentsel dönüşüme başlanan bir site var şuan bir bloğu bitmek üzere gördüm.Almayı düşündüğüm daire için site sakinlerince dünüşüm kararı alınırsa aldığım 1 daire ileride 3+1 daire olmak üzere 2 dairem olacak gibi.Kentsele giren sitede bitecek olan ilk blokta 800bin-900bin fiyat isteniyor.Bu düşünce ile birikimimi burada yatırıma dönüştürmek istiyorum. Sizce aldığım karar mantıklı mı?

Merhaba Tebernüs Bey, yazilarinizi begenerek okuyorum ve herkez icin Tesekkürler etmek istiyorum. Insallah banada yardimci olursunuz. Ben 35 yasindayim ve almanyada yasiyorum buradaki evimi satip Türkiyeden arsa almak istiyorum ve niyetim Istanbuldan. Ama Istanbulu iyi bilmiyorum ve tanidigim kimsede yok orada. 195.000? yatirim yapmak istiyorum ve 10 sene sonra temelli dönmeyi düsünüyorum tabii yatirim ozamana iyi kar getirirse. Bana Istanbuldan nereleri tavsiye edebilirsiniz ve güvenecem Emlakci/Danisman nasil bulabilirim? Siz benim yerimde olsaydiniz ne yapardiniz?Yardiminiz icin simdiden Tesekkürler hayirli günler.

Merhaba Tebernus Bey. Gelisen ve gelismeye devam eden lokasyonlar olarak son zamanlarda genelde Corlu ve Cerkezkoy gibi sehirleri belirtiyorsunuz. Benim sorum su yonde olacak. Peki ya Luleburgaz ve Babaeski gibi sehirlerin durumlarini nasil degerlendiriyorsunuz acaba ? Yaklasik 35000 TL gibi bir birikimimiz var. Bu rakama Corlu ve Cerkezkoy'den arsa ya da arazi almak cok zor hale gelmis. Tecrubesiz bir yatirimci adayi olarak bize ne tavsiye edersiniz ? Luleburgaz ya da Babaeski'den arsa mi yoksa daha genis ve metrekaresi ucuz tarla mi almamizi tavsiye edersiniz ? Vereceginiz cevap icin simdiden tesekkurler. .

Merter-Bahçelievler-Veliefendi üçgeninde fiyatlar aldı başını gidiyor. Yeni projelerde metrekare fiyatları 5 bin ila 12 bin TL arasında. NEF de yeni projesini açıkladı. Metrekare fiyatı sanırım 5 bin liradan başlıyor. NEF 12, bu fiyat seviyesi ile, kısa sürede satışlarını tamamlayacak gibi... 2-3 yıl önce bölgede 4 bin lira bile yüksek diye algılanıyordu. Şimdi, metrekaresi 6-11 bin lira olan projeler tok satıcı. Merak ettiğim; dönüşüm sancısı yaşayan Merter-Tozkoparan'a bu gelişme nasıl yansır. Tozkoparan'daki eski sitelerin yerinde yükselecek markalı projelerin 5-8 bin lira aralığından çıkacağını tahmin ediyorum. Sizce çok iddialı bir tahmin mi? Bu bölge için geçen yıl ''10 bin liraya koşuyor'' haberleri afaki geliyordu. Şimdi o kadar da yüksekmiş gibi gelmiyor. My City Bahçelievler'de de metrekare fiyatlarının, şerefiyesine göre 6500-7000 liraya kadar geldiğini aktarmadan geçmeyelim. 4.5 yıl önce 2600-3000 TL aralığından çıkmıştı.