Sizce Eston Şehir 5 ten mi yoksa Asmalı Bahçeşehir den mi köşe villa almak daha mantıklı Sosyal imkanlar evlerin birbirine uzaklığı vb açılardan değerlendirebilir misiniz? Şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey yine ben :)...Sanırım yaşımın genç olması nedeniyle biraz gözü kara bir tavrım var.. 3 sene önce topraktan 2 eve girmiştim.. O dönem çok kişi kredi çekip elimdekinin üstüne ekleyip 1 ev almamı ve oturmamı önerdi ama ben gittim paramı 2ye böldüm müteahhiite 2 daireye yazıldım..Aylık ödemeleri de karşılayabilecek durumdaydım..Çok şükür sıkıntısız biçimde 2 evim bitiyor İnşallah 3-4 aya çok ciddi de bir kar elde ettim.. O dönem bana 2. eve girilir mi gibi konuşanlar şimdi kararımın doğruluğunu söylüyorlar.. Şimdiden sıkı araştırmalar yapıyorum.. ort. 600-700 bin bir mebla olacak elimde .. Şu an kiradayım çıkmayı da düşünmüyorum çünkü kira çarpanı 350-400 olan bir ilçede ev sahibi olacak kadar zengin görmüyorum kendimi :) Şaka bir yana çevremdekilere bu fikrimi söyleyince yine uzaylı gibi bakıyorlar bana.. 300 binlik evde oturmak ve 2.sini 650 liraya kiraya vermek onlara mantıklı gelirken ben 2sini de satıp Ankara veya Samsundan mümknüse kurumsal kiracılı biraz daha revaçta olmayan yerlerden dükkan almak istiyorum çünkü ravçta bir yerde 600-700 dükkan için çerez parası maalesef .. Bu arada Malum sitelerde kira çarpanı 200 civarı birçok ilan var ..Yatırımım 2 ev olarak kalsa aylık 1300-1400 getirecekken dükkan olunca 3-3.5 getirebilecek..Üstelik daha önce sizden öğrendiğim dükkan daima daha çok prim yapar kısmı da aklımda...Şimdi size soruyorum benim gözden kaçırdığım bir yer mi var da bu insanlar benim fikirlerimi tuhaf karşılıyor ? Saygılarımla

Tebernüş Bey iyi günler, ben yurtdışında kalıyorum ve Izmir karaburunda bir arsa almak istiyorum. Buldugum bir arsa 430 m2 büyüklüğü, deniz manzaralı ve karaburun Merkezin icinde. Imari: türizim imarli 25/40. Fiyat olarak herşey dahil (tapu masrafi, komisyon vs) 180 bin tl aşağı inmiyor. Izmir karaburun merkez hakinda düşüncenizi bilmek isterim. Fiyatı uygunmu? O Bölgenin geleceği parlakmi (şu an yeni bir yol yapılıyor orada)?Dikkatimi cekti izmir karaburunda arsa fiyatları baya fırlamış. Teşekkürler ederim. Not: yurtdışında kaldigim icin Türkçem pek iyi degil. Iyi günler. Hedefim uzun vadeli yatirim yapmak (5-10 yil). Şu an işim var ve kazanıyorum.

Merhaba.Balıkesir Büyükşehir Belediyesince yeni hazırlanan 1/5000 nazım imar planında Altıeylül ilçesi Çayırhisar mahallesinde bulunan evimizden yol geçirildiğini gördük.5 metre bizden 5 metre yan araziden alındığı söyleniyor. İtiraz için bir aylık askı süresini kaçırdık.1/1000 plan hazırlanacağı söyleniyor.İtiraz hakkımız varmıdır?Yandaki araziden alınması daha uygun gözüküyor.Evimizin yıkılmasını istemiyoruz.İtiraz için izleyeceğimiz yol ne olmalıdır.Bilgi verirseniz sevinirim.Teşekkür ederim.

Sayın Kireçci; 2008 yapımı, kat irtifakı tapusunda niteliği mesken, kat no bodrum, bağımsız blm no 1 yazan 90 m2 lik bir daire almak üzereyim. Ancak tapusunda arsa payı olarak 36/648 yazıyor. Bu durumda dairenin bir kısmı tapusuzmu oluyor? Nasıl hesaplanıyor? Benim için mahsurları nedir. Ayrıca bodrum kata kat mülkiyeti tapusu alınabilirmi? Aydınlatırsanız sevinirim. Şimdiden teşekkür eder, iyi günler dilerim.

Selamlar %80 i tamamlanmış bir siteden ev almak üzereyim. Ancak müteahit firma tüm alım satım ve abonelik işlmlerini vekalet alarak yürüttüklerini ve beni de aynı şekilde ilerlemem gerektiğini söylüyorlar. Ayrıca sözleşmenin aslını da 2 kopya olarak düzenlemeyip bir kopyasını aslı gibidir yaparak vereceklerini ifade ediyorlar. Aşağıya vekaletin bir örneğini ekledim. Sizce de bu vekalet biraz fazla yetki vermiyor mu satıcı tarafına. Yorumlarınızı ve yardımızı rica eder, şimdiden çok teşekkür ederim. Düzenleme Şeklinde Vekalet Tapu Alımı , İpotek, Belediye ? edineceğim taşınmazın, bağımsız bölüm niteliğini haiz gayrimenkuldeki bilumum hak ve hisselerimin tamamını her ne nedenle olursa olsun şahsımın, vekilimin, ya da 3 .gerçek ya da tüzel kişilerin gerek asaleten gerekse kefaleten dilediği bankalar ve bilumum 3.kişi ve kurumlarının merkez ve şubelerinden kullandığı ya da kullanacağı krediler vb. ve/veya doğmuş ve doğacak tüm borçlarımızı güvence altına almak üzere, dilediği bankalar ve bilumum 3.kişiler lehine lehine dilediği bedel, koşul, derece ve şartlarla, serbest dereceden yararlanma koşuluyla, müşterek borçlu müteselsil kefil sıfatıyla ipotek/ipotekler vermeye, kurulacak ipoteği/ipotekleri Tapu Müdürlüğü huzurunda kayıtsız ve şartsız kabul etmeye, ipotek/ipotekler kurulması ile ilgili başvuru istem belgesi dahil her çeşit belgeleri Tapu Müdürlüğü nezdinde imzalamaya, yazılı açıklamada bulunmaya, ipotek evrakını imzalamaya, tescil isteminde bulunmaya, kat irtifaklı yada kat mülkiyetli bağımsız bölümü ve varsa müşterek methali; ilgili tapu dairesinde dilediği zaman ve dilediği bedel ve koşullarda hisseli veya hissesiz, ipotekli veya ipoteksiz olarak namıma satın almaya, iş bu yukarıda tanımlanan bağımsız bölümle ilgili olarak, İPOTEK VERMEK :taşınmazdaki hak ve hisselerim üzerinde dilediği gerçek ve tüzel kişilerin , bankaların veya finans kurumlarının lehine dilediği bedel , vade, sıra ve derecede halen mevcut veya doğacak borçlarımın bankalar veya finans kurumlarından kullandığım veya kullanacağım her türlü kredilerin karşılığını oluşturmak üzere ipotekler tesis ettirmeye , ipoteğin lehdarı adına tescilini kabule , ipoteğin sıra ve derecesini değiştirmeye , aynı derecede tesis olunacak diğer ipotekler için gerekli muvafakatl vermeye , serbest dereceler bırakmaya ,vadelerini yenilemeye , uzatmaya , borç ödendiğinde ipoteğin fek takrirlerini kabule ,ipotek karşılığı , kredileri almaya ,ahzu kabza , tebliğ ve tebellüğe , sulh ve ibraya , tapu kayıt , defter ve sicilini imzaya , tapudaki ve diğer kayıtlardaki yanlışlıkları idari yollardan düzelttirmeye , ihtar ve ihbarlar keşide etmeye, her türlü beyanname , taahhüt , muvafakat ve dilekçeler tanzim ve imzaya , vergi ve harçları ödemeye, fazlalarını geri almaya , bu konuda halen yürürlükte bulunan ve bundan sonra yürürlüğe girecek olan mevzuat hükümleri uyarınca yapılması gereken her türlü iş ve işlemleri yapmaya , takip etmeye ve imzası ile neticelendirmeye, sözleşmeleri ve ekindeki belgeleri imzalamaya, tapu sicil müdürü veya yetkili memur huzurunda takrirleri almaya, kabule tüm evrakları imzalamaya tescil talebinde bulunmaya ,ipotek bedeli veya bedellerini almaya ilgili şirket veya satıcıların hesaplarına yatırmaya, satış sözleşmelerini imzalamaya, satış bedellerini ödemeye, lehime verilecek ferağ takrirlerini ilgili tapu sicil müdürü veya takrir almaya yetkili memur huzurunda kabule, takrir almaya, tapu defteri ve sicillerini ve tüm evraklarını imzalamaya, tescil talebinde bulunmaya, tapu senetlerini almaya, gerektiğinde taşınmaz mal satış vaadi yolu ile adıma taşınmazları almaya, sözleşmelerini dilediği şekil ve koşullarda noterliklerde tanzim ve imzalamaya, ilgili tapu siciline şerh verdirmeye, gerektiğinde feshe ve tapu sicilinden terkinine, her nevi harç ve resimleri ödemeye, iade edilecek kısımlarını geri almaya, tapu defteri ve sicillerini imzalamaya, yasalardaki harç damga ve resimle ilgili her türlü muafiyetten yararlanmamız için gerekli tüm işlemleri yapmaya ve imzaya, bağımsız bölümün dışında olup da o bölüme özgülenmiş yerler varsa bu yerleri eklenti olarak tescil talebinde bulunmaya, gayrimenkul lehine ve aleyhine dilediği kurum ve idare lehine aleyhine bedelli bedelsiz her türlü geçit hakkı ve irtifak hakkı tesis etmeye, Tapu Sicili Tüzüğünün 26. Maddesi gereğince ortaklaşa kullanılacak yerleri belirlemeye ve tapuya tescil etmeye, tesis edilmiş ortak kullanım alanlarında yapılacak inşaata ait belediyesinden yapı ruhsatı almaya, belediye nezdinde yapılacak işlemlerle ilgili olarak ilgili belediye/belediyeler nezdinde tadilat projeleri vermeye / onaylatmaya, ilgili belediyelere verilecek tadilat projeleri ile ilgili olarak adıma noterden muvafakat name vermeye, inşaat yapılabilmesi için noterden muvafakatname vermeye, yapılacak inşaatın yapı denetim anlaşmasını imzalamaya, Kat Mülkiyeti Yasası gereği kat irtifakı kurmaya, kurulu olanı bozmaya yeniden kurmaya liste, yönetim planı, proje, kroki, ve plan tanzimine, gerektiğinde bunları düzeltmeye, yeniden yönetim planı vermeye, mevcut yönetim planında değişiklikler yapmaya, cins tashihine, kat irtifakını kat mülkiyetine çevirmeye, tescilini yaptırmaya, mevcut kat irtifakı veya kat mülkiyetini bozarak yeniden tesis etmeye, arsa paylarını tefrike, kurulu olan kat irtifaklı veya kat mülkiyetli bu taşınmazda bağımsız bölümleri ifrazının yeya tevhidinin yapılmasına yeniden arsa belirlemeye;xfrikç, ana projede bağımsız bölümlerde değişiklik yapmaya, bağımsız bölümlerin ve taşınmazı cins tahsisini yapmaya, kat mülkiyetine çevirmeye bu işler için gerekli ana inşaat projelerini ve yönetim planlarını tanzim ve imzaya, namıma iskan ve yapı kullanma izin belgesi müracaatı yapmaya veya iskan ve yapı kullanma izinlerini almaya, müşterek methal tesis ve tesciline, adıma satın alacağı taşınmazımızda elektrik, su, doğalgaz tesisatını bağlatmaya, sözleşmelerini ilgili müesseseler önünde tanzim ve imzaya, beyannameler, dilekçeler vermeye, tapu ve nüfus kayıtlarındaki her türlü yanlışlıkları idari yollardan düzelttirmeye, evrakları imzalamaya, ferağ takrirlerini vermeye, taşınmazla ilgili gerekli beyannameleri yetkili resmi mercilere vermeye, her türlü harç, vergi ve giderlerini yatırmaya, fazla ödenenlere itiraz etmeye, geri almaya, bu hususlar ile ilgili gerek Tapu Sicil Müdürlüklerinden, Belediye Başkanlıklarından veya diğer ilgili bilimlerden teslim alınması gereken evrak ve belgeleri benim adıma teslim almaya, teslim ve tesellüm evrak ve belgelerini tanzim ve imzalamaya, ayrıca bu taşınmazla ilgili hak ve menfaatlerimizi korumaya, üçüncü şahıslara her türlü ihtarnamelerxçekmeye, noterliklerden kayıt ve suretler çıkartmaya, yazılı veya sözlü beyan ve açıklamalaızda bulunmaya, geri almaya, değiştirmeye, yukarıda belirttiğim konularla ilgili benim yapmam gerekli her türlü yasal ve özel işlemleri tüm resmi makam ve merciler önünde yapmaya ve imzalamaya, verilmesi gereken beyanname, muvafakatname ve taahhütnameleri tanzim ve imzalamaya, TEDAŞ, TEK ve elektrik dağıtımını yüklenecek firma (Yetki verilecek kurum) veya ilgili elektrik idarelerinde Trafo binası, orta gerilim, alçak gerilim hatları, bahçe, çevre, sokak aydınlatmaları için, proje ve proje tadilatlarım yapmaya, yaptırmaya, ilgili idarelerden onaylatmaya, noterden taahhütnameler vermeye, sözleşme veya protokoller yapmaya, onay ücret ve harçlarını yatırmaya, işletmeyi devretmeye, devralmaya, gerekli işlemleri takibe ve sonuçlandırmaya, İzmir Su Ve Kanalizasyon İdaresi (İZSU veya yetki alacak kurum veya şirket) pis su, yağmur suyu kanalları, içme suyu boru hatları için, proje ve proje tadilatlarını yapmaya, yaptırmaya, ilgili idarelerden onaylatmaya, noterden taahhütnameler vermeye, sözleşme veya protokoller yapmaya, onay ücret ve harçları yatırmaya, işletmeyi devretmeye, devralmaya, gerekli işlemleri takibe ve sonuçlandırmaya, İZMİRGAZ A.Ş. idaresinde Doğal gaz boru hatları, ortak dağıtım merkezine (Regülatör v.b) ait proje ve proje tadilatlarım yapmaya, yaptırmaya, ilgili idarelerden onaylatmaya, noterden taahhütnameler vermeye sözleşme veya protokoller yapmaya, onay ücret ve harçlarını yatırmaya, işletmeyi devretmeye, devralmaya gerekli işlemleri takibe ve sonuçlandırmaya, Türk Telekom A.Ş. ( Özelleştirilmesi halinde yetki verilecek şirket veya yetkili kurum) idaresinde Telekom Santral binası ve dağıtım kablosuna ait proje ve proje tadilatlarını yapmaya, yaptırmaya, ilgili idarelerden onaylatmaya, noterden taahhütnameler vermeye, sözleşme ve protokoller yapmaya, onay ücret ve harçlarını yatırmaya, işletmeyi devretmeye, devralmaya, gerekli işlemleri takibe ve sonuçlandırmaya, gerekirse tüm sözleşmeleri feshetmeye, iptal etmeye, Abonelik Tesisi; Tapuda adıma kaydedilmiş veya kaydedilecek gayrimenkulüme ve apartman/blok ortak mahalleri olan kapıcı daireleri, kapalı otopark, merdiven otomatiği, asansör, hidrofor, çevre aydınlatma, spor sahaları platformlardaki duş ve WC mahalleri, çok amaçlı salon, idari bina, havuz, jimnastik salonu hizmet binası, ticaret merkezi v.b. mahallere ait olmak üzere elektrik için TEDAŞ, TEK, su için izşU, gaz için İZMİRGAZ ve telefon için Türk Telekom A.ş. İnternet için SÜPERONLİNE , TT NET , veya ilgili idareleri ve elektrik, su, gaz, telefon, internet hizmetlerini üstlenecek firma (yetki verilecek kurum) ile; Elektrik, su, gaz, telefon abonelik işlemlerini ve mukavelelerini şahsım veya Site Yönetimi adına yapmaya, sözleşmeleri, gerekli evrakları imzalamaya, teminat ve depozitoları yatırmaya ve geri almaya, İZSU'dan teminat iadesi almaya, İZMİRGAZ'dan güvence bedeli iadesi almaya, sayaçları taktırmaya ve değiştirmeye, abonelikleri yapılan mukaveleleri iptal ettirmeye, feshetmeye, abonelikleri devretmeye, devralmaya, iş takibine,bu hususlardan dolayı beni tam bir yektki ile temsile;gerektiğinde başkalarını da tevkil,teşrik ve azle birlikte ve a ayrı ayrı vekaleti ifaya yetkili olmak üzere, kimlik numarasında kayıtlı doğumlu kimlik numarasında İZMİR doğumlu TC kimlik numara ında kayıtlı doğumlu Askeri oğlu veya kimlik numarasında kayıtlı ?ı ka oğlu kimlik numarasında kayıtlı doğumlu oğlu veya ımı numarasında kayıtlı doğumlu Burhan oğlu?eya kimlik numarasında kayıtlı ?doğumlu oğlu ?eya kimlik numarasında kayıtlı oğlu vekil tayin ettim.

Merhaba kolay gelsin. Babamın 2 tane evi var.. Birinde kendisi oturuyor. Diğerinde 1,5 yıldır kira vermeden ben oturuyorum. İnternette çok araştırma yaptım ancak net bir bilgi bulamadım. Bir sitede evlerden birinde oturulup, diğerinde aile üyelerinden biri yaşıyorsa her iki ev emlak vergisinden muaf tutulur diyor. Belediyeye bu yazıdan bahsettiğimde bizim böyle bir uygulamamız yok varsa kanun maddesini bulup getirin uygulayalım dediler. Hocam iki evden muaf olma durumumuz var mı ve varsa kanun maddesi nedir? Teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba, Ben iki proje arasında kaldım.Nurol GYO'nun yapmış olduğu Nurol Life ve Nurol Park projeleri.Bunların arasındaki değerlendirmeleri yaparken de ufak bir araştırma yaptım.Projenin bulunduğu alana metro düşünülüyor.Güneşli bölgesi son zamanlarda ekonominin merkezi haline gelmeye başladığı bir konumda.olsun Merkez Bankasının avrupa yakası veznesi projesi yada Borsa istanbul un altın kıymetli maden rezervini oraya taşıyacak olması olsun ciddi anlamda yatırım alanı.Nurolpark projesinden 2+1 bir daireyle anlaştık.Dairenin camından dışarıya baktığınızda havuz ve L şeklinde geniş bir peyzaj alanı gözüküyor.Daire 1 kat ve peyzaj alanına çok yakın.Benim düşüncem şerefiye değeri fazla sanırım. Fakat Nurol Life projeside kafamı karıştırmakta.Sizce yatırım amaçlı olarak hangisi daha çok geitiri sağlar ve çevresel olarak geliişir.Aynı zamanda burayı kiraya vermek istiyorum sizce hangisi daha çok getiri sağlar.

Tebernüş Bey, Bundan 2 yıl önce Kartal Cumhuriyet Mahallesinde 3+1 net 75m2 otopark, havuz, çocuk oyun alanı ve top sahası olan bir sitede giriş kat bir daireyi 160.000 tl ye aldık. Şuan daire fiyatı için 250.000TL ile 280.000 TL arasında değeri olduğu söyleniyor. müteahhit firma Kartal in yerlisi olan ve Müteahhitlik yapan bir firmadan aldık. Şuan kredimizi kolayladık ve yeni bir yatırım yapmak istiyoruz. Biz kendimizce 2 projeyi incelecek. 1.si Resim İstanbul digeride Fer yapı Mai rezidens projesiydi. Resim istanbul un fiyatları yüksek geldi ama Mai rezidens için 1+1 9.kat deniz manzaralı daire için 285.000 tl dediler. Ödeme koşulları içinde hemen 20.000 TL mart ayında teslimde 20.000TL ve Eylül Ayında 25.000 TL kalan ise banka kredisi olarak konuştuk. Bu arada yine mevcut evimizi aldığımız müteahhit ile görüştük ve ellerinde başlayacak olan 2 projeden bahsettiler. Biri kartal da kilisenin arkasında kentsel dönüşüm olan bir apartman 110 m2 2+1 kapalı otoparklı bir yermiş. Daha proje başlamamış projeleri çiziliyormuş. Şuan 350.000 tl ye daireyi isteyenler varmış ve satmadıklarını söylediler. Diğeride esentepede bir projeymiş. Onun fiyatlarının daha uygun olduğunu söylediler. Şuan oturduğumuz dairede çok iyi bir satın alma yapmış olduğumuzu düşünerek yeni yapacağımız yatırım için doğru bir adım atmak istiyoruz. Sitenizi inceledim ve yönlendirmelerinizi ilginizden çok etkilendim. Bizim durumumuz yukarıda bahsettiğim gibi ve şuan bir kararsızlık içerisindeyiz. Bize ne önerirsiniz yada nasıl yönlendirebilirsiniz. İyi Çalışmalar

Tebernüş bey,marhabalar.öncelikle halkımıza vermiş olduğunuz çok faydalı bilgiler ve gayrimenkul yatırımında insanlarımızı doğru ve tarafsız bilgilendirmenizden ötürü size teşekkürlerimizi sunuyoruz. Bahçeşehir ilk kurulduğu yıllardan beri bölgede yaşamaktayız,fakat malum son yıllarda istanbul ve özellikle bahçeşehirdeki,plansız,projesiz ve çirkin ,aşırı yüksek,yoğun yapılaşma yüzünden ve işten eve,evden işe yaşadığımız trafik sıkıntısı,yollarda kaybettiğim4-5 saat zaman,önce kendi hayatımda sonra aile hayatımda bizi mutsuz etmeye başladı.artık kendimize daha rahat,bahçesi olan ve yüksek yapılaşmanın olmadığı,istanbul içinde stresten,gürültüden uzak bir bölgede villa yaşamını düşünmeye başladık,işyerimiz hadımköy kıraç bölgesinde,işyerimize yakın bir çok villa kent projelerini gezdik,büyükçekmece gölü çevresinde halen devam eden ve bitmiş projeleri inceledik.fakat içlerinde en büyüğü olan ve bir kaç uygun alternatif seçeneği barındıran tepekentte karar kıldık gibi.çok büyük ve bildiğimiz kadarı ile türkiyenin en büyük villa kenti,içerisinde devlet ilköğretim okulundan,anadolu lisesine,özel arel üniversitesine kadar eğitim kurumları bulunan bir proje.1.700 m arsa ile 7.000 m arsaya sahip villa,ikiz villa ve malikhaneleri mevcut.sosyal tesisleri,tepekent ormanı,rekreasyon alanları(2.000.000 metrekare) ve yapılacak bir çok sosyal proje den bahsediliyor.projenin yüzde 70 i bitmiş.burda villa almış ve yaşayan pilot arkadaşımızın tavsiyesi üzerine bir arsa almaya karar verdik,2040m ve bir kuzenim ile ikiz villa yapıp 300 er metrekare,huzurlu ,sağlıklı bir yaşamı burda kurmaya karar verdik.arsa maliyeti 230.000 usd,havuzlu ikiz villalarımızın maliyeti 300.000 usd,toplamda 530.000 usd.yani adam başı 1.000m arsaya sahip havuzlu 300m bir ikiz villayı 265.000 usd ye maal edeceğiz. Sizce tepekent yapılacak böyle bir yatırım ve yaşam için uygun bir yermidi? Tepekent ve bölgenin geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz? Teşekkürler.