Merhba senelerdır vatan mahallesı donusume başkamasını beklıyoruz ne zaman baslayacak acaba bılgnz varmı ?

Merhabalar Tebernüş bey, Sizi çok uzun süredir takip ediyorum gerek kitaplarınızdan gerekse buradaki ayrıntılı verdiğiniz özverili cevaplarınızdan. Kafamın çok karışık olduğu bir yatırım konusunu size danışacaktım, normalde herkese danışılmaz ya siz bu konularda da düşünce tarzınızla bizlere örnek oldunuz. konuya gelmek gerekirse.. - bundan 4 yıl önce fatihten 2 +1 ev aldım 0.60 kredi oranı vardı o zamanlarda. 100 bin çekmiştik aylık ödemeleri 1400 şeklinde devam ediyor. (şu an kalan ödeme 65 bin civarı) (evi 210 a almıştık şuan rayici 450-500 civarında) - zamanla evlendik çoluk çocuğa karıştık, eşimin işi bırakması durumu var, çift tabancadan tek tabancaya düşeceğiz. çocuk olunca ailecek bir arada olmak biraz daha iyi bi hayat sürmek için cevizlibağda babamların o tarafa kiraya bir siteye taşındık, 3+1 annemlerin tam karşısında önü gayet açık güney cephe güzel bir ev(kirada 1800 e oturuyoruz/aile için yani) - taşınırken fatihteki evi de kiraya vermiştim, üst katta 10 yıldır oturan bir kiracı vardı o çıktı yerine giren 1800 e oturmaya başladı, benim evim baştan aşağı tadilatlı her şeyi var o ara aralık ayı durgun dönem denk geldiği için birde iyi bir kiracıya denk geldi 1650 den verdim kafam çok rahat. şimdi biraz uzun oldu affınızı rica ediyorum sorumuz şu (çift maaştan tek maaşa düşeceğimiz için)? - hali hazırda ev kendi kredisini ödüyor ama tek maaşa düşüldüğü zaman geçim biraz zora düşeceğimiz için evi satmayı düşünüyorum. sizin analizlerinizden öğrendiğimiz kadarıyla "satan uzun vadede her zaman zarar eder" düsturunca Tebernüş bey, elimde 400 lira civarı bir yatırımlık miktar kalacak. bununla 2 alternatifim var size danışmak istediğim; 1-- Sefaköy ve florya beşyol hattında metrobüs duraklarına 5 dakika mesafede 1+1 evler var 150-180 bin bandında yaklaşık. kira rayici de min 800 düzeiynde, sıfır olan 1+1 ler 180 bandında 950 1000 tl kira rayici var ve etrafta tercih edilen bir lokasyon. bir tane bundan alıp kalan parayla da inşaattdan bir tanıdığım bildiğim müteahhtiten topraktan 1 DAİRE almayı planlıyorum. Bu şekilde hem tek maaşa düşünce kiradan gelenle ev kirasının bir kısmını ödemeyi diğer yandan da yılda 1 satsam topraktan o şekilde devam ettirmeyi düşünüyorum diğer tarafı da. 2- ikinci alternatifte aynı şekilde sefaköyden ev almak fakat kalan rayiçle avcılarda metrobüse yakın lokasyonlarda 2+1 içi tadilatlı güzel evler var. Buradaki niyetim yine aynı şekilde evi alıp kiraya vermek, fakat bunlar kat mülkiyetli değil. arsa tapulu, 90 m2 olan bu evler 15-20 yıllık metrobüse ykın kira rayici 900-1000 tl civarında. buradaki niyetim avcılarda 4 ila 6 kat imar geldiği/geleceği söylentisi var bu kounda malumatınız var mı 3-4 yıl kiracı oturtsam sonunda kentsel dönüşüm geldiğinde prim yapar diye düşünüyorum. Temelde niyetim tek maaşa düşüldüğü için geçim kaygısı, sizden öğrendiğim kadarıyla öncelik oturduğumuz evdir, hayat standartlarıdır şuan çok mutluyuz fakat oturduğumuz evi almaya imkanımız yok 600 ler civarında fiyatlar.. birde sefaköy ve avcılarda düşünme sebebim havaalanının taşınması sonrası imar artışı olması durumu.. kira çarpanı olarak uygun gözüken bu denklem için ne tavsiye edersiniz Tebernüş bey ? Biraz uzun oldu teşekkürlerimi sunarım...

Tebernüş bey merhaba tapu değeri konusunda bir sorum var, yardımcı olursanız çok sevinirim. teşekkürler. 1.5 yıl önce 150.000 TL ye yatırım amaçlı bir ev almıştım. Müteahhit evin değerini tapuda bana sormadan 80.000 göstermiş, niye deyince de daha az vergi ödersin bu değer önemli değil demişti. şimdi evi 160.000 e satmak istiyorum. Alıcı 120.000 kredi kullanmak istiyor. Benim sizin yazılardan ve internetten okuduğum kaynaklardan anladığım kadarıyla 40.000 fazlaya satmak gelir artışı olacağından ekstra ceza ödeyeceğim yönünde. konuyu tapu müdürlüğüne sordum, 120 kredi alınıyorsa satış için tapuya başvururken de 120 beyan ederseniz sorun olmaz dediler. ama 120 nin altında beyan ederseniz extra ceza gelir dediler. birkaç emlakçı tanıdığımla da görüştüğümde de 5 yıl dolmadan evi sattığım ve de evin tapu değeri 80 gözüktüğü için devlet ancak 10.000 artışı kabul ediyor yani 90.0000 kredi alınabilir, aksi durumda cezai duruma düşersin dediler. iki farklı yorum olunca kafam karıştı. Bu eve en fazla ne kadar kredi kullandırmalıyım sizce?

Hayırlı akşamlar Tebernüş bey. Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkürler. Beykoz Riva da hem yatırım hem yaşamak için villa imarlı arsa almak istiyorum. İnternette, metrekaresi 250 280 dolar arası fiyattan 100/25 villa imarlı olduğu belirtilen parseller var. Mesela 2461 2209 1631 1499 nolu parseller. Ama belediyenin imar sorgulama sayfasında ''aranan parsele ait plan onama süreci tamamlanmamıştır'' deniyor. Bu ne anlama geliyor. Bu onama sürecinde imarda bir değişiklik olabilir mi? İnşaat yapılamaz mı? Bu fiyatlardan denize yakın 600 m2 böyle bir yer almak mantıklı olur mu?İnşaat yapabilirsem oraya yerleşmeyi düşünüyorum. Eğer bundan vazgeçersem sadece yatırım için çerkezköy de geniş arazi araştıracağım. Cevabınız için şimdiden teşekkür eder çalışmalarınızda başarılar dilerim.

Selamlar Tebernüş Bey Daha önceki günlerde size Fatihte Oğuzhan Cd üzerinde sahibi olduğumuz ve içinde oturduğumuz, arsa payı 220 mt2 olan 5. kat asansörsüz bir dairemizden bahsetmiştik. Asansörsüzlük canımıza tak ettiğinden de bu daireyi elden çıkarmanın mı yoksa uzun vadede olası getiri beklentisi ile elde tutmanın mı mantıklı olduğu hususunu danışmıştım size Siz de, eğer yapabiliyorsam arsa payının yüksek olması nedeniyle daireyi elde tutmamı kiraya verip gerekirse kiraya çıkmamı önermiştiniz. Biz de önerinize uygun arayıştaydık son dönemde. Ancak Fatihin yeni imar planı ile ilgili öğrendiğim yeni bilgiye göre, 4 kattan fazlasına izin verilmemekte imiş. Bu durumda 7 daire için 4 kat düşük kalacak gibi görünüyor. Biz de 5. (son) katta malik olduğumuz için, olası bir mağduriyetten çekindim. Gereksiz bir endişe midir benimki sizce? Bilgi eksiğim yahut yanlışım nedeniyle mi bu endişeye kapıldım acaba? Son tahlilde, daha önceki önerinizi yeniler misiniz yoksa satın bu daireyi, ilerde canınız yanabilir. mi dersiniz :) Şimdiden teşekkürler.

Merhaba, Çatalcada yatırımlık tarla bakıyoruz. Nakkaş, kabakça ve Elbasan köyünde yerler baktık. Nakkaş'da m2 si 100-200 tl , kabakça ve Elbasanda 70-150tl arasında değişiyor. Fiyat ancak su havzası ya da hisseli olunca düşüyor onu da biz istemiyoruz. Bir de silivri Büyükçavuşluda E5 cephe 2000m2 bir yer var m2si 90tl ama hisseli. Sizce bu fiyatlar, bu lokasyonlarda yatırım yapmak için uygun seviyeler midir?

merhaba hilal hanım 2 senelık kıracıyım ev sahıbım evı satmaya karar verdı kontratım yenılendıgı zaman sızce benı evde hemen cıkartabılır mı ?

merhaba tebernüş bey üsküdar burhaniye mah. oturmaktayım oturduğum alanın tamamınana yakını mahalle olarak kaçak ve eski binalardan oluşmakta ve boğaziçi geri görünüm kısmında kalmakta.Buralarda kentsel dönüşüm uygulanıcakmı uygulanırsa bu kadar kaçak ve yüksek katlı binaları dönüşüme nasıl tabii tutulacak kaçak haliyle 10 daire olan bir yerde buranın imarı 6:50 denilirse yani 2 kat bu vatandaşlar napar ne eder ve son olarak mahalle olarak tapuların tamamı hisseli tapulardan oluşmakatadır.

Merhaba, İstanbul'da önümüzdeki 5 Yıllık süreçte en çok prim yapacak semtler sizce neler? Kıstas olarak alacağımız daire tipi: Deprem sonrası yapılmış, 2+1 net 70m2 site içi daire.

merhaba tebernüş bey bu aralar gündem dolu sizede bir cok soru gelmiş imar barışı yasası ile ilgili inşallah herşey güzel olucak bu şartlarda canlılık olucak gibi gözüküyor piyasadaki hareketlilik iştah kabarta bilir inşaat firmaları bu hareketlilikten yararlanmak istiyeceklerdir doğru adım atmak cok önemli bu sektörde sizin engin tecrubelerinizden yararlanmak isteriz yeni projelere başlıyacak firmalara tavsiyeleriniz nelerdir proje pazarlamalarında nelere dikkat etmeleri gerekli hangi görsel reklamları kampanyalarında kullanmalılar bu tip dönemlerde ikinci el herzaman fırsattır mantığı var yeni projelerde ikinci el fırsatlarına yakın fiyat politikası izlense satışlar patlamaz mı ? şirketler kendi arasında artık vade farksız 60 aya kadar 0,60 ile 0.85 arası faizle kredi kullandırabiliyor devlet birde kredilerde kolaylık paketi sunabilir bu aralar kısacası yeni inşaata başlayan firmalar bu ortamdan nasıl yararlanır