merhaba tebernüş bey. 35- 40 bin arası bir peşinatım var. yatırım aracı olarak ev almayı düşünüyorum. türkiyede tekirdağ bölgesinin aşırı göç aldığını araştırdım. bu bölgedeki ev fiyatlarına baktığımda tekirdağ ve çorlu merkezde 100- 120 m2 evler 60- 120 bin arası. bana oldukça uygun geldi. eli yüzü düzgün bir evi 80 90 bine alsam da emlakçı aracılığıyla kiraya versem, zarar etmem diye düşünüyorum. sizin görüşleriniz nelerdir? bu bölgeye yatırım konusunda ne düşünüyorsunuz?

Merhabalar, Balıkesir gönen çifteçeşmelerde yatırım için arsa almayı düşünüyorum. oranın zemini denize yakın oluşu ve deniz seviyesinde olmasından ötürü çok su tutuyormuş. Ev yapanlar çok su çıkardık zeminden diyorlar. Binevi bataklık gibi. Bu yatırım için bir engel yaratır mı? genelde müstakil evlerin yapıldığı bir bölge.

Merhaba, sizi uzun zamandır takip ediyorum ama 2015den sonra ülkemizin geleceği ile ilgili kaygılarım olduğundan cesaret edipde bir emlak yatırımı yapamadım. Yurtdısını tırmaladım ancak gunbegun artan doviz fiyatları ile onuda beceremedim. Sizi dinlemeyip 2 yıl once emlak almadıgıma tabiiki pişmanım:)Peki simdi ne yapmalı ? Artış sürecek diyorsunuz, belli sürecek ama borca girmek dogrumu? Kendi evim var.1 dükkanım var, kira gelirim var. Birikmiş belli bir paramda var ancak son 6 aydır zamlardan kenara para koyamıyorum. Kendi oturmak isteyeegim evler icin yuksek kredi cekmem gerek. Yazılarınızda su an bunu önermediginizi anlıyorum dogrumu? Peki birikmişin bir kısmı ile 1+1 vs yatırımlık düşük kredili önerir misinz hala? Önerirseniz , yabancı agırlıklı yerler bana kira toplayabilme acısından daha mantıklı geliyor, ne dersiniz? Ya da zaten kacırmıssın fırsatı, bekle gönlünden gecen evi, buunca kredi vs bakmadan giriş artık mı dersiniz:)

Merhabalar biz Avrupa konutları 4 ev almayı düşünüyoruz ama nette biraz araştırdım memnun kalmayan bi kısım var kafam çok karıştı ne yapmam gerek kime inancamı şaşırdım site yönetimi nasıl olur Bilgi verirseniz sevinirim teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, bu haftalarda maksimim 350.000 TL civarı yatırımlık bir ev almayı düşünüyoruz. Yaklaşık 4 yıl kiraya vermeyi planlıyoruz ve sonrasında satmak istiyorum. İstanbul da 3 nokta belirledim. Batışehir, Bosphorus ve Esenler Emlak Konut. Batışehir ve Bosphorus 1+1 alabilyoruz. Emlak konut ise 2+1 alabiliyoruz. Esenlerin kira getirisi 1300 1200 gibi. Diğerleri 1400 1500 diyorlar. Bazı sitelerden yıllık m2 artışına baktım. Bosphorus ve Batıkent %19 yukarı artışta. Esenler ise %2 artış. Bu şartlarda 1+1 olanlar uygun gibi fakat Esenlerin o bölgede malum dünyanın en büyük park vs projesi var. Bu şartlarda hangisine yatırım yapmak uygun gibi görünüyor.

Annem ,ağabeyim,kardeşim ve benim adıma babamdan kalan iki adet tarla var,(verasette iştirak) kendi adıma olan hissemi aileden birine devir edebilirmiyim ve devir edilebilirse bunun alım satım vergisi harcı varmıdır.Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba öncelikle analiz ve yorumlarınız çok faydalı teşekkür ederim. dumankaya ritim istanbul dan mayıs 2012 sözleşme imzalıyarak 2 adet yer satın aldım. noter anlaşmamızda teslim tarihinde teslim tarih mayıs 2015 gözüküyor idi ama teslim tarih sarkma olacağını aşağı yukarı tahmin ediyorduk 3-yada 4 ay yada 5 diyelim ama bunla ilgili soru sorduğumuzda yanlızca tam yetkili bulamadığımız için maille sorabildik bize ancak call center ile dönüş yaparak teslim tarihi projeden buğün yer alacak kişilere verdiğimiz tarih hazıran 2016 denilerek kısa bir cevap veriliyor. böyle bir projede bu kadar geçikme normalmidir ( 13 ay) yoksa noter anlaşmasında a birey olarak dumankaya karşısında denizde kum tanesi kadar değerimiz olmadığı için bunu sineye çekmemizmi gerekiyor. biz bu yatırımların teslim tarihlerini planlıyarak kendimize göre hesaplar yapıyoruz .bu konuda nasıl bir duruş sergilememiz gerekir iyi çalışmalar dilerim

Tebernüş Bey Merhaba, Ben iki proje arasında kaldım.Nurol GYO'nun yapmış olduğu Nurol Life ve Nurol Park projeleri.Bunların arasındaki değerlendirmeleri yaparken de ufak bir araştırma yaptım.Projenin bulunduğu alana metro düşünülüyor.Güneşli bölgesi son zamanlarda ekonominin merkezi haline gelmeye başladığı bir konumda.olsun Merkez Bankasının avrupa yakası veznesi projesi yada Borsa istanbul un altın kıymetli maden rezervini oraya taşıyacak olması olsun ciddi anlamda yatırım alanı.Nurolpark projesinden 2+1 bir daireyle anlaştık.Dairenin camından dışarıya baktığınızda havuz ve L şeklinde geniş bir peyzaj alanı gözüküyor.Daire 1 kat ve peyzaj alanına çok yakın.Benim düşüncem şerefiye değeri fazla sanırım. Fakat Nurol Life projeside kafamı karıştırmakta.Sizce yatırım amaçlı olarak hangisi daha çok geitiri sağlar ve çevresel olarak geliişir.Aynı zamanda burayı kiraya vermek istiyorum sizce hangisi daha çok getiri sağlar.

Mrblar.Tebernüs bey Gecen yıl Çekmeköy Şahinbey caddesinde geçen yıl 310 000 TLye aldığım ev Bu sene 360 -370 bin etmektedir.Yatirim maksatlı almıştım.Bin ücyuz TL.kiraci vardı kiracı bugünlerde tasinacak.Sizden ricam bu şekilde devammi edeyim.Evimi satıp döviz yada altinmi alayım.Tskler saygılar slmlar

Merhabalar, Kentsel dönüşüme uygun bir binada dairemiz bulunmakta. Dairemizin tapusunda kat irtifakı işaretli, kat mülkiyeti yok. Nitelik olarak mesken belirtilmiş, arsa payımız 300 / 26. Bulunduğu katta 4.kat olarak görünmekte. Belediyenin verdiği imara göre yeni bina ancak 3 katlı olabiliyor. Dolayısıyla 4. katta bulunan 2 daire yok oluyor. Belediye şu an normal olan 3. kattaki daireler için, yeni yapıda dubleks şekilde inşaa edilmesine izin veriyor. müteahhit ve diğer sakinlerin önerisi 3. kata yapılacak olan dubleks dairenin piyesini almamız. Tabii ki böyle bir niyetimiz yok. Binanın yıkılması durumunda arsa payımızdan dolayı inşaatın başlamama ihtimali var mıdır? Binanın yıkılması durumunda arsa payımız karşılığında sadece arsa değeri üzerinden mi tazminat alabiliriz? Yoksa spk onaylı bir firmanın yıkılan dairemiz üzerinden belirleyeceği değer üzerinden mi? Herhangi bir tazminat alma durumumuzda bize tazminatı ödemekle yükümlü kişiler, yeni yapıda daire sahibi olan kişiler midir? Eğer inşaat bizim arsa payımızın karşılığını almamamıza rağmen başlarsa İnşaat bitirildikten sonra bizim hakkımızın karşılığı nedir? Yeni inşaa edilen her dairede hak sahibi mi oluyoruz?