Merhaba, 90.000 TL peşin üzeri 60.000 TL banka kredisi ile istanbul'dan ev alıp kiraya vermek istiyorum. Devlet memuruyum. Daha yüksek bir meblağı ödeyemem. Merkezi konumda olan bir semtten almak istiyorum. Öneriniz ne olabilir. Hangi semtleri ve hangi tür evleri tercih etmeliyim. Teşekkürler.

merhaba tebernüş bey bazı firmalar dolarla gayrimenkul satıyorlardı kira destekli onuda dolar veriyorlardı şimdi yeni yasa ile engellendiler acaba şimdi neye göre satacaklar 250 000 usd 1+1 satıp 15 yıl 1200 usd kira destegi veren firma şimdi ne yapıcak yasa onada işliyor mu ? türk lirasında 1.400 000 1+1 alan olur mu .? bu krizde alan olursa da nasıl bir mantıkla almalı işin matematigi derin 1 400 000 tl banka faizi 30 000 tl veriyor bu firmalar nasıl inşaatı bitiricek veya sattıgı dairelerin usd kira destegini nasıl vericek allah yardımcıları olsun

tebernüş bey merhaba, 2 sene önce size bir soru sormuştum. kartal uğurmumcuda eski bir binada 2+1 dairemiz vardı. bu daireyi satıp kapaklıdan arsa almanın ne kadar mantıklı olacağını sormuştum. sizde konuttan daha az getirmez demiştiniz. haklıydınız. o zaman 145 bin tl ye sattığım evin parasıyla o zamanki şartlarda neredeyse 5 arsa alabiliyordum. (tanesi en yüksek ihtimal 30 bin tl den) şimdi herbiri en kötü ihtimalle 100 bin tl. ve bu gün sizi dinlemediğime pişmanım. evi geçen hafta 190 bin tl ye sattık. şimdi sizden fikrinizi almak istediğim konu şu. yine 100-120 civarında 230-270 metrekare 4 kat imartlı yine kapaklıda bir arsa almakla silivri çantaköyde 60 bin tl ye villa imarlı bir arsa almakmı? villa imarlı arsaların pek fazla pirim yapmadığını okumuştum sizden. yada çantadan 1-2 dönüm arası deniz gören yolu olan tarla olursada daha güzel olur diye düşünüyorum. diğer yarısı ilede çanakalede 80-100 bin bandında bir arsa-arazi almak düşüncesindeyim. sizin fikriniz nedir. şimdiden çok teşekkürler tebernüş bey iyi akşamlar.

Tebernüş Bey merhaba, 2011 yılında 290.000 TL ye aldıgım taşdelen Carpe Diem sitesindeki 155 m2 3+1 evimi geçen hafta 560.000 TL ye daha büyük bir eve geçmemiz gerektiğinden dolayı sattık. Mart ayının 12sine kadar önümdeki seçeneklerden birkaçını değerlendirmem gerekiyor. Cocuğumuzdan dolayı site hayatına devam etmek istiyoruz.seçeneklerim arasında ayın 12 sine kadar rezerve ettridiğim gene aynı sitede çatı dubleksi(çatı ayrıca tadilat adı altında komple açılabiliyor oda ve teras olarak) mevcut. 730.000 TL yane aslında 290 bin den başlayan maceramı sadece üstüne 170 bin tl daha koyarak dublekse taşıyabiliriz. Fakat sitenin sıkıntısı muhteşem dogasına ragmen salon pencerelerinin çok kısa mesafede birbirine bakması buda biraz içimizi daraltıyor. Seçeneklerimiz içinde dap şelale premıum çatı dubleksi, eksioğlu mira beşyıldız çekmeköy, uzak olmasına rağmen sinpaş liva çatı katı 4+1 veya rings te 3,5+2 var. Sizce taşdelende aynı konumda kalmak diğer yerlere göre daha mı değerli bir yatırım olur.. Saygılarımla

Merhabalar efendim ben 15 10 2014 tarihinde emin evime kayıt oldum130 000-tl 120 ay şeklinde 16 10 2014 tarihinde sözleşme imzaladım 6 500 tl peşinat 8 300 tl organizasyon ücreti verdim banka hesaplarına gönderdim ve ŞİMDİ AYRILMAK İSTİYORUM DAHA SÖZLEŞMEYİ YENİ İMZALADIM YAZDIĞIM TARİHLER ÜZERE ve sözleşmede söyle bir madde var A) ÇEKİLİŞE GİREN MÜŞTERİ AYRILMAK İSTERSE ÖDEDİĞİ TAKSİTLER PEŞİNAT İADE EDİLİR. ORGANİZASYON ÜCRETİ İADE EDİLMEZ.---Diyor şimdi çeiliş 12 11 2014 tarihinde daha çekiliş yapılmadı ben tüm ödediğim paramı geri alabilirmiyim. CEVAPLARSANIZ MEMNUN OLURUM İYİ ÇALIŞMALAR......

Merhaba Tebernüş Bey, Yeni evliyim ve eşimle beraber Maltepe'de Adatepe, Altayçeşme, Süreyya Plajı tarafında ev almak istiyoruz. Öncelikle muhitin nezihliği bakımından sahil bandında ev bakıyoruz. Daha sonra minibüs yolu bandında... Evi krediyle alacağız. 250.000TL'ye kadar ev bakıyoruz. Ancak peşinatı ödeyecek kadar nakit birikimimiz var ve gerekirse ailelerden yardım alarak 300.000TL dolaylarına kadar çıkabiliriz. Benim sorum şu; Kentsel dönüşüm sebebiyle müteahhitlerin girebileceği binalara yönelmek istiyorum. Evin kendi değer artışı yanında bir de bu tip bir fırsattan faydalanmak istiyorum. Maltepe'de bu saydığım yerlerden hangilerinde bu konuda şansım olur? Emsal değerin 1.50 olduğu bir bölge burası. Müteahhitler için çok cazip bir katsayı değil sanırım. 1.50'den daha yukarı çıkma ihtimali var mıdır? KISACASI; Kentsel dönüşümden faydalanabilmek için ne yapmalıyım? ÖRNEK: Sahilde 2+1, Yüksek Giriş, içinde 8 dairenin yer aldığı 25 yıllık binadaki bir daire 560m2 arsa içinde olduğu için müteahhite gitme ihtimalinden dolayı 250.000TL'ye satılıyor (Emlakçı o evin ederinin 220-230.000TL olduğunu söylüyor). Bu fiyatlarda ev almak doğru olur mu? Maltepe'nin değeri nelere bağlı olarak artacaktır? Teşekkürler...

Selamlar %80 i tamamlanmış bir siteden ev almak üzereyim. Ancak müteahit firma tüm alım satım ve abonelik işlmlerini vekalet alarak yürüttüklerini ve beni de aynı şekilde ilerlemem gerektiğini söylüyorlar. Ayrıca sözleşmenin aslını da 2 kopya olarak düzenlemeyip bir kopyasını aslı gibidir yaparak vereceklerini ifade ediyorlar. Aşağıya vekaletin bir örneğini ekledim. Sizce de bu vekalet biraz fazla yetki vermiyor mu satıcı tarafına. Yorumlarınızı ve yardımızı rica eder, şimdiden çok teşekkür ederim. Düzenleme Şeklinde Vekalet Tapu Alımı , İpotek, Belediye ? edineceğim taşınmazın, bağımsız bölüm niteliğini haiz gayrimenkuldeki bilumum hak ve hisselerimin tamamını her ne nedenle olursa olsun şahsımın, vekilimin, ya da 3 .gerçek ya da tüzel kişilerin gerek asaleten gerekse kefaleten dilediği bankalar ve bilumum 3.kişi ve kurumlarının merkez ve şubelerinden kullandığı ya da kullanacağı krediler vb. ve/veya doğmuş ve doğacak tüm borçlarımızı güvence altına almak üzere, dilediği bankalar ve bilumum 3.kişiler lehine lehine dilediği bedel, koşul, derece ve şartlarla, serbest dereceden yararlanma koşuluyla, müşterek borçlu müteselsil kefil sıfatıyla ipotek/ipotekler vermeye, kurulacak ipoteği/ipotekleri Tapu Müdürlüğü huzurunda kayıtsız ve şartsız kabul etmeye, ipotek/ipotekler kurulması ile ilgili başvuru istem belgesi dahil her çeşit belgeleri Tapu Müdürlüğü nezdinde imzalamaya, yazılı açıklamada bulunmaya, ipotek evrakını imzalamaya, tescil isteminde bulunmaya, kat irtifaklı yada kat mülkiyetli bağımsız bölümü ve varsa müşterek methali; ilgili tapu dairesinde dilediği zaman ve dilediği bedel ve koşullarda hisseli veya hissesiz, ipotekli veya ipoteksiz olarak namıma satın almaya, iş bu yukarıda tanımlanan bağımsız bölümle ilgili olarak, İPOTEK VERMEK :taşınmazdaki hak ve hisselerim üzerinde dilediği gerçek ve tüzel kişilerin , bankaların veya finans kurumlarının lehine dilediği bedel , vade, sıra ve derecede halen mevcut veya doğacak borçlarımın bankalar veya finans kurumlarından kullandığım veya kullanacağım her türlü kredilerin karşılığını oluşturmak üzere ipotekler tesis ettirmeye , ipoteğin lehdarı adına tescilini kabule , ipoteğin sıra ve derecesini değiştirmeye , aynı derecede tesis olunacak diğer ipotekler için gerekli muvafakatl vermeye , serbest dereceler bırakmaya ,vadelerini yenilemeye , uzatmaya , borç ödendiğinde ipoteğin fek takrirlerini kabule ,ipotek karşılığı , kredileri almaya ,ahzu kabza , tebliğ ve tebellüğe , sulh ve ibraya , tapu kayıt , defter ve sicilini imzaya , tapudaki ve diğer kayıtlardaki yanlışlıkları idari yollardan düzelttirmeye , ihtar ve ihbarlar keşide etmeye, her türlü beyanname , taahhüt , muvafakat ve dilekçeler tanzim ve imzaya , vergi ve harçları ödemeye, fazlalarını geri almaya , bu konuda halen yürürlükte bulunan ve bundan sonra yürürlüğe girecek olan mevzuat hükümleri uyarınca yapılması gereken her türlü iş ve işlemleri yapmaya , takip etmeye ve imzası ile neticelendirmeye, sözleşmeleri ve ekindeki belgeleri imzalamaya, tapu sicil müdürü veya yetkili memur huzurunda takrirleri almaya, kabule tüm evrakları imzalamaya tescil talebinde bulunmaya ,ipotek bedeli veya bedellerini almaya ilgili şirket veya satıcıların hesaplarına yatırmaya, satış sözleşmelerini imzalamaya, satış bedellerini ödemeye, lehime verilecek ferağ takrirlerini ilgili tapu sicil müdürü veya takrir almaya yetkili memur huzurunda kabule, takrir almaya, tapu defteri ve sicillerini ve tüm evraklarını imzalamaya, tescil talebinde bulunmaya, tapu senetlerini almaya, gerektiğinde taşınmaz mal satış vaadi yolu ile adıma taşınmazları almaya, sözleşmelerini dilediği şekil ve koşullarda noterliklerde tanzim ve imzalamaya, ilgili tapu siciline şerh verdirmeye, gerektiğinde feshe ve tapu sicilinden terkinine, her nevi harç ve resimleri ödemeye, iade edilecek kısımlarını geri almaya, tapu defteri ve sicillerini imzalamaya, yasalardaki harç damga ve resimle ilgili her türlü muafiyetten yararlanmamız için gerekli tüm işlemleri yapmaya ve imzaya, bağımsız bölümün dışında olup da o bölüme özgülenmiş yerler varsa bu yerleri eklenti olarak tescil talebinde bulunmaya, gayrimenkul lehine ve aleyhine dilediği kurum ve idare lehine aleyhine bedelli bedelsiz her türlü geçit hakkı ve irtifak hakkı tesis etmeye, Tapu Sicili Tüzüğünün 26. Maddesi gereğince ortaklaşa kullanılacak yerleri belirlemeye ve tapuya tescil etmeye, tesis edilmiş ortak kullanım alanlarında yapılacak inşaata ait belediyesinden yapı ruhsatı almaya, belediye nezdinde yapılacak işlemlerle ilgili olarak ilgili belediye/belediyeler nezdinde tadilat projeleri vermeye / onaylatmaya, ilgili belediyelere verilecek tadilat projeleri ile ilgili olarak adıma noterden muvafakat name vermeye, inşaat yapılabilmesi için noterden muvafakatname vermeye, yapılacak inşaatın yapı denetim anlaşmasını imzalamaya, Kat Mülkiyeti Yasası gereği kat irtifakı kurmaya, kurulu olanı bozmaya yeniden kurmaya liste, yönetim planı, proje, kroki, ve plan tanzimine, gerektiğinde bunları düzeltmeye, yeniden yönetim planı vermeye, mevcut yönetim planında değişiklikler yapmaya, cins tashihine, kat irtifakını kat mülkiyetine çevirmeye, tescilini yaptırmaya, mevcut kat irtifakı veya kat mülkiyetini bozarak yeniden tesis etmeye, arsa paylarını tefrike, kurulu olan kat irtifaklı veya kat mülkiyetli bu taşınmazda bağımsız bölümleri ifrazının yeya tevhidinin yapılmasına yeniden arsa belirlemeye;xfrikç, ana projede bağımsız bölümlerde değişiklik yapmaya, bağımsız bölümlerin ve taşınmazı cins tahsisini yapmaya, kat mülkiyetine çevirmeye bu işler için gerekli ana inşaat projelerini ve yönetim planlarını tanzim ve imzaya, namıma iskan ve yapı kullanma izin belgesi müracaatı yapmaya veya iskan ve yapı kullanma izinlerini almaya, müşterek methal tesis ve tesciline, adıma satın alacağı taşınmazımızda elektrik, su, doğalgaz tesisatını bağlatmaya, sözleşmelerini ilgili müesseseler önünde tanzim ve imzaya, beyannameler, dilekçeler vermeye, tapu ve nüfus kayıtlarındaki her türlü yanlışlıkları idari yollardan düzelttirmeye, evrakları imzalamaya, ferağ takrirlerini vermeye, taşınmazla ilgili gerekli beyannameleri yetkili resmi mercilere vermeye, her türlü harç, vergi ve giderlerini yatırmaya, fazla ödenenlere itiraz etmeye, geri almaya, bu hususlar ile ilgili gerek Tapu Sicil Müdürlüklerinden, Belediye Başkanlıklarından veya diğer ilgili bilimlerden teslim alınması gereken evrak ve belgeleri benim adıma teslim almaya, teslim ve tesellüm evrak ve belgelerini tanzim ve imzalamaya, ayrıca bu taşınmazla ilgili hak ve menfaatlerimizi korumaya, üçüncü şahıslara her türlü ihtarnamelerxçekmeye, noterliklerden kayıt ve suretler çıkartmaya, yazılı veya sözlü beyan ve açıklamalaızda bulunmaya, geri almaya, değiştirmeye, yukarıda belirttiğim konularla ilgili benim yapmam gerekli her türlü yasal ve özel işlemleri tüm resmi makam ve merciler önünde yapmaya ve imzalamaya, verilmesi gereken beyanname, muvafakatname ve taahhütnameleri tanzim ve imzalamaya, TEDAŞ, TEK ve elektrik dağıtımını yüklenecek firma (Yetki verilecek kurum) veya ilgili elektrik idarelerinde Trafo binası, orta gerilim, alçak gerilim hatları, bahçe, çevre, sokak aydınlatmaları için, proje ve proje tadilatlarım yapmaya, yaptırmaya, ilgili idarelerden onaylatmaya, noterden taahhütnameler vermeye, sözleşme veya protokoller yapmaya, onay ücret ve harçlarını yatırmaya, işletmeyi devretmeye, devralmaya, gerekli işlemleri takibe ve sonuçlandırmaya, İzmir Su Ve Kanalizasyon İdaresi (İZSU veya yetki alacak kurum veya şirket) pis su, yağmur suyu kanalları, içme suyu boru hatları için, proje ve proje tadilatlarını yapmaya, yaptırmaya, ilgili idarelerden onaylatmaya, noterden taahhütnameler vermeye, sözleşme veya protokoller yapmaya, onay ücret ve harçları yatırmaya, işletmeyi devretmeye, devralmaya, gerekli işlemleri takibe ve sonuçlandırmaya, İZMİRGAZ A.Ş. idaresinde Doğal gaz boru hatları, ortak dağıtım merkezine (Regülatör v.b) ait proje ve proje tadilatlarım yapmaya, yaptırmaya, ilgili idarelerden onaylatmaya, noterden taahhütnameler vermeye sözleşme veya protokoller yapmaya, onay ücret ve harçlarını yatırmaya, işletmeyi devretmeye, devralmaya gerekli işlemleri takibe ve sonuçlandırmaya, Türk Telekom A.Ş. ( Özelleştirilmesi halinde yetki verilecek şirket veya yetkili kurum) idaresinde Telekom Santral binası ve dağıtım kablosuna ait proje ve proje tadilatlarını yapmaya, yaptırmaya, ilgili idarelerden onaylatmaya, noterden taahhütnameler vermeye, sözleşme ve protokoller yapmaya, onay ücret ve harçlarını yatırmaya, işletmeyi devretmeye, devralmaya, gerekli işlemleri takibe ve sonuçlandırmaya, gerekirse tüm sözleşmeleri feshetmeye, iptal etmeye, Abonelik Tesisi; Tapuda adıma kaydedilmiş veya kaydedilecek gayrimenkulüme ve apartman/blok ortak mahalleri olan kapıcı daireleri, kapalı otopark, merdiven otomatiği, asansör, hidrofor, çevre aydınlatma, spor sahaları platformlardaki duş ve WC mahalleri, çok amaçlı salon, idari bina, havuz, jimnastik salonu hizmet binası, ticaret merkezi v.b. mahallere ait olmak üzere elektrik için TEDAŞ, TEK, su için izşU, gaz için İZMİRGAZ ve telefon için Türk Telekom A.ş. İnternet için SÜPERONLİNE , TT NET , veya ilgili idareleri ve elektrik, su, gaz, telefon, internet hizmetlerini üstlenecek firma (yetki verilecek kurum) ile; Elektrik, su, gaz, telefon abonelik işlemlerini ve mukavelelerini şahsım veya Site Yönetimi adına yapmaya, sözleşmeleri, gerekli evrakları imzalamaya, teminat ve depozitoları yatırmaya ve geri almaya, İZSU'dan teminat iadesi almaya, İZMİRGAZ'dan güvence bedeli iadesi almaya, sayaçları taktırmaya ve değiştirmeye, abonelikleri yapılan mukaveleleri iptal ettirmeye, feshetmeye, abonelikleri devretmeye, devralmaya, iş takibine,bu hususlardan dolayı beni tam bir yektki ile temsile;gerektiğinde başkalarını da tevkil,teşrik ve azle birlikte ve a ayrı ayrı vekaleti ifaya yetkili olmak üzere, kimlik numarasında kayıtlı doğumlu kimlik numarasında İZMİR doğumlu TC kimlik numara ında kayıtlı doğumlu Askeri oğlu veya kimlik numarasında kayıtlı ?ı ka oğlu kimlik numarasında kayıtlı doğumlu oğlu veya ımı numarasında kayıtlı doğumlu Burhan oğlu?eya kimlik numarasında kayıtlı ?doğumlu oğlu ?eya kimlik numarasında kayıtlı oğlu vekil tayin ettim.

Tebernüş Bey, Sorulara verdiğiniz samimi cevaplardan dolayı teşekkür ediyorum. Yaklaşık 4 sene önce, Orhangazi - Gemlik yakınlarında uzun zamandır hayalini kurduğum bahçeli evi buldum. (135000 tl) Kapora verdim ve bir ay mühlet istedim. Bir koşu İstanbul'a döndüm. İnternette ilan verdim ve biraz reklam parası harcadım. Yaklaşık 110 kişiyle telefon görüşmesi yaptım, en az 25 - 30 kişiye dairemi gösterdim ve değerinde sattım. Kapora umrumda değildi, evi kaçırmak istemedim. 65 000 tl tadilat için harcadım ve taşındım. Eksiklerim hala var, tamamlayamadım. Çünkü turizmin hali ortada. İşsiz kaldım. Tek çıkış yolu, tek sahibi olduğum şeyi yani Evimi satıp yeni bir iş kurmak. Fakat bir aydır sadece bir kaç kişi gelip eve baktı. Ciddi bir fiyat teklifi bile yok. İnternette ilan sitesinde 22000 tıklanma ve 53 kişi favoriye eklemiş. Bu verilere göre; acaba benim fiyat mı fazla? (350 000 tl) Yoksa piyasada genel bir durgunluk mu var? Ya da burası daha çok yazlık olarak düşünüldüğü için, insanlar hayalini kuruyor ama harekete geçmiyor mu? Özür dilerim biraz uzun oldu, daha kısa anlatmayı beceremedim:( Teşekkürler...

Merhaba Tebernüş Bey, Avrupa Konutları TEM2'de, 123 m2 brüt, 90 m2 net, 19.kat şerefiyeli 2+1 daire için kapora verdik. Teslimler 1 Şubat 2015'te başlayacak, fiyat 605.000 TL. Yatırım amaçlı düşünüyoruz. Satış ofisi, dairenin 2.200-2.500 civarı kiraya verilebileceğini, ve projenin %40 prim yapmasını beklediklerini söylüyor. Sizce m2 bazlı fiyatı nasıl? TEM1 projesinde de aşağı yukarı aynı m2'lerde 2+1 daireler şu anda diğer masraflar da dahil (tapu harcı, emlakçı komisyonu, vs.) aynı fiyata satılıyor ve 2.000-2.200 TL'den kiraya veriliyor. TEM2'de aidatlara her şey dahil ( havuz, fitness, sauna, çevre düzenlemesi, vs.) ve aylık 300 TL civarı, TEM1 de ise bunlar aylık 150 TL'lik aidata dahil değil, ekstra ücrete tabi. TEM2'nin yeni bina olması, daire sayısının daha az olması nedeniyle butik bir proje oluşu, bizzat satış ofisince inşaat ve malzeme kalitesinin TEM1?e göre daha iyi olacağının ifade edilmesi, vs. gibi unsurlara karşın, TEM1 ise oturmuş, kendini kanıtlamış bir proje olması, hemen teslim ve garanti kira getirisi gibi hususlarla öne çıkıyor. Önümüzdeki birkaç yıl içinde Mahmutbey-Mecidiyeköy metro durağı da yapılacak hemen TEM2?nin yanı başına. Kıyaslama yapıldığında sizce hangisi daha mantıklı bir yatırım olarak görünüyor, TEM1 mi, TEM2 mi? TEM2?nin bu fiyatlardan kiraya verilebilme ihtimali hakkında ne düşünüyorsunuz?

tebernüş bey merhaba silivri değirmenköyde 600metrekare tarlam var tarla vasfında yerlerin yüzde 5 imarı olduğu söyleniyor böyle bir şey varmı bizi aydınlatırsanız sevinirim varsa tarlama bağ evi yapmak istiyorum