Merhaba, zeytinburnu Buyukyali projesinden 2+1 deniz ve sehir manzarali bir daire almak istiyoruz. Sizce bu projeden bu fiyata bir daire almak mantikli bir yatirimi? Biz kendimiz oturmak istiyoruz. Bilgiler: - Net metrekare balkon dahil: 80 - brut metrekare: 112 - fiyat: 2.200.000 tl - pesinat 30% - iki ara odeme - 36 ay firma bunyesinde vade (%0 faiz).

Merhaba Tebernüş bey. Son zamanlarda hep Akp hükumeti devrildi,emlak balonu patlayacak,konut alan cıkmayınca arz fazlasından dolayı fiyatlar inecek yazıları görüyoruz. Fakat seçimden sonra cok dikkat ettigim bir husus oldu.Borsa da emlak ile ilgili olan Gyo şirketleri ve cimento sirketleri hep siradisi yukseliyor.Bugun bile yükselen ilk 10 kağıttan 7 si emlak ile ilgili.Ve bu kağıtları bu hale getiren kucuk yatırımcı olmadıgı asikar..Acaba her zaman yatırımcıyı ters köşe yapan piyasalar emlakta cok hizli bir artis olacakta bunu mu fiyatliyor?Sizce de borsa da ki emlak ile ilgili sirketlerin yukselisleri ile boyle bir baglanti kurmak mantıklı mi?Geçtiğimiz kasım ayında 395 e aldığım ev su an 550 bin tl den satılıyor.Sizin sitenizde bile 2 ay önce aldıgım fiyat ile simdi 30 bin tl oynuyor ne yapayım diyenler mevcut.Acaba dedıgınız gibi emlakta artıs onumuzde ki 10 yılda gecmıs 10 yıldan cok daha farklı mi olacak merak ediyorum.

Merhaba tebernüş bey;.ank çubuk bölgesinde tarla aldım yeni yapılan üniversite yakını havalimanı yakın.özetle yakın çevresinde birçok proje var başlayacak proje aşamasında olan gecikmeli de olsa.metro fuar alanı gibi. Ama uzmanlara emlakçılara kimi zaman soruyorum kimi çok gelişecek kimi de bölge içn ölü yatırım. Diyor Şimdiye kadar hareket olmayan bölge de hç bşy olmaz diyorlar .kafam karışıyor.değerli bilgileniz içn reşekkür ederrim.

Tebernüş Bey Merhaba,. Size metrekare/fiyat karşılaştırmasındansa iki ayrı bölge konusunda fikir rica etmek amacıyla yazıyorum. Zira tüm yazılarınızı takip ettiğim için yatırım amaçlı bir dairede birim metrekare fiyatının ve kira çarpanının önemini sayenizde öğrendim. :) Önümüzdeki yıllarda değerini katlayacak Sancaktepe Bölgesi?ndeki Dumankaya Mozaik projesi ile Esenyurt Bölgesi?nde oldukça iyi bir konuma sahip olduğunu düşündüğüm Tekfen'in Hep İstanbul projesi arasında kararsız kaldım. Dumankaya Mozaik?te brüt 75 / net 51 metrekare olan, peyzaja bakan, ara kat 1+1 bir daireyi 272.500 TL?ye alabiliyorum. Bununla birlikte Hep İstanbul projesinde de brüt 70 / net 45 metrekare olan, yine peyzaja bakan, ara kat 1+1 bir daireyi de 285.000 TL?ye alabiliyorum. Metrekare fiyatı olarak DKY Mozaik daha uygun, kira çarpanı olarak da öngörüm DKY Mozaik 273, Hep İstanbul 260 şeklinde oluyor. Açıkçası yatırımlık, 3-4 sene sonra satıp kar elde etmek amacıyla almayı düşündüğüm için bu noktada hangi bölgenin daha fazla kazanç sağlayacağı konusunda fikirlerinize ihtiyaç duyuyorum. Avrupa yakası Anadolu yakasına göre her zaman daha hızlı prim yapar dediler. Böyle düşününce Hep İstanbul mantıklı geliyor ama bundan 3-4 sene sonra Sancaktepe?nin de ikinci bir Ataşehir olma ihtimalini düşündüğümde de o bölgeye yakınlaşıyorum. Bu konuda bana verebileceğiniz tavsiyeler olursa çok sevinirim. Şimdiden çok teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, 2011 yılında 290.000 TL ye aldıgım taşdelen Carpe Diem sitesindeki 155 m2 3+1 evimi geçen hafta 560.000 TL ye daha büyük bir eve geçmemiz gerektiğinden dolayı sattık. Mart ayının 12sine kadar önümdeki seçeneklerden birkaçını değerlendirmem gerekiyor. Cocuğumuzdan dolayı site hayatına devam etmek istiyoruz.seçeneklerim arasında ayın 12 sine kadar rezerve ettridiğim gene aynı sitede çatı dubleksi(çatı ayrıca tadilat adı altında komple açılabiliyor oda ve teras olarak) mevcut. 730.000 TL yane aslında 290 bin den başlayan maceramı sadece üstüne 170 bin tl daha koyarak dublekse taşıyabiliriz. Fakat sitenin sıkıntısı muhteşem dogasına ragmen salon pencerelerinin çok kısa mesafede birbirine bakması buda biraz içimizi daraltıyor. Seçeneklerimiz içinde dap şelale premıum çatı dubleksi, eksioğlu mira beşyıldız çekmeköy, uzak olmasına rağmen sinpaş liva çatı katı 4+1 veya rings te 3,5+2 var. Sizce taşdelende aynı konumda kalmak diğer yerlere göre daha mı değerli bir yatırım olur.. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, Avrupa Konutları TEM2'de, 123 m2 brüt, 90 m2 net, 19.kat şerefiyeli 2+1 daire için kapora verdik. Teslimler 1 Şubat 2015'te başlayacak, fiyat 605.000 TL. Yatırım amaçlı düşünüyoruz. Satış ofisi, dairenin 2.200-2.500 civarı kiraya verilebileceğini, ve projenin %40 prim yapmasını beklediklerini söylüyor. Sizce m2 bazlı fiyatı nasıl? TEM1 projesinde de aşağı yukarı aynı m2'lerde 2+1 daireler şu anda diğer masraflar da dahil (tapu harcı, emlakçı komisyonu, vs.) aynı fiyata satılıyor ve 2.000-2.200 TL'den kiraya veriliyor. TEM2'de aidatlara her şey dahil ( havuz, fitness, sauna, çevre düzenlemesi, vs.) ve aylık 300 TL civarı, TEM1 de ise bunlar aylık 150 TL'lik aidata dahil değil, ekstra ücrete tabi. TEM2'nin yeni bina olması, daire sayısının daha az olması nedeniyle butik bir proje oluşu, bizzat satış ofisince inşaat ve malzeme kalitesinin TEM1?e göre daha iyi olacağının ifade edilmesi, vs. gibi unsurlara karşın, TEM1 ise oturmuş, kendini kanıtlamış bir proje olması, hemen teslim ve garanti kira getirisi gibi hususlarla öne çıkıyor. Önümüzdeki birkaç yıl içinde Mahmutbey-Mecidiyeköy metro durağı da yapılacak hemen TEM2?nin yanı başına. Kıyaslama yapıldığında sizce hangisi daha mantıklı bir yatırım olarak görünüyor, TEM1 mi, TEM2 mi? TEM2?nin bu fiyatlardan kiraya verilebilme ihtimali hakkında ne düşünüyorsunuz?

merhaba tebernüş bey, silivri çayırdere köyünde hızlı tren projesine yakın tapulu tarla buldum. tapuda bir problem yok. sorum bu bölgede yatırım yapılır mı? ve dönümü 15.000 liraya fiyatı uygun mu? cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, Ben yazılarınızı takip etmekteyim.Çekmeköy fiyatı artıcak bölgeler arasında yazmıssınız.Bizde yeni evli bir cift olarak kira odemektense ev almayı dusunuyoruz ama çekmeköydeki ev fiyatları bile 270-450 arası degisiyor.Mesela grand slam evleri guzel ama 380bin TL.Bu evin degeri bu kadar edermi merak ediorum? Bunun yanında Modakent var etrafı gecekondu güzel değil 278binTL karar veremedik.Sizce çekmeköy artmaya devam edermi?

Merhaba, 2008 yılında Kurtköy Dumankaya Trend Ekstra projesinden topraktan 122 bin tl brüt 65 m2ve ilave 20 m2 bahçe kullanımlı almış olduğumuz 1+1 daire aradan geçen 8 yılın ardından ancak kendini ikiye katlayarak 240 binli rakamlara ulaşabildi.O dönemki projelere ve hatta 2010 yılında dahi benzer rakama alınan bir dairenin bugün bizim satış fiyatımızın çok daha üstünde olduğu bir hesap içindeyiz.(Örneğin Evora Tuzla)Yaşadığımız bu kaybı telafi ederiz düşüncesiyle sabırla beklemekteyiz fakat Kurtköy gerçek değerini ne zaman bulacak ,sizin yorumunuz nedir.2019 yılında projemizin önünden metro durağı geçmesi söz konusu. Sabırla beklemeye devam mı ?Yoksa kaçan fırsatları izlemeye devam mı ?

Tebernüş bey Merhabalar, Öncelikle Ülkemle birlikte her günümüzün-gününüzün bir öncekinden başarılı ve kazançlı geçmesini temenni ederim. Elbet sorum var ama Robot değil insanız önce... Sorum Yapılan projeler, hizmetler, yapılacaklar, beklentiler, belki çılgın projeler dikkate alındığında Esenyurt (özellikle N-Tower, Regnum, Solarkent, Crown Tower, Samsun Tower bölgesi, Haramidere) ilçesindeki bu projeler bölgesi mi yoksa Anadolu Yakasında Viaport Avm ye yakın ( Dumankaya cadde, greenlife, Viaport house & suits, garden planet, Dumankaya flex,) bölge mi daha fazla beklenti içermekte. Projelerden ziyade, çünkü projeler metrekare, fiyat, kira getirisi, sosyal donatı olarak üç aşağı beş yukarı aynı... Benim burda aradığım iki bölgeden hangisi lokasyon olarak daha fazla getiri yapabilir.Hangisinde beklenti daha fazla? Siyasal istikrar, metrekare, getiri, fiyat,kira çarpanı her şey eşit dersek... Saygı ve Selamlarımla