Merhaba Tebernüş Bey yine ben :)...Sanırım yaşımın genç olması nedeniyle biraz gözü kara bir tavrım var.. 3 sene önce topraktan 2 eve girmiştim.. O dönem çok kişi kredi çekip elimdekinin üstüne ekleyip 1 ev almamı ve oturmamı önerdi ama ben gittim paramı 2ye böldüm müteahhiite 2 daireye yazıldım..Aylık ödemeleri de karşılayabilecek durumdaydım..Çok şükür sıkıntısız biçimde 2 evim bitiyor İnşallah 3-4 aya çok ciddi de bir kar elde ettim.. O dönem bana 2. eve girilir mi gibi konuşanlar şimdi kararımın doğruluğunu söylüyorlar.. Şimdiden sıkı araştırmalar yapıyorum.. ort. 600-700 bin bir mebla olacak elimde .. Şu an kiradayım çıkmayı da düşünmüyorum çünkü kira çarpanı 350-400 olan bir ilçede ev sahibi olacak kadar zengin görmüyorum kendimi :) Şaka bir yana çevremdekilere bu fikrimi söyleyince yine uzaylı gibi bakıyorlar bana.. 300 binlik evde oturmak ve 2.sini 650 liraya kiraya vermek onlara mantıklı gelirken ben 2sini de satıp Ankara veya Samsundan mümknüse kurumsal kiracılı biraz daha revaçta olmayan yerlerden dükkan almak istiyorum çünkü ravçta bir yerde 600-700 dükkan için çerez parası maalesef .. Bu arada Malum sitelerde kira çarpanı 200 civarı birçok ilan var ..Yatırımım 2 ev olarak kalsa aylık 1300-1400 getirecekken dükkan olunca 3-3.5 getirebilecek..Üstelik daha önce sizden öğrendiğim dükkan daima daha çok prim yapar kısmı da aklımda...Şimdi size soruyorum benim gözden kaçırdığım bir yer mi var da bu insanlar benim fikirlerimi tuhaf karşılıyor ? Saygılarımla

Merhabalar tebernus bey gecen size bahsettigim evi aldim.katkilariniz icin cok tesekkur ediyorum.simdide ileride en az 4-5 sene sonrasinda alabilecegim bir dukkanin hayallaerini kurmaya basladim bile.pasajlarda dukkanlar daha uygun fiyatli oluyor.ama ayni butceyle cadde uzeri bir yerden almak mi yoksa bir pasajdan almak mi daha mantikli olur?birde eski bir yapidan alindigi takdirde kentsel donusumde dukkan sahibi olmak avantaj ya da dezavantaj saglar mi?Her sey icin tesekkur ederim.en yakin zamanda kitaplarinizida satin alinca insallah bu tip sorulari size sormak yerine kitaplariniza soracagim:)

merhaba gaziosmanpaşa mevlana mahallesinde katmülkiyetli210metrekare depolu dükkanımız bulunmaktadır belediye ile görüşmemizde daire sahipleri ile anlaştıklarını karşılığında daire vereceklerini söylediler dükkanlar için konu belirsizliğini korumaktadır diye açıklamada bulundular kanunen haklarımız nelerdir bukonu bizi madur edrmi .teşekkürler

Merhaba Hocam,Konut Fiyat Artışları Durdu Bunun Tek Sebebi BDDK mı Bankaların Kredi Vermemesi mi Evet İse Ne Zamana Kadar Sürer,Birde Gelecek 5 Yılda Konut Fiyatları Artacak Diyorsunuz Bu Artıs 2020-2021-2022 ilk 6 Ay Gibi Sürmez Artık Sanırım Bu Zamanlarda Yıllık %100 Leri Çok Rahat Geçti.Gelecek 5 Yılda Yıllık 2023 ve Sonrası %100 ler Bitti Sanırım Hocam Ne Diyorsunuz.Teşekkürler

Tebernüş Bey tekrardan merhabalar, Balıkesir Port Gömeç projesi ile ilgili görüşleriniz nelerdir? Civardaki arsalara bakıyorum 400-500 metrekare arsalar 120-200 bin TL arasında değişiyor. Projede kepçeler vuruldu mu ve proje gerçekleşirse oradaki çevrenin gelişmesi söz konusu olur mu? Sizce yatırım yapılabilir bir yer midir? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhabalar Beğendiğim bir site olan Green Pine sitesinden daire bakarken 175.000TL civarı, tapusuz 1+1 zemin kat, 55 metrekare ev buldum. Sitede tapulu ve tapusuz daireler var. Hali ile tapusuz olanlar krediye uygun değilmiş. Benim sorum şu: Elimde nakit para var, bu evi alır isem nasıl bir risk satın almış oluyorum? İleride paramın çöp olma ihtimali var mı? (Asıl amacımın kira getirisi olduğunu varsayarsam, kira çarpanı 140 lar civarı oluyor) Teşekkürler Murat Gül

MErhaba TEbernus hocam Samandira otomer galericiler sitesi ile soru gelmiş, detaylarini ileteyim, proje 'nin yuklenicisi kooperatif , plan tadilati olup bagimsiz bolum sayisi artan projeye İskan alabilmek icin uyelerinden iskan harc parasi toplamaya calisiyor, buda yuksek seviyede oldugu icin kimse vermek istemiyor, arsa sahipleri kooperatife iskan karşılıgı dukkan vermiş ama onlada elden cikaramiyor. anliyacaginiz beceriksizlik silsilesi devam edip olan buraya ve insana guvenen ve yatırım yapan bizim gibilere oluyor. projede herkes kendisi dukkan yapmaya calistiği icinde yarım yamalak bir goruntu ortaya cıkıyor. doluluk %16 seviyesinde, hemen bitişiginde otostat isimli 370 bagimsiz bolumden olusan projede devam ediyor. bolge ikinci el aracüssü olacak ama Otomer bu gidişle düşük profilde iş yapmaya calisan esnaflarin toplandıgı bir carsi olmakdan oteye gidemeyecek. Halbuki ne kadar cok firsatlari barindiyor. sadece otomobil değil, motorsiklet,bisiklet, kısacasi icinde motor&lastik gecen herşey icin cazibe merkezi olacak şekilde organize olabilirdi, şimdi beceriksizlik yuzunden atıl vaziyette. son durum bu

Tebernüş Bey iyi günler, ben yurtdışında kalıyorum ve Izmir karaburunda bir arsa almak istiyorum. Buldugum bir arsa 430 m2 büyüklüğü, deniz manzaralı ve karaburun Merkezin icinde. Imari: türizim imarli 25/40. Fiyat olarak herşey dahil (tapu masrafi, komisyon vs) 180 bin tl aşağı inmiyor. Izmir karaburun merkez hakinda düşüncenizi bilmek isterim. Fiyatı uygunmu? O Bölgenin geleceği parlakmi (şu an yeni bir yol yapılıyor orada)?Dikkatimi cekti izmir karaburunda arsa fiyatları baya fırlamış. Teşekkürler ederim. Not: yurtdışında kaldigim icin Türkçem pek iyi degil. Iyi günler. Hedefim uzun vadeli yatirim yapmak (5-10 yil). Şu an işim var ve kazanıyorum.

Sorunuz: Sayın Hilal Hanım My Towerland sitesindeki dairemi geçtiğimiz hafta boşaltan eski kiracım siteye 7 aylık aidat borcunu ödememiştir. Site eski kiracıma hakkında icra takibi başlatacağını söyleyerek geçtiğimiz hafta taşınmalarına müsaade etmiştir. Fakat dün itibari ile de , benim ikamet adresime borçlu eski kiracım olmasına rağmen, 12.Anadolu İcra Müdürlüğü tarafından gönderilmiş olan "İlamsız Takipte Ödeme Emri" tebliği yapılmıştır. Bu tebliğde " Borçlunun ve varsa kanuni temsilcisinin adı,soyadı ve yerleşim yerindeki adresi,alacaklı tarafından biliniyorsa vergi kimlik numarası" bölümünün karşısında benim ve eski kiracımın kimlik bilgileri yer almaktadır. Buna göre sorum şudur ki , eski kiracıma ait olan bu borçtan ev sahibi olarak benim bir sorumluluğum var mı

Merhabalar benim kendime ait 1 adet evim var ve ordan 1 senedir kira geliri almaktayım. Aynı zamanda kendim de kirada oturuyorum. İki sorum olacak. 1. sorum ben şimdi 2020 yılı için vergi beyannamesi vermek istiyorum ancak şöyle bir durum var. Mesela ben kiracımdan depozito ve ilk kira parasını elden almıştım. Ayrıca bazen apartman giderleri oluyordu ve kiracı bunu kendisi ödediği için bende kiradan düşüyordum. Yani örnek veriyorum 1650 tllik kira, bazen apartman giderleri kesilip 1300-1400 tl olarak hesabıma yattığı oldu. Şimdi ben 2020 yılı için her ay 1650 tl kira gelirim var olarak beyan etsem bir sorun olur mu? Çünkü dediğim gibi apartman giderlerini kestim. İlk kirayı da elden aldım. 2. sorum ben oturduğum evde verdiğim kirayı gider olarak düşmek istiyorum ancak burda da aynı problem var. Yani bazı aylarda bankaya daha az kira parası gönderdım çünkü dediğim gibi apartman veya evin bazı masrafları kiradan düşüldü. Yani mesela 1900 vermem gereken kirayı bazen 1800-1700 ödedim. Bunu her ay 1900 olarak giderden düşsem sorun olur mu? Nasıl bir yol izlemeliyim? Bu işin doğrusu nasıl olmalı? Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler.